Ho Chi Minh City zakazuje podziału i sprzedaży gruntów

(Dan Tri) - W Ho Chi Minh City wprowadzono zakaz podziału i sprzedaży działek na całym obszarze, obejmującym pięć dzielnic: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi i Can Gio.

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał właśnie decyzję nr 83/2024 w sprawie przepisów dotyczących określania obszarów, na których inwestorzy projektów deweloperskich i inwestycji mieszkaniowych mogą przenosić prawa użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na rzecz organizacji i osób fizycznych w celu budowy własnych domów na tym obszarze. Rozporządzenie wchodzi w życie 21 października.

Władze Ho Chi Minh City zastrzegają, że inwestorzy projektów nieruchomości i inwestycji w budownictwie mieszkaniowym na całym obszarze nie mogą przenosić praw do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na rzecz organizacji i osób fizycznych w celu samodzielnego budowania domów.

Powyższe przepisy obowiązują z wyjątkiem przypadków, gdy inwestorzy zamierzają przesiedlić się na tereny gmin, miast i dzielnic Ho Chi Minh City, spełniając warunki określone w ustawie o obrocie nieruchomościami z 2023 r. i ustawie o gruntach z 2024 r.

W związku z powyższym postanowieniem stwierdzono, że inwestorzy projektu na całym obszarze Ho Chi Minh City nie mogą dzielić ani sprzedawać działek gruntu objętych projektem organizacjom i osobom prywatnym w celu budowy własnych domów, co obejmuje wszystkie 5 dzielnic: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi i Can Gio.

W Ho Chi Minh City zakazano podziału i sprzedaży ziemi (ilustracja: Trinh Nguyen).

Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh oświadczył, że jeśli w trakcie organizacji wdrażania decyzji pojawią się jakiekolwiek trudności lub problemy wykraczające poza ich kompetencje, odpowiednie agencje, jednostki, organizacje i osoby powinny bezzwłocznie zgłosić je Departamentowi Budownictwa w celu ich syntezy i przekazania Komitetowi Ludowemu Miasta do rozpatrzenia i uzyskania wskazówek, a także do wprowadzenia odpowiednich zmian i uzupełnień.

Miasto Ho Chi Minh ogłosiło projekt zakazu podziału i sprzedaży gruntów w 5 dzielnicach podmiejskich (Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio), który spotkał się z wieloma sprzeciwiającymi się opiniami. Pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA) – stwierdził, że zakaz podziału i sprzedaży gruntów w tych 5 dzielnicach jest niezgodny z przepisami Ustawy o Nieruchomościach z 2023 roku.

Ponieważ zgodnie z tym prawem Ho Chi Minh City jest specjalnym obszarem miejskim, jedynie w przypadkach, gdy ziemia znajduje się w okręgach, dzielnicach i miastach specjalnych obszarów miejskich, w tym 16 dzielnic i Thu Duc City, inwestorzy w nieruchomości i projekty mieszkaniowe nie mają prawa do przenoszenia praw do użytkowania ziemi wraz z infrastrukturą techniczną na osoby fizyczne w celu budowy własnych domów.

W przypadku 5 dzielnic podmiejskich Stowarzyszenie stwierdziło, że mieszkańcy chcą uzyskać przeniesienie praw do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną w projektach nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego, aby móc budować własne domy. Dlatego HoREA zwróciła się do Departamentu Budownictwa o rozważenie tej propozycji.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-20241030152140616.htm