É preciso ser mais forte para deter!

(CLO) Muitos especialistas se manifestaram para sugerir que devemos tomar medidas enérgicas contra aqueles que sabotam leilões de terras, como forma de dissuasão e exemplo para outros. Portanto, eles concordam plenamente com a decisão da Polícia de Hanói de deter temporariamente vários indivíduos que "sabotaram" leilões de terras em Soc Son durante o leilão recente.

Brechas em leilões de terras

Em 2024, quase todos os leilões de terras em distritos suburbanos de Hanói estavam envolvidos em algum escândalo relacionado ao pagamento de preços anormalmente altos e ao cancelamento de depósitos.

Por exemplo, no leilão de 58 lotes de terra em Soc Son, em 29 de novembro, alguns "sabotadores" apareceram, pagando deliberadamente um preço inacreditável de até 30 milhões de VND/m2 e desistindo no meio do caminho.

Analisando mais a fundo a questão, o Sr. Nguyen Thanh Tuan, especialista em imóveis, afirmou: De acordo com os regulamentos de leilões de terrenos, caso o cliente vença o leilão, após 120 dias da divulgação dos resultados, mas não pague ou não pague o valor total do prêmio, o depósito será perdido. O depósito será de no mínimo 5% e no máximo 20% do preço inicial do terreno.

Foto: Alguns terrenos leiloados em Soc Son no último fim de semana. Foto: ST

No entanto, o preço inicial dos leilões de terras em Hanói tem sido relativamente baixo ultimamente. Portanto, mesmo que os clientes cancelem seus depósitos no meio do caminho, isso não causará muitos danos às suas "carteiras".

Isso é verdade para os casos de leilões de terras vencedores em Thanh Oai e Hoai Duc que ocorreram em setembro e meados de novembro de 2024. No entanto, no caso de leilões de terras em Soc Son, os clientes que pagaram 30 bilhões de VND/m2 na 5ª rodada e não participaram do leilão na 6ª rodada (a rodada que decidiu o resultado) foram considerados como tendo desistido "validamente", e o próprio cliente não assumiu nenhuma responsabilidade, não sofreu nenhum dano e nem mesmo perdeu seu depósito.

“Após o leilão em Thanh Oai, em setembro de 2024, as localidades ajustaram o preço inicial dos terrenos leiloados para cima, aumentando assim a taxa de depósito antes de participar do leilão. O objetivo é evitar o cancelamento de depósitos. No entanto, os especuladores imobiliários têm muitos truques que tornam as soluções propostas anteriormente quase ineficazes”, disse o Sr. Tuan.

Enquanto isso, o Sr. Nguyen Quang Huy, CEO da Faculdade de Finanças e Bancos da Universidade Nguyen Trai (NTU), disse que aumentar muito os preços dos terrenos nas primeiras rodadas e depois parar de participar na última rodada não só causa perda de recursos como também afeta a reputação do leilão.

No entanto, esta não é a única "brecha" existente. Segundo o Sr. Huy, existem duas outras "brechas": o nível atual de depósito ainda é baixo, o que não é dissuasivo, e o prazo de pagamento é longo, ou não há regulamentações claras sobre o progresso do uso da terra, causando o abandono de terras e o desperdício de recursos.

Portanto, para fechar essa "brecha", o Sr. Huy acredita que é necessário aumentar o preço inicial, o que significa que o valor do depósito será maior e forçará os investidores a participarem seriamente do leilão. Ao mesmo tempo, é necessário aumentar a taxa de depósito de 30% para 50% do preço inicial, em vez de apenas 5% para 20%, como atualmente.

Além disso, o prazo para depósito de dinheiro após a vitória no leilão deve ser reduzido, estipulando-se o prazo para depósito integral do lance vencedor dentro de 10 a 20 dias após o anúncio dos resultados. Após esse período, se o pagamento integral não for efetuado, o direito de vencer o leilão será revogado e o vencedor perderá todo o depósito.

“Preços próximos ao mercado, maiores depósitos, prazos de pagamento reduzidos, transferências limitadas e construção oportuna necessária não só criarão um campo de atuação transparente, mas também contribuirão para o desenvolvimento econômico sustentável, garantindo a exploração ideal dos recursos terrestres”, enfatizou o Sr. Huy.

