O edifício HH Linh Dam Apartment não possui mais apartamentos com preços abaixo de 1,5 bilhão de VND.

Atualmente, o preço dos apartamentos no HH Linh Dam varia de 39 a 41 milhões de VND/m². O apartamento mais barato custa cerca de 1,7 bilhão de VND.

Atualmente, o preço dos apartamentos no HH Linh Dam varia de 39 a 41 milhões de VND/m². O apartamento mais barato custa cerca de 1,7 bilhão de VND.

Em entrevista ao jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , uma moradora do condomínio HH Linh Dam relatou que, há quatro anos, comprou um apartamento de 62 m² por cerca de 1,3 bilhão de VND, o equivalente a 20 milhões de VND por m². No entanto, atualmente não há apartamentos à venda por esse preço.

“A casa em que moro chegou a ser oferecida para compra por um morador daqui por 2,4 bilhões de VND (cerca de 38,7 milhões de VND/m²)”, disse essa mulher.

"Floresta de apartamentos" Barragem HH Linh. Foto de : Thanh Vu

Segundo muitos corretores, o preço mais baixo atualmente oferecido é superior a 1,7 bilhão de VND. Este apartamento tem uma área de 56 m² e está localizado no 41º andar. Os demais apartamentos à venda custam entre 1,8 e 3,1 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 39 a 41 milhões de VND por metro quadrado.

O apartamento da foto tem uma área de 46 metros quadrados e está à venda por 1,89 bilhão de VND. Mobiliado, o aluguel pode chegar a cerca de 5,5 milhões de VND por mês. Foto: Thanh Vu

Ao contrário do apartamento acima, este apartamento foi mobiliado pelo vendedor com móveis novos. O apartamento tem uma área de 56 metros quadrados e está à venda por 2,35 bilhões de VND. Atualmente, apartamentos com condições e área semelhantes estão sendo alugados por 8,5 milhões de VND/mês. Foto: Thanh Vu

Atualmente, os preços dos apartamentos no edifício HH Linh Dam não são uniformes. Nos andares mais altos, a partir do 25º andar, o preço de venda é cerca de 30 milhões de VND mais baixo do que nos andares inferiores. Além disso, os apartamentos localizados em prédios de frente para a rua têm preços cerca de 50 milhões de VND mais baixos do que os dos prédios mais afastados da rua.

Apartamentos no primeiro andar têm um preço de aluguel de cerca de 30 a 33 milhões de VND por mês. Foto: Thanh Vu

Além do preço de venda, o valor do aluguel dos apartamentos no edifício HH Linh Dam também é bastante acessível. Atualmente, apartamentos de 46 m² estão sendo alugados por cerca de 5,5 milhões de VND/mês. Apartamentos de dois quartos com área de 56 m² têm um valor de aluguel de aproximadamente 8,5 milhões de VND/mês. Com espaço comercial no térreo, o valor do aluguel será de cerca de 30 milhões de VND/mês.

A taxa de serviço do empreendimento também é bastante baixa, em torno de 160.000 VND/mês. Além disso, a taxa de estacionamento é de apenas 80.000 VND por motocicleta/mês. Esse valor é ainda menor do que o de outros empreendimentos de miniapartamentos na região.

Do lado de fora, o edifício de apartamentos HH Linh Dam apresenta sinais de deterioração, com paredes descascando e mofadas. Foto: Thanh Vu

O corredor comum tem uma aparência completamente diferente do exterior. Os custos de reforma e decoração foram em grande parte custeados pelos moradores do andar. Foto: Thanh Vu

Para obter um preço de venda "razoável", os moradores do edifício de apartamentos HH Linh Dam terão que pagar o preço de não poderem ter o título de propriedade em mãos, mesmo tendo recebido o imóvel há quase 10 anos. Em uma ação recente, o Comitê Popular de Hanói afirmou que a emissão dos títulos de propriedade para as famílias ainda não foi resolvida, pois o investidor ainda não concluiu a documentação legal do projeto para enviar ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Além dos fatores legais, os compradores também precisam levar em consideração que o número de comodidades no empreendimento será relativamente limitado. Isso fica evidente pelo fato de que os moradores dos 12 prédios de apartamentos precisam compartilhar uma área verde bastante modesta na região central do projeto. O parquinho infantil e a academia para adultos também oferecem apenas algumas comodidades básicas.

O número de comodidades no apartamento HH Linh Dam é limitado. Foto: Thanh Vu

Os elevadores do edifício de apartamentos HH Linh Dam apresentam qualidade irregular. Foto: Thanh Vu

Além disso, o sistema de elevadores é outro ponto que deve ser levado em consideração por quem pretende comprar um apartamento aqui. Por experiência própria, a qualidade e a velocidade dos elevadores nos prédios variam bastante. Durante o horário de pico, esperas e filas são comuns. Em particular, a segurança dos elevadores é uma grande incógnita. Muitos moradores ainda não se recuperaram do incidente com o elevador que ocorreu em 24 de outubro.

O estacionamento subterrâneo do edifício de apartamentos HH Linh Dam está quase sempre lotado. Foto: Thanh Vu

Com a pressão exercida pelos mais de 40.000 moradores do edifício de apartamentos HH Linh Dam, a infraestrutura do prédio, em particular, e da área em geral, está seriamente sobrecarregada. O estacionamento subterrâneo frequentemente não tem vagas suficientes, obrigando muitas pessoas a estacionar na calçada ou nos arredores. O número de escolas na região também não é suficiente para atender à grande quantidade de moradores do edifício HH Linh Dam.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html