W Ho Chi Minh City zakazano podziału i sprzedaży gruntów.

(Gazeta Dan Tri) - W całym mieście Ho Chi Minh wprowadzono zakaz podziału i sprzedaży gruntów, w tym w pięciu dzielnicach: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi i Can Gio.

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał właśnie decyzję nr 83/2024 regulującą wyznaczanie obszarów, na których inwestorzy projektów deweloperskich i mieszkaniowych mogą przekazywać prawa użytkowania gruntów wraz z istniejącą infrastrukturą techniczną organizacjom i osobom fizycznym w celu samodzielnej budowy mieszkań w mieście. Rozporządzenie wchodzi w życie 21 października.

Władze Ho Chi Minh City zastrzegają, że inwestorzy w projekty nieruchomości i budowy mieszkań na terenie miasta nie mogą przenosić praw do użytkowania gruntów, na których znajduje się infrastruktura w obrębie projektu, na rzecz organizacji lub osób fizycznych w celu samodzielnej budowy mieszkań.

Powyższe przepisy mają zastosowanie z wyjątkiem przypadków, gdy inwestor zamierza przesiedlić ludzi, wykorzystując działki w gminach, miastach lub dzielnicach Ho Chi Minh City, pod warunkiem, że spełnione są warunki określone w Ustawie o nieruchomościach z 2023 r. i Ustawie o ziemi z 2024 r.

W związku z tym decyzja stanowi, że deweloperzy projektów na terenie Ho Chi Minh City nie mogą dzielić ani sprzedawać działek w ramach swoich projektów organizacjom lub osobom prywatnym w celu samodzielnej budowy domów, co dotyczy wszystkich pięciu dzielnic: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi i Can Gio.

W Ho Chi Minh City wprowadzono zakaz podziału i sprzedaży gruntów (ilustracja: Trinh Nguyen).

Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh oświadczył, że jeśli podczas wdrażania decyzji pojawią się jakiekolwiek trudności lub przeszkody wykraczające poza ich kompetencje, właściwe agencje, jednostki, organizacje i osoby powinny bezzwłocznie zgłosić je do Departamentu Budownictwa w celu opracowania i przekazania Komitetowi Ludowemu Miasta do rozpatrzenia i uzyskania wskazówek, ewentualnie w celu wprowadzenia odpowiednich zmian i uzupełnień.

Miasto Ho Chi Minh ogłosiło wcześniej projekt zakazu podziału i sprzedaży gruntów w pięciu podmiejskich dzielnicach (Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi i Can Gio), który spotkał się z dużym sprzeciwem. Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), stwierdził, że zakaz podziału i sprzedaży gruntów w tych pięciu dzielnicach jest niezgodny z przepisami Ustawy o Nieruchomościach z 2023 roku.

Zgodnie z tym prawem Ho Chi Minh City jest specjalnym obszarem miejskim i tylko w przypadkach, gdy ziemia znajduje się w obrębie okręgów, dzielnic lub obszarów miejskich tego specjalnego obszaru miejskiego (obejmującego 16 dzielnic i miasto Thu Duc), inwestorowi nieruchomości lub projektu mieszkaniowego zabrania się przeniesienia prawa do użytkowania ziemi z infrastrukturą techniczną na osoby fizyczne w celu samodzielnej budowy domów.

W przypadku pięciu dzielnic podmiejskich Stowarzyszenie zauważyło, że mieszkańcy chcą nabyć prawa do użytkowania gruntów wraz z istniejącą infrastrukturą w ramach projektów deweloperskich i mieszkaniowych, aby móc budować własne domy. W związku z tym HoREA proponuje, aby Departament Budownictwa rozważył tę kwestię.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-20241030152140616.htm