Promover a criação de "cartões de identidade" eletrônicos para o setor imobiliário.

A província de Dong Nai está acelerando a criação de códigos de identificação únicos para cada parcela de terra, a fim de estabelecer um sistema de gestão fundiária centralizado e unificado. Esse código de identificação é comparado a um "cartão de identidade" eletrônico para cada parcela de terra, semelhante ao número de identificação pessoal de cada cidadão.

Báo Đồng Nai•21/05/2026

Trabalho de edição de mapas e limpeza de dados cadastrais no Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Dong Nai . Foto: Hoang Loc

O identificador de parcelas de terra, quando integrado a dados nacionais sobre população, planejamento, construção e tributação, ajudará a aumentar a transparência da informação e a facilitar os procedimentos administrativos.

Quase 914.000 lotes de terreno agora possuem "cartões de identificação" eletrônicos.

Nos últimos tempos, Dong Nai tem sido um dos principais exemplos em todo o país no enriquecimento e na limpeza de dados fundiários, juntamente com a criação de códigos de identificação exclusivos para cada parcela de terra.

Segundo o Sr. Trinh Quoc Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Registro de Terras da cidade de Dong Nai, existem atualmente mais de 2,7 milhões de lotes de terreno na cidade, dos quais mais de 2,6 milhões (equivalente a 96%) já possuem dados cadastrais compilados. Em relação à criação de códigos de identificação, a cidade já concluiu esse processo para quase 914.000 lotes de terreno. Simultaneamente, os códigos de lotes de terreno foram criados para todos os lotes em 95 bairros e comunas e foram sincronizados com sucesso com o banco de dados nacional de terras. Essa é uma base técnica crucial para a integração com a plataforma nacional de endereçamento digital e outros bancos de dados nacionais na próxima fase.

O Decreto Governamental nº 357/2025/ND-CP, de 31 de dezembro de 2025, sobre a construção e gestão de sistemas de informação e bases de dados sobre habitação e o mercado imobiliário, com efeitos a partir de 1 de março de 2026, estipula que: Cada produto imobiliário possui um código de identificação único, uma sequência de 12 caracteres codificada de acordo com a localização geográfica no sistema de coordenadas geográficas internacionais WGS84 do terreno. Este código está diretamente vinculado à base de dados nacional, que armazena de forma abrangente dados sobre: direitos de propriedade, direitos de uso; planeamento, uso pretendido e situação atual; e histórico de transações.

De acordo com a legislação, o código de identificação do terreno é uma sequência única de caracteres em âmbito nacional, atribuída permanentemente a cada terreno ao longo de sua existência. O código do terreno contém informações legais, situação atual e histórico. Portanto, embora a propriedade do terreno possa mudar e o terreno possa ser transferido, hipotecado, subdividido ou consolidado, todo o histórico de alterações é armazenado e recuperado em uma única plataforma de dados.

O Sr. Nguyen Thai Hoa, corretor de imóveis no bairro de Tran Bien, acredita que ter um código de identificação para um terreno facilita muito a busca de informações, especialmente para quem deseja comprar um terreno ou uma casa. Ao escanear o "cartão de identidade" eletrônico do terreno, os compradores podem acessar informações sobre sua localização, área, situação legal e transações anteriores, permitindo que tomem decisões informadas sem precisar recorrer a serviços de busca de informações.

Segundo o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente , a criação de códigos de identificação únicos para cada parcela de terra oferece muitos benefícios práticos. Para os órgãos de gestão, cada parcela possui um código único, facilitando a atualização, a busca e o rastreamento de alterações, além de possibilitar a criação de um banco de dados fundiário unificado e transparente; também permite o monitoramento rigoroso das alterações fundiárias para ajustes oportunos no planejamento. Para os usuários da terra, informações claramente verificadas facilitam os procedimentos administrativos, as transferências ou as hipotecas. Além disso, os cartórios podem verificar rapidamente a situação jurídica das parcelas de terra, reduzindo o risco de litígios; e as autoridades fiscais e os bancos podem verificar facilmente as obrigações financeiras e os ativos graças aos dados padronizados.

Fundamentos para a gestão moderna de terras

Atualmente, a atribuição de códigos de identificação únicos a cada parcela de terra é uma exigência legal que visa acelerar a transformação digital no setor fundiário. Em 11 de maio, a Sra. Nguyen Thi Hoang, membro do Comitê do Partido da Cidade e vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Dong Nai, assinou e publicou o Plano nº 23/KH-UBND, datado de 11 de maio de 2026, sobre a implementação do levantamento topográfico, do registro cadastral e da construção do banco de dados fundiário em 2026. O plano estabelece a meta de concluir a construção de um banco de dados fundiário para as parcelas de terra que ainda não foram incluídas até o final de 2026. Visa garantir que os dados fundiários sejam atualizados e gerenciados de acordo com os princípios de "precisão, integridade, transparência e viabilidade", conectando-se e compartilhando-os com bancos de dados nacionais especializados para servir à gestão estatal e agilizar os procedimentos administrativos.

A vice-presidente do Comitê Popular da cidade, Nguyen Thi Hoang, avaliou: O banco de dados fundiário da cidade foi construído de forma relativamente completa e demonstra claramente sua eficácia na gestão pública. Graças a isso, nos últimos anos, esse sistema tem auxiliado na resolução de centenas de milhares de procedimentos administrativos relacionados a terras a cada ano, com uma taxa de cumprimento de prazos que consistentemente atinge 98-99%.

Graças à crescente padronização dos dados, Dong Nai implementou com sucesso um modelo para lidar com procedimentos administrativos além das fronteiras geográficas, permitindo que os cidadãos apresentem solicitações online ou em qualquer ponto de atendimento conveniente. No futuro, a localidade continuará a aprimorar o banco de dados de terras, criando códigos de identificação para cada parcela de terra a fim de aumentar a eficiência da gestão, criar uma base para o governo digital, melhorar a qualidade dos serviços públicos e conectar e compartilhar dados com outros setores para melhor atender cidadãos e empresas.

Segundo o vice-diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, Dang Minh Duc, quando os dados fundiários são padronizados, sincronizados, conectados e compartilhados com setores como o tributário, o notarial, o bancário e outras agências estatais de gestão relevantes, as pessoas poderão realizar procedimentos relacionados a terras com mais facilidade. Isso também ajudará a reduzir o tempo de verificação de documentos e a diminuir os erros no processo de procedimentos administrativos.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/