Apartamentos secundários são difíceis de vender.

Muitos corretores de imóveis na zona leste da cidade de Ho Chi Minh afirmam que, embora o mercado imobiliário em geral tenha apresentado alguns sinais positivos recentemente, o número de apartamentos oferecidos à venda com prejuízo ainda é bastante elevado.

O motivo é que os proprietários não conseguem suportar a pressão de pagar os empréstimos bancários. Em uma grande área urbana no antigo Distrito 9 (agora parte da cidade de Thu Duc), muitas pessoas aceitam perdas de 15% a 25% em apartamentos já construídos, mas ainda assim têm dificuldade em encontrar compradores.

Vender com prejuízo para pagar dívidas.

Segundo o Sr. Hoang, corretor de imóveis da região, muitos apartamentos, após serem entregues, são difíceis de alugar para os proprietários, que ainda precisam pagar juros bancários de 13% a 15% ao ano, o que os força a vender com prejuízo para aliviar a pressão.

Por exemplo, um apartamento de luxo com 3 quartos, que antes custava cerca de 5 bilhões de VND, agora está sendo vendido por pouco mais de 4 bilhões de VND; enquanto um apartamento com 2 quartos está sendo vendido por 2,3 a 2,4 bilhões de VND, em vez de 2,6 a 2,7 bilhões de VND como antes, mas ainda é difícil encontrar compradores.

"A tendência de vender apartamentos com prejuízo, sejam eles já entregues ou prestes a serem entregues, diminuiu, mas não cessou completamente, pois muitas pessoas frequentemente enfrentam dificuldades financeiras no final do ano. Aliás, isso não está acontecendo apenas nesta região; muitas outras áreas estão passando por reduções de preço semelhantes em apartamentos já entregues, enquanto o mercado continua com escassez de novos apartamentos, especialmente apartamentos acessíveis", observou o Sr. Hoang.

Especificamente, outro projeto no antigo Distrito 9, o Centum Wealth, tem um preço médio de mercado secundário de 40 milhões de VND/m², uma queda de 12% em comparação com o ano anterior, enquanto os apartamentos do 4S Linh Dong estão sendo anunciados por 24 a 27 milhões de VND/m².

Entretanto, o complexo de apartamentos Opal Boulevard, localizado na Rua Pham Van Dong, mas dentro dos limites da cidade de Di An, província de Binh Duong , tem um preço de venda no mercado secundário de 30 a 34 milhões de VND/m², uma queda de 14% em comparação com o preço de venda de um ano atrás.

Um projeto de apartamentos está atualmente em desenvolvimento na cidade de Ho Chi Minh.

Mesmo empreendimentos de apartamentos já concluídos, em áreas residenciais movimentadas e com preços que normalmente aumentam de 5% a 10% ao ano, têm apresentado uma desaceleração. Muitas pessoas que precisam de dinheiro querem vender rapidamente e estão dispostas a baixar os preços. Por exemplo, um apartamento de dois quartos, com 85 a 90 m², na área de Saigon Pearl, localizada na rua Nguyen Huu Canh, distrito de Binh Thanh, Cidade de Ho Chi Minh, está sendo oferecido por cerca de 5 bilhões de VND, em comparação com 5,3 a 5,4 bilhões de VND há dois anos. Da mesma forma, apartamentos no edifício The Art (bairro Phuoc Long B, cidade de Thu Duc), entregues há muitos anos, estão sendo oferecidos por cerca de 37 milhões de VND/m², 10% a menos do que no mesmo período do ano passado.

Dados da Batdongsan.com.vn mostram que, em novembro de 2023, o preço dos apartamentos de luxo na cidade de Ho Chi Minh permaneceu inalterado, mas o preço dos apartamentos de gama média e acessíveis diminuiu entre 1% e 4% em comparação com o mês anterior, sendo a queda ainda mais significativa em relação ao ano anterior.

Especificamente, o preço médio dos apartamentos na cidade de Thu Duc foi de 42 milhões de VND/m² em 2023, uma queda de 16,5% em comparação com 2022; os apartamentos no distrito de Tan Phu custaram 39 milhões de VND/m², uma queda de 20% em comparação com os 49 milhões de VND/m² em 2022; e os apartamentos no distrito de Binh Tan custaram aproximadamente 43,9 milhões de VND/m², uma queda de 14,6% em comparação com o preço de venda em 2021...

Uma ótima oportunidade para compradores.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, comentou que, embora os preços dos apartamentos tenham diminuído em algumas áreas, ainda são bastante altos no geral. O ponto positivo é que a capacidade das pessoas de comprar imóveis está aumentando graças às políticas preferenciais das construtoras.

De acordo com o relatório de sentimento do consumidor imobiliário de 2024, publicado recentemente pela Batdongsan.com.vn, 46% dos entrevistados estão satisfeitos com a situação atual do mercado, pois agora têm mais e melhores opções financeiras.

Especialistas da Batdongsan.com.vn acreditam que o sentimento mais positivo entre compradores e vendedores de imóveis criará oportunidades para o desenvolvimento do mercado em 2024 e para a superação das dificuldades persistentes em 2023. O Sr. Dinh Minh Tuan resumiu a situação dos principais tipos de imóveis no ano passado da seguinte forma: "Apartamentos são flexíveis e adaptáveis, casas geminadas são voláteis e terrenos estão estagnados, aguardando o momento certo."

Segundo o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, o mercado imobiliário no final do ano geralmente segue duas tendências. Se o mercado estiver positivo, os preços dos imóveis aumentam significativamente. No entanto, se o mercado estiver menos positivo, como atualmente, haverá situações em que os proprietários venderão seus imóveis com prejuízo para suprir suas necessidades financeiras. Contudo, a probabilidade dessa oferta de imóveis com desconto não é alta, representando apenas cerca de 5% do mercado.

Aqueles que conseguiram resistir por mais algum tempo tentarão esperar que o mercado se recupere. Por outro lado, esta é uma oportunidade para compradores de imóveis ou para aqueles sem dívidas bancárias utilizarem capital emprestado para comprar, pois o mercado está atualmente em seu ponto mais baixo e é improvável que os preços caiam muito mais.

Segundo Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, apesar das dificuldades gerais do mercado, o segmento de apartamentos para alugar na cidade de Ho Chi Minh ainda apresenta um desempenho bastante positivo, com retornos que variam de 2,9% a 13,6%. É importante ressaltar que o mercado imobiliário é um investimento de longo prazo e deve ser avaliado considerando um período estável de pelo menos 5 a 10 anos.

"A longo prazo, os fatores fundamentais do Vietnã, como o crescimento da renda média, a grande população e a urbanização, serão os principais impulsionadores do mercado imobiliário residencial. Além disso, o Vietnã tem uma das maiores taxas de investimento em infraestrutura da região (6% do PIB), o que mudará a forma como os imóveis são utilizados, portanto, os investidores devem acompanhar de perto esses impactos-chave", analisou o especialista.

Um ponto de inflexão está chegando.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, previu que o ponto de inflexão no mercado imobiliário poderá ocorrer entre o segundo e o quarto trimestre de 2024. Após esse período, o mercado entrará em um novo ciclo com quatro fases: exploração, consolidação, recuperação e estabilização.

Especificamente, espera-se que a fase exploratória ocorra no segundo semestre de 2024, com liquidez em pequena escala proveniente de produtos imobiliários residenciais que atendam às necessidades reais de moradia. Esta será seguida pela fase de consolidação, prevista para ocorrer entre o quarto trimestre de 2024 e o primeiro trimestre de 2025, em um contexto de ampla implementação de instrumentos e políticas monetárias para atenuar as dificuldades de financiamento.

Fonte: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm