Termos que você precisa conhecer em transações imobiliárias

O mercado imobiliário é um setor em alta, que atrai muita atenção e é escolhido como um canal para a criação de riqueza por meio de investimentos. No entanto, para entender o básico do mercado imobiliário, é necessário conhecer os termos mais comuns.

Terminologia de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários

Plataforma imobiliária: um local onde se concentram todas as atividades relacionadas ao setor imobiliário, onde investidores e clientes podem facilmente pesquisar, analisar e realizar transações, além de oferecer serviços para negócios imobiliários.

Negócios imobiliários: Envolvem o investimento de capital para realizar atividades como construção, compra, aquisição para revenda, transferência; locação, sublocação, arrendamento com opção de compra de imóveis; prestação de serviços de corretagem imobiliária; serviços de permuta de imóveis; serviços de consultoria imobiliária ou serviços de gestão imobiliária com fins lucrativos.

O setor imobiliário possui muitos termos importantes que os interessados ​​precisam conhecer. (Imagem ilustrativa)

Serviços imobiliários: São atividades que dão suporte ao negócio imobiliário e ao mercado imobiliário, incluindo serviços de corretagem, avaliação imobiliária, permuta de imóveis, consultoria imobiliária, leilões imobiliários, publicidade imobiliária e administração de imóveis.

Transações imobiliárias relacionadas ao setor imobiliário: São as transações de compra, venda, transferência, locação ou arrendamento com opção de compra de imóveis entre organizações ou indivíduos que não atuam no setor imobiliário e organizações ou indivíduos que atuam no setor imobiliário.

Leilão de imóveis: Trata-se da venda pública ou transferência de um imóvel para selecionar o comprador ou adquirente que oferecer o maior preço, seguindo os procedimentos de um leilão.

Transações imobiliárias com pagamentos diferidos ou parcelados: Refere-se à compra ou transferência de imóveis em que o comprador ou cessionário paga o preço de compra ou transferência em parcelas ou pagamentos diferidos dentro do prazo acordado em contrato.

Compra e venda de casas e projetos de construção ainda em andamento: Refere-se à compra e venda de casas e projetos de construção em que, no momento da assinatura do contrato, a casa ou o projeto de construção ainda não foi construído ou está em fase de construção, de acordo com os documentos do projeto, as plantas de construção e o cronograma específico de andamento.

Além disso, existem termos imobiliários relacionados a questões legais.

Livro vermelho: Este é um certificado de direito de uso da terra emitido pelo Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente. Este tipo de documento tem capa vermelha, por isso é frequentemente chamado de livro vermelho.

Tipos de terrenos para os quais são emitidos certificados de uso da terra: terrenos agrícolas , terrenos florestais, terrenos para aquicultura, terrenos para produção de sal e terrenos residenciais em áreas rurais, emitidos pelo Comitê Popular do distrito, município ou cidade dentro da província ao usuário da terra.

Além disso, como a maioria dos certificados de propriedade de terras são emitidos para famílias, ao transferir a propriedade ou realizar transações civis em geral relacionadas aos direitos de uso da terra, são necessárias as assinaturas de todos os membros da família com 18 anos ou mais cujos nomes constem no livro de registro da família.

Livro rosa (Sổ hồng): Este é um certificado de propriedade de habitação e direitos de uso da terra, com capa rosa, daí o nome "livro rosa". Atualmente, existem dois tipos de livros rosa: o livro antigo emitido pelo Ministério da Construção (emitido antes de 10 de dezembro de 2009) e o novo livro emitido pelo Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente.

Basicamente, o estatuto jurídico de um certificado de propriedade de terreno (sổ đỏ) e de um certificado de propriedade de imóvel (sổ hồng) é semelhante. No entanto, além de certificar os direitos de propriedade do terreno, um certificado de propriedade de imóvel (sổ hồng) também confirma se o terreno se destina a uso privado ou compartilhado (uso privado ou compartilhado – normalmente um prédio de apartamentos).

Certificado de terra branca: documento que comprova o direito de uso da terra reconhecido pelo Estado. No entanto, esse tipo de documento já era válido há muito tempo (tanto antes quanto depois de 1975).

Atualmente, o título de propriedade de terra branco ainda possui validade legal em relação à titularidade da terra. No entanto, ele não é válido para transações. Para poder negociar, o proprietário deve passar pelo procedimento de conversão do título branco para o título de propriedade de terra rosa.

A terminologia imobiliária refere-se ao terreno e às estruturas construídas sobre ele.

Terreno baldio: Refere-se a terrenos baldios que não foram afetados ou construídos de nenhuma forma. Existem três tipos básicos:

- Terreno do projeto: Refere-se a terrenos localizados dentro de um projeto atualmente em fase de planejamento pelo incorporador. Esses terrenos estão na fase de pesquisa do projeto e ainda não foram afetados por máquinas ou atividades humanas.

- Terrenos residenciais: Refere-se a terrenos pertencentes ao grupo de terrenos não agrícolas, terrenos não utilizados para atividades agrícolas, encontrados tanto em áreas rurais quanto urbanas.

- Terrenos adjacentes: lotes de terreno dispostos próximos uns dos outros em um layout específico e com a mesma área, dentro da mesma área de projeto de desenvolvimento urbano. Terrenos adjacentes referem-se à conversão de jardins e lagos adjacentes, e de terras agrícolas intercaladas em áreas residenciais (não públicas), em terrenos residenciais. Essa conversão aplica-se apenas a jardins e lagos adjacentes a terrenos residenciais (dentro do mesmo lote) e a terras agrícolas intercaladas em áreas residenciais.

* Área planejada: Esta é a área total do terreno abrangida por todo o projeto de construção licenciado.

* Área total do piso : Este termo é comumente usado para se referir a um prédio de apartamentos com vários andares. É a área total da superfície de um único andar, menos a área das paredes e colunas desse andar.

* Densidade de construção: A densidade de construção é obtida dividindo-se a área total utilizada para construção pela área total planejada.

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Fonte: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html