precisa de uma solução harmoniosa

Embora saibamos que isso é algo que precisa ser feito, a longo prazo precisamos de uma solução para garantir os interesses das empresas e das pessoas que precisam de acomodação.

Preocupação latente

Após uma série de incidentes recentes de incêndio e explosão que causaram sérias consequências à vida e à propriedade de pessoas em pequenos prédios de apartamentos e pensões, as autoridades de Hanói tomaram medidas enérgicas, conduzindo uma inspeção geral, revisando e lidando com instalações que não garantem a segurança contra incêndio.

Mini prédio de apartamentos no bairro de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, Hanói. Foto de : Pham Hung

Assim, até o final de junho de 2024, a Polícia Municipal de Hanói havia inspecionado 36.972/36.972 estabelecimentos de hospedagem; sancionado 3.134 casos com 4.310 violações, aplicado multas de mais de 12,83 bilhões de VND; suspendido temporariamente 672 casos, dos quais 75 estão suspensos, exigido que 16.479 estabelecimentos parassem de operar; 100% dos investidores assinaram um compromisso de implementação. No caso de miniapartamentos, 193 estabelecimentos foram inspecionados; suspensos temporariamente 14 casos, dos quais 4 estão suspensos, exigido que 22 estabelecimentos parassem de operar.

“Esta é uma inspeção em larga escala sem precedentes em empresas de hospedagem e miniapartamentos na capital. Com isso, encontramos muitas brechas na garantia da segurança contra incêndios para as pessoas, de modo que, quando ocorre um incidente, não há uma solução rápida. Atualmente, o setor imobiliário na capital está se desenvolvendo fortemente, com um grande número de pessoas, portanto, nos próximos tempos, a Polícia Municipal continuará a intensificar o trabalho de inspeção e revisão para detectar prontamente e lidar rigorosamente com as violações, a fim de garantir a máxima segurança para as vidas e propriedades das pessoas”, disse o Tenente-General Nguyen Hai Trung, Diretor da Polícia Municipal de Hanói.

Hanói é uma das duas maiores cidades do país, juntamente com a Cidade de Ho Chi Minh . Todos os anos, além de receber um grande número de migrantes para viver e trabalhar, a cidade também recebe de 200.000 a 300.000 pessoas, um aumento populacional mecânico na região. Portanto, a moradia é uma das questões prementes da previdência social, representando muitos desafios para o governo da capital.

Enquanto isso, com a rápida urbanização, os fundos de terras para desenvolvimento habitacional estão cada vez mais escassos, levando a preços de moradias em constante escalada, então o aluguel é a principal solução para pessoas de baixa renda (trabalhadores autônomos, estudantes, trabalhadores em fábricas, empresas...).

“Produtos baratos muitas vezes vêm com baixa qualidade, essa é a realidade. A maioria das pensões que pessoas de baixa renda alugam são prédios que não são construídos para garantir a qualidade, carecem de serviços e carecem de prevenção e segurança contra incêndio...

Somado a isso, há a falta de conscientização das pessoas sobre como garantir a segurança no dia a dia, criando riscos ocultos que ameaçam a vida e a propriedade dos moradores. Ao mesmo tempo, o sistema jurídico quase "esquece" as normas de gestão e operação deste produto", reconheceu o arquiteto Tran Huy Anh, especialista em gestão urbana.

Reforçar a gestão

Nguyen Hai Linh, aluno do segundo ano da Universidade de Eletricidade de Hanói, alugou um quarto na área de Ho Tung Mau (distrito de Cau Giay). Ele disse que, há quase um mês, o proprietário o informou que ele precisava se mudar para outro local porque as instalações haviam sido temporariamente suspensas pelas autoridades municipais por não garantirem as condições de segurança contra incêndio.

"Há quase um mês, procuro um quarto para alugar em todas as áreas próximas à minha escola, por conveniência, mas ainda não encontrei, então tive que mudar meus pertences para ficar com um amigo da mesma escola. Encontrar um quarto para alugar neste momento é ainda mais difícil, pois muitos estabelecimentos de hospedagem foram forçados a interromper temporariamente suas atividades por não atenderem aos requisitos de prevenção e combate a incêndios", disse Nguyen Hai Linh.

Recentemente, o negócio de pensões floresceu na capital Hanói, considerado um tipo de mercado imobiliário "rentável" para investidores. Quem abre um negócio de pensões não precisa de muito financiamento, com uma enorme demanda por aluguel por parte de freelancers, estudantes, trabalhadores, funcionários de escritório e até mesmo especialistas... então, assim que a construção estiver concluída, haverá pessoas vindo para alugar.

Em particular, mesmo que o investidor precise recorrer a empréstimos bancários para operar, após apenas 5 a 7 meses de operação, ele pode rotacionar o capital para quitar a dívida. De acordo com os cálculos dos proprietários, leva apenas 3 a 5 anos para recuperar o capital investido inicialmente, e então eles podem ter certeza de obter lucros. Um investidor precisa administrar apenas cerca de 10 quartos de pensão para ter uma renda de 30 a 70 milhões de VND por mês.

“Em uma cidade grande como Hanói, a demanda por moradia é enorme, mas nem todos os trabalhadores têm condições de alugar um apartamento. Eles são forçados a morar em pensões menores, mesmo com instalações e serviços piores. Isso beneficia ambos os lados, o investidor e o inquilino. Mas, na realidade, nos últimos tempos, devido à gestão negligente das autoridades, milhares de pensões foram construídas e operadas sem garantir segurança, comodidades, prevenção e combate a incêndios” – analisou o vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, Dr. Nguyen Van Dinh.

Segundo especialistas, a revisão e inspeção geral das autoridades de Hanói em estabelecimentos de hospedagem, no que diz respeito à prevenção e combate a incêndios, no passado e no futuro próximo, é necessária e deve ser realizada, antes tarde do que nunca, após os recentes incêndios. No entanto, muitas opiniões também acreditam que as autoridades precisam encontrar uma solução harmoniosa e legal que garanta os interesses de todas as partes.

“Atualmente, o tipo de miniapartamentos e pensões tem se desenvolvido fortemente, com um grande número de unidades habitacionais. Após cuidadosa pesquisa e ampla consulta com pessoas, especialistas e gestores, o Ministério da Construção incluiu regulamentações específicas sobre esses tipos de empreendimentos na Lei de Habitação de 2023. Atualmente, o Ministério da Construção continua a concluir a regulamentação que orienta a implementação e enviou documentos às localidades sobre a organização da revisão, inspeção e classificação de estabelecimentos comerciais, reforçando as novas atividades de construção. Além disso, existem soluções para lidar e superar os casos que não atendem às condições de prevenção e combate a incêndios, para que possam continuar a operar da forma mais segura possível”, afirmou Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção).

 

É necessário que as autoridades intensifiquem a inspeção e o controle de imóveis individuais para aluguel ou que combinem negócios com aluguel, divulguem e orientem a implementação de medidas de prevenção e segurança contra incêndios e fechem resolutamente quaisquer estabelecimentos que não as cumpram. Além disso, o órgão gestor do Estado (Ministério da Construção) também precisa emitir em breve um Decreto e uma Circular estipulando normas e regulamentos específicos e detalhados, orientando a implementação e inserindo o setor de pensões no setor comercial condicional, facilitando a gestão das autoridades locais. - Advogado Trinh Huu Duc (Associação de Advogados do Vietnã)

Fonte: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html