É preciso ser mais duro com casos de sabotagem em leilões de terras

Diante dessa situação, ministérios, filiais e municípios têm aplicado uma série de soluções, como recalcular o preço inicial, identificar publicamente alguns indivíduos que pagaram preços anormalmente altos e depois cancelaram seus depósitos ou desistiram no meio do caminho. No entanto, muitas opiniões afirmam que essas soluções não trazem muita eficácia.

Alguns terrenos foram leiloados em Soc Son no último fim de semana. Foto: ST

Em vez disso, muitos especialistas se manifestaram para sugerir que devemos tomar medidas enérgicas contra aqueles que sabotam leilões de terras, a fim de aumentar a dissuasão e servir de exemplo para os outros. Portanto, eles concordam plenamente com a decisão da Polícia de Hanói de deter temporariamente vários indivíduos que "sabotaram" leilões de terras em Soc Son no leilão recente, por conluio para aumentar os preços em leilões de imóveis.

O advogado Dang Van Cuong, chefe do escritório de advocacia Chinh Phap, disse: Devido aos grandes lucros obtidos com a obtenção de preços de terras em leilões, recentemente, em muitas localidades, surgiram vários indivíduos participando de leilões de direitos de uso de terras que se comportam como bandidos, "gangsters", manipulando atividades de leilões de direitos de uso de terras, como brigar para comprar documentos, forçar a revenda de documentos, revender os lotes de terras vencedores, obstruir atividades de leilões de direitos de uso de terras, não permitir que pessoas de outros lugares participem de leilões, causando distúrbios à ordem social e à segurança.

Muitos indivíduos foram processados ​​criminalmente por vários crimes, incluindo perturbação da ordem pública.

No entanto, as atividades de desordem pública não se limitam ao uso de força física, força, armas ou ao uso de palavras, ameaças e insultos para obstruir as atividades da organização do leilão. O ato de obstruir o leilão também se manifesta no pagamento de preços elevados e, em seguida, no abandono intencional do depósito, com o objetivo de tornar o leilão um fracasso.

De acordo com o Sr. Cuong, a lei proíbe estritamente os participantes do leilão, os vencedores do leilão, os indivíduos e outras organizações de realizar os atos especificados na Cláusula 5, Artigo 9 da Lei de Leilões de Imóveis de 2016, incluindo atos de obstrução de atividades de leilão de imóveis.

Se alguém não tem necessidade, não tem condições de pagar pelo uso da terra, não quer comprar, mas ainda assim participa do leilão, paga um preço alto e depois abandona o depósito, fazendo com que o leilão fracasse e tenha que ser leiloado novamente, isso é um ato que viola a proibição da lei e é um ato que perturba a ordem pública.

Aqueles que obstruírem leilões de direitos de uso da terra poderão estar sujeitos a penalidades administrativas ou processos criminais.

O nível de penalidades administrativas para aqueles que obstruem as atividades de leilão de imóveis está estipulado no Decreto 82, com multas que variam de 7 a 10 milhões de VND.

No caso de obstrução do leilão de direitos de uso da terra, pagando um preço anormalmente alto e, em seguida, abandonando o depósito, tornando o leilão impossível de organizar ou malsucedido, causando impactos negativos na previdência social e na ordem, a pessoa que comete esse ato pode ser processada pelo crime de perturbação da ordem pública, conforme previsto no artigo 318 do Código Penal, a pena máxima para esse crime pode ser de 2 a 7 anos de prisão.

“ No leilão de direitos de uso da terra acima mencionado, o lance de mais de 30 bilhões de VND por terrenos residenciais no distrito de Soc Son é incomum e demonstra desrespeito às atividades de leilão. Portanto, as autoridades investigarão e esclarecerão as identidades daqueles que pagaram preços elevados e depois abandonaram seus depósitos, e, ao mesmo tempo, avaliarão as consequências para considerar o nível de tratamento de acordo com as disposições da lei”, disse o Sr. Cuong.

Viet Vu

Fonte: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html