A HoREA argumenta que a Lei de Habitação de 2014 estipula que as famílias e os indivíduos em áreas urbanas devem realizar a construção e a renovação de habitações de acordo com a legislação sobre construção e são os únicos responsáveis pela qualidade das suas habitações.
Nos casos em que for permitida a construção de um edifício residencial de dois ou mais andares, e cada andar for projetado e construído com dois ou mais apartamentos independentes que atendam aos padrões mínimos de área construída para cada apartamento, de acordo com as normas e regulamentos de construção, e em que a área seja de propriedade privada e a área seja de propriedade comum do edifício de apartamentos, conforme estipulado nesta lei, então o Estado reconhecerá os direitos de propriedade de cada apartamento nesse edifício (emitindo um certificado de propriedade do terreno).
Proposta para utilizar edifícios de miniapartamentos exclusivamente para fins de aluguel. (Imagem ilustrativa: Saúde e Vida)
Segundo a HoREA, essa regulamentação levou ao surgimento de muitos "prédios de miniapartamentos disfarçados" em áreas urbanas, com 100% das unidades sendo miniapartamentos ou quartos. Essa é uma das muitas razões para a sobrecarga da infraestrutura da região, a perturbação do planejamento urbano e, simultaneamente, a ocorrência de problemas estéticos, a falta de segurança contra incêndio e a carência de comodidades e serviços para os moradores.
Portanto, a HoREA propõe não emitir certificados de propriedade para unidades de miniapartamentos, mas sim permitir que esse tipo de imóvel seja usado para fins de aluguel, sendo o investidor responsável pela gestão e operação.
Segundo a HoREA, as normas para a construção de "casas individuais" não são suficientemente rigorosas, o que levou à proliferação de mini-prédios de apartamentos nas zonas centrais das cidades.
Portanto, a HoREA propõe: No caso de casas individuais não destinadas a fins comerciais, não é necessário um plano de projeto, mas no caso de casas destinadas a fins comerciais (para venda, aluguel, etc.), um plano de projeto de investimento em construção deve ser elaborado e aprovado pelo órgão estatal competente.
Reforçando esse ponto, o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, também afirmou que os miniapartamentos são um produto falho de uma fase de desenvolvimento e que a Associação Imobiliária do Vietnã se manifesta contra esse tipo de habitação desde a sua criação.
" A maioria dos mini-prédios de apartamentos é construída em terrenos intersticiais, localizados em vielas estreitas em áreas densamente povoadas. Portanto, os mini-prédios de apartamentos apresentam desvantagens como a pressão sobre a infraestrutura social e técnica, o aumento da densidade populacional, o não cumprimento das normas de segurança contra incêndio e a falta de comodidades essenciais para os moradores... Continuar permitindo que esse tipo de construção se desenvolva criará muitos problemas urbanos e de planejamento", disse o Sr. Nguyen Van Dinh.
Chau Anh
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