Kapitał zagraniczny „wlał” ogromne ilości kapitału na rynek nieruchomości

TPO – W ciągu pierwszych 8 miesięcy roku kapitał zagraniczny zainwestowany w wietnamski rynek nieruchomości osiągnął 1,27 mld USD, czyli dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Cztery segmenty, które według szacunków odniosą największe korzyści z kapitału zagranicznego, to nieruchomości przemysłowe, handel detaliczny, biura i budownictwo mieszkaniowe.

Przyciągnięto 1,27 miliarda kapitału FDI

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego na dzień 31 sierpnia całkowita wartość zarejestrowanych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w Wietnamie osiągnęła 20,52 mld USD, co oznacza wzrost o ponad 8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Zarejestrowano 2247 licencjonowanych projektów z nowo zarejestrowanym kapitałem, który osiągnął prawie 12 miliardów dolarów, co stanowi wzrost o 8,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku pod względem liczby projektów i 27% wzrostu zarejestrowanego kapitału. Z tego działalność w sektorze nieruchomości osiągnęła 2,4 miliarda dolarów, 5,1 razy więcej niż w tym samym okresie i stanowi prawie 20% całkowitego nowo zarejestrowanego kapitału.

Łącznie z nowo zarejestrowanym kapitałem i skorygowanym zarejestrowanym kapitałem, zarejestrowany kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) w działalność związaną z nieruchomościami osiągnął kwotę 2,55 mld USD, co stanowi 3,7-krotność kwoty w analogicznym okresie i prawie 14,4% całkowitego nowo zarejestrowanego i zwiększonego kapitału.

Biorąc pod uwagę formę wniesienia kapitału i nabycia akcji przez inwestorów zagranicznych, kapitał inwestycyjny w działalność związaną z nieruchomościami osiągnął prawie 812 mln USD, co stanowi 29%.

Segment, który odnosi największe korzyści

Według statystyk Savills, Wietnam dysponuje obecnie 33 000 hektarami parków przemysłowych do wynajęcia, ze wskaźnikiem obłożenia na poziomie 80%, co oznacza wysoki popyt, szczególnie w regionie południowym. Aktualnym trendem deweloperskim są gotowe magazyny i fabryki, które cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. Wskaźnik obłożenia tego typu nieruchomości w całym kraju również osiągnął 80%. Średnia cena wynajmu wynosi obecnie 5,4 USD/m²/miesiąc i koncentruje się głównie na rynku południowym.

Nieruchomości przemysłowe przyciągają inwestorów i kapitał zagraniczny.

Pan Jack Nguyen, dyrektor generalny InCorp Vietnam, powiedział, że napływ kapitału zagranicznego koncentruje się głównie na przemyśle wytwórczym, nieruchomościach i energetyce. Największymi inwestorami pozostają Singapur, Japonia i Hongkong (Chiny).

„Otrzymaliśmy prośby o konsultacje od chińskich firm, zwłaszcza z rynku północnego. Wielu chińskich producentów przenosi się do Wietnamu, aby rozbudować swoje łańcuchy dostaw. Trend budowy dużego parku przemysłowego na obrzeżach miasta zapowiada nową falę inwestycji” – powiedział pan Jack.

Ponadto, pomimo spowolnienia wydatków krajowych w tym roku, rynek nieruchomości handlowych na wynajem utrzymuje dobrą kondycję dzięki ograniczonej podaży lokali. Ten paradoks stwarza wyzwania dla sprzedawców detalicznych, którzy chcą zwiększyć skalę swojej działalności, jednocześnie podnosząc ceny wynajmu w centrach miast w nadchodzącym czasie.

Segmenty rynku biurowego i mieszkaniowego również odnotowują silny popyt, napędzany stabilną gospodarką i rozwojem firm. Oczekuje się, że czynsze za biura pozostaną stabilne w przyszłości dzięki nowej podaży i naciskowi na zrównoważony rozwój.

Niedawno opublikowane badanie Savills Impacts potwierdziło również, że Ho Chi Minh i Hanoi należą do najszybciej rozwijających się miast na świecie, dzięki takim czynnikom jak demografia, urbanizacja, wzrost gospodarczy i rozwój klasy średniej. Przekazy pieniężne do Ho Chi Minh osiągnęły rekordowy poziom od 10 lat, a szacuje się, że 20% z nich jest inwestowane w nieruchomości, co nadal wspiera ożywienie na rynku nieruchomości.

Ngoc Mai

Źródło: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo