Apartamentos secundários são difíceis de vender.

Muitos corretores na parte leste da Cidade de Ho Chi Minh disseram que, recentemente, embora o mercado imobiliário em geral tenha mostrado alguns sinais positivos, a situação de venda de apartamentos com prejuízo ainda é bastante comum.

O motivo é que o proprietário não consegue suportar a pressão de pagar o empréstimo bancário. Em uma grande área urbana no antigo Distrito 9 (hoje Cidade de Thu Duc), muitas pessoas aceitam uma perda de 15% a 25% em apartamentos concluídos, mas ainda têm dificuldade em encontrar compradores.

Vender com prejuízo para pagar dívidas

De acordo com o Sr. Hoang, um corretor de apartamentos nesta área, muitos apartamentos, depois de serem entregues, os proprietários não conseguem alugá-los e ainda têm que pagar juros bancários de 13% a 15% ao ano, então eles são forçados a vender com prejuízo para reduzir a pressão.

Por exemplo, um apartamento de luxo de 3 quartos custava cerca de 5 bilhões de VND, mas agora alguém está vendendo por pouco mais de 4 bilhões de VND; e um apartamento de 2 quartos custa 2,3-2,4 bilhões de VND em vez de 2,6-2,7 bilhões de VND como antes, mas ainda é difícil encontrar um comprador.

"A situação de redução de prejuízos em apartamentos que foram ou estão prestes a ser entregues diminuiu, mas não acabou, porque no final do ano, muitas pessoas costumam enfrentar pressões financeiras. De fato, não só esta área enfrenta a situação de redução de preços de apartamentos entregues, mas também muitas outras áreas, enquanto o mercado ainda carece de oferta de apartamentos novos, especialmente apartamentos acessíveis", reconheceu o Sr. Hoang.

Especificamente, outro projeto também no antigo Distrito 9, o Centum Wealth, tem um preço secundário médio de 40 milhões de VND/m2, uma queda de 12% em comparação a 1 ano atrás, ou o apartamento 4S Linh Dong está sendo anunciado para venda por 24-27 milhões de VND/m2.

O edifício de apartamentos Opal Boulevard, localizado na Rua Pham Van Dong, mas na cidade de Di An, província de Binh Duong , tem um preço de venda secundário de 30-34 milhões de VND/m2, uma queda de 14% em comparação ao preço de venda do ano passado.

Um projeto de apartamentos está sendo implementado na Cidade de Ho Chi Minh.

Mesmo projetos de apartamentos concluídos com moradores movimentados, onde os preços geralmente aumentam de 5% a 10% ao ano, desaceleraram. Muitas pessoas que precisam de dinheiro e querem vender rapidamente estão dispostas a reduzir os preços. Por exemplo, um apartamento de 2 quartos, de 85 a 90 m², no bairro Saigon Pearl, na Rua Nguyen Huu Canh, distrito de Binh Thanh, na Cidade de Ho Chi Minh, está à venda por cerca de 5 bilhões de VND, enquanto há dois anos custava de 5,3 a 5,4 bilhões de VND/apartamento. O apartamento The Art (Bairro B de Phuoc Long, Cidade de Thu Duc), que foi entregue há muitos anos, está à venda por cerca de 37 milhões de VND/m², 10% a menos que no mesmo período do ano passado.

Big data do Batdongsan.com.vn mostra que em novembro de 2023, o preço dos apartamentos de luxo na Cidade de Ho Chi Minh permaneceu o mesmo, mas os apartamentos de médio porte e acessíveis diminuíram de 1% a 4% em comparação ao mês anterior e, em comparação ao ano anterior, a queda foi muito maior.

Especificamente, o preço médio dos apartamentos na cidade de Thu Duc é de 42 milhões de VND/m2 em 2023, uma queda de 16,5% em comparação a 2022; os apartamentos no distrito de Tan Phu custam 39 milhões de VND/m2, uma queda de 20% em comparação a 49 milhões de VND/m2 em 2022; ou os apartamentos no distrito de Binh Tan custam cerca de 43,9 milhões de VND/m2, uma queda de 14,6% em comparação ao preço de venda em 2021...

Boa oportunidade para compradores

O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul, comentou que, embora os preços dos apartamentos tenham diminuído em alguns lugares, eles ainda estão bastante altos em geral. O ponto positivo é que a capacidade das pessoas de comprar casas está aumentando graças às políticas preferenciais dos investidores.

O relatório de sentimento do consumidor imobiliário do início de 2024 do Batdongsan.com.vn recém-lançado mostra que 46% dos entrevistados estão satisfeitos com a situação atual do mercado porque há mais opções financeiras boas.

Especialistas do Batdongsan.com.vn acreditam que a psicologia mais positiva dos compradores e vendedores de imóveis será uma oportunidade para o mercado de 2024 se desenvolver e superar as dificuldades restantes em 2023. O Sr. Dinh Minh Tuan resumiu a situação dos principais tipos de imóveis no ano passado da seguinte forma: "Os apartamentos são flexíveis e adaptáveis, as casas geminadas são voláteis, os terrenos são sombrios e aguardam o momento certo".

De acordo com o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, o mercado imobiliário no final do ano geralmente segue duas direções. Se o mercado estiver positivo, os preços dos imóveis aumentarão consideravelmente. Se o mercado não estiver tão positivo quanto agora, haverá uma situação de corte de perdas para atender às necessidades financeiras dos proprietários. No entanto, a probabilidade dessa oferta com desconto não é alta, apenas cerca de 5% do mercado.

Porque aqueles que conseguiram resistir ao longo do tempo tentarão esperar a recuperação do mercado. Por outro lado, esta é uma oportunidade para quem compra para viver ou para quem não tem dívida bancária usar empréstimos para comprar, já que o mercado está atualmente no fundo do poço, o que dificultará que os preços caiam ainda mais.

De acordo com o Sr. Troy Griffiths, Diretor Executivo Adjunto da Savills Vietnam, embora o mercado em geral esteja enfrentando muitas dificuldades, o segmento de aluguel de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh ainda apresenta uma eficiência bastante boa, com lucros de 2,9% a 13,6%. É importante ressaltar que o mercado imobiliário é um canal de investimento de longo prazo e deve ser avaliado por um período estável de pelo menos 5 a 10 anos.

"A longo prazo, os fundamentos do Vietnã, como o crescimento da renda média, a alta população e a urbanização, serão os principais impulsionadores do mercado imobiliário residencial. Além disso, o Vietnã lidera os gastos em infraestrutura da região (6% do PIB), o que mudará a forma como o mercado imobiliário é utilizado. Portanto, os investidores devem ficar atentos a esses impactos importantes", analisou o especialista.

Uma reversão está chegando em breve

O Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral da Batdongsan.com.vn, previu que o ponto de virada do mercado imobiliário pode ocorrer do segundo ao quarto trimestre de 2024. Depois disso, o mercado entrará em um novo ciclo com quatro estágios: exploração, consolidação, prosperidade e estabilidade.

A fase de exploração está prevista para o segundo semestre de 2024, com pequena liquidez proveniente de produtos de apartamentos para atender às necessidades reais de moradia. Em seguida, vem a fase de consolidação, prevista para o quarto trimestre de 2024 e o primeiro trimestre de 2025, sob a condição de que as ferramentas e políticas monetárias sejam amplamente promovidas, ajudando a eliminar as dificuldades em termos de fontes de financiamento.

Fonte: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm