'Compartilhando o fogo' para o mercado imobiliário

Espera-se que a Resolução nº 201/2025/QH15 sobre a pilotagem de uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitação social da Assembleia Nacional crie um avanço no desenvolvimento de habitação social, mobilizando recursos de muitas áreas para atender às necessidades urgentes da população.

Em declarações à imprensa, o Delegado da Assembleia Nacional, Tran Hoang Ngan (Delegação da Cidade de Ho Chi Minh ), afirmou que a Resolução representa um importante passo à frente, demonstrando a determinação da Assembleia Nacional e do Governo em zelar pela segurança habitacional. No entanto, para que a política se concretize, são necessárias soluções mais sincronizadas e fundamentais, especialmente a política de desenvolvimento de moradias para aluguel, para atender às elevadas necessidades habitacionais dos trabalhadores atuais.

O delegado Tran Hoang Ngan responde a perguntas de repórteres da VNA. Foto: Hai Ngoc/VNA

Como os delegados avaliam a eficácia inicial desta Resolução no mercado de habitação social e na questão da mobilização de recursos sociais?

A questão da habitação social é de grande preocupação para a população. Pode-se dizer que a Resolução recentemente emitida criou um forte efeito cascata na sociedade, mostrando que a política está no caminho certo, atendendo às necessidades práticas.

Vale ressaltar que a Resolução contribuiu para a mobilização de recursos de setores econômicos , especialmente o setor privado, para a participação no investimento em desenvolvimento de moradias sociais. No entanto, a oferta atual ainda é bastante modesta em comparação com a enorme demanda da população, especialmente da população de baixa renda.

O Secretário-Geral To Lam, em muitas declarações recentes, enfatizou que, juntamente com o crescimento econômico, atenção especial deve ser dada às questões de seguridade social, meio ambiente, cultura, saúde, educação e, claro, moradia para o povo.

Na sua opinião, quais são as soluções fundamentais para implementar a resolução de forma mais eficaz no próximo período?

Em primeiro lugar, cada localidade deve implementar rigorosamente a diretiva da Assembleia Nacional , concentrando-se na remoção de obstáculos institucionais para desbloquear projetos "congelados", criando uma oferta de moradias comerciais e sociais.

Se nos concentrarmos apenas no desenvolvimento de moradias sociais, não será suficiente "compartilhar o fogo" pelo mercado. Precisamos desenvolver simultaneamente diversos segmentos de moradias comerciais acessíveis, moradias para aluguel, etc., para aumentar a diversidade da oferta. Quando a oferta for mais abundante, o preço das moradias comerciais diminuirá, levando a uma queda no preço das moradias sociais.

É especialmente necessário aumentar o tipo de moradia para aluguel para os trabalhadores. Este é o grupo com maior demanda, pois a maioria deles vem de áreas rurais para áreas urbanas para trabalhar temporariamente. Após concluírem seu trabalho em parques industriais e zonas de processamento de exportação, eles retornam às suas cidades natais. Eles precisam de moradia estável, não necessariamente de comprar uma casa. Se houver uma boa política para desenvolver moradias para aluguel, ela atenderá às necessidades reais e compartilhará a pressão sobre o atual segmento de moradias sociais. Acredito que é necessário aumentar a oferta de moradias sociais para aluguel.

O setor privado pode não estar interessado em moradias para aluguel, então o Estado, as empresas e as corporações estatais precisam desempenhar um papel pioneiro. Podemos aproveitar terras públicas e ativos públicos excedentes para construir áreas de moradias para aluguel de baixo custo. Reestruturar as empresas locais de serviços públicos para gestão. Essas áreas não são apenas locais para se viver, mas também devem se tornar áreas residenciais culturais, civilizadas e modernas, com bons espaços e ambiente habitável, associadas a instalações culturais, médicas e educacionais.

Algumas pessoas dizem que, mesmo sendo habitações sociais, o preço de venda de muitos projetos ainda é alto, chegando a quase 30 milhões de VND/m². Qual a sua opinião sobre essa questão?

Quando se trata de preços de moradias sociais, é importante atentar para o custo. Atualmente, ao recuperar terras, os investidores devem indenizar de acordo com os preços de mercado, garantindo os direitos das pessoas cujas terras são recuperadas. Portanto, os custos de construção são altos.

Na minha opinião, neste contexto, precisamos nos concentrar no desenvolvimento de moradias para aluguel, porque esta é uma solução prática para trabalhadores de baixa renda. Pessoas que precisam economizar, têm condições financeiras sólidas e contam com políticas de suporte às taxas de juros... podem comprar casas. A maior força hoje são os trabalhadores de baixa e média renda. Em vez de alugá-los em locais temporários e inseguros, o Estado deveria investir ou apoiar a construção de áreas de moradias para aluguel de qualidade, garantindo segurança contra incêndios e infraestrutura cultural e social adequada.

Quando essas áreas modelo de moradia para aluguel forem formadas, o setor privado será incentivado a modernizar as pensões existentes, criando um sistema de moradia mais civilizado, seguro e sincronizado.

Então, de acordo com os delegados, quais políticas precisam ser adicionadas nos próximos anos para tornar a implementação da Resolução mais eficaz? Como o papel de supervisão da Assembleia Nacional deve ser exercido?

Acredito que sejam necessárias políticas mais específicas para o desenvolvimento de moradias para aluguel, incluindo o uso efetivo de terras públicas e ativos públicos excedentes após a delimitação administrativa. Além disso, é necessário rever a descentralização e a delegação de autoridade na implementação.

As delegações da Assembleia Nacional precisam fortalecer a supervisão regular. Durante a 16ª legislatura da Assembleia Nacional, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional deve elaborar um tópico especial de supervisão sobre esta questão, a fim de avaliar de forma abrangente, remover obstáculos e melhorar a qualidade de vida e a felicidade da população. A maior felicidade do povo é ter um lugar estável para viver, para que possa estudar, trabalhar e fazer negócios com tranquilidade.

Muito obrigado, Delegado!

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm