De acordo com o inciso 1 do artigo 3º da Lei de Habitação de 2014, habitação é definida como uma construção erguida com o propósito de habitação e para atender às necessidades de vida de famílias e indivíduos.
As habitações são classificadas nos seguintes seis tipos:
- Casas isoladas são casas construídas em terrenos separados, sob a propriedade legal de organizações, famílias ou indivíduos, incluindo: casas isoladas; casas geminadas; e casas independentes.
As casas unifamiliares são o tipo de moradia mais comum no Vietnã atualmente. De acordo com o tamanho e a estrutura da construção, as casas unifamiliares são classificadas em diferentes categorias: Nível 1, Nível 2, Nível 3 e Nível 4.
Um prédio de apartamentos (ou simplesmente edifício de apartamentos) é uma construção com dois ou mais andares, contendo vários apartamentos, com corredores e escadas comuns, áreas de propriedade privadas e comuns, e infraestrutura compartilhada para famílias, indivíduos e organizações. Isso inclui: prédios de apartamentos construídos para fins residenciais; prédios de apartamentos construídos para uso misto (residencial e comercial).
- Habitação comercial refere-se a habitações construídas para venda, aluguel ou arrendamento com opção de compra, de acordo com os mecanismos de mercado.
- Habitação pública refere-se à habitação fornecida a indivíduos elegíveis para alojamento ou aluguel durante o seu mandato em cargos públicos ou empregos.
- Habitação para fins de reassentamento refere-se à habitação fornecida a famílias e indivíduos elegíveis para reassentamento quando o Estado recupera terrenos residenciais ou demoliu as suas casas de acordo com a lei.
- Habitação social refere-se à habitação que recebe apoio estatal para indivíduos elegíveis que têm direito às políticas de apoio à habitação, conforme estipulado no Artigo 49 da Lei de Habitação de 2014.
Atualmente, as casas unifamiliares são classificadas em diferentes categorias, incluindo: Categoria I, Categoria II, Categoria III e Categoria IV, com base na escala e estrutura do edifício.
Tipos de habitação e critérios para classificar as casas nas categorias 1, 2, 3 e 4. (Imagem ilustrativa)
Casa de nível 1
Essas propriedades são consideradas as mais luxuosas, pertencentes a pessoas de alta renda, com avaliações que chegam a dezenas de bilhões de VND. Os imóveis típicos de Classe 1 têm áreas entre 10.000 m² e 20.000 m², com alturas que variam de 20 a 50 andares (75 a 200 m) e uma vida útil superior a 100 anos.
As casas de Grau 1 possuem uma estrutura autoportante feita de concreto armado ou tijolo com uma vida útil prescrita de mais de 80 anos; o entorno da casa e as paredes divisórias entre os cômodos são feitos de concreto armado ou tijolo; o telhado é feito de concreto armado ou telha, com um bom sistema de isolamento; os materiais de acabamento (reboco, azulejos, revestimento) dentro e fora da casa são de boa qualidade; as comodidades (cozinha, banheiro, lavabo, eletricidade e água) são completas e convenientes, sem limite no número de andares.
Casa de dois andares
As casas de nível 2 normalmente atendem a altos padrões estéticos, são muito duráveis ao longo do tempo e têm custos de construção de bilhões de VND, com áreas que variam de 5.000 a 10.000 m² e limites de altura de 8 a 20 andares.
Para casas de nível 2 ou superior, o núcleo estrutural deve ser de concreto armado. Com uma vida útil de até 50 a 70 anos, todos os materiais utilizados devem ser de boa qualidade, duráveis ao longo do tempo e capazes de resistir a desastres naturais.
Casa de nível 3
As casas de grau 3 são um tipo comum de habitação nas cidades atualmente. Possuem uma estrutura robusta, utilizando concreto armado e tijolo. Classificadas um nível acima das casas de grau 4, as casas de grau 3 têm uma estrutura autoportante que combina concreto armado e tijolo, com uma área de 1.000 a 5.000 m², um limite de altura de 4 a 8 andares e uma vida útil de 20 a 50 anos.
Casa térrea
De acordo com a definição tradicional, uma casa de nível 4 é um tipo de casa de baixo custo, com estrutura robusta e boa capacidade de carga. A casa pode ser feita de tijolo ou madeira e possui paredes de tijolo ou cerca. O telhado pode ser de telhas ou placas de cimento-cimento, ou pode ser simplesmente um telhado de bambu, junco, madeira ou palha.
Este é um dos tipos de casas mais comuns no Vietnã e em outros países do Sudeste Asiático. A maioria está concentrada em áreas rurais, e a estrutura de sustentação varia de acordo com o clima e as condições naturais de cada região. As casas térreas (casas de 4 andares) são destinadas principalmente a clientes com renda média a baixa.
Casas térreas são aquelas com altura de construção de um andar ou menos, construídas em uma área inferior a 1.000 m² e com menos de quatro andares.
Casa temporária
As casas temporárias são construções "temporárias" e de natureza efêmera, por isso geralmente carecem de investimento tanto em materiais de construção quanto em design.
As pessoas costumam usar madeira e bambu para construir moradias temporárias. Essas moradias oferecem baixo nível de conforto e más condições de vida, pois são estruturas construídas apenas para uso de curto prazo.
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