Os preços dos apartamentos esfriaram "no geral"?

(NLĐO) - A oferta, a taxa de absorção e os preços de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh arrefeceram no primeiro trimestre de 2026 devido a fatores relacionados com as taxas de juro.

Em 8 de abril, a Savills Vietnam divulgou seu Relatório de Pesquisa de Mercado Imobiliário para o primeiro trimestre de 2026, que continha diversas descobertas surpreendentes.

Consequentemente, a oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh diminuiu e o mercado arrefeceu significativamente devido às perturbações causadas pelos feriados e pelas condições de crédito mais restritivas, obrigando muitas construtoras a adiar os seus planos de vendas.

Segundo Cao Thi Thanh Huong, Diretora Adjunta de Pesquisa e Serviços S2M da Savills Vietnam, a oferta de novos imóveis diminuiu em relação ao trimestre anterior, mas ainda aumentou em relação ao ano anterior, atingindo 1.900 apartamentos. A estrutura da oferta continua a pressionar a acessibilidade, com o segmento de alto padrão representando quase dois terços da nova oferta, concentrando-se principalmente na zona leste da cidade de Ho Chi Minh.

O mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh esfriou completamente.

O número limitado de novos lançamentos também reduziu a oferta de imóveis novos para 4.700 unidades. A região leste continua liderando o mercado, representando 85% da oferta total de imóveis novos da cidade. A atividade geral está moderada em meio ao aumento dos custos de capital, o que torna os compradores mais cautelosos.

Troy Griffiths, consultor sênior da Savills em Ho Chi Minh City, acredita que o aumento das taxas de juros está restringindo a liquidez do mercado, enquanto os compradores estão se tornando cada vez mais cautelosos e priorizando produtos com preços razoáveis.

De fato, a Savills Vietnam observa que as construtoras estão migrando de programas de apoio à taxa de juros de 0% para pacotes com taxas de juros fixas entre 9% e 10%. As transações também diminuíram em relação ao trimestre anterior, reduzindo a taxa geral de absorção do mercado para 40%.

Isso se deve principalmente a uma desaceleração nas transações no segmento de alto padrão. Em contrapartida, o segmento de imóveis populares apresentou melhor desempenho, impulsionado por uma demanda real, com uma taxa de absorção 10 pontos percentuais acima da média.

Os preços no mercado primário caíram para 91 milhões de VND/ ^m² , graças à adição de produtos mais acessíveis, ao aumento dos descontos e à interrupção dos aumentos de preços em novos lançamentos de grandes projetos em meio a um cenário macroeconômico desafiador.

O aumento dos custos de empréstimo pôs fim a um longo período de baixas taxas de juros. As taxas de empréstimo preferenciais subiram agora para 8% a 9% ao ano, enquanto as taxas flutuantes podem ultrapassar os 12%. Isso aumenta a pressão sobre o fluxo de caixa dos tomadores de empréstimo, uma vez que o período preferencial está chegando ao fim, além de dificultar ainda mais a capacidade de absorção de curto prazo.

A Savills Vietnam prevê o lançamento de 13.000 apartamentos em 2026, provenientes principalmente de fases subsequentes e projetos já aprovados. A oferta acumulada poderá atingir aproximadamente 59.000 unidades até 2028.

Prevê-se que a tendência de desenvolvimento se desloque mais acentuadamente para as áreas suburbanas, graças ao rápido crescimento das grandes cidades.

Fonte: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm