Udzielanie pożyczek pod zastaw nieruchomości wykazuje oznaki „przyspieszenia”.

W pierwszych 10 miesiącach 2025 roku kredyt w całym systemie bankowym osiągnął najwyższy wskaźnik wzrostu od 5 lat. Główny napływ kapitału skierowano do sektora produkcyjnego i biznesowego, a kredyty na nieruchomości wykazywały oznaki „przyspieszenia”.

Pomimo wzrostu inwestycji i postępów w budownictwie, nieruchomości nadal przyciągają kapitał.

Wcześniej przedstawiciel Banku Państwowego Wietnamu (SBV) stwierdził, że tempo wzrostu niespłaconych sald kredytów hipotecznych w ostatnim czasie jest zgodne z rozwojem rynku, ponieważ wiele projektów jest wznawianych, a inwestycje i postęp w budownictwie poprawiają się.

Według pana Pham Chi Quanga, dyrektora Departamentu Polityki Pieniężnej Banku Państwowego Wietnamu, w ciągu ostatnich 10 miesięcy system bankowy wpompował do gospodarki dodatkowe 2,1 miliona miliardów VND. Przy takim tempie wzrostu kredytów i dążeniu do wspierania wzrostu gospodarczego, wzrost kredytów w 2025 roku może osiągnąć 19-20%. Na dzień 29 września zadłużenie kredytowe w całym systemie osiągnęło 17,71 miliona miliardów VND, co stanowi wzrost o prawie 13,4% w porównaniu z końcem 2024 roku.

Najnowsze skonsolidowane raporty finansowe za trzeci kwartał 2025 r. sporządzone przez największe banki udzielające kredytów wskazują, że sektor nieruchomości nadal odgrywa kluczową rolę jako siła napędowa wzrostu kredytów.

Na przykład w VPBanku działalność związana z nieruchomościami stanowi znaczną część całkowitego portfela kredytowego banku, sięgając 22,97%. W MB działalność związana z nieruchomościami stanowi 10,42% całkowitego portfela kredytowego banku, plasując się jedynie za kilkoma sektorami, takimi jak: handel hurtowy, handel detaliczny, naprawa samochodów, motocykli i innych pojazdów mechanicznych oraz produkcja.

Pani Do Thu Hang, starszy dyrektor ds. badań i rozwoju, Savills Hanoi .

W rozmowie z reporterem gazety Tin Tuc va Dan Toc (Wiadomości i Kraj), pani Do Thu Hang, starszy dyrektor ds. badań i rozwoju w Savills Hanoi, powiedziała, że ​​w ostatnim czasie rząd oraz różne ministerstwa i agencje poczyniły znaczne wysiłki w celu wydania polityk i dyrektyw mających na celu odblokowanie podaży, dzięki czemu ludzie będą mogli uzyskać dostęp do mieszkań w bardziej przystępnych cenach.

Na przykład rynek mieszkań w Hanoi w trzecim kwartale 2025 roku nadal odnotowywał silne ożywienie, wspierane przez znacząco ulepszoną infrastrukturę, reformy planowania i silny popyt. W rezultacie, nowa podaż w tym kwartale przekroczyła 6300 lokali, co daje łącznie ponad 20 000 lokali w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku. „To imponująca liczba w porównaniu z rynkiem w Ho Chi Minh City” – powiedziała pani Do Thu Hang.

Eksperci Savills prognozują, że w ostatnich miesiącach roku na rynku wietnamskim pojawi się 8900 nowych mieszkań. W ciągu najbliższych dwóch lat liczba oddawanych mieszkań będzie duża, głównie ze średniej półki cenowej, podczas gdy liczba mieszkań z wyższej półki będzie nadal rosła, ale podaż mieszkań w przystępnej cenie raczej się nie poprawi.

Dla nabywców domów dostępnych jest wiele opcji kredytowych.

Wielu ekspertów ekonomicznych zaleca dalsze usuwanie przeszkód prawnych, rozszerzanie źródeł dostaw i ulepszanie preferencyjnej polityki kredytowej. Zdjęcie: VNA

Stopy procentowe kredytów mieszkaniowych na początku października 2025 r. pozostawały stosunkowo stabilne, wahając się głównie między 5,5% a 6,5% w skali roku.

Dla młodszych klientów banki oferują preferencyjne oprocentowanie; na przykład HDBank oferuje oprocentowanie kredytu w wysokości 3,5% rocznie przez pierwsze 3 miesiące, 6,5% rocznie przez pierwsze 12 miesięcy i 7,5% rocznie przez pierwsze 24 miesiące. Po zakończeniu okresu obowiązywania stałej stopy procentowej bank będzie zmieniał oprocentowanie w granicach 4% marży, oscylując wokół 11% rocznie.

LPBank oferuje pakiet kredytowy o wartości 5000 miliardów VND, z początkowym oprocentowaniem już od 3,88% w skali roku przez pierwsze 3 miesiące. Klienci mogą pożyczyć 100% swojego kapitału, z maksymalnym okresem kredytowania 35 lat i 24-miesięcznym okresem karencji w spłacie kapitału.

MSB oferuje preferencyjny pakiet kredytów hipotecznych dla młodych ludzi z oprocentowaniem już od 4,5% w skali roku, stałym przez pierwsze 6 miesięcy. Limit kredytowy jest wysoki i wynosi do 80% wartości zabezpieczenia lub 95% całkowitej kwoty kredytu. Co istotne, klienci otrzymują karencję do 24 miesięcy w spłacie kapitału oraz zwolnienie z opłat za wcześniejszą spłatę do kwoty 100 milionów VND miesięcznie.

