Apesar dos preços elevados, os apartamentos ainda são muito procurados.

A razão apontada é o número limitado de projetos, enquanto os preços dos apartamentos são altos, mas os consumidores ainda conseguem "suportar o calor", e essa é a real necessidade habitacional da população.

Alta procura, apartamentos baratos acabaram.

O Sr. Dinh Ngoc Cung veio de Nam Dinh para Hanói com o objetivo de iniciar um negócio, que durou décadas. Ele economizou muito dinheiro, mas não conseguiu encontrar um lugar para se estabelecer devido à falta de recursos.

Ele disse que sua família é composta por duas pessoas, mais sua mãe idosa, então o imóvel alugado (Van Dien, Thanh Tri, Hanói ), com dois cômodos conjugados em um só, com mais de 35 metros quadrados, ainda é muito apertado, não é mais adequado e fica a cerca de 16 km de seu local de trabalho (distrito de Ba Dinh).

Com economias e empréstimos de cerca de 2 bilhões de VND, depois de muito tempo ponderando entre comprar uma casa ou um apartamento, no final de setembro, o Sr. Dinh Ngoc Cuong decidiu optar por comprar um apartamento.

Número limitado de empreendimentos residenciais, alta demanda faz com que muitas pessoas estejam interessadas em comprar (Foto ilustrativa).

No entanto, após mais de dois meses de busca intensiva, ele ainda não encontrou um apartamento satisfatório com mais de 70 metros quadrados nos bairros centrais de Hanói que seja adequado ao seu orçamento.

"O preço dos apartamentos está aumentando e há muitas pessoas interessadas em comprá-los. Os novos empreendimentos perto do centro da cidade estão custando pelo menos 40 a 50 milhões de VND/m². Os apartamentos antigos chegam a custar 35 milhões de VND/m². É impossível encontrar um apartamento por 25 milhões de VND/m² em Hanói agora", disse o Sr. Cuong.

Dando exemplos específicos, o Sr. Cuong disse, por exemplo, sobre o edifício de apartamentos Tecco Garden (Thanh Tri), um projeto localizado bastante longe do centro de Hanói, mas que também tem um preço muito alto.

“O preço de um apartamento de 89 m² com 3 quartos e mobília básica (piso de madeira, sistema de iluminação, aquecedor de água) é de 2,5 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 28 milhões de VND/m². Esse preço está muito acima da capacidade financeira da minha família”, disse o Sr. Cuong.

Um levantamento dos preços reais de apartamentos em alguns empreendimentos em Hanói mostra que, embora o mercado imobiliário esteja desanimador, o número de pessoas interessadas em comprar apartamentos na cidade aumentou cerca de 6%, e o número de pessoas interessadas em alugar também cresceu 9%. Além disso, o número de novos empreendimentos imobiliários nos últimos tempos tem sido praticamente inexistente, o que fez com que os preços dos apartamentos disparassem.

As transações de apartamentos se recuperam rapidamente.

No empreendimento Rose Town 79 Ngoc Hoi, em fase de conclusão, os apartamentos possuem áreas de 70, 78, 89 e 104 m² e estão disponíveis em duas modalidades de propriedade: longo prazo e por 50 anos. O número de pessoas que frequentam o local para estudar e negociar nos fins de semana também é bastante elevado.

Um corretor imobiliário deste empreendimento afirmou que o preço atual de um apartamento com contrato de longo prazo é superior a 40 milhões de VND/m², enquanto que um apartamento com prazo de uso de 50 anos a partir da data de aprovação e alocação do terreno para o projeto, restando atualmente mais de 30 anos de vigência, está sendo vendido por 28 milhões de VND/m², o mais barato da região.

O número de pessoas interessadas em comprar apartamentos aumentou nos últimos meses (Foto ilustrativa).

Pesquisas sobre alguns edifícios e empreendimentos residenciais no distrito de Hoang Mai, como Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South e Feliz Home, mostram que os preços desses apartamentos variam de 40 a 45 milhões de VND/m². Outros apartamentos, como os do Tan Tay Do (Dan Phuong), que já foram construídos e estão em funcionamento há muitos anos, também estão sendo anunciados para venda por quase 30 milhões de VND/m².

O Sr. Tran Hai Nam, corretor de imóveis em Hanói, disse que costumava trabalhar no segmento de casas geminadas e terrenos. No entanto, o mercado imobiliário está lento e há poucas transações nesses segmentos, então ele passou a vender apartamentos que atendem às reais necessidades de moradia.

"Nos últimos meses, enquanto outras imobiliárias tiveram poucas ou nenhuma transação no segmento de terrenos e casas geminadas, eu continuei vendendo apartamentos com bons resultados. A demanda está sempre alta e as pessoas estão interessadas em projetos com investidores renomados. Além disso, o segmento de apartamentos antigos é atualmente a escolha de muitas famílias jovens. Este é um bom momento, por isso muitas pessoas estão procurando comprar uma casa", disse o Sr. Nam.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis, afirmou que recentemente a taxa de transações bem-sucedidas de apartamentos tem apresentado sinais de melhora. Este é também um tipo de imóvel que deve se recuperar bem daqui até o final do ano.

O preço de venda de apartamentos também aumentou significativamente em alguns segmentos e áreas recentemente. Comparado ao primeiro e segundo trimestres de 2023, o preço de venda de apartamentos em Hanói no terceiro e quarto trimestres de 2023 aumentou em média de 4% a 7%.

Além disso, a taxa média de lucro ao investir em apartamentos chega a 12,5% ao ano (combinando a valorização do imóvel com o lucro do aluguel). Essa taxa de lucro é melhor e mais estável do que a de outros tipos de investimento, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos, poupança, etc.

“Os preços dos apartamentos e o volume de transações estão se recuperando no quarto trimestre de 2023. Esse segmento deverá apresentar forte recuperação nos primeiros seis meses de 2024. De modo geral, prevê-se que esse segmento lidere a tendência de recuperação do mercado imobiliário nos próximos tempos”, afirmou o Sr. Dinh.

PHAM DUY

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