Precisamos de medidas mais rigorosas para impedir isso!

(CLO) Muitos especialistas pediram medidas enérgicas contra aqueles que interrompem leilões de terrenos, como forma de dissuasão e exemplo para outros. Portanto, concordam plenamente com a decisão da Polícia de Hanói de deter temporariamente vários indivíduos que "interromperam" o recente leilão de terrenos em Soc Son.

Lacunas nos leilões de terrenos

Em 2024, quase todos os leilões de terrenos nos distritos suburbanos de Hanói foram marcados por controvérsias, em diferentes graus, relacionadas a lances excepcionalmente altos seguidos de cancelamentos de depósitos.

Por exemplo, no leilão de 58 lotes de terreno em Soc Son, em 29 de novembro, alguns indivíduos "sabotaram" o processo, oferecendo deliberadamente preços exorbitantes, chegando a 30 milhões de VND/m², e depois desistindo no meio do leilão.

Aprofundando-se nesse assunto, o Sr. Nguyen Thanh Tuan, especialista em imóveis, declarou: De acordo com as normas de leilão de terrenos, se um comprador arrematar o terreno, mas não efetuar o pagamento ou não pagar o valor total em até 120 dias após a divulgação do resultado, perderá o valor depositado anteriormente. O depósito mínimo é de 5% e o máximo é de 20% do preço inicial do terreno.

Foto: Alguns terrenos leiloados em Soc Son no último fim de semana. Foto: ST

No entanto, os preços iniciais nos leilões de terrenos em Hanói têm sido relativamente baixos recentemente. Portanto, mesmo que os clientes cancelem seus depósitos no meio do processo, não sofrerão grandes perdas financeiras.

Isso se aplica aos leilões de terrenos em Thanh Oai e Hoai Duc que ocorreram em setembro e meados de novembro de 2024. No entanto, no caso do leilão de terrenos em Soc Son, um cliente que ofereceu 30 bilhões de VND/m² na 5ª rodada e não participou da 6ª rodada (a rodada decisiva) foi considerado como tendo desistido "validamente". O cliente não teve nenhuma responsabilidade, não sofreu nenhuma perda e nem mesmo perdeu seu depósito.

“Após o leilão em Thanh Oai, em setembro de 2024, as autoridades locais ajustaram os preços iniciais dos terrenos leiloados para cima, aumentando assim o valor do depósito exigido antes da participação no leilão. O objetivo era evitar o cancelamento dos depósitos. No entanto, os especuladores imobiliários têm muitos truques na manga, tornando as soluções implementadas anteriormente praticamente ineficazes”, disse o Sr. Tuan.

Entretanto, o Sr. Nguyen Quang Huy, CEO da Faculdade de Finanças e Bancos da Universidade Nguyen Trai (NTU), argumentou que elevar significativamente os preços dos terrenos nas rodadas iniciais, apenas para que os licitantes desistam na rodada final, não só causa desperdício de recursos, como também prejudica a credibilidade do leilão.

No entanto, essa não é a única "brecha" existente. Segundo o Sr. Huy, há outras duas "brechas": o valor atual do depósito é muito baixo e não tem efeito dissuasor, e o prazo de pagamento é muito longo ou não há regulamentação clara sobre o uso da terra, o que leva ao abandono de terras e ao desperdício de recursos.

Portanto, para fechar essa "brecha", o Sr. Huy sugeriu que o preço inicial fosse aumentado, resultando em um valor de depósito maior e forçando os investidores a participarem seriamente do leilão. Ao mesmo tempo, a taxa de depósito deveria ser aumentada para 30-50% do preço inicial, em vez dos atuais 5-20%.

Além disso, o prazo para pagamento após vencer o leilão deve ser reduzido, estipulando que o valor total do lance vencedor deve ser pago dentro de 10 a 20 dias após o anúncio do resultado. Após esse prazo, se o valor total não for pago, o lance vencedor será anulado e o vencedor perderá todo o depósito.

"A avaliação baseada no mercado, o aumento dos valores dos depósitos, a redução dos prazos de pagamento, as restrições às transferências e a construção obrigatória dentro do prazo não só criarão condições transparentes, como também contribuirão para o desenvolvimento econômico sustentável e garantirão a utilização ideal dos recursos fundiários", enfatizou o Sr. Huy.

São necessárias medidas mais rigorosas contra aqueles que perturbam os leilões de terrenos.

Diante dessa situação, ministérios, departamentos e até mesmo municípios implementaram diversas soluções, como recalcular o preço inicial, divulgar publicamente a identidade daqueles que ofereceram preços excepcionalmente altos e depois cancelaram seus depósitos ou desistiram no meio do processo. No entanto, muitos acreditam que essas soluções não têm sido muito eficazes.

Vários terrenos foram leiloados em Soc Son no último fim de semana. Foto: ST

Em vez disso, muitos especialistas têm defendido medidas mais rigorosas contra aqueles que interrompem leilões de terrenos, a fim de aumentar a dissuasão e servir de exemplo para outros. Portanto, concordam plenamente com a decisão da Polícia de Hanói de deter temporariamente vários indivíduos que "interromperam" o recente leilão de terrenos em Soc Son, devido à sua conivência na inflação dos preços durante o processo de leilão.

Segundo o advogado Dang Van Cuong, chefe do escritório de advocacia Chinh Phap: Devido aos grandes lucros obtidos com a arrematação de terrenos, nos últimos tempos, em muitas localidades, alguns indivíduos que participam de leilões de direitos de uso da terra têm se comportado como bandidos ou gângsteres, manipulando as atividades dos leilões, como competir para comprar formulários de inscrição, forçar a revenda desses formulários, revender os terrenos arrematados, obstruir as atividades dos leilões e impedir a participação de pessoas de outras áreas, causando perda da segurança e da ordem social.

Muitas pessoas foram processadas por diversos crimes, incluindo perturbação da ordem pública.

No entanto, perturbar a ordem pública não se limita ao uso de força física, violência, armas ou ameaças e insultos verbais para obstruir as atividades dos organizadores do leilão. Obstruir as atividades do leilão também inclui dar lances intencionalmente altos e, em seguida, abandonar os depósitos, com o objetivo de fazer com que o leilão fracasse.

Segundo o Sr. Cuong, a lei proíbe estritamente que participantes de leilões, licitantes vencedores e outras pessoas físicas e jurídicas se envolvam nos atos estipulados na Cláusula 5, Artigo 9 da Lei de Leilões de Bens de 2016, incluindo a obstrução das atividades de leilão de bens.

Se alguém que não precisa ou não tem condições de pagar pelo uso da terra, ou que não quer comprá-la, ainda assim participa do leilão, oferece um lance alto e depois perde o depósito, fazendo com que o leilão fracasse e seja necessário um novo leilão, isso é uma violação da lei e constitui uma perturbação da ordem pública.

Indivíduos que obstruírem o leilão de direitos de uso da terra poderão estar sujeitos a sanções administrativas ou processo criminal.

As sanções administrativas por obstrução de leilões de bens estão estipuladas no Decreto 82, com multas que variam de 7 a 10 milhões de VND.

Nos casos em que o ato de obstruir leilões de direitos de uso da terra, oferecendo preços excepcionalmente altos e posteriormente confiscando o depósito, impedindo ou deixando de realizar o leilão e impactando negativamente a segurança pública, o infrator poderá ser processado pelo crime de perturbação da ordem pública, conforme estipulado no Artigo 318 do Código Penal, com pena máxima para este crime variando de 2 a 7 anos de prisão.

“ No leilão de direitos de uso da terra mencionado anteriormente, o lance de mais de 30 bilhões de VND por um terreno residencial no distrito de Soc Son é incomum e demonstra um desrespeito ao processo de leilão. Portanto, as autoridades investigarão e esclarecerão as identidades daqueles que ofereceram preços elevados e, em seguida, perderam seus depósitos, e avaliarão as consequências causadas para determinar as medidas legais cabíveis”, declarou o Sr. Cuong.

Viet Vu

Fonte: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html