Apesar dos preços elevados, os apartamentos ainda são muito procurados.

VTC News•12/11/2023

Acredita-se que o motivo seja o número muito limitado de projetos, e embora os apartamentos sejam caros, os consumidores ainda conseguem adquiri-los, o que atende às reais necessidades de moradia da população.

Alta procura, todos os apartamentos com preços acessíveis estão esgotados.

O Sr. Dinh Ngoc Cung, originário de Nam Dinh, vive e trabalha em Hanói há décadas, economizando de diversas maneiras, mas não conseguiu encontrar um lugar para se estabelecer devido aos recursos limitados.

Ele disse que sua família é composta por dois adultos e sua mãe idosa, então a acomodação alugada atual (em Van Dien, Thanh Tri, Hanói), que consiste em dois cômodos conjugados com mais de 35 metros quadrados, ainda é muito apertada, inadequada e fica a cerca de 16 km de seu local de trabalho (no distrito de Ba Dinh).

Com economias e empréstimos totalizando aproximadamente 2 bilhões de VND, após um longo período de deliberação sobre se compraria uma casa ou um apartamento, no final de setembro, o Sr. Dinh Ngoc Cuong decidiu comprar um apartamento.

O número limitado de empreendimentos de apartamentos e a alta demanda resultaram em um grande número de pessoas interessadas em comprar (Imagem ilustrativa).

No entanto, após mais de dois meses de busca intensiva, ele ainda não encontrou um apartamento adequado com mais de 70 metros quadrados nos distritos centrais de Hanói que se encaixe em seu orçamento.

"Os preços dos apartamentos estão muito altos atualmente, e há uma enorme demanda por eles. Novos empreendimentos perto do centro da cidade estão sendo vendidos por pelo menos 40 a 50 milhões de VND/m². Apartamentos mais antigos também estão chegando a 35 milhões de VND/m². Encontrar um apartamento por 25 milhões de VND/m² em Hanói agora é impossível", disse o Sr. Cuong.

Dando um exemplo específico, o Sr. Cuong disse que o complexo de apartamentos Tecco Garden (Thanh Tri), um projeto localizado bastante longe do centro de Hanói, também tem preços muito altos.

“Um apartamento de 89 m² com 3 quartos e mobília básica (piso de madeira, sistema de iluminação, aquecedor de água) custa 2,5 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 28 milhões de VND/m². Esse preço está muito além das possibilidades financeiras da minha família”, disse o Sr. Cuong.

Um levantamento dos preços de apartamentos em diversos empreendimentos em Hanói mostra que, embora o mercado imobiliário esteja lento, o número de pessoas interessadas em comprar apartamentos na cidade aumentou cerca de 6%, e o número de pessoas interessadas em alugar também cresceu 9%. Além disso, o número de novos empreendimentos imobiliários nos últimos tempos tem sido praticamente inexistente, o que fez com que os preços dos apartamentos atingissem patamares extremamente altos.

As transações de apartamentos se recuperam rapidamente.

No empreendimento Rose Town 79 Ngoc Hoi, atualmente em construção, as unidades possuem áreas de 70, 78, 89 e 104 m² e oferecem duas modalidades de propriedade: arrendamento de longo prazo e arrendamento de 50 anos. O número de pessoas que comparecem para obter informações e realizar negócios nos fins de semana também é bastante expressivo.

Segundo um agente imobiliário responsável pelo empreendimento, o preço atual dos apartamentos com contratos de longo prazo é superior a 40 milhões de VND/m², enquanto os apartamentos com contrato de 50 anos a partir da data de aprovação e alocação do terreno para o projeto, com mais de 30 anos restantes, estão cotados a 28 milhões de VND/m², os mais baratos da região.

O número de pessoas que pesquisam e compram apartamentos aumentou significativamente nos últimos meses (Imagem ilustrativa).

Um levantamento de diversos edifícios e empreendimentos residenciais no distrito de Hoang Mai, como Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South e Feliz Home, mostra que os preços desses apartamentos variam de 40 a 45 milhões de VND/m². Enquanto isso, edifícios residenciais mais afastados, como Tan Tay Do (Dan Phuong), que estão em construção e em funcionamento há muitos anos, estão sendo anunciados a preços próximos a 30 milhões de VND/m².

Tran Hai Nam, corretor de imóveis em Hanói, disse que antes trabalhava com casas geminadas e terrenos. No entanto, devido à estagnação do mercado imobiliário e ao baixo volume de transações nesses segmentos, ele passou a vender apartamentos para atender às necessidades dos moradores.

"Nos últimos meses, enquanto outras imobiliárias tiveram poucas ou nenhuma transação no segmento de terrenos e casas geminadas, eu tenho me saído bem vendendo apartamentos. A demanda continua alta e as pessoas estão interessadas em projetos com construtoras renomadas. Além disso, o segmento de apartamentos mais antigos é atualmente uma escolha popular para muitas famílias jovens. Este é um bom momento, então muitas pessoas estão procurando comprar uma casa", disse o Sr. Nam.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis, afirmou que, recentemente, a taxa de sucesso nas transações de apartamentos tem apresentado sinais de melhora. Este é também o tipo de imóvel que deverá ter uma boa recuperação daqui até o final do ano.

Os preços pedidos para apartamentos também aumentaram significativamente em algumas propriedades e áreas recentemente. Comparado ao primeiro e segundo trimestres de 2023, os preços dos apartamentos em Hanói no terceiro e quarto trimestres de 2023 aumentaram em média de 4% a 7%.

Além disso, o retorno médio do investimento em apartamentos chega a 12,5% ao ano (incluindo a valorização do imóvel e a renda do aluguel). Esse retorno é melhor e mais estável do que o de outros tipos de investimento, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos e contas de poupança.

“Os preços dos apartamentos e o volume de transações estão se recuperando no quarto trimestre de 2023. Esse tipo de imóvel terá uma forte recuperação nos primeiros seis meses de 2024. No geral, prevê-se que esse seja o tipo de imóvel que liderará a tendência de recuperação do mercado imobiliário no próximo período”, disse o Sr. Dinh.

PHAM DUY

Fonte