Melhorar o mercado imobiliário

O mercado imobiliário vietnamita está entrando em uma nova fase de desenvolvimento, com previsão de contribuição de aproximadamente 11% para o PIB, e mais de 100.000 unidades foram lançadas no mercado, um aumento de 22% em comparação com o mesmo período de 2024. No entanto, como observado no relatório do governo, o mercado imobiliário permanece complexo e requer intervenção oportuna.

Vista do bairro de Ha Long ( Quang Ninh ).

Nos últimos tempos, o Governo e a Assembleia Nacional têm trabalhado ativamente para aprimorar o sistema jurídico relacionado ao setor imobiliário, criando uma base sólida para o mercado. Uma série de diretrizes e resoluções importantes foram emitidas, em especial a alteração e complementação de quatro leis: a Lei de Terras, a Lei de Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Instituições de Crédito. O sistema de decretos e documentos orientadores para a implementação também foi relativamente bem implementado.

Mais recentemente, a Resolução nº 254/2025/QH15, de 11 de dezembro de 2025, da Assembleia Nacional, foi emitida, abordando ainda mais os obstáculos relacionados à avaliação de terras, à aquisição de terras e à indenização. Além disso, o projeto "Construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais no período de 2021 a 2030" alcançou um progresso impressionante, com 698 projetos e 657.441 unidades habitacionais sociais implementadas, das quais 102.633 unidades foram concluídas em 2025. Os preços das habitações sociais permanecem entre 15 e 25 milhões de VND/m², atendendo às necessidades habitacionais da população. baixa renda.

No entanto, de acordo com o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitos desafios complexos: o desequilíbrio entre oferta e demanda é um problema proeminente, com uma grave escassez de moradias populares e habitação A sociedade está vivenciando um excedente no segmento de alto padrão; os preços dos imóveis estão disparando, com um aumento de quase 60% entre 2019 e 2024, e em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, espera-se que os preços dos apartamentos aumentem mais de 20 a 30% em apenas 11 meses de 2025.

As principais causas decorrem de obstáculos legais, procedimentos administrativos demorados, altos custos de insumos e dos fenômenos de manipulação de preços e especulação; a dependência excessiva do crédito bancário também representa um risco significativo, podendo facilmente levar à formação de uma bolha financeira. O processo de implementação prática ainda enfrenta dificuldades devido à falta de coordenação entre as localidades e aos atrasos na descentralização da autoridade.

Além disso, a demanda por desenvolvimento sustentável está se tornando cada vez mais evidente devido à pressão das mudanças climáticas e da rápida urbanização, exigindo que os projetos integrem elementos verdes, inteligentes e ecologicamente corretos. O Vice-Ministro também afirmou que, em breve, o Ministério da Construção buscará soluções para superar as dificuldades enfrentadas por projetos imobiliários paralisados ​​em localidades de todo o país, a fim de complementar a oferta do mercado e liberar recursos para o desenvolvimento econômico do país.

Segundo o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV e membro do Conselho Consultivo de Políticas do Primeiro-Ministro, o Estado precisa continuar implementando soluções concretas para alterar os documentos legais de forma mais transparente, fortalecer a descentralização e a transparência para as localidades e agilizar os procedimentos administrativos para resolver completamente os obstáculos relacionados ao planejamento, à terra e aos preços dos terrenos – os principais "gargalos" que causam atrasos nos projetos. Ao mesmo tempo, as fontes de capital precisam ser diversificadas por meio do desenvolvimento de fundos de investimento imobiliário e títulos corporativos. O sistema de informações de mercado e os centros de transações imobiliárias de alta tecnologia precisam ser aprimorados...

Segundo especialistas em economia, a criação de um fundo nacional de habitação, regulamentações mais rigorosas sobre a compra e venda de habitações sociais e o plano para o aperfeiçoamento do sistema jurídico relativo a terrenos, construção e investimento deverão melhorar significativamente o mercado imobiliário a médio e longo prazo. Em particular, o Estado precisa reforçar a supervisão e a fiscalização das flutuações de preços e punir rigorosamente as infrações, em conjunto com o aumento do investimento público em infraestruturas para equilibrar a oferta e a procura em todas as regiões.

Fonte: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html