Banki Wielkiej Czwórki oferują również preferencyjne oprocentowanie dla młodych ludzi. Na przykład Agribank oferuje program kredytowy ze stałym oprocentowaniem 5,5% rocznie przez pierwsze trzy lata. Klienci mogą pożyczyć do 75% swojego zapotrzebowania kapitałowego, wykorzystując jako zabezpieczenie aktywa nabyte w ramach kredytu. Co istotne, jeśli oprócz aktywa nabytego w ramach kredytu istnieją inne zabezpieczenia, klienci mogą pożyczyć do 100% swojego zapotrzebowania kapitałowego. Maksymalny okres kredytowania wynosi 40 lat. Klienci są zwolnieni ze spłaty kapitału do pierwszych 60 miesięcy, co pomaga zmniejszyć presję związaną z początkową spłatą.

Według pani Do Thi Thu Hang, w odniesieniu do stóp procentowych kredytów hipotecznych, nabywcy luksusowych nieruchomości komercyjnych będą musieli dokładnie rozważyć swoją zdolność finansową i przeznaczenie nieruchomości. Tymczasem dla grup klientów potrzebujących wsparcia, dostosowanie polityki kredytowej jest niezbędne, aby zmniejszyć presję związaną z zaciąganiem kredytów na zakup nieruchomości.

„Odpowiednia korekta stóp procentowych przynosi korzyści kupującym, deweloperom i kredytodawcom, przyczyniając się do bardziej harmonijnego rozwoju rynku. Co ważne, konieczna jest dywersyfikacja rozwiązań i zwiększenie podaży, aby dopasować je do każdej grupy docelowej” – powiedział Starszy Dyrektor ds. Badań i Rozwoju w Savills Hanoi.

Według pani Do Thu Hang, nastroje rynkowe w sektorze nieruchomości znacznie się poprawiły po okresie obaw związanych z nowymi taryfami celnymi w USA. Savills zauważa również powrót zaufania, ponieważ polityka i wytyczne taryfowe stały się bardziej przejrzyste. To zaufanie znajduje wyraźne odzwierciedlenie w ostatnich wydarzeniach w sektorze nieruchomości przemysłowych. Savills zauważa, że ​​wskaźnik obłożenia gruntów przemysłowych wynosi obecnie około 88% i utrzymuje się na wysokim poziomie, chociaż wolumen nowo wynajmowanej powierzchni nieco spadł. Zmniejsza to presję na inwestorów i deweloperów, aby obniżali ceny najmu…

Neil MacGregor, Dyrektor Generalny Savills Vietnam, skomentował: „Obecnie ustanowiono ważne fundamenty dla rozwoju wietnamskiego rynku nieruchomości. Wietnam znowelizował ustawę gruntową, ustawę mieszkaniową oraz ustawę o obrocie nieruchomościami... tworząc ramy prawne dla zdrowszego i bardziej zrównoważonego rozwoju”.

„Dzięki temu organy regulacyjne mogą przyspieszyć proces wydawania licencji na projekty, zmniejszyć presję podaży i wprowadzić na rynek więcej nowych produktów. To ważny warunek utrzymania stabilnego wzrostu, kontroli wzrostu cen i dążenia do zrównoważonego rozwoju wietnamskiego rynku nieruchomości” – powiedział Dyrektor Generalny Savills Vietnam.

Wietnamski rynek nieruchomości wkracza w nowy cykl wzrostu. W 2025 roku, wraz ze stopniowym wdrażaniem i stosowaniem przepisów prawnych, zaostrzeniu ulegną działania monitorujące i regulacyjne państwowych agencji, aby zapewnić prawidłowy rozwój rynku. Prognozowany stabilny wzrost gospodarczy i coraz bardziej zsynchronizowane inwestycje infrastrukturalne znacząco przyczynią się do wzrostu rynku nieruchomości.

Jednocześnie nowe trendy, takie jak inteligentne miasta, zastosowanie sztucznej inteligencji w platformach technologicznych rynku nieruchomości oraz zrównoważony rozwój, stopniowo kształtują rynek. Kluczowym obszarem zainteresowania jest również dostępność mieszkań, wspierana przez mechanizmy promujące partnerstwa publiczno-prywatne i wzmocniony, kompleksowy rozwój.

Dr Le Xuan Nghia, członek Rady Doradczej ds. Polityki przy Premierze:
Kierowanie środków na budownictwo socjalne i tanie mieszkania.

Wartość niespłaconych kredytów wynosi obecnie około 4 bilionów VND, co stanowi około 24% całkowitej wartości niespłaconych kredytów w całym systemie. Nie jest to dużo w porównaniu z wieloma krajami rozwiniętymi, gdzie wskaźnik ten często sięga 40%. Podstawowym rozwiązaniem jest racjonalne przekierowanie przepływów kredytowych na segmenty budownictwa socjalnego i mieszkań przystępnych cenowo, zamiast koncentrowania ich na spekulacjach lub projektach luksusowych.

Aby to osiągnąć, Wietnam powinien usunąć przeszkody prawne, zwiększyć podaż i udoskonalić preferencyjną politykę kredytową. Obecnie 145 bilionów VND z pakietu pożyczek na budownictwo socjalne jest wypłacane powoli ze względu na niewielką liczbę projektów, trudne warunki kredytowania i wysokie stopy procentowe; dlatego konieczne są korekty, aby zapewnić szybką realizację programu.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm