Investidores do sul estão "migrando para o norte" em busca de novas oportunidades.

Uma onda de empresas imobiliárias do Sul expandindo seus investimentos para o Norte está ocorrendo fortemente em meio à oferta cada vez mais limitada de terrenos nas principais cidades do Sul, aos longos procedimentos legais e à crescente necessidade de desenvolvimento de novas cidades industriais.

No dia 19 de maio, o projeto Nam Tien 2 Urban Area, desenvolvido pela Saigon Real Estate Corporation, teve início em Van Xuan, na área central da antiga cidade de Pho Yen, província de Thai Nguyen . O projeto abrange cerca de 35,3 hectares, com um investimento total superior a 4,2 trilhões de VND, e está localizado próximo ao Anel Viário 5 da Região Metropolitana de Manila. Este é considerado um passo significativo para uma empresa imobiliária com longa atuação no mercado do sul do país.

Recentemente, em meados de abril, a SHINEC Joint Stock Company, do Sul, também iniciou o projeto de infraestrutura para o Parque Industrial de Phuc Yen, na província de Phu Tho , abrangendo uma área de mais de 111 hectares com um investimento total de aproximadamente 1,98 trilhão de VND. Espera-se que o projeto se torne um polo de atração para empresas de tecnologia, eletrônica, engenharia mecânica e logística.

Muitas das principais empresas imobiliárias do Sul estão expandindo suas operações para o Norte.

Anteriormente, muitas das principais incorporadoras imobiliárias do Sul também estavam acelerando sua expansão para o Norte. Em 2025, a Phu My Hung desenvolverá seu primeiro projeto no Norte, com um plano de investir quase US$ 1,1 bilhão em uma área urbana de grande escala em Bac Ninh, após mais de três décadas concentrando-se na Cidade de Ho Chi Minh e nas províncias do Sul.

De fato, a tendência de expansão para o norte no setor imobiliário tornou-se mais acentuada nos últimos anos, com as áreas industriais do norte emergindo como novos polos de crescimento.

Segundo um representante do setor empresarial, a expansão dos investimentos de algumas empresas do Sul para o Norte decorre de diversos fatores, dependendo da estratégia e das preferências de cada investidor. Thai Nguyen está se desenvolvendo como um polo industrial de alta tecnologia, atraindo um grande número de especialistas e trabalhadores técnicos. Portanto, os projetos urbanos na região não atendem apenas às necessidades dos moradores, mas também visam clientes que atuam nas zonas industriais.

"A oportunidade para as empresas se instalarem em Thai Nguyen surge de projetos anteriores de tecnologia digital. Durante nossa pesquisa, descobrimos que a área de Van Xuan - Pho Yen tem uma grande vantagem em termos de infraestrutura e conectividade de transporte, com investimentos bastante abrangentes", disse o líder de uma empresa imobiliária do Sul.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, observou que na cidade de Ho Chi Minh, muitos projetos enfrentam obstáculos legais e dificuldades no processo de análise de investimentos, construção e projetos imobiliários.

Segundo o Sr. Dinh, apesar da alta demanda do mercado, a oferta não a acompanhou, o que levou à disparada dos preços dos imóveis, à redução das transações e a um sentimento mais cauteloso por parte dos investidores. "Diante de tais dificuldades, os investidores também estão tendendo a se dispersar para novas localidades em busca de projetos de investimento", disse o Sr. Dinh.

O Sr. Dinh acredita que, atualmente, projetos bem localizados, com infraestrutura adequada e desenvolvidos de forma sistemática por investidores de renome ainda serão bem recebidos pelo mercado. Por outro lado, projetos com preços excessivos ou estratégias de desenvolvimento inadequadas enfrentarão dificuldades de liquidez e agilidade nas vendas.

Em um relatório recente sobre o mercado imobiliário industrial, o Sr. Nguyen Phuoc Thuan, Diretor de Locação da Cushman & Wakefield Vietnam, afirmou que, durante o período de 2026 a 2029, o mercado do norte do país contará com aproximadamente 5.050 hectares de novos terrenos industriais provenientes de projetos atualmente em fase de planejamento.

Fonte: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo