Budowa magazynów i składów na uprawę durianu: wiele ukrytych zmartwień (część 1)

08:33, 28 sierpnia 2023

Sezon zbiorów durianu w prowincji, a w szczególności w „stolicy” Krong Pac, wkracza w szczyt, a liczne magazyny skupujące durian powstają wszędzie. Sytuacja ta stwarza jednak również wiele zagrożeń i obaw, gdy magazyny powstają wszędzie i nie spełniają przepisów budowlanych.

Część 1: Wszelkiego rodzaju naruszenia przepisów budowlanych

W ostatnich dniach wzdłuż autostrady nr 26 powstało wiele magazynów skupujących durian. Warto wspomnieć, że w celu osiągnięcia natychmiastowych zysków wiele gospodarstw domowych wycinało plony, burzyło sklepy, karczowało tereny pod budowę magazynów lub wynajmowało grunty firmom w celu budowy magazynów na gruntach rolnych , a nawet budowało bez zezwolenia...

Ruchliwa budowa hali skupu produktów rolnych

Z centrum miasta Buon Ma Thuot, drogą krajową nr 26 do dystryktu Krong Pac, przez gminy Hoa Dong, Ea Knuec, Ea Kenh, Ea Yong itd., wiele sadów przemysłowych zostało wykarczowanych i zastąpionych nowymi magazynami skupu durianu. Wszędzie pojawiły się również tablice z napisem „Wynajem magazynu skupu durianu”, o powierzchni od kilkuset do kilku tysięcy metrów kwadratowych. Wspólną cechą magazynów skupu durianu i magazynów skupu produktów rolnych są płaskie fundamenty, solidne ściany o wysokości około 1 metra, wzniesione z blachy falistej i żelaznych filarów, z pełnym wyposażeniem pomocniczym, elektrycznością i wodociągami, aby zaspokoić codzienne potrzeby pracowników.

Magazyn durianu budowany w gminie Ea Kenh naruszył rozporządzenie budowlane i został ukarany grzywną przez Ludowy Komitet Dystryktu Krong Pac.

Jako jedna z miejscowości w dystrykcie Krong Pac, o dużym obszarze uprawy durianu, o powierzchni 700 hektarów, i w korzystnej lokalizacji, budowa magazynów skupowych w gminie Ea Kenh cieszy się dużym zainteresowaniem. Według lokalnych statystyk, w całej gminie od 2015 roku, wzdłuż drogi krajowej, wybudowano 41 magazynów skupowych durianu, z czego tegoroczne zbiory obejmują aż 14 nowo wybudowanych magazynów. W samym centrum gminy ukończono właśnie szereg inwestycji, a niektóre obiekty wciąż są wypełnione kwiatami z gratulacjami z okazji otwarcia. Ponadto wiele placówek mobilizuje pracowników, maszyny i sprzęt do pilnej budowy magazynów skupowych, które mają zostać oddane do użytku przed tegorocznym sezonem durianów.

Podobnie, w gminie Ea Knuec, według statystyk samorządowych, na terenie całej gminy znajduje się obecnie 21 magazynów, z czego 12 zostało wybudowanych w tym roku. Podczas inspekcji stwierdzono, że większość magazynów naruszała przepisy budowlane.

Wraz z sytuacją budowlaną, na portalach społecznościowych, takich jak Facebook czy Zalo, często pojawiają się także ogłoszenia o wynajmie powierzchni magazynowych pod skup płodów rolnych. Ceny różnią się w zależności od okolicy i obszaru.

Magazyn do skupu durianu na eksport, nowo wybudowany w tym sezonie zbiorów w gminie Ea Kenh.

Według badań, zyski z wynajmu magazynów są dość wysokie. Oprócz wynajmu pustych działek, wiele rodzin wyremontowało swoje domy i sklepy, aby stworzyć przestronne powierzchnie dla firm i handlowców, które mogą wynajmować je jako punkty zbiórki i tranzytu durianu do prowincji. Ceny wynajmu wahają się od 200 milionów VND do około 1 miliarda VND za sezon zbiorów, w zależności od powierzchni nieruchomości. Niektóre gospodarstwa domowe wyremontowały mini boiska piłkarskie, inne wycięły drzewa lub przekształciły lokale, w których obecnie handluje się żywnością i napojami, w magazyny do wynajęcia.

Wyzwania dla zarządzania

Budowa magazynów w celu zaspokojenia popytu na produkty rolne, a w szczególności durian, jest uzasadnioną potrzebą organizacji i osób prywatnych. Jednak istnienie nielegalnych budowli stanowi wyzwanie dla władz lokalnych i wyspecjalizowanych agencji w zakresie zarządzania porządkiem budowlanym.

Faktyczne inspekcje wykazują, że chociaż jednostki i osoby prywatne znają przepisy dotyczące budowy magazynów, to dla zysku celowo je ignorują, nie zmieniają przeznaczenia gruntu, nie ubiegają się o pozwolenie na budowę do czasu przeprowadzenia inspekcji przez organ rządowy, a dopiero potem zaczynają ubiegać się o pozwolenie, zmieniają przeznaczenie gruntu...

Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego gminy Ea Kenh Y Prung Eban

Według badań przeprowadzonych w miejscowościach w dystrykcie Krong Pac, wiele magazynów narusza przepisy budowlane, takie jak: brak zezwolenia, budowa poza obszarem objętym zezwoleniem; budowa na gruntach rolnych i wkraczanie na tereny należące do korytarza drogowego. Na przykład, przypadek pana BMĐ. (mieszkańca gminy Ea Yong), który zbudował magazyn na rodzinnej działce rolnej w gminie Ea Kenh o łącznej powierzchni 600 m², został zarejestrowany przez lokalne władze i wydany wyrok nakazujący nałożenie kary administracyjnej. Lub HTPTG Import-Export One Member Co., Ltd. (prowincja Tien Giang ) wydzierżawiła ziemię od gospodarstwa domowego w gminie Ea Kenh, aby zbudować magazyn do zbierania durianu przed jego przewiezieniem do prowincji Tien Giang w celu przetworzenia i eksportu. Chociaż powierzchnia działki mieszkalnej wynosi zaledwie 70 m², jednostka zbudowała magazyn i powierzchnię operacyjną na całej wydzierżawionej działce.

Według wyjaśnień przedstawiciela firmy, ze względu na potrzebę utworzenia punktu skupu durianu, przed rozpoczęciem tegorocznego sezonu zbiorów, jednostka wydzierżawiła grunt od gospodarstwa domowego pod budowę fabryki i powierzchni operacyjnej o łącznej powierzchni ponad 1500 m², co kosztowało 2,5 mld VND/12 lat; jednocześnie zainwestowała ponad 2 mld VND w budowę magazynu i zakup sprzętu. Obecnie jednostka importuje średnio 15-20 ton durianu dziennie. Po otrzymaniu mandatu, jednostka kompletuje dokumenty w celu uzyskania tymczasowego pozwolenia na budowę na czas dzierżawy gruntu.

Podobnie, HH Import Export Company Limited (prowincja Dong Nai ) również wydzierżawiła grunt pod budowę magazynu i domu do zbierania durianów o łącznej powierzchni zabudowanej prawie 2000 m2, podczas gdy wydane pozwolenie na budowę pozwalało na budowę jednostki jedynie na działce mieszkalnej o powierzchni 400 m2.

Budowany magazyn durianu zajmuje część drogi w gminie Ea Knuec.

W gminie Ea Knuec, w wyniku inspekcji, lokalne władze wykryły wiele przypadków budowy magazynów do gromadzenia durianów z naruszeniem przepisów. Na przykład, gospodarstwo domowe pana T.Th.T. (wieś Tan Hung) buduje magazyn na działkach swojej rodziny o łącznej powierzchni 665 m², ale bez pozwolenia na budowę; jednocześnie prace budowlane również wykraczają poza granice działki, naruszając przepisy dotyczące korytarzy bezpieczeństwa ruchu o łącznej powierzchni ponad 80 m². Jeśli chodzi o gospodarstwo domowe pani NTKD (wieś Tan Hung), również naruszyło ono przepisy budowlane, ponieważ wydane pozwolenie zezwalało jedynie na budowę magazynu o powierzchni 175 m²; w rzeczywistości jednak rodzina wybudowała magazyn o łącznej powierzchni ponad 800 m² (z czego 126 m² naruszyło korytarz drogowy, a 518 m² zostało wybudowane na gruntach rolnych).

(Ciąg dalszy nastąpi)

Część 2: Rozwój gospodarczy nie może zaniedbywać zarządzania budową

Thuy Hong - Hoang Tuyet

Źródło