Kapitał zagraniczny napływa do sektora nieruchomości.

TPO – W ciągu pierwszych ośmiu miesięcy roku kapitał zagraniczny zainwestowany w wietnamski sektor nieruchomości osiągnął 1,27 miliarda dolarów, czyli dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Cztery segmenty, które według szacunków odniosą największe korzyści z napływu kapitału zagranicznego, to nieruchomości przemysłowe, handel detaliczny, biura i nieruchomości mieszkaniowe.

Przyciągnięcie 1,27 mld USD kapitału FDI.

Według raportu Generalnego Urzędu Statystycznego na dzień 31 sierpnia całkowita wartość zarejestrowanych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w Wietnamie osiągnęła 20,52 mld USD, co oznacza wzrost o ponad 8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Zarejestrowano 2247 licencjonowanych projektów z nowo zarejestrowanym kapitałem sięgającym prawie 12 miliardów dolarów, co stanowi wzrost o 8,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku pod względem liczby projektów i 27% wzrostu zarejestrowanego kapitału. Z tego działalność w sektorze nieruchomości osiągnęła 2,4 miliarda dolarów, czyli 5,1 razy więcej niż w tym samym okresie i stanowi prawie 20% całkowitego nowo zarejestrowanego kapitału.

Łącznie z nowo zarejestrowanym kapitałem i skorygowanym zarejestrowanym kapitałem, bezpośrednie inwestycje zagraniczne zarejestrowane w działalność związaną z nieruchomościami osiągnęły 2,55 mld USD, co stanowi 3,7-krotność wartości analogicznego okresu w roku ubiegłym i prawie 14,4% całkowitego nowo zarejestrowanego i zwiększonego kapitału.

Jeśli chodzi o wkłady kapitałowe i zakupy akcji inwestorów zagranicznych, inwestycje w działalność związaną z nieruchomościami wyniosły prawie 812 milionów dolarów, co stanowi 29%.

Segment, który odnosi największe korzyści.

Według statystyk Savills, Wietnam dysponuje obecnie 33 000 hektarami powierzchni parków przemysłowych do wynajęcia, ze wskaźnikiem obłożenia na poziomie 80%, co wskazuje na wysoki popyt, szczególnie na południu kraju. Aktualnym trendem jest budowa gotowych magazynów i fabryk, co cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów. Wskaźnik obłożenia tego typu nieruchomości w całym kraju również sięga 80%. Średnia cena wynajmu wynosi obecnie 5,4 USD/m²/miesiąc, a jej głównym obszarem jest rynek południowy.

Nieruchomości przemysłowe są atrakcyjne dla inwestorów i kapitału zagranicznego.

Pan Jack Nguyen, dyrektor generalny InCorp Vietnam, stwierdził, że napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych koncentruje się głównie w sektorach produkcji, nieruchomości i energetyki. Największymi inwestorami pozostają Singapur, Japonia i Hongkong.

„Otrzymujemy prośby o konsultacje od chińskich firm, zwłaszcza z regionu północnego. Wielu chińskich producentów przenosi się do Wietnamu, aby rozbudować swoje łańcuchy dostaw. Trend budowy dużych parków przemysłowych na obrzeżach miast zapowiada nową falę inwestycji” – powiedział Jack.

Co więcej, pomimo nieznacznego spowolnienia wydatków krajowych w tym roku, rynek wynajmu powierzchni handlowych pozostaje silny ze względu na ograniczoną podaż. Ten paradoks stwarza wyzwania dla sprzedawców detalicznych planujących ekspansję, a jednocześnie podnosi ceny wynajmu w centrach miast w najbliższej przyszłości.

Segmenty rynku biurowego i mieszkaniowego również odnotowują silny popyt, napędzany stabilną gospodarką i rozwojem firm. Przewiduje się, że ceny wynajmu biur pozostaną stabilne w przyszłości dzięki nowej podaży i naciskowi na zrównoważony rozwój.

Niedawno opublikowane badanie Savills Impacts potwierdza również, że Ho Chi Minh i Hanoi należą do najszybciej rozwijających się miast na świecie, dzięki takim czynnikom jak demografia, urbanizacja, wzrost gospodarczy i rozwój klasy średniej. Przekazy pieniężne do Ho Chi Minh osiągnęły rekordowy poziom od 10 lat, a szacuje się, że 20% z nich jest inwestowane w nieruchomości, co dodatkowo wspiera ożywienie na rynku nieruchomości.

Ngoc Mai

Źródło: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo