Ho Chi Minh City przyspiesza wydawanie świadectw własności 68 000 domów.

Ho Chi Minh City wkracza w fazę przyspieszenia usuwania przeszkód prawnych w sektorze nieruchomości.

Ho Chi Minh City planuje przetworzyć 60 projektów do 2026 roku, co odpowiada około 68 000 domów i nieruchomości komercyjnych/usługowych, którym nie przyznano jeszcze certyfikatów użytkowania gruntów ani certyfikatów własności nieruchomości (różowych książeczek). Przyspieszenie wydawania tych certyfikatów nie tylko gwarantuje obywatelom prawa do użytkowania, ale ma również być siłą napędową ożywienia rynku nieruchomości.

Zdjęcie ilustracyjne: Hong Dat/TTXVN

Kompleksowy przegląd

Aby przyspieszyć wydawanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów nabywcom domów, dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, podpisał i wydał plan wdrożenia Zespołu Zadaniowego 1645 w sprawie wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów i certyfikatów własności dla aktywów związanych z gruntami w projektach mieszkaniowych, handlowych i usługowych w mieście.

Zgodnie z planem, Zespół Zadaniowy 1645 Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City dokona przeglądu wszystkich projektów, którym nie przyznano jeszcze certyfikatów użytkowania gruntów, w tym projektów już realizowanych i tych, których realizacja ma nastąpić w 2026 r. Na tej podstawie odpowiednie agencje podzielą każdą grupę przeszkód na kategorie w celu opracowania konkretnych rozwiązań, koncentrując się na rozwiązywaniu długotrwałych problemów.

Ho Chi Minh City stawia sobie za cel przetwarzanie około 30% zaległych wniosków w każdym kwartale i dążenie do wydania około 61 200 certyfikatów własności ziemi do 2026 r., co będzie stanowiło około 90% kwalifikujących się wniosków, co oznacza wzrost o 15% w porównaniu z rokiem 2025.

Według Departamentu Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh, główne przyczyny opóźnień w wydawaniu certyfikatów własności gruntów w ostatnim czasie wynikają przede wszystkim z kwestii prawnych i zobowiązań finansowych inwestorów. Cztery główne przeszkody to: niekompletny fundusz mieszkań przesiedleńczych, brak określenia zobowiązań w zakresie mieszkań socjalnych, brak przekazania infrastruktury technicznej i społecznej oraz opóźnienie w przekazaniu funduszu na utrzymanie budynków mieszkalnych.

Aby rozwiązać te nierozstrzygnięte problemy, Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh otrzymał zadanie przeanalizowania i zaproponowania rozwiązań dla każdej konkretnej grupy problemów. Organy podatkowe odpowiadają za ustalenie zobowiązań finansowych inwestora i nabywców nieruchomości. Jednocześnie władze lokalne sporządzą listę projektów, w których domy zostały już przekazane, ale nie wydano jeszcze aktów własności, aby skoordynować rozpatrywanie tych kwestii.

Warto zaznaczyć, że Biuro Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh zostało wyznaczone jako centralny punkt odbioru informacji z wielu kanałów, w tym od Zarządu ds. Przyjmowania Obywateli, Departamentu Budownictwa i władz lokalnych, co ma na celu zagwarantowanie, że żadne zaległe projekty nie zostaną pominięte.

W rzeczywistości scentralizowany mechanizm działania Zespołu Zadaniowego 1645 przyniósł wyraźne rezultaty. Po ponad 60 spotkaniach zespół rozpatrzył 251 projektów, w tym 219 projektów obejmujących ponad 33 000 domów kwalifikujących się do uzyskania certyfikatów własności gruntów. Wiele długoterminowych projektów zostało rozwiązanych dzięki mechanizmowi regularnych spotkań, z których każde koncentrowało się na rozstrzygnięciu 5-6 projektów.

Ponadto przepisy umożliwiające nabywcom domów bezpośrednie składanie wniosków o wydanie certyfikatów własności gruntu zamiast polegania wyłącznie na deweloperze, jak dotychczas, znacznie skróciły czas rozpatrywania wniosków i zmniejszyły obciążenie agencji zarządzającej.

Przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), Le Hoang Chau, ocenił, że powołanie Zespołu Zadaniowego 1645 jest pionierskim podejściem miasta. W krótkim czasie Zespół ten przyczynił się do rozwiązania problemów dziesiątek tysięcy klientów, wprowadzając znaczącą zmianę w procesie wydawania certyfikatów.

Usuwanie przeszkód prawnych w celu aktywizacji przepływów kapitału.

Zdjęcie ilustracyjne: Tuan Anh/TTXVN

Stowarzyszenie Nieruchomości w Ho Chi Minh City uważa, że ​​przyspieszenie wydawania certyfikatów własności gruntów nie tylko rozwiązuje problem praw nabywców domów, ale także ma pozytywny wpływ na cały rynek nieruchomości. Po rozwiązaniu problemów prawnych związanych z projektami, nieruchomości w pełni kwalifikują się do transakcji, przeniesień, kredytów hipotecznych i mobilizacji kapitału, przyczyniając się tym samym do poprawy płynności i usprawnienia przepływu pieniędzy na rynku.

Według pana Le Hoang Chau, długotrwałe przeszkody prawne są powodem, dla którego wiele projektów, nawet tych już ukończonych, boryka się z problemami z transakcjami. Po usunięciu „wąskich gardeł” związanych z wydawaniem certyfikatów, zwłaszcza w segmencie mieszkań gotowych, rynek będzie miał wyraźniejsze szanse na odbudowę.

Według Urzędu Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City, umożliwienie nabywcom domów bezpośredniego składania wniosków o certyfikaty własności gruntu pomogło skrócić czas rozpatrywania wniosków i zwiększyć dostęp do kredytów po uzyskaniu pełnej dokumentacji prawnej dotyczącej nieruchomości. Jest to również postrzegane jako rozwiązanie promujące transfery własności, kredyty hipoteczne i przepływy kapitału na rynku nieruchomości.

W rzeczywistości fakt, że ponad 33 000 domów zostało ostatnio rozwiązanych z problemami prawnymi, to nie tylko sukces administracyjny, ale także dowód na to, że podstawowe „wąskie gardła” rynku są stopniowo rozwiązywane. Po uzyskaniu certyfikatów własności, mieszkania te kwalifikują się do transakcji, przyczyniając się do wzrostu legalnej podaży na rynku.

Jednocześnie Ho Chi Minh City koncentruje się na rozwiązaniu kilku konkretnych projektów, takich jak kompleks apartamentowy 4S Linh Dong, projekt mieszkań socjalnych w dzielnicy Cat Lai, kompleks apartamentowy An Phu oraz projekt First Home. Wszystkie te projekty obejmują domy, które zostały już przekazane, ale nadal występują nierozwiązane kwestie związane ze zobowiązaniami finansowymi, kwestiami prawnymi lub zmianami w planach zagospodarowania przestrzennego.

Usunięcie przeszkód dla każdego projektu nie tylko pomaga chronić prawa mieszkańców, ale także przyczynia się do uwolnienia podaży, która przez wiele lat była blokowana. Po przyznaniu tym projektom certyfikatów własności, rynek będzie dysponował dziesiątkami tysięcy kwalifikujących się produktów do transakcji, co przełoży się na wzrost płynności.

W kontekście wciąż trudnego rynku nieruchomości, przyspieszenie wydawania certyfikatów własności gruntów jest uważane za fundamentalne rozwiązanie. Ten krok nie tylko usprawnia proces prawny, ale także pomaga wzmocnić zaufanie nabywców domów, firm i inwestorów.

Dążąc do rozpatrzenia 68 000 wniosków i wydania ponad 61 000 certyfikatów własności gruntów do 2026 roku, Ho Chi Minh City wykazuje silną determinację w dążeniu do ostatecznego rozwiązania długotrwałych zaległości. Jeśli plan zostanie zrealizowany, będzie to znaczący krok naprzód nie tylko w zakresie zarządzania gruntami, ale także w odbudowie i zrównoważonym rozwoju miejskiego rynku nieruchomości.

Źródło: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm