Sprawa 1000 zaległych certyfikatów własności ziemi: Klienci są zaniepokojeni i kwestionują dokument prowincjonalny.

W związku ze sprawą dotyczącą około 1000 osób, które nabyły ziemię pod projekty w mieście Dien Ban (prowincja Quang Nam ), klienci domagają się wyjaśnienia odpowiedzialności prowincji za podpisanie decyzji nr 2450.

Niedawno ponad 50 osób, reprezentujących 1000 klientów uwikłanych w spór dotyczący umowy maklerskiej pomiędzy Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company, inwestor) a Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company (Hoang Nhat Nam Company, broker), przeprowadziło dialog.

Dialog koncentrował się na opcjach mających na celu zapewnienie ochrony praw tych klientów po długim okresie opóźnień ze strony dewelopera, który nie wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa i nie wdrożył projektu wydania tytułów własności gruntów mieszkańcom.

Teren miejski zabudowany przez firmę Bach Dat An jest obecnie opuszczony (zdjęcie: Cong Binh).

Pan Nguyen Dinh Nam, klient, który nabył działki w ramach projektu Hera Complex Riverside, zapytał przedstawiciela firmy brokerskiej: „Jeśli rząd unieważni projekt, czy firma Hoang Nhat Nam Company opracowała już plan rekompensat? W jaki sposób prawa obywateli będą chronione, jeśli przeciwko firmie Bach Dat An Company zostanie wszczęte postępowanie karne? Czy wcześniejsze orzeczenia sądowe zostaną naruszone?”

Wielu klientów uważa również, że jeśli firma Bach Dat An nadal nie zrealizuje projektu, wszczęte zostanie postępowanie karne i projekt zostanie unieważniony, a uzasadnione prawa mieszkańców będą musiały zostać uwzględnione zgodnie z orzeczeniem sądu. Pan Truong Van Hao, dyrektor generalny firmy Hoang Nhat Nam, powiedział: „W ostatnim czasie firma Hoang Nhat Nam wielokrotnie oferowała wypełnienie zobowiązań Bach Dat An w zakresie przyspieszenia wydawania aktów własności gruntów, ale bezskutecznie. Nikt inny poza inwestorem nie jest odpowiedzialny za realizację projektu. Jeśli ostatecznym rozwiązaniem będzie wszczęcie postępowania karnego i unieważnienie projektu, decyzja należy do właściwych organów”.

Większość klientów domaga się od władz wyjaśnienia odpowiedzialności Komitetu Ludowego Prowincji Quang Nam przy podpisywaniu decyzji nr 2450/QD-UBND zezwalającej na przeniesienie roli inwestora w 14 projektach w prowincji z Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. na Bach Dat An Company. Wśród nich znajdują się trzy projekty: Rozszerzony Obszar Miejski 7B, Obszar Miejski Hera Complex Riverside oraz Obszar Miejski Bach Dat.

Według pana Tran Kim Luyena, klienta, który nabył nieruchomość w ramach projektu Bach Dat 1 Urban Area, Komitet Ludowy Prowincji Quang Nam zatwierdził przeniesienie roli inwestora dla 14 projektów w prowincji z Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. do Bach Dat An Company, co nie było zgodne z przepisami prawnymi dotyczącymi przetargów, gruntów, inwestycji i przedsiębiorstw.

Dokładniej rzecz ujmując, w momencie przeniesienia własności z Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. na Bach Dat An Company, te dwie spółki były dwoma niezależnymi podmiotami prawnymi, a nie spółką dominującą i spółką zależną zgodnie z definicją zawartą w prawie korporacyjnym.

Co więcej, firma Bach Dat An Company przejęła rolę inwestora od Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. w przypadku 14 projektów w prowincji Quang Nam, podczas gdy kapitał zakładowy tej ostatniej wynosił zaledwie 20 miliardów VND. Klient ten oświadczył, że złoży petycję z mocą wsteczną do Zgromadzenia Narodowego, rządu i Ministerstwa Sprawiedliwości w sprawie wydania decyzji nr 2450 przez Ludowy Komitet prowincji Quang Nam. Przypadek „naruszenia” umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami między Bach Dat An Company a Hoang Nhat Nam Company, dotyczących trzech projektów nieruchomościowych: obszaru miejskiego Bach Dat, rozszerzonego obszaru miejskiego nr 7B oraz kompleksu Hera Riverside Urban Area (część nowego obszaru miejskiego Dien Nam – Dien Ngoc, miasto Dien Ban, prowincja Quang Nam) jest bezprecedensowy w środkowym Wietnamie. Sprawa dotyczy około 1000 klientów i trwa od 2017 roku do chwili obecnej.

Sądy wszystkich instancji orzekały, nakazując inwestorowi, władzom i pośrednikom, kontynuowanie umowy, realizację projektu i wydanie mieszkańcom tytułów własności gruntów, ale do tej pory sprawa nie przyniosła żadnych pozytywnych rezultatów. Sprawa, która ciągnie się od wielu lat, znacząco wpłynęła na bezpieczeństwo i porządek, a także na działalność inwestycyjną w okolicy, gdzie setki klientów, posiadających prawa i obowiązki z tym związane, nieustannie gromadzą się, by dochodzić swoich praw.

Duong Chung (według Dantri.com.vn)

Źródło