Desde os tempos antigos, nossos ancestrais consideravam ter um lugar estável para morar como um pré-requisito para "ganhar a vida", ou seja, desenvolver uma carreira e estabilizar a própria vida. Na sociedade moderna, esse significado tornou-se ainda mais profundo com a rápida urbanização, a concentração de grandes populações em grandes cidades e a demanda cada vez maior por moradia.
Para muitos jovens hoje em dia, especialmente trabalhadores de classe média em grandes cidades, possuir uma casa confortável e bem localizada para o trabalho e para o dia a dia tornou-se quase um "sonho de vida". No entanto, esse sonho está se tornando cada vez mais distante, à medida que os preços dos imóveis continuam a subir a um ritmo muito superior à renda da maioria da população.
Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, existem apartamentos acessíveis que agora custam centenas de milhões de dongs por metro quadrado. Em muitas áreas, o preço dos terrenos multiplicou-se várias vezes em apenas alguns anos. Enquanto isso, os salários dos trabalhadores aumentam muito lentamente, fazendo com que a diferença entre a renda e os preços dos imóveis se amplie.
Esta questão deixou de ser apenas um problema do mercado imobiliário e se tornou uma importante questão socioeconômica que precisa ser levada a sério. Se a maioria dos trabalhadores não tiver acesso à moradia, as consequências não serão apenas dificuldades em suas vidas, mas também afetarão a estrutura social, a qualidade dos recursos humanos e o desenvolvimento sustentável do país.
Um dos principais motivos para os altos preços dos imóveis é a mentalidade de que possuir uma propriedade é um ativo seguro e rentável.
Em um contexto de volatilidade em outros canais de investimento, o mercado imobiliário é frequentemente visto como uma "reserva de valor", um indicador de sucesso e uma garantia de segurança financeira a longo prazo. Essa mentalidade levou a uma crescente demanda pela compra de imóveis não apenas para moradia, mas também para investimento e acumulação de patrimônio. Muitas pessoas possuem várias casas e terrenos, mas não os utilizam, simplesmente aguardando a valorização dos preços para revendê-los com lucro. Isso cria um ciclo especulativo, elevando os preços dos imóveis muito além de seu valor real e da capacidade de compra da pessoa comum.
Esse fato foi particularmente destacado pelo Secretário-Geral e Presidente To Lam, quando enfatizou a necessidade de "impedir que a habitação se torne um ativo especulativo". Essa perspectiva demonstra que a atual questão habitacional não é apenas um assunto econômico, mas também se relaciona com a equidade social e a orientação para o desenvolvimento do país.
Muitos economistas ao redor do mundo também alertaram sobre os perigos da "financeirização" da habitação, ou seja, da transformação da moradia de uma necessidade básica em uma ferramenta de investimento e especulação.
O economista Joseph Stiglitz argumenta que, quando o mercado imobiliário é impulsionado pela especulação, os preços dos imóveis se desvinculam de seu valor real de uso, criando desigualdade social e risco de instabilidade econômica. Isso é especialmente verdadeiro em grandes cidades, onde a oferta de terrenos é limitada, mas o capital especulativo flui intensamente.
No Vietnã, a prática de "comércio especulativo", ou seja, a compra e venda rápida de terrenos com o objetivo de obter lucro, elevou os preços da terra de forma anormal em muitas localidades. Em diversos lugares, o simples anúncio de planejamento urbano, construção de pontes ou abertura de estradas faz com que os preços da terra disparem, mesmo que a infraestrutura e a demanda real não tenham mudado proporcionalmente. O aspecto preocupante é que esses aumentos de preços são impulsionados principalmente por expectativas especulativas, em vez de refletirem o valor real da propriedade. Consequentemente, os compradores finais são frequentemente aqueles que realmente precisam de moradia, forçados a aceitar preços excessivamente altos.
As consequências sociais dessa situação são enormes. Muitos jovens, mesmo com empregos estáveis e alta qualificação, não conseguem comprar uma casa após anos de trabalho árduo. São obrigados a aceitar aluguéis de longo prazo, vivendo em espaços apertados ou mudando-se para longe do centro da cidade para reduzir custos. Muitos casais jovens adiam o casamento e a decisão de ter filhos devido à pressão imobiliária. O sonho da casa própria torna-se, assim, cada vez mais frágil.
Em muitas redes sociais, jovens costumam dizer em tom de brincadeira: "Mesmo trabalhando a vida inteira, ainda teria dificuldade para comprar um apartamento". Por trás dessa afirmação aparentemente bem-humorada, esconde-se um sentimento muito real de insegurança em relação ao futuro.
Além da especulação, a oferta de habitação social e acessível continua extremamente insuficiente. Embora a procura por parte de jovens trabalhadores e empregados seja muito alta, muitos empreendimentos imobiliários comerciais focam-se nos segmentos médio e alto para maximizar os lucros. Isto leva a um paradoxo: o mercado tem muitos empreendimentos, mas quem realmente precisa de habitação continua a ter dificuldades em aceder a eles.
Precisamos mudar a percepção da sociedade sobre habitação.
Resolver esse problema exige uma solução abrangente e de longo prazo. Antes de mais nada, precisamos definir claramente a habitação como uma necessidade primordialmente social, e não simplesmente como um investimento.
O governo precisa de políticas para controlar a especulação imobiliária por meio de impostos sobre aqueles que possuem múltiplos imóveis ou realizam transações de curto prazo, a fim de coibir a prática de compra e venda com fins lucrativos. Muitos países, como Singapura e Coreia do Sul, implementaram altos impostos sobre a especulação imobiliária para garantir que o mercado atenda às reais necessidades de moradia.
Além disso, é necessário desenvolver fortemente a habitação social, especialmente para pessoas de renda média e jovens. Essa responsabilidade não pode recair apenas sobre as empresas, mas deve ser incorporada a uma estratégia nacional de desenvolvimento.
Precisamos de mecanismos de crédito preferenciais, fundos fundiários adequados, reformas nos procedimentos de investimento e políticas de apoio a longo prazo para que os trabalhadores possam ter acesso a moradias acessíveis. Ao mesmo tempo, devemos aumentar a transparência no mercado imobiliário, controlar as informações de planejamento e punir rigorosamente a manipulação de preços e a fraude de mercado.
Mais importante ainda, é preciso haver uma mudança na percepção da sociedade em relação à moradia. Uma sociedade saudável não pode permitir que a posse excessiva de imóveis se torne um símbolo de sucesso enquanto a maioria dos trabalhadores luta para encontrar moradia acessível. A moradia precisa ser reconhecida por seu valor fundamental: um lugar para viver, construir uma família e criar um futuro.
"Ter um lar estável e um sustento seguro" não é apenas uma aspiração pessoal, mas também uma condição para o desenvolvimento social estável e sustentável. Se os jovens perderem gradualmente a esperança de possuir uma casa própria, não apenas seus sonhos pessoais serão afetados, mas também a confiança da sociedade será impactada. Portanto, abordar a atual questão da habitação não se resume a resolver o problema do mercado imobiliário, mas também a garantir a equidade social, estabilizar a vida das pessoas e criar uma base para o desenvolvimento de longo prazo do país.
Fonte: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html
Comentário (0)