Kredyty hipoteczne wykazują oznaki „przyspieszenia”

Postęp w inwestycjach i budownictwie poprawia się, ale nieruchomości wciąż „przyciągają” kapitał

Wcześniej przedstawiciel Banku Państwowego Wietnamu (SBV) stwierdził, że tempo wzrostu niespłaconych kredytów hipotecznych w ostatnim czasie jest zgodne z rozwojem rynku, ponieważ wiele projektów jest ponownie wdrażanych, a inwestycje i postęp w budownictwie poprawiają się.

Według pana Pham Chi Quanga, dyrektora Departamentu Polityki Pieniężnej Banku Państwowego Wietnamu, w ciągu ostatnich 10 miesięcy system bankowy wpompował do gospodarki dodatkowe 2,1 miliona VND. Przy takim tempie wzrostu kredytów i celu wspierania wzrostu gospodarczego, wzrost kredytów w 2025 roku może osiągnąć 19-20%. Na dzień 29 września zadłużenie całego systemu kredytowego osiągnęło 17,71 miliona VND, co stanowi wzrost o prawie 13,4% w porównaniu z końcem 2024 roku.

Najnowsze skonsolidowane raporty finansowe za trzeci kwartał 2025 r. banków o dużej skali udzielania kredytów pokazują, że nieruchomości nadal odgrywają kluczową rolę jako „siły napędowej” wzrostu kredytów.

Na przykład w VPBanku działalność w sektorze nieruchomości stanowi znaczną część wszystkich niespłaconych kredytów banku, sięgającą 22,97%. W MB działalność w sektorze nieruchomości stanowi 10,42% wszystkich niespłaconych kredytów banku, ustępując jedynie kilku sektorom takim jak: handel hurtowy i detaliczny, naprawa samochodów, motocykli i innych pojazdów mechanicznych oraz przemysł przetwórczy i wytwórczy.

Podpis pod zdjęciem — Pani Do Thu Hang, starszy dyrektor ds. badań i rozwoju, Savills Hanoi .

W rozmowie z reporterami gazet Tin Tuc i Dan Toc, pani Do Thu Hang, starszy dyrektor działu badań i rozwoju w Savills Hanoi, powiedziała, że ostatnio rząd, ministerstwa i oddziały poczyniły znaczne wysiłki w celu wydania polityk i dyrektyw mających na celu oczyszczenie źródeł dostaw, pomagając ludziom uzyskać dostęp do mieszkań w bardziej odpowiednich cenach.

Na przykład rynek mieszkań w Hanoi w trzecim kwartale 2025 roku nadal odnotowywał silne ożywienie, wspierane przez znaczące ulepszenia infrastrukturalne, reformy planowania i silny popyt. W rezultacie, nowa podaż w tym kwartale osiągnęła ponad 6300 lokali, a łączna podaż w ciągu pierwszych 9 miesięcy roku przekroczyła 20 000 lokali. „To imponująca liczba w porównaniu z rynkiem w Ho Chi Minh City” – powiedziała pani Do Thu Hang.

Eksperci Savills prognozują, że w ostatnich miesiącach roku wietnamski rynek powita nową podaż 8900 mieszkań. W ciągu najbliższych 2 lat liczba oddawanych mieszkań będzie duża, głównie ze średniej półki cenowej. Liczba apartamentów luksusowych będzie nadal rosła, ale liczba mieszkań w przystępnej cenie nie ulegnie poprawie.

Wiele pakietów kredytowych dla nabywców domów

Oprocentowanie kredytów hipotecznych na początku października 2025 r. nie ulegało większym wahaniom, mieszcząc się głównie w przedziale 5,5-6,5% w skali roku.

Dla młodych klientów banki oferują preferencyjne oprocentowanie; w tym HDBank z oprocentowaniem kredytu wynoszącym 3,5% rocznie przez pierwsze 3 miesiące, 6,5% rocznie przez pierwsze 12 miesięcy i 7,5% rocznie przez pierwsze 24 miesiące. Po upływie wspomnianego okresu stałego oprocentowania bank zmieni oprocentowanie na płynne z marżą 4%, oscylującą wokół 11% rocznie.

LPBank oferuje pakiet kredytowy o wartości 5000 miliardów VND, z oprocentowaniem początkowym wynoszącym zaledwie 3,88% rocznie w pierwszych 3 miesiącach. Klienci mogą pożyczyć 100% potrzebnego kapitału, maksymalny okres kredytowania wynosi 35 lat, a okres karencji w spłacie kapitału wynosi 24 miesiące.

MSB wprowadził preferencyjny pakiet kredytów hipotecznych dla młodych ludzi, z oprocentowaniem już od 4,5% rocznie, stałym przez pierwsze 6 miesięcy. Limit kredytu jest wysoki i wynosi do 80% wartości zabezpieczenia lub 95% całkowitego planu kredytowego. Klienci otrzymują karencję kapitałową do 24 miesięcy oraz bezpłatną zachętę do wcześniejszej spłaty kapitału do 100 milionów VND miesięcznie.

Grupa Wielkiej Czwórki oferuje również preferencyjne oprocentowanie dla osób młodych. W szczególności Agribank oferuje program kredytowy ze stałym oprocentowaniem 5,5% rocznie przez pierwsze 3 lata. Klienci mogą pożyczyć do 75% swojego zapotrzebowania kapitałowego, zastawiając aktywa utworzone z kapitału kredytowego. W szczególności, w przypadku gdy istnieją inne aktywa zabezpieczające niż aktywa utworzone z kapitału kredytowego, klienci mogą pożyczyć do 100% swojego zapotrzebowania kapitałowego. Maksymalny okres kredytowania wynosi 40 lat. Klienci są zwolnieni ze spłaty kapitału przez okres do 60 miesięcy, co pomaga zmniejszyć początkową presję związaną ze spłatą zadłużenia.

Według pani Do Thi Thu Hang, w odniesieniu do oprocentowania kredytów hipotecznych, w przypadku luksusowych nieruchomości komercyjnych nabywcy będą musieli dokładnie rozważyć swoją zdolność finansową i cel użytkowania. Tymczasem dla grupy klientów, którzy potrzebują wsparcia, dostosowanie polityki kredytowej jest bardzo ważne, aby zmniejszyć presję związaną z zaciąganiem kredytów na zakup.

„Odpowiednia korekta stóp procentowych przynosi korzyści kupującym, inwestorom i kredytodawcom, przyczyniając się do bardziej harmonijnego rozwoju rynku. Ważne jest, aby dywersyfikować rozwiązania i zwiększać podaż, dostosowując ją do każdej grupy docelowej” – powiedział Starszy Dyrektor ds. Badań i Rozwoju w Savills Hanoi.

Według pani Do Thu Hang, nastroje na rynku nieruchomości wyraźnie się poprawiły po okresie obaw związanych z nową polityką taryfową USA. Savills zauważył również powrót zaufania, gdy polityka i wytyczne dotyczące taryf stały się bardziej przejrzyste. To zaufanie jest wyraźnie widoczne w rozwoju rynku nieruchomości przemysłowych w ostatnim czasie. Savills odnotował, że potencjał wynajmu gruntów przemysłowych wynosi obecnie około 88% i utrzymuje się na wysokim poziomie, chociaż wzrost liczby nowych powierzchni najmu nieco spowolnił. Dzięki temu inwestorzy i deweloperzy są mniej pod presją obniżania cen najmu…

Neil MacGregor, Dyrektor Generalny Savills Vietnam, skomentował: „Obecnie stworzono ważne fundamenty dla rozwoju wietnamskiego rynku nieruchomości. Wietnam znowelizował nowe prawo gruntowe, prawo mieszkaniowe i prawo dotyczące obrotu nieruchomościami... aby stworzyć ramy prawne dla zdrowszego i bardziej zrównoważonego rozwoju”.

„Dzięki temu agencja zarządzająca może przyspieszyć proces udzielania licencji na projekty, zmniejszyć presję podaży i wprowadzić na rynek nowe produkty. To ważny warunek utrzymania stabilnego wzrostu, kontroli wzrostu cen i dążenia do zrównoważonego rozwoju wietnamskiego rynku nieruchomości” – powiedział Dyrektor Generalny Savills Vietnam.

Wietnamski rynek nieruchomości wkracza w nowy cykl wzrostu. W 2025 roku, oprócz stopniowego wdrażania i wdrażania regulacji prawnych, działania monitorujące i regulacyjne agencji rządowych będą stopniowo zaostrzane, aby zapewnić prawidłowy rozwój rynku. Przewiduje się stabilny rozwój gospodarki i synchroniczne zwiększanie inwestycji w infrastrukturę, co znacząco przyczyni się do wzrostu rynku nieruchomości.

Jednocześnie nowe trendy, takie jak inteligentne miasta, zastosowanie sztucznej inteligencji w platformach technologicznych rynku nieruchomości oraz zrównoważony rozwój, stopniowo kształtują rynek. Jednym z kluczowych kierunków rozwoju jest również dostępność mieszkań, wspierana przez mechanizmy promujące współpracę publiczno-prywatną i wzmacniające kompleksowy rozwój.

Dr Le Xuan Nghia, członek Rady Doradczej ds. Polityki przy Premierze:
Przepływ środków pieniężnych do budownictwa socjalnego i budownictwa socjalnego

Zadłużenie wynosi obecnie około 4 bilionów VND, co stanowi około 24% całkowitego zadłużenia całego systemu, co nie jest wysokim poziomem w porównaniu z wieloma krajami rozwiniętymi, sięgającym nawet 40%. Podstawowym rozwiązaniem jest rozsądne ukierunkowanie przepływu kapitału kredytowego, ukierunkowane na segment budownictwa socjalnego i taniego budownictwa, zamiast inwestowania go w spekulacje lub luksusowe projekty.

Aby to osiągnąć, Wietnam powinien usunąć przeszkody prawne, zwiększyć podaż i udoskonalić preferencyjną politykę kredytową. Obecnie pakiet pożyczek w wysokości 145 000 miliardów VND na budownictwo socjalne jest wypłacany powoli z powodu niewielkiej liczby projektów, trudnych warunków kredytowania i wysokich stóp procentowych, dlatego konieczne jest jego szybkie dostosowanie w celu zwiększenia efektywności.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm