Surgem preocupações quanto à implementação de um imposto progressivo sobre segundas residências e terrenos.

A imposição abrupta de impostos pode causar um "choque psicológico", interrompendo transações e afetando o objetivo de estabilizar o mercado imobiliário.

Durante uma sessão recente da Assembleia Nacional, o Deputado Le Hoang Anh ( Gia Lai ) expressou preocupação com o problema crônico do fluxo de crédito mal direcionado. Ele sugeriu que o governo implemente soluções para controlar a especulação imobiliária utilizando mecanismos de mercado, em vez de depender de decretos administrativos.

Além disso, o delegado Le Hoang Anh propôs a implementação antecipada de instrumentos financeiros relacionados à terra, com foco no uso eficiente. Especificamente, as taxas de uso da terra poderiam ser vinculadas ao tempo necessário para colocar a terra em operação; uma taxa progressivamente crescente poderia ser aplicada a projetos com atraso superior a 24 meses; e impostos e taxas progressivos poderiam ser aplicados a casas e terrenos a partir da segunda propriedade que não forem utilizados ou arrendados.

Alguns argumentam que tributar imóveis secundários pode não ser suficiente para impactar aqueles que possuem múltiplos imóveis. (Foto: TAN THANH)

"As receitas provenientes dessas políticas devem ser priorizadas para o desenvolvimento de habitações sociais, a renovação de prédios de apartamentos antigos e o investimento em infraestrutura urbana essencial, contribuindo assim para restaurar o valor real da terra", enfatizou o Deputado Hoang Anh.

A proposta mencionada gerou opiniões divergentes entre proprietários de imóveis, empresas e especialistas do setor. Muitos argumentam que a medida tributária pode não ser suficiente para impactar aqueles que possuem múltiplos imóveis, visto que a maioria tem recursos financeiros robustos e adquire diversas casas e terrenos para fins de investimento e negócios. Os custos tributários se acumularão sobre os preços de venda e aluguel, onerando compradores e inquilinos. Nesse caso, aqueles que realmente necessitam de moradia serão os mais afetados.

Além disso, alguns argumentam que a imposição repentina de impostos pode causar um "choque psicológico", interrompendo transações e afetando o objetivo de estabilizar o mercado imobiliário. O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, acredita que a tributação de segundas propriedades é uma medida positiva a longo prazo, mas precisa ser implementada de forma racional e com um plano adequado.

"Implementar essa política abruptamente não seria bom para a economia . Este é o momento certo para discutir e desenvolver um plano antes da implementação. Se não for implementada com cuidado, essa política poderá ter um impacto significativo no mercado imobiliário e na situação macroeconômica", expressou o Sr. Thang, demonstrando sua preocupação.

O Dr. Tran Viet Luong, Vice-Diretor do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou concordar com a aplicação do imposto sobre imóveis conforme a prática internacional. No entanto, a abordagem precisa ser adaptada à realidade local.

O Sr. Luong argumentou que, embora muitos países apliquem taxas de impostos diferentes aos imóveis, basear-se unicamente no critério de "segunda residência" para fins de tributação é impreciso. "Um segundo imóvel, se utilizado para fins comerciais, paga impostos e gera empregos, é uma atividade de investimento, não um ativo ocioso", explicou ele.

Segundo o Sr. Luong, a essência da política tributária deve se concentrar no valor dos ativos e na eficiência de seu uso, em vez de tratar os ativos igualmente com base na quantidade. Propriedades de alto valor que excedam determinados limites ou que não gerem novo fluxo de caixa devem ser tributadas. Enquanto isso, para aqueles que possuem segundas propriedades em áreas rurais de baixo valor, a aplicação de um imposto rígido se tornaria um fardo para a população.

Este especialista propôs a aplicação de um mecanismo tributário baseado no tempo de posse do imóvel para conter a especulação de curto prazo. As políticas tributárias precisam ser flexíveis, adaptando-se aos diferentes contextos de mercado, para garantir equidade e eficácia. "Um planejamento estratégico e uma preparação minuciosa são essenciais. Sem um sistema de dados e uma plataforma de gestão adequados, a implementação será difícil para o público e poderá facilmente gerar reações negativas. O imposto sobre imóveis deve visar o equilíbrio social e, portanto, precisa ser concebido de forma racional e condizente com a realidade", enfatizou o Sr. Luong.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que já havia proposto a tributação de casas e terrenos com base no tempo de posse como forma de controlar a especulação, as transações de curto prazo e o abandono de imóveis. De acordo com a proposta, se a transferência de propriedade ocorrer em até 6 meses, a alíquota do imposto seria de 5%; reduzida para 4% para períodos de posse de 6 a 12 meses; e ainda reduzida para 3% e 2% para períodos de posse de 1 a 2 anos e superiores a 3 anos, respectivamente.

Segundo o Sr. Chau, esta solução pode ser aplicada de forma flexível durante períodos de significativa volatilidade no mercado imobiliário.

Fonte: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm