Cuidado com a "febre da terra" na antiga área de Nghi Phong.

Os preços dos terrenos estão disparando.

Há mais de duas semanas, a estrada que leva ao povoado de Tien Dong, antiga comuna de Nghi Xuan, na fronteira com a comuna de Nghi Phong, tem visto uma série de terrenos recém-nivelados e cuidadosamente divididos. Ao longo dessas áreas recém-desenvolvidas, é fácil avistar proprietários de terras e corretores de imóveis, prontos para apresentar e abordar compradores.

Segundo a corretora de imóveis Nguyen Thi T., a área mais cara é a estrada que dá acesso à vila, adjacente à estrada principal de 72 metros. Os terrenos nessa região estão sendo oferecidos à venda por preços que variam de 39 a 41 milhões de VND/m², enquanto os localizados mais para o interior são precificados entre 28 e 30 milhões de VND/m², com dimensões comuns de aproximadamente 8 metros de frente e 30 metros de profundidade.

escola 2 — Visitantes de todos os lugares acorreram à antiga comuna de Nghi Phong para ver o local. Foto: PV

"Cinco lotes próximos à estrada de 72 metros já foram reservados por compradores, restando apenas dois. Se não fecharmos o negócio em breve, alguém reservará um ainda hoje", afirmou o corretor de imóveis. Segundo ele, há poucas semanas, os terrenos adjacentes à estrada de 72 metros eram cotados em torno de 30 a 35 milhões de VND/m², mas nas últimas duas semanas o preço subiu rapidamente para 40 a 41 milhões de VND/m².

Não apenas nas áreas fronteiriças, mas também no interior do povoado 5 da antiga comuna de Nghi Phong, a prática de subdivisão e "renovação" de terras é desenfreada. Ao longo das estradas entre os povoados, muitos terrenos foram desprovidos de solo intemperizado, aterros foram construídos e divididos em lotes individuais para venda.

O Sr. Tran Van Nam, morador do povoado 5, antiga comuna de Nghi Phong, disse: "Nas últimas semanas, muitas pessoas têm vindo em massa para ver o terreno, com carros estacionados por toda a rua. Os cafés também estão movimentados, com pessoas entrando e saindo. A maioria delas quer se informar e comprar terrenos."

Segundo levantamentos de campo, os preços dos terrenos no distrito 5 aumentaram drasticamente em um curto período. O Sr. Nguyen Van N., corretor de imóveis atuante na região, afirmou: “Antes, o terreno nesta área custava apenas cerca de 12 milhões de VND/m², mas subiu para 20-22 milhões de VND/m² em pouco tempo. Muitas famílias subdividiram seus terrenos, mas não têm pressa em vendê-los, mantendo-os e aguardando uma maior valorização.”

van truong 456 — Muitas pessoas das áreas vizinhas acorreram para ver o terreno. Foto: Van Truong

Alguns moradores locais também relataram que, além dos corretores da província, muitos investidores de Hanói e de outras localidades chegaram recentemente para "especular", fazendo com que o mercado de capitais, antes tranquilo, se tornasse mais aquecido do que nunca. Não apenas Nghi Phong, mas também algumas comunas vizinhas, como as antigas comunas de Nghi Thach e Nghi An, estão "surfando na onda", com os preços dos terrenos começando a subir, apesar de a infraestrutura e o potencial de desenvolvimento não terem mudado muito.

van truong metyy — Terrenos estão sendo nivelados e reurbanizados por moradores da antiga comuna de Nghi Phong para venda. Foto: Van Truong

Autoridades e especialistas estão alertando e aconselhando as pessoas a permanecerem vigilantes.

Em declarações à imprensa, o Sr. Phung Ba Minh, especialista do Departamento de Economia Urbana e Infraestrutura do distrito de Vinh Loc, afirmou: "O patrimônio fundiário nas antigas comunas de Nghi Phong e Nghi Xuan ainda é bastante substancial, composto principalmente por terrenos residenciais de longa data pertencentes a moradores e lotes que foram leiloados anteriormente. Essa área é considerada promissora devido à sua proximidade com a avenida de 72 metros, o mar e os espaços abertos. No entanto, em comparação com áreas no antigo centro da cidade de Vinh ou em Cua Lo, o sistema de infraestrutura ainda é limitado e a taxa de urbanização ainda não é alta."

"Em 2022, a antiga comuna de Nghi Phong experimentou uma disparada nos preços dos terrenos. Particularmente nas últimas duas semanas, os preços dos terrenos aumentaram rapidamente. Esse aumento de preço excessivamente alto é incomum e representa riscos potenciais para investidores especulativos", afirmou o Sr. Minh.

Escola Matty — Um terreno na antiga comuna de Nghi Phong acaba de ser arrasado. Foto: Van Truong

Em meio à frenética especulação imobiliária na área de Nghi Phong, representantes do Comitê Popular do Bairro de Vinh Loc aconselham moradores e investidores a exercerem extrema cautela e vigilância, evitarem seguir a mentalidade da multidão e considerarem cuidadosamente todos os fatores antes de tomarem decisões de investimento.

Em particular, evite contrair empréstimos para especular durante um mercado em alta. Quando se forma uma bolha imobiliária especulativa, os compradores tornam-se facilmente vítimas da manipulação de preços, adquirindo terrenos a preços muito superiores ao seu valor real. Quando o mercado arrefece, a liquidez diminui drasticamente e os compradores podem ter de aceitar perdas para liquidar os seus ativos.

van truong m456 — Uma multidão de carros chegou para admirar o terreno. Foto: Van Truong

Em declarações à imprensa, o Sr. Nguyen Quoc Khanh, Presidente da Associação Imobiliária da Província de Nghe An , afirmou que, se os investidores seguirem a mentalidade da multidão ao investir em imóveis, estarão sujeitos a muitos riscos.

Segundo o Sr. Khanh, é necessário intensificar as campanhas de conscientização pública e as recomendações. Ao mesmo tempo, as autoridades em todos os níveis devem divulgar as informações de planejamento de forma rápida e transparente, para que as pessoas possam compreendê-las corretamente, evitando a exploração e as consequências negativas para o mercado imobiliário e a vida socioeconômica.

van truong m466 — Um terreno pertencente a uma família na antiga comuna de Nghi Phong permanece sem comprador, aguardando novos aumentos de preço. Foto: Van Truong

As autoridades também precisam reforçar a gestão do mercado imobiliário, intensificando a fiscalização e a supervisão das atividades de compra, venda e transferência de terrenos na região. Atividades especulativas e perturbações do mercado devem ser detectadas e tratadas com rigor, de acordo com a lei, contribuindo assim para o restabelecimento da ordem, a estabilização do mercado e a garantia do desenvolvimento socioeconômico sustentável da localidade.

A avaliação do potencial de uma área não deve se basear apenas em "tendências". Os investidores não devem se deixar influenciar psicologicamente e, definitivamente, não devem ter uma mentalidade de "medo de perder uma oportunidade" e se precipitar em investir sem avaliar adequadamente o potencial de desenvolvimento real da área. Em vez disso, devem basear sua avaliação em fatores fundamentais, como infraestrutura de transporte, comodidades sociais, capacidade de atrair moradores e perspectivas de desenvolvimento econômico a longo prazo.

Fonte: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html