Popyt wynosi prawie 1 milion sztuk.
Według pana Vo Khac Thai, wiceprzewodniczącego Federacji Pracy Ho Chi Minh City, wstępne badania przeprowadzone przez federację wśród pracowników i robotników pokazują, że około 33 520 osób ma potrzebę mieszkaniową. Spośród nich 3181 musi wynająć, a 30 339 musi wynająć z możliwością wykupu. Wskazuje to, że większość pracowników nie tylko potrzebuje tymczasowego zakwaterowania, ale także ma długoterminową potrzebę stabilnych warunków życia i zaangażowania w miasto. Sygnalizuje to, że potrzeba rozwoju mieszkań dla pracowników nie jest tylko krótkoterminowym problemem, ale powinna być postrzegana jako długoterminowa strategia rozwoju zasobów ludzkich. W praktyce większość pracowników i robotników mieszka w małych, ciasnych wynajmowanych mieszkaniach o ograniczonych warunkach mieszkaniowych. Wiele miejsc nie spełnia w wystarczającym stopniu wymagań dotyczących higieny środowiska, bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa, przestrzeni wspólnych, szkół, przedszkoli, placówek medycznych i instytucji kulturalnych, aby służyć długoterminowym potrzebom pracowników. Zaniedbanie podstawowej kwestii zapewnienia mieszkań pracownikom będzie miało bezpośredni wpływ na morale, wydajność pracy, stabilność siły roboczej oraz konkurencyjność przedsiębiorstw i miasta.
Miasto Ho Chi Minh zamierza przyspieszyć budowę mieszkań socjalnych i mieszkań na wynajem.
ZDJĘCIE: DINH SON
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, stwierdził, że do 2030 roku popyt na mieszkania socjalne w Ho Chi Minh City wyniesie prawie milion lokali, ale miasto będzie w stanie zapewnić ich zaledwie około 200 000. Zakwaterowanie dla pracowników zaspokaja jedynie około 25% popytu, a pozostała część musi być wynajmowana w niebezpiecznych dzielnicach. „Popyt na mieszkania na wynajem jest niezwykle wysoki, dlatego zajęcie się kwestią wynajmu mieszkań jest właściwym krokiem” – podkreślił pan Chau. Aby jednak zachęcić firmy do udziału w projektach budownictwa socjalnego i mieszkań na wynajem, konieczne jest zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów i dzierżawę gruntów, które firmy same tworzą w trakcie trwania projektu. Należy również dokonać odpowiednich odliczeń z tytułu rekompensat, wsparcia i kosztów przesiedlenia, aby uzyskać grunty pod realizację projektu. Jednocześnie należy stosować jedynie 30% stawek podatku VAT i podatku dochodowego od osób prawnych... Z drugiej strony, projekty budownictwa mieszkaniowego na wynajem muszą być realizowane przez okres co najmniej 20 lat, aby kwalifikować się do preferencyjnych polityk.
Według Khai Quoc Binha, zastępcy dyrektora Departamentu Budownictwa w Ho Chi Minh, miasto zarządza obecnie ponad 13 600 mieszkań i pokoi na wynajem oraz około 41 000 akademików. Wskaźnik obłożenia jest niemal zerowy, co wskazuje na bardzo duży i pilny popyt. Jednak największym wyzwaniem jest obecnie aspekt finansowy: inwestowanie w mieszkania na wynajem wymaga bardzo długiego okresu zwrotu, zazwyczaj 20-30 lat, podczas gdy firmy muszą pozyskiwać kapitał komercyjny po wysokich stopach procentowych, a nie ma konkretnych preferencyjnych pakietów kredytowych na mieszkania na wynajem. Zachęty dotyczące podatków, gruntów i wsparcia inwestycji w infrastrukturę są również ograniczone. Ponadto nadal brakuje odpowiednich gruntów pod budowę mieszkań na wynajem w pobliżu stref przemysłowych i obszarów zatrudnienia, a wiele mieszkań dla przesiedleńców nie jest efektywnie wykorzystywanych, a jednocześnie wciąż istnieją przeszkody prawne w przekształcaniu ich funkcji.
Nieruchomości na wynajem zostaną przeniesione do „zielonego kanału”.
W odpowiedzi na powyższą sytuację, pan Khai Quoc Binh oświadczył, że miasto podjęło decyzję o wdrożeniu kompleksowego zestawu zdecydowanych, zdecydowanych i przełomowych rozwiązań. Po pierwsze, miasto będzie kontynuować przegląd wszystkich gruntów publicznych i gruntów bezpośrednio zarządzanych przez państwo, aby nadać priorytet rozwojowi budownictwa socjalnego i mieszkań na wynajem. Miasto przekształci niewykorzystane mieszkania dla przesiedleńców w mieszkania na wynajem, wykorzysta nadwyżki gruntów i powierzchni biurowych; a także priorytetowo potraktuje przeznaczenie gruntów w pobliżu stref przemysłowych, szlaków transportu publicznego i obszarów o dużej koncentracji pracowników pod budownictwo mieszkaniowe na wynajem. Miasto rozszerzy mechanizmy wsparcia finansowego dla inwestorów, zwiększając kwotę pożyczki z dopłatą do odsetek z 200 mld VND do 300 mld VND na projekt, z preferencyjnymi stopami procentowymi na 7 lat. Zapewni również 100% finansowanie inwestycji infrastrukturalnych na obszarze objętym projektem i obniży ceny wynajmu dla pracowników potrzebujących mieszkań. Miasto analizuje również model funduszu oszczędności mieszkaniowych w celu mobilizacji długoterminowych zasobów społecznych na rzecz rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem.
