A era dos preços inflacionados dos imóveis está chegando ao fim.

A partir de amanhã (1º de março), entrará em vigor a regulamentação que atribui códigos de identificação únicos a cada imóvel, o que ajudará a coibir a manipulação de preços no mercado.

De acordo com o Decreto nº 357, emitido pelo Governo e que regulamenta a construção e gestão de sistemas de informação e bases de dados sobre habitação e mercado imobiliário, cada habitação (apartamento ou moradia isolada) e imóvel dentro de um projeto de construção receberá um código de identificação eletrónico único.

O código é uma sequência de caracteres alfanuméricos, com até 40 caracteres. A estrutura do identificador eletrônico para produtos imobiliários inclui os seguintes campos de informação: código de informações do projeto/construção; código de identificação de localização (se houver); e uma sequência de caracteres naturais.

O código de identificação é gerado automaticamente no sistema de informação e banco de dados sobre habitação e mercado imobiliário. Os Departamentos Locais de Construção atribuem códigos de identificação eletrônicos às unidades habitacionais em projetos de desenvolvimento imobiliário dentro de suas áreas, simultaneamente à emissão de um documento que notifica que as unidades habitacionais estão aptas para venda, no caso de unidades em construção.

Segundo especialistas, atribuir códigos de identificação únicos aos imóveis ajudará a tornar o mercado mais transparente e a limitar a especulação e a manipulação de preços.

O Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, também avaliou que a falta de transparência nas informações durante o período anterior levou a consequências como a disseminação de uma "bolha artificial nos preços dos terrenos", elevando os preços dos imóveis muito além de seu valor real; má alocação de capital, aumentando os riscos para o sistema financeiro; e pessoas e empresas enfrentando riscos legais, sendo os maiores prejudicados, muitas vezes, os compradores de imóveis residenciais e os pequenos investidores.

Os imóveis em breve terão códigos de identificação. (Foto: Minh Duc).

Portanto, o identificador eletrônico de imóveis é considerado um passo importante no roteiro de digitalização para o setor habitacional e o mercado imobiliário, em consonância com as exigências de gestão no novo contexto.

Segundo o Dr. Dinh, o código de identificação eletrônica para imóveis pode ser entendido de forma semelhante ao documento de identidade de cada cidadão. Cada casa, cada terreno, cada produto é uma mercadoria de alto valor que tem um impacto significativo na economia , portanto, os consumidores precisam conhecer as informações sobre esses bens para proteger seus direitos legítimos.

A identificação não se limita ao nível do produto, mas também está integrada a um sistema abrangente de dados do mercado imobiliário. Essa transparência dificulta muito a especulação, pois expõe o acúmulo de ativos e a criação de escassez artificial para inflacionar os preços.

Essa política também limita a prática de "vendas fictícias, que criam oferta e demanda artificiais", em que incorporadoras ou investidores secundários detêm imóveis em estoque, mas não concluem os procedimentos necessários, fazendo com que o mercado pareça estar enfrentando escassez.

Segundo o professor Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente , o código de identificação imobiliária em si não altera os preços dos terrenos; trata-se apenas de uma ferramenta de identificação. Contudo, quando o mercado se tornar transparente graças aos dados de identificação, o Estado terá as condições necessárias para aplicar políticas de tributação, crédito ou regulação de preços.

O maior valor de um identificador de propriedade reside na sua capacidade de rastrear todo o histórico de um imóvel, incluindo quando foi adquirido, quantas vezes foi negociado, como seu preço flutuou e se foi alvo de especulação. Quando os dados são registrados de forma completa e contínua, o mercado gradualmente migrará da confiança emocional para a confiança baseada em dados.

O principal obstáculo na gestão do mercado imobiliário do Vietnã reside no fato de que cada propriedade nunca foi reconhecida como uma entidade com identidade própria e única. "O código de identificação é a identidade da propriedade. É como o documento de identidade de uma pessoa. Cada pessoa tem um código único, a partir do qual sua identidade pode ser totalmente descrita. O mesmo se aplica aos imóveis", analisou o professor Dang Hung Vo.

Anteriormente, as informações sobre um imóvel eram frequentemente fragmentadas, divididas por etapa e por diferentes órgãos reguladores. Os dados de planejamento, construção, certificação e transação não eram continuamente interligados. Isso resultava em falta de dados para que os órgãos reguladores gerenciassem o mercado, enquanto o mercado operava principalmente com base no comportamento de manada.

A falta de "informações básicas" completas não só distorce o mecanismo de formação de preços, como também dificulta a eficácia das políticas tributárias, de crédito e de planejamento. Quando o Estado não sabe exatamente quanto patrimônio imobiliário um indivíduo possui ou com que frequência realiza transações, os esforços tributários ou antiespeculação tornam-se meramente direcionais.

Muitos obstáculos precisam ser superados.

A atribuição de códigos de identificação únicos aos imóveis ajudará a tornar o mercado mais transparente. (Foto: Minh Duc).

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Property, acredita que a digitalização e a identificação de cada propriedade, de forma semelhante à gestão do tráfego, é uma direção inevitável.

"A identificação ajuda a criar um perfil completo para cada propriedade, desde a localização e área até o histórico de transações e de propriedade. Esta é uma base importante para o Estado monitorar as flutuações do mercado a longo prazo", comentou o Sr. Pham Duc Toan.

O CEO da EZ Property acredita que, a curto prazo, essa política ainda não gerou um impacto significativo, pois encontra-se na fase de coleta e padronização de dados. Contudo, a longo prazo, quando as políticas tributárias e as regulamentações de mercado forem implementadas com base nesse sistema de dados, o impacto se tornará mais evidente.

Atualmente, o imposto sobre a transmissão de bens imóveis para pessoas físicas ainda é calculado em 2% do valor total declarado da transação.

No entanto, especialistas acreditam que ainda existem muitos obstáculos a serem superados para implementar a atribuição de códigos de identificação imobiliária.

O Sr. Pham Duc Toan citou o exemplo de que a sobreposição de limites entre terrenos adjacentes não é incomum. Portanto, se os dados iniciais forem imprecisos, o risco de disputas prolongadas é muito alto. Além disso, a capacidade de fiscalização em nível local também é uma questão importante, especialmente em áreas rurais e remotas onde a tecnologia ainda não é avançada.

Portanto, ele argumentou que a identificação de imóveis é um processo de longo prazo, devendo ser implementada priorizando-se primeiro os imóveis mais fáceis de identificar, e que um planejamento cuidadoso é necessário desde a fase de entrada de dados para garantir a precisão do sistema de informação.

Da mesma forma, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Imóveis Residenciais da CBRE Vietnam, acredita que, com o grande volume de informações, a interconexão entre departamentos e entre os diversos sistemas de informação será muito complexa. Portanto, vincular todas essas informações exigirá um tempo considerável.

Fonte: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html