Aguardando instruções dos Ministérios.

Um projeto modelo de 4,2 trilhões de VND foi abandonado em Quang Nam : aguarda-se orientação dos ministérios.

O projeto habitacional urbano Home Land Paradise Village, com um investimento de 4,2 trilhões de VND, pertencente à Dana Home Land Urban Investment and Development Joint Stock Company, está abandonado há muitos anos e o prazo para sua conclusão não foi prorrogado.

O projeto habitacional urbano Home Land Paradise Village tem um investimento de 4,2 trilhões de VND.

O projeto, que inicialmente abrangia 56,6 hectares, foi reduzido para 31,4 hectares.

O Gabinete do Comitê Popular da Província de Quang Nam anunciou que apresentou um relatório ao Secretário do Partido Provincial sobre o projeto habitacional Home Land Paradise Village, na Nova Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (cidade de Dien Ban), tendo a Dana Home Land Urban Investment and Development Joint Stock Company (Dana Home Land) como investidora.

Segundo o Comitê Popular da Província de Quang Nam, o projeto foi inicialmente atribuído à Companhia de Construção de Transportes de Quang Nam como investidora. Em 2007, o Comitê Popular da Província revogou a atribuição e transferiu o projeto para a Chi Thanh Co., Ltd. como investidora da Área Urbana nº 6.

A Chi Thanh Co., Ltd. elaborou um plano detalhado ajustado (escala 1/500) que foi aprovado pelo Comitê Popular Provincial, abrangendo uma área de 56,6 hectares. O Comitê Popular Provincial também emitiu uma decisão sobre a aquisição e alocação de terras para a Chi Thanh Co., Ltd., para investimento em construção e desenvolvimento de infraestrutura, com uma área alocada de 56,6 hectares em 2008.

A previsão era de que o projeto fosse concluído até junho de 2022, mas permanece inacabado até hoje.

Em 2013, devido ao ajuste do trecho do rio Co Co, na divisa entre a cidade de Da Nang e a província de Quang Nam, para fins de dragagem e desobstrução da via navegável entre Da Nang e Hoi An, esse novo curso do rio passou a ocupar uma porção da Área Urbana nº 6, abrangendo aproximadamente 2,79 hectares. Portanto, o Comitê Popular da Província de Quang Nam decidiu reduzir a área da Área Urbana nº 6 de 56,6 hectares para 53,8 hectares.

Em 2015, devido à inadimplência da Chi Thanh Co., Ltd. no pagamento das taxas de uso da terra conforme exigido, o Comitê Popular Provincial emitiu a Decisão nº 4263/QD-UBND para revogar aproximadamente 22,45 hectares de terra.

Devido a vários motivos, incluindo dificuldades financeiras, a Chi Thanh Limited Company contraiu um empréstimo junto ao Vietnam Public Commercial Bank, utilizando como garantia os ativos adquiridos com o empréstimo.

Em 29 de junho de 2018, o Banco Comercial Público do Vietnã (VCB) firmou um contrato de compra de dívida com a Dana Home Land Company. Nos termos deste contrato, a Dana Home Land adquiriu a totalidade da dívida da Chi Thanh Company Limited junto ao Banco Comercial Público do Vietnã.

Em 14 de novembro de 2018, a Chi Thanh Co., Ltd. e a Dana Home Land Co., Ltd. realizaram uma reunião e concordaram com um plano para transferir uma parte do projeto da Área Urbana nº 6 na nova área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, cidade de Dien Ban, com o seguinte teor: A Chi Thanh Co., Ltd. concordou em transferir 27,96 hectares do projeto da Área Urbana nº 6 para a Dana Home Land Co., Ltd., na qualidade de investidora.

Para a área restante de 3,38 hectares, a Chi Thanh Co., Ltd. propõe que seja aprovado o princípio de permitir a continuidade do investimento e da construção.

Após receber a aprovação do Comitê Popular Provincial para a transferência, a Dana Home Land Company concluiu os procedimentos para ajustar o planejamento detalhado da construção (1/500), obter a aprovação da política de investimento, aprovar o relatório de avaliação de impacto ambiental e avaliar o projeto de construção.

Até o momento, o prazo de implementação do projeto não foi prorrogado.

Simultaneamente, com base na estrutura legal existente do projeto da Área Urbana nº 6, a Dana Home Land Company continua a construir os componentes de infraestrutura técnica do projeto, incluindo nivelamento do terreno, sistemas de transporte, drenagem e a maioria das unidades habitacionais, de acordo com o plano revisado aprovado.

Segundo o Comitê Popular da Província de Quang Nam, este é o primeiro projeto na província implementado sob a Resolução nº 42/2017/QH14 da Assembleia Nacional sobre o projeto-piloto de gestão de créditos inadimplentes de instituições de crédito; as normas relativas aos procedimentos fundiários ainda não estão definidas. Até o momento, o projeto não recebeu terreno nem teve suas obrigações financeiras referentes à terra determinadas.

O Comitê Popular Provincial de Quang Nam também declarou que orientou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a assumir a liderança e a coordenar com as agências e unidades relevantes a inspeção, revisão e assessoria ao Comitê Popular Provincial sobre um documento que solicita ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente e a outros ministérios e agências centrais relevantes que forneçam orientações para determinar prontamente as obrigações financeiras relativas às terras do projeto, em conformidade com os regulamentos.

O projeto modelo ainda não foi ampliado.

Após a conclusão dos procedimentos necessários, o projeto teve início em junho de 2020 e é concebido como uma área urbana 4.0, a primeira área urbana verde modelo em Quang Nam, com uma população estimada de aproximadamente 3.200 pessoas, incluindo 94 lotes para moradias, 570 casas geminadas e um prédio de apartamentos com diversas comodidades internas modernas. O projeto conta com um investimento total de até 4,2 trilhões de VND.

A infraestrutura viária e de drenagem ainda está em péssimo estado, e muitas ruas dentro do campus ainda não foram asfaltadas.

De acordo com o documento de aprovação do investimento emitido pelo Comitê Popular da Província de Quang Nam, o projeto deveria ter toda a infraestrutura técnica concluída, inspecionada e em operação até junho de 2022. No entanto, quase dois anos após o prazo, a construção permanece inacabada.

Segundo observações de repórteres, o projeto carece de operários da construção civil, com inúmeras fileiras de prédios inacabados e em ruínas. A infraestrutura, incluindo estradas e valas de drenagem, está em desordem, e muitas vias dentro do complexo ainda não foram pavimentadas. Atualmente, algumas casas e sobrados estão em construção, mas a maioria permanece inacabada. Particularmente preocupante é o fato de que muitas fileiras de casas e sobrados estão abandonados há muito tempo, tomados pelo mato, e algumas estruturas apresentam sinais de danos e deterioração.

Segundo o Sr. Nguyen Xuan Ha, Vice-Presidente do Comitê Popular da cidade de Dien Ban, o projeto Vila Paraíso da Pátria ainda não teve sua prorrogação aprovada. O projeto está paralisado devido a problemas financeiros, questões burocráticas, negociação de dívidas e obrigações financeiras não resolvidas. Até o momento, os títulos de propriedade dos terrenos ainda não foram emitidos aos moradores.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-kieu-mau-4200-ty-dong-bi-bo-hoang-o-quang-nam-cho-huong-dan-cua-cac-bo-d218004.html