O nível comunal/de bairro emite certificados de propriedade de terras ("livros vermelhos").

Ao longo dos anos, o processo de obtenção de certificados de direitos de uso da terra sempre recebeu considerável atenção do público. Isso ocorre porque os procedimentos nessa área são frequentemente complexos e difíceis, exigindo que as pessoas se desloquem diversas vezes e para diferentes instâncias e locais para concluir a documentação necessária. Felizmente, com a implementação do modelo de governo local de dois níveis, o Governo emitiu um decreto estipulando a descentralização e a delegação de autoridade para municípios, distritos e regiões administrativas especiais para a emissão de certificados de direitos de uso da terra. Este decreto recebeu amplo apoio e aprovação do público e da mídia.

De acordo com o Decreto 151/2025/ND-CP, de 12 de junho de 2025, que regulamenta a delimitação da autoridade dos governos locais em dois níveis e a descentralização do poder na área fundiária, a partir de 1º de julho de 2025, a autoridade do Comitê Popular em nível distrital, conforme estipulado na Lei de Terras, será transferida para o Presidente do Comitê Popular em nível comunal, incluindo: Emissão de certificados de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra, conforme estipulado no ponto b, cláusula 1, do Artigo 136 e no ponto d, cláusula 2, do Artigo 142 da Lei de Terras; Redeterminação da área de terrenos residenciais e emissão de certificados de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra, conforme estipulado na cláusula 6, do Artigo 141 da Lei de Terras; O registro dos preços da terra em decisões sobre alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para mudança de uso da terra, extensão do uso da terra, ajuste da duração do uso da terra e mudança da forma de uso da terra é de competência do Presidente do Comitê Popular em nível de comuna, nos casos em que os preços da terra constantes na tabela de preços da terra são utilizados para calcular as taxas de uso e arrendamento da terra; a emissão de decisões sobre preços da terra é de competência do Presidente do Comitê Popular em nível de comuna, nos casos em que preços específicos da terra são determinados conforme estipulado na Cláusula 4, Artigo 155 da Lei de Terras...

A partir de 1º de julho de 2025, a emissão de certificados de propriedade de terras ("livros vermelhos") será delegada aos níveis de comuna, bairro e zona especial.

Em cumprimento ao Decreto Governamental 151/2025/ND-CP, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente emitiu a Decisão 2304/QD-BNNMT, de 23 de junho de 2025, sobre o anúncio dos procedimentos administrativos de terras no âmbito das funções de gestão estatal do Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente.

Assim, existem 6 procedimentos relacionados aos "certificados de propriedade de terras" implementados em nível comunal, incluindo: Reavaliação da área residencial de domicílios e indivíduos que receberam certificados antes de 1º de julho de 2004; Correção de erros em certificados emitidos inicialmente; Revogação de certificados emitidos incorretamente de acordo com as normas da lei fundiária, quando descobertos por usuários da terra ou proprietários de bens vinculados à terra, e reemissão de certificados após a revogação; Registro de terras e bens vinculados à terra, e emissão de certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra pela primeira vez para organizações que atualmente utilizam a terra; Registro de terras e bens vinculados à terra, e emissão de certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra pela primeira vez para indivíduos, comunidades residenciais, domicílios e pessoas de origem vietnamita residentes no exterior; Registro e emissão de certificados de direitos de uso da terra e certificados de propriedade de bens vinculados à terra em casos de doação de direitos de uso da terra ao Estado ou à comunidade, ou para expansão de estradas.

Os procedimentos também foram significativamente simplificados. Os cidadãos preparam seus documentos de acordo com o formulário prescrito e os enviam diretamente ao local de recebimento designado ou através do portal de serviços públicos. Após o recebimento dos documentos, os funcionários da administração fundiária realizam inspeções no local, comparam os documentos e determinam o status atual de uso da terra. Notavelmente, a exigência de um certificado de confirmação de "ausência de contestações" não é mais necessária, visto que a responsabilidade pela verificação e pós-inspeção recai sobre o governo local. Se todas as condições forem atendidas, o Presidente do Comitê Popular em nível de comuna assina e emite o título de propriedade em no máximo 3 dias úteis após a quitação das obrigações financeiras. O tempo total de processamento para solicitações iniciais de registro de terras é limitado a 17 dias úteis, uma redução significativa em comparação com o processo anterior.

Pode-se afirmar que as mudanças na emissão de títulos de propriedade de terras devem ajudar as pessoas nas localidades a agilizar os procedimentos, economizar tempo e custos e aumentar a transparência. Do ponto de vista das autoridades locais, a gestão fundiária se tornará mais prática e eficaz. Essa política é coerente com o modelo de governo local de dois níveis e está alinhada aos desejos da população.

Paz

Fonte: https://baoquangninh.vn/cap-xa-phuong-cap-so-do-3367298.html