O custo de conversão de terrenos agrícolas em terrenos residenciais aumentará a partir de 2026.

A partir de 1º de janeiro de 2026, as taxas de uso da terra para conversão de uso do solo aumentarão significativamente devido à aplicação de uma nova tabela de preços de terrenos que reflete de perto os preços de mercado, conforme estipulado na Lei de Terras de 2024.

A partir de 1º de janeiro de 2026, o custo de conversão de terras agrícolas em terrenos residenciais deverá aumentar significativamente. O principal motivo decorre da aplicação de uma nova tabela de preços de terrenos, mais próxima dos valores de mercado, que substitui a antiga tabela, frequentemente muito inferior ao valor real.

Alterações na base legal para autorizar a conversão do uso do solo.

A Lei de Terras de 2024 introduziu mudanças significativas que simplificam as condições para a alteração do uso do solo. De acordo com o Artigo 116, Cláusula 5, famílias e indivíduos são considerados elegíveis para conversão nos seguintes casos: terrenos agrícolas localizados em áreas residenciais, conversão dentro do mesmo terreno contendo tipos mistos de uso, ou conversão de terreno não agrícola (excluindo terrenos residenciais) em terreno residencial.

Em vez de depender do plano anual de uso do solo em nível distrital, como antes, a condição fundamental agora é que o terreno esteja em conformidade com o plano de uso do solo aprovado em nível comunal. Com uma visão de 20 anos e um ciclo de planejamento de 10 anos, o plano em nível comunal é altamente estável, ajudando as pessoas a serem mais proativas na avaliação da possibilidade de mudança de destinação de seus terrenos.

O custo de conversão de terras agrícolas em terrenos residenciais aumentará após a implementação da nova tabela de preços de terrenos. Foto: Internet

Impacto financeiro da nova tabela de preços de terrenos.

Em relação às obrigações financeiras, os usuários de terras devem pagar as seguintes taxas ao realizar os procedimentos: taxa de uso da terra, taxa de registro, taxa de emissão de certificado e taxa de avaliação de documentos. Destas, a taxa de uso da terra é a maior despesa, podendo chegar a centenas de milhões de VND, dependendo da localização e do tamanho do terreno.

Atualmente, as taxas de uso do solo são calculadas de acordo com o Decreto 103/2024/ND-CP, com base em uma fórmula que multiplica a área pelo valor do terreno constante na tabela vigente. No entanto, a partir de 1º de janeiro de 2026, quando as localidades publicarem e aplicarem novas tabelas de preços de terrenos que reflitam mais fielmente os valores de mercado, o valor calculado certamente aumentará. Isso gera um impacto duplo: os procedimentos administrativos serão mais convenientes, mas a pressão financeira sobre a população será maior.

Os moradores precisam monitorar as listas de preços de terrenos atualizadas em sua área para evitar problemas ao lidar com procedimentos relacionados a terrenos. (Imagem ilustrativa)

Recomendações para usuários da terra

Especialistas jurídicos observam que, nos casos em que terras agrícolas se originam de concessões sem taxas de uso da terra ou de transferências legais, a taxa de uso da terra é determinada com base na diferença entre o preço do terreno residencial e o preço do terreno agrícola no momento da conversão. Como a tabela de preços da terra é um fator decisivo para determinar o valor a ser pago ao orçamento do Estado, as pessoas que precisam alterar a destinação da terra devem considerar cuidadosamente o momento do procedimento para otimizar custos antes que as novas regulamentações entrem em vigor oficialmente no início de 2026.

As informações sobre o projeto e as normas legais podem sofrer alterações de acordo com novas diretrizes emitidas pelas autoridades. Os usuários do terreno devem verificar as informações detalhadas no cartório de registro de imóveis local antes de tomar qualquer decisão.

Fonte: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html