É necessária uma solução harmoniosa.

Embora essa seja uma medida necessária, a longo prazo, é preciso encontrar uma solução que garanta os interesses tanto das empresas quanto das pessoas que precisam de moradia.

Uma ansiedade latente

Após uma série de incêndios e explosões recentes que resultaram em significativa perda de vidas e bens em prédios de apartamentos e pensões, as autoridades de Hanói tomaram medidas enérgicas, realizando uma inspeção e revisão abrangentes para identificar estabelecimentos que não atendem aos padrões de segurança contra incêndio.

Mini prédio de apartamentos no bairro de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, Hanói. Foto de : Pham Hung

Assim, até o final de junho de 2024, a Polícia da Cidade de Hanói havia inspecionado 36.972 dos 36.972 estabelecimentos de hospedagem; penalizado 3.134 casos com 4.310 infrações, aplicando multas que totalizaram mais de 12,83 bilhões de VND; suspendido temporariamente 672 casos, 75 casos estão atualmente suspensos e 16.479 estabelecimentos receberam ordem de encerramento de suas atividades; 100% dos investidores assinaram termos de compromisso de cumprimento. Em relação aos prédios de miniapartamentos, 193 estabelecimentos foram inspecionados; 14 casos foram suspensos temporariamente, 4 casos estão atualmente suspensos e 22 estabelecimentos receberam ordem de encerramento de suas atividades.

“Esta é uma inspeção em larga escala sem precedentes em pensões e miniapartamentos na capital. Através dela, encontramos muitas falhas nas medidas de segurança contra incêndio, resultando em falta de resposta rápida em caso de incidente. Atualmente, o mercado imobiliário está em plena expansão na capital, portanto, nos próximos tempos, a Polícia da Cidade de Hanói continuará a intensificar as inspeções e revisões para detectar prontamente e punir rigorosamente as violações, garantindo a máxima segurança da vida e do patrimônio da população”, disse o Tenente-General Nguyen Hai Trung, Diretor da Polícia da Cidade de Hanói.

Hanói, juntamente com Cidade de Ho Chi Minh , é uma das duas maiores cidades do país. Todos os anos, além de receber um grande número de migrantes que vêm morar e trabalhar lá, a cidade também recebe entre 200.000 e 300.000 pessoas adicionais – um aumento populacional significativo dentro da própria cidade. Portanto, a habitação é uma das questões sociais mais urgentes, representando muitos desafios para o governo da capital.

Entretanto, com a rápida urbanização, a área disponível para construção de moradias está diminuindo, o que leva ao aumento contínuo dos preços dos imóveis. Portanto, o aluguel é a principal solução para pessoas de baixa renda (autônomos, estudantes, operários, etc.).

"Produtos baratos geralmente vêm com baixa qualidade, isso é um fato. A maioria das moradias para aluguel destinadas a pessoas de baixa renda são mal construídas, carecem de comodidades e serviços e apresentam deficiências em medidas de segurança contra incêndio..."

"Além disso, a falta de conscientização dos moradores em relação à segurança no seu dia a dia cria riscos insidiosos que ameaçam a vida e o patrimônio daqueles que ali vivem. Enquanto isso, o sistema jurídico praticamente 'negligenciou' as regulamentações sobre a gestão e a operação desse produto", observou o especialista em gestão urbana e arquiteto Tran Huy Anh.

Reforçar a gestão

Nguyen Hai Linh, estudante do segundo ano de Engenharia Elétrica da Universidade de Hanói, que aluga um quarto na área de Ho Tung Mau (distrito de Cau Giay), disse que, há quase um mês, seu senhorio a informou que ela teria que se mudar porque o estabelecimento havia sido temporariamente fechado pelas autoridades municipais por não atender aos requisitos de segurança contra incêndio.

“Há quase um mês que procuro um quarto para alugar em várias zonas perto da minha escola, por conveniência, mas ainda não encontrei nenhum, então tive de me mudar para a casa de um colega. Encontrar um quarto para alugar está ainda mais difícil agora porque muitas empresas de aluguer foram obrigadas a suspender temporariamente as suas atividades por não cumprirem os requisitos de segurança contra incêndios”, partilhou Nguyen Hai Linh.

Recentemente, o mercado de aluguel de imóveis residenciais tem crescido exponencialmente em Hanói, sendo considerado um tipo de investimento imobiliário lucrativo. Investir nesse ramo não exige um capital inicial muito alto e, devido à alta demanda por imóveis para alugar por parte de freelancers, estudantes, operários, funcionários de escritório e até mesmo profissionais liberais, os inquilinos podem se mudar assim que o imóvel estiver pronto.

Em particular, mesmo que o investidor precise recorrer a empréstimos bancários para o negócio, ele pode recuperar a dívida em apenas 5 a 7 meses de operação. Segundo cálculos de proprietários, leva apenas de 3 a 5 anos para recuperar o investimento inicial, após o qual eles podem obter lucros com confiança. Um investidor que administra cerca de 10 quartos para aluguel pode ganhar entre 30 e 70 milhões de VND por mês.

“Em uma cidade grande como Hanói, a demanda por moradia é enorme, mas nem todos os trabalhadores têm condições de alugar um apartamento. Eles são obrigados a morar em pensões menores e ainda menos confortáveis. Isso beneficia ambos os lados, os investidores e os inquilinos. No entanto, na realidade, devido à gestão negligente das autoridades, milhares de pensões foram construídas e operam sem garantir segurança, comodidades e padrões de prevenção de incêndio”, analisou o Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã.

Segundo especialistas, a revisão e inspeção abrangentes dos estabelecimentos de hospedagem pelas autoridades de Hanói, no que diz respeito às medidas de segurança contra incêndio, tanto agora quanto em um futuro próximo, são necessárias e essenciais – antes tarde do que nunca, considerando os recentes incêndios. No entanto, muitos também acreditam que as autoridades precisam encontrar uma solução equilibrada, legalmente sólida, mas que ao mesmo tempo garanta os interesses de todas as partes envolvidas.

“Atualmente, os prédios de miniapartamentos e pensões têm se desenvolvido em grande número. Após cuidadosa pesquisa e ampla consulta ao público, especialistas e gestores, o Ministério da Construção incluiu regulamentações específicas sobre o negócio desses tipos de imóveis na Lei de Habitação de 2023. O Ministério da Construção está finalizando as normas de implementação e já enviou documentos às localidades referentes à organização de revisões, inspeções e classificação de estabelecimentos comerciais, reforçando o controle sobre novas atividades de construção; além de soluções para abordar e retificar casos que não atendem aos requisitos de segurança contra incêndio, para que possam continuar operando com segurança”, afirmou Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção).

 

É essencial que as autoridades intensifiquem as inspeções e a fiscalização de imóveis residenciais utilizados para fins de locação ou que combinem atividades comerciais e de locação. Isso inclui a disseminação de informações e o fornecimento de orientações sobre as condições de segurança contra incêndio, bem como o fechamento imediato de qualquer estabelecimento que não atenda a esses requisitos. Além disso, o órgão estatal responsável (Ministério da Construção) deve emitir prontamente decretos e circulares especificando normas e regulamentos detalhados, orientando a implementação e classificando os negócios de locação de imóveis como atividades comerciais condicionadas. Isso facilitará a gestão por parte das autoridades locais. - Advogado Trinh Huu Duc (Associação de Advogados do Vietnã)

Fonte: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html