Terrenos "mais procurados no primeiro semestre de 2024; preços de apartamentos em Hanói continuam a aumentar

A terra mais quente no primeiro semestre de 2024; preços de apartamentos em Hanói continuam a aumentar

Bac Ninh lidera em número de projetos de habitação social; O número de transações imobiliárias em Ha Nam aumentou 4 vezes; Mais de 1.600 terrenos em Bac Giang podem ser transferidos; Daewoo quer construir uma área urbana de 364 milhões de dólares em Thai Binh .

Essas são algumas informações importantes sobre o mercado imobiliário da semana passada.

Terrenos são o segmento “mais aquecido” no primeiro semestre de 2024

No documento que serviu de base para a conferência de balanço dos trabalhos dos primeiros 6 meses do ano e desdobramento das tarefas para os últimos 6 meses de 2024, o Ministério da Construção concluiu que o mercado respondeu positivamente a sinais como o nível de interesse, o número de buscas por informações imobiliárias, etc.

“O volume de transações de apartamentos, casas individuais e terrenos tende a aumentar, com cada trimestre sendo maior que o trimestre anterior e maior que o mesmo período de 2023”, disse o Ministério da Construção.

Assim, nos primeiros 6 meses de 2024, o mercado registrou cerca de 253.000 transações bem-sucedidas, um aumento de cerca de 10,26% em relação ao mesmo período do ano passado. Notavelmente, segundo o Ministério, a maioria das transações se concentrou principalmente no segmento de terrenos.

Além disso, após um longo período de escassez, a oferta também mostra sinais de mudança para uma direção mais positiva. Uma série de projetos antigos foram retomados e muitos novos projetos foram abertos à venda no primeiro semestre deste ano. Especificamente em termos de habitação comercial, o país tem 18 projetos concluídos, 23 projetos recém-licenciados e 984 projetos em implementação.

No segmento de habitação social, 8 projetos foram concluídos nos últimos 6 meses. Assim, de 2021 até agora, em todo o país, foram implementados 503 projetos de habitação social, com uma escala de 418.200 unidades. Destes, 75 projetos foram concluídos, correspondendo a 39.884 unidades.

Em termos de preços de transação, os preços dos apartamentos aumentaram continuamente desde o final de 2023 até agora, especialmente em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

"Para casas e terrenos individuais, os preços de transação também tendem a aumentar. A razão é atribuída ao alto preço dos apartamentos e à escassez de oferta, o que faz com que o preço de venda neste segmento aumente acentuadamente", explicou o Ministério da Construção, explicando por que outros segmentos também estão sendo afetados.

Os preços dos apartamentos em Hanói continuam a aumentar

Segundo a CBRE, nos primeiros 6 meses deste ano, a oferta total de apartamentos recém-inaugurados registrou mais de 10.840 unidades em 17 projetos. Este é o maior número já registrado desde 2020.

O segmento de apartamentos deve continuar sendo o foco nos próximos anos. Foto: Thanh Vu

Esta unidade de pesquisa também acrescentou que o preço médio de venda de apartamentos em Hanói no segundo trimestre de 2024 está se aproximando cada vez mais do nível de preços na Cidade de Ho Chi Minh. Especificamente, no mercado primário, o preço médio de venda de apartamentos atingiu aproximadamente 60 milhões de VND/m², um aumento de 6,5% em relação ao trimestre anterior e de quase 25% ao ano.

No mercado secundário, após um período de forte crescimento no primeiro trimestre, o aumento nos preços de venda neste trimestre desacelerou e caiu para cerca de VND38 milhões/m2, um aumento de 5% em relação ao trimestre anterior e mais de 22% em relação ao ano anterior.

O aumento dos preços de venda não pode prejudicar o poder de compra do mercado. Nos primeiros 6 meses do ano, mais de 12.200 apartamentos foram negociados, superando o recorde de todo o ano de 2023. "No segundo trimestre de 2024, o número de apartamentos vendidos atingiu 10.170, 5 vezes o número de apartamentos vendidos no trimestre anterior", disse a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE em Hanói.

22 mini apartamentos e 16.479 pensões em Hanói foram solicitados a interromper suas operações.

Na coletiva de imprensa anunciando os resultados do trabalho de segurança pública nos primeiros 6 meses de 2024, o Tenente-General Nguyen Hai Trung, Diretor da Polícia da Cidade de Hanói, informou sobre a inspeção geral e revisão dos tipos de veículos com alto risco de incêndio e explosão na cidade.

Assim, para pensões, a polícia inspecionou 36.972/36.972 estabelecimentos; sancionou 3.134 casos/4.310 atos, multou mais de 12,83 bilhões de VND; suspendeu temporariamente 672 casos, 75 casos estão sendo suspensos, exigiu que 16.479 estabelecimentos parassem de operar; 100% dos investidores assinaram um compromisso de implementação.

Em relação aos mini apartamentos, a agência inspecionou 193 estabelecimentos; suspendeu temporariamente 14 casos, suspendeu 4 casos e exigiu que 22 estabelecimentos parassem de operar.

No setor de construção de apartamentos, as autoridades inspecionaram 317 estabelecimentos; penalizaram 4 casos, aplicaram multas de mais de 93 milhões de VND; suspenderam temporariamente 2 casos e 2 casos estão atualmente suspensos.

Bac Ninh lidera o país em número de projetos de habitação social.

De acordo com o Ministério da Construção, existem atualmente 561 projetos de habitação social iniciados em todