105 cidades e vilas em todo o país não poderão dividir terras em lotes para venda.

A partir de 1º de janeiro de 2025, entrará em vigor a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e um dos conteúdos de especial interesse porque terá certo impacto no mercado é a regulamentação sobre loteamento e venda de terrenos.

A Lei de Negócios Imobiliários (alterada) estipula que os direitos de uso da terra não podem ser transferidos para indivíduos que constroem suas próprias casas, dividem lotes de terra em lotes para venda em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, classe I, II e III, e estão sujeitos a leilões de direitos de uso da terra para investir em projetos de construção de moradias de acordo com as disposições da Lei de Terras.

Para as áreas restantes, o Comitê Popular provincial se baseará nas condições locais para determinar as áreas onde os investidores do projeto poderão transferir direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para que indivíduos construam suas próprias casas. Com a medida para restringir o parcelamento e a venda de terras entrando em vigor em 1º de janeiro de 2025, especialistas afirmam que o impacto será sentido de norte a sul.

No entanto, especialistas citam que atualmente, a Cláusula 2, Artigo 41 do Decreto 43/2014/ND-CP alterado pelo Decreto 148/2020/ND-CP somente impede a subdivisão e venda de terras em bairros de áreas urbanas de classe especial e áreas urbanas de classe I diretamente sob o Governo Central; áreas com altos requisitos para arquitetura paisagística, áreas centrais e ao redor de obras que são destaques arquitetônicos em áreas urbanas...

Portanto, também há muitas preocupações de que haverá uma onda de "corridas" para dividir e vender terras antes que a Lei de Negócios Imobiliários entre oficialmente em vigor.

O Sr. Duong Quoc Thuy, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho (CaREA), comentou que a proibição de loteamento e venda de terrenos em áreas urbanas especiais, tipo I, tipo II e tipo III tem um enorme impacto na estrutura dos segmentos de produtos imobiliários. Em um futuro próximo, o mercado terá uma diferenciação clara no segmento de terrenos.

Com o atual quadro jurídico, é muito difícil estabelecer um projeto com duração de 3 a 5 anos. Os empresários optarão por implementar o modelo individual para dividir os lotes eles próprios, o que é adequado, fácil e cria uma oferta maior, reduzindo a probabilidade de optarem por estabelecer um projeto ou uma entidade legal.

Portanto, com a nova regulamentação, o número de produtos de terrenos provenientes de loteamentos diminuirá no próximo período. A escassez de oferta faz com que os preços dos terrenos aumentem. No entanto, a longo prazo, isso ajudará o mercado a se desenvolver de forma mais saudável, analisou o Sr. Thuy.

De acordo com estatísticas do Ministério da Construção , até dezembro de 2023, o país terá 902 áreas urbanas; dessas, há 2 áreas urbanas especiais, 22 áreas urbanas tipo I, 36 áreas urbanas tipo II, 45 áreas urbanas tipo III, 95 áreas urbanas tipo IV e 702 áreas urbanas tipo V.

Dessa forma, a nova regulamentação não permitirá a subdivisão e a venda de terras em 105 cidades e vilas; um aumento de 81 cidades e vilas em comparação às regulamentações atuais.

Além das duas áreas urbanas especiais de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, que estarão sujeitas a restrições de subdivisão e venda de terras, há 22 áreas urbanas do tipo I; incluindo três cidades administradas centralmente: Hai Phong, Da Nang, Can Tho e 19 cidades provinciais: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

Além disso, existem 36 áreas urbanas do tipo II, incluindo cidades nas províncias de Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang-Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Existem também 45 áreas urbanas do tipo III, incluindo 29 cidades: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Junto com isso, 16 cidades incluem Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Comentando sobre o impacto da política, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul, disse que o número de loteamentos à venda em áreas urbanas do tipo II e III tem aumentado nos últimos anos.

O endurecimento da subdivisão de acordo com as novas regulamentações da Lei de Negócios Imobiliários (alterada) afetará todo o mercado de Norte a Sul, mas 90% dos investidores afetados estão em cidades do tipo II e III.

Os ajustes de preços são naturais, mas os preços dos terrenos não cairão mais em períodos de "febre" como antes, previu o Sr. Tuan.

(Agência de Notícias do Vietnã/Vietnã+)

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