Według pana Khai Quoc Binha, miasto nadal promuje reformę procedur administracyjnych, dążąc do skrócenia czasu rozpatrywania wniosków; wdrażając mechanizmy „zielonej ścieżki” i „pasa priorytetowego”; oraz jasno określając obowiązki i terminy rozpatrywania wniosków przez każdą agencję. Zdaniem miasta problemy powinny być rozwiązywane natychmiast, niezależnie od ich wystąpienia; trudności w ramach jurysdykcji danego szczebla władzy muszą być proaktywnie rozwiązywane przez ten szczebel, bez opóźnień i uchylania się od odpowiedzialności, przy jednoczesnym jasnym przypisaniu obowiązków poszczególnym departamentom i sektorom w trakcie wdrażania. Miasto traktuje rozwój mieszkań pracowniczych nie tylko jako zadanie mieszkaniowe, ale także jako rozwiązanie pozwalające na utrzymanie siły roboczej, stabilizację produkcji i zwiększenie konkurencyjności miasta.
Przemawiając na konferencji, wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh powiedział, że Ho Chi Minh City przedkłada Zgromadzeniu Narodowemu przełomowy mechanizm dla specjalnych obszarów miejskich i ma nadzieję, że miasto uwzględni kwestię mieszkań czynszowych w rezolucji i planowaniu, przeznaczając grunty pod mieszkania socjalne i mieszkania czynszowe. Ponadto miasto musi negocjować z inwestorami w sektorze mieszkań socjalnych, aby przeznaczyć 10–20% gruntów pod mieszkania czynszowe; oraz wykorzystać budżet na inwestycje w rozwój mieszkań czynszowych. „Obecnie w mieście działa 66 stref przemysłowych, na które przypada ponad 900 000 mieszkań, ale brakuje mieszkań. Dlatego konieczne jest promowanie budownictwa czynszowego i zakwaterowania w strefach przemysłowych. Należy wdrożyć politykę zachęcającą mieszkańców do udziału w budowie mieszkań czynszowych. W szczególności, majątek publiczny, grunty publiczne i mieszkania dla przesiedleńców, które pozostają puste, powinny zostać poddane przeglądowi i przekształcone w mieszkania czynszowe, aby uniknąć marnotrawstwa” – zasugerował Sinh.
Przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Nguyen Van Duoc, zauważył, że chociaż zaspokojono jedynie prawie 30% zapotrzebowania na mieszkania socjalne i mieszkania na wynajem, jest to nadal bardzo pozytywny sygnał, ponieważ wiele firm zarejestrowało się do udziału w programie, a oczekuje się, że kolejne firmy się zarejestrują. W związku z tym Ho Chi Minh City ma nadzieję zakończyć program szybciej niż zalecono Sekretarzowi Generalnemu i Prezydentowi w sprawie mieszkań na wynajem. Aby osiągnąć ten cel, pan Nguyen Van Duoc zalecił, aby dla gruntów przeznaczonych pod mieszkania socjalne i mieszkania na wynajem, zarówno zabudowanych prywatnie przez przedsiębiorstwa, jak i będących własnością państwa, utworzono „zielone kanały” w procedurach. Miasto ułatwi dostosowanie planowania, przekształcając grunty rolne , produkcyjne i komercyjne, a także przenosząc tereny fabryczne pod mieszkania socjalne i mieszkania na wynajem. Miasto przeznaczy również grunty w ramach ogólnego planowania Ho Chi Minh City na mieszkania socjalne i mieszkania na wynajem.
„Budowa mieszkań socjalnych i mieszkań na wynajem przynosi jedynie 10% marżę zysku. Dlatego rząd centralny potrzebuje polityki zwolnienia lub obniżenia opłat za użytkowanie gruntów na określony czas w przypadku mieszkań na wynajem oraz obniżenia lub zniesienia stóp procentowych, aby przyciągnąć środki prywatne, ponieważ budżet na inwestycje publiczne jest wciąż niewystarczający. Jednocześnie należy wkrótce wprowadzić przepisy i normy dotyczące mieszkań na wynajem, aby zachęcić społeczeństwo do udziału w życiu publicznym…” – powiedział przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Nguyen Van Duoc.
Źródło: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
