Em 1982, o Sr. Duong Quoc Luyen (nascido em 1962) e sua esposa deixaram a vila de Con Son (antiga comuna de Son Tien), viajando mais de 2 km até a área do "acampamento Tan An" (atual vila de Hung Son), na fronteira entre as províncias de Ha Tinh e Nghe An, para desmatar e começar uma nova vida. De uma área montanhosa e árida, o casal gradualmente desmatou o terreno, construiu uma casa e cultivou uma área de mais de 1 hectare.
Após mais de 44 anos vivendo ali, a família se estabeleceu e seus filhos cresceram; no entanto, toda a área de terra que utilizam ainda não possui certificado de uso do solo (livro vermelho).
Naquela época, essa área pertencia à Cooperativa Agrícola Dung Tien, e a família do Sr. Luyen também participava da cooperativa e cumpria suas obrigações financeiras conforme estipulado. Por volta de 1990, a cooperativa foi dissolvida e a família deixou de pagar o imposto territorial. Em 2000, a família do Sr. Luyen recebeu 2.300 m² de um total de mais de 10.000 m² de terra, alocados pelo Comitê Popular do Distrito de Huong Son (antigo), de acordo com o Decreto 64/CP. No entanto, até hoje, os documentos legais referentes aos direitos de uso da terra não foram concluídos.
Como ainda não possuem títulos de propriedade, a família do Sr. Luyen enfrenta dificuldades para determinar os limites entre terrenos residenciais, jardins e áreas de produção; a divisão e a disposição dos bens também não são tranquilas, sendo realizadas principalmente com base em acordos familiares, carecendo de uma base legal sólida para garantir estabilidade a longo prazo.
O Sr. Luyen afirmou que, devido ao longo período de espera, foi obrigado a dividir as terras entre seus filhos após o casamento deles, para garantir que tivessem moradia estável. A divisão foi baseada principalmente no consenso familiar, e a falta de documentação legal completa impôs muitas limitações ao processo.
Da mesma forma, o Sr. Dau Quoc Trinh (nascido em 1963) possui mais de 10.000 metros quadrados de terra recuperada, em uso desde 1991, mas ainda não recebeu o título de propriedade. Ele ainda guarda o recibo da taxa de alocação de terras de 20.000 VND paga ao Comitê Popular da antiga comuna de Son Tien na época. No entanto, após muitos anos, os documentos legais referentes aos direitos de uso da terra de sua família ainda estão incompletos.
O Sr. Trinh afirmou que a falta de um título de propriedade da terra tem causado dificuldades para sua família em transações civis, como empréstimos, reparos na casa e investimentos em produção, devido à ausência de uma garantia legalmente válida. Portanto, ele espera que as autoridades competentes atentem para o problema e o resolvam prontamente, para que sua família possa ter um uso estável da terra a longo prazo.
Segundo as estatísticas do Comitê Popular da comuna de Son Tien, a vila de Hung Son possui atualmente cerca de 40 famílias, formadas por meio de obras de recuperação de terras realizadas entre as décadas de 1960 e 2000. A área total de terra atualmente em uso é de aproximadamente 400.000 m².
De acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013 e do Decreto 43/2014/ND-CP, os casos de uso estável do solo antes de 1º de julho de 2004, sem litígios e em conformidade com o planejamento, podem ser considerados para a emissão de certificados de uso do solo, mesmo nos casos em que não haja documentação completa sobre os direitos de uso do solo, desde que sejam atendidas as condições estipuladas na regulamentação.
Na realidade, as famílias da aldeia de Hung Son têm uma longa e contínua história de uso da terra, cumprindo obrigações financeiras e vivendo de forma estável ao longo de muitos períodos. No entanto, o processo de obtenção de títulos de propriedade da terra ainda não foi totalmente resolvido.
A causa inicial foi identificada como relacionada a fatores históricos, visto que a área havia sofrido anteriormente com invasões e assentamentos ilegais entre as províncias vizinhas de Ha Tinh e Nghe An. Em 2015, as duas localidades coordenaram-se para revisar, demarcar e concordar com o ajuste das fronteiras administrativas, com base no princípio de manter a estabilidade da população existente e definir claramente as responsabilidades pela gestão da terra.
A Sra. Nguyen Thi Hien, chefe da aldeia de Hung Son, disse: “Durante meus três mandatos como chefe da aldeia e representante do Conselho Popular da comuna, participei de muitas reuniões relacionadas a este assunto. As autoridades locais receberam opiniões e sugestões da população e elaboraram relatórios para as autoridades competentes. A população espera que os obstáculos sejam resolvidos em breve para que possam concluir os trâmites legais relativos à terra e estabilizar suas vidas a longo prazo.”
Segundo o Sr. Le Dai Viet, especialista do Departamento de Economia do Comitê Popular da Comuna de Son Tien, trata-se de uma questão antiga e não resolvida, envolvendo fatores históricos e documentos legais que abrangem vários períodos. O governo local já revisou, compilou e submeteu propostas repetidamente às agências provinciais competentes para análise e resolução. No futuro, a localidade continuará a coordenar-se com os departamentos relevantes para revisar todos os documentos, esclarecer questões relacionadas à origem da terra, histórico de uso e procedimentos subsequentes aos ajustes de limites administrativos, e então propor uma solução em conformidade com as normas.
É evidente que a emissão de títulos de uso da terra para as famílias da aldeia de Hung Son está diretamente relacionada aos direitos dos usuários da terra e à gestão fundiária na localidade. Esta é também uma questão pela qual a população tem reiteradamente reivindicado e espera que seja resolvida em breve. Sugere-se que as autoridades competentes analisem prontamente e resolvam gradualmente os obstáculos, assegurando os direitos legítimos de acordo com a legislação, ao mesmo tempo que contribuem para a estabilidade da vida e o desenvolvimento econômico da região.
Fonte: https://baohatinh.vn/cham-cap-so-do-o-son-tien-hang-chuc-ho-dan-mon-moi-cho-doi-post309574.html
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