Apartamentos secundários são difíceis de vender.

Muitos corretores na zona leste da cidade de Ho Chi Minh afirmaram que, embora o mercado imobiliário em geral tenha apresentado alguns sinais positivos recentemente, a venda de apartamentos com prejuízo ainda é bastante comum.

O motivo é que os proprietários não conseguem suportar a pressão de pagar os empréstimos bancários. Em uma grande área urbana no antigo Distrito 9 (atual Cidade de Thu Duc), muitas pessoas aceitam prejuízos de 15% a 25% nos apartamentos já construídos, mas ainda assim têm dificuldade em encontrar compradores.

Vender com prejuízo para quitar dívidas

Segundo o Sr. Hoang, corretor de imóveis da região, após a entrega de muitos apartamentos, os proprietários não conseguiram alugá-los e ainda tinham que pagar juros bancários de 13% a 15% ao ano, sendo obrigados a vender com prejuízo para aliviar a pressão.

Por exemplo, um apartamento de luxo com 3 quartos que antes custava cerca de 5 bilhões de VND, agora está sendo vendido por pouco mais de 4 bilhões de VND; e um apartamento com 2 quartos custa entre 2,3 e 2,4 bilhões de VND, em vez de 2,6 a 2,7 bilhões de VND como antes, mas ainda é difícil encontrar um comprador.

"A situação de redução de preços em apartamentos que já foram ou estão prestes a ser entregues diminuiu, mas não terminou, porque no final do ano muitas pessoas enfrentam dificuldades financeiras. Na verdade, não é só nesta área que ocorre a redução de preços de apartamentos entregues, mas em muitas outras também, enquanto o mercado ainda sofre com a falta de oferta de novos apartamentos, especialmente apartamentos acessíveis", reconheceu o Sr. Hoang.

Especificamente, outro projeto também localizado no antigo Distrito 9, o Centum Wealth, tem um preço médio de revenda de 40 milhões de VND/m², uma queda de 12% em comparação com o ano anterior, enquanto o apartamento 4S Linh Dong está sendo anunciado para venda por 24 a 27 milhões de VND/m².

Entretanto, o edifício de apartamentos Opal Boulevard, localizado na Rua Pham Van Dong, na cidade de Di An, província de Binh Duong , tem um preço de revenda de 30 a 34 milhões de VND/m², uma queda de 14% em comparação com o preço de venda de um ano atrás.

Um projeto de apartamentos está sendo implementado na cidade de Ho Chi Minh.

Mesmo empreendimentos de apartamentos concluídos, com moradores ativos e onde os preços normalmente aumentam de 5% a 10% ao ano, estão apresentando desaceleração. Muitas pessoas precisam de dinheiro e querem vender rapidamente, por isso estão dispostas a reduzir os preços. Por exemplo, um apartamento de dois quartos, com área entre 85 e 90 m², no Saigon Pearl, na Rua Nguyen Huu Canh, Distrito de Binh Thanh, Cidade de Ho Chi Minh, está sendo oferecido à venda por cerca de 5 bilhões de VND, enquanto há dois anos custava entre 5,3 e 5,4 bilhões de VND por apartamento. Já o apartamento The Art (Bairro Phuoc Long B, Cidade de Thu Duc), entregue há muitos anos, está sendo oferecido à venda por cerca de 37 milhões de VND/m², 10% a menos do que no mesmo período do ano passado.

Dados da Batdongsan.com.vn mostram que, em novembro de 2023, o preço dos apartamentos de luxo na cidade de Ho Chi Minh permaneceu estável, mas os apartamentos de gama média e acessíveis diminuíram entre 1% e 4% em comparação com o mês anterior, sendo a queda muito mais acentuada em relação ao ano anterior.

Especificamente, o preço médio de um apartamento na cidade de Thu Duc é de 42 milhões de VND/m² em 2023, uma queda de 16,5% em comparação com 2022; os apartamentos no distrito de Tan Phu custam 39 milhões de VND/m², uma queda de 20% em comparação com os 49 milhões de VND/m² em 2022; e os apartamentos no distrito de Binh Tan custam cerca de 43,9 milhões de VND/m², uma queda de 14,6% em comparação com o preço de venda em 2021...

Ótima oportunidade para compradores

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, comentou que, embora os preços dos apartamentos em alguns lugares tenham diminuído, eles ainda são bastante altos em geral. O ponto positivo é que a capacidade das pessoas de comprar casas está aumentando graças às políticas preferenciais dos investidores.

Um relatório sobre a psicologia do consumidor imobiliário, divulgado recentemente pela Batdongsan.com.vn no início de 2024, mostra que 46% dos entrevistados estão satisfeitos com a situação atual do mercado, pois existem mais boas opções de financiamento.

Especialistas da Batdongsan.com.vn acreditam que a psicologia mais positiva dos compradores e vendedores de imóveis será uma oportunidade para o mercado de 2024 se desenvolver e superar as dificuldades remanescentes em 2023. O Sr. Dinh Minh Tuan resumiu a situação dos principais tipos de imóveis no ano passado da seguinte forma: "Apartamentos são flexíveis e adaptáveis, casas geminadas são voláteis, terrenos são incertos e aguardam o momento certo".

Segundo o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, o mercado imobiliário no final do ano geralmente segue duas direções. Se o mercado estiver positivo, os preços dos imóveis tendem a subir. Se o mercado não estiver tão positivo quanto agora, haverá uma situação de venda com desconto para atender às necessidades financeiras dos proprietários. No entanto, a probabilidade dessa oferta com desconto é baixa, representando apenas cerca de 5% do mercado.

Porque aqueles que mantiveram seus investimentos por um tempo tentarão esperar a recuperação do mercado. Por outro lado, esta é uma oportunidade para quem compra para morar ou para quem não tem dívidas bancárias e pode usar empréstimos para comprar, pois o mercado está atualmente em baixa e será difícil que os preços caiam ainda mais.

Segundo Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, embora o mercado em geral enfrente muitas dificuldades, o segmento de aluguel de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh ainda apresenta uma boa rentabilidade, com lucros entre 2,9% e 13,6%. É importante ressaltar que o mercado imobiliário é um investimento de longo prazo e deve ser avaliado considerando um período estável de pelo menos 5 a 10 anos.

"A longo prazo, os fundamentos do Vietnã, como o crescimento da renda média, a grande população e a urbanização, serão os principais impulsionadores do mercado imobiliário residencial. Além disso, o Vietnã tem o maior nível de investimento em infraestrutura da região (6% do PIB), o que mudará a forma como os imóveis são utilizados, portanto, os investidores devem acompanhar de perto esses impactos importantes", analisou o especialista.

Uma reviravolta está a caminho.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, previu que o ponto de inflexão do mercado imobiliário poderá ocorrer entre o segundo e o quarto trimestre de 2024. Após esse período, o mercado entrará em um novo ciclo com quatro fases: exploração, consolidação, aprimoramento e estabilização.

A fase de exploração deverá ocorrer no segundo semestre de 2024, com pequena liquidez proveniente de produtos imobiliários residenciais para atender às necessidades reais de habitação. Em seguida, vem a fase de consolidação, prevista para ocorrer entre o quarto trimestre de 2024 e o primeiro trimestre de 2025, desde que haja ampla promoção de instrumentos e políticas monetárias que contribuam para a resolução das dificuldades de acesso a recursos.

Fonte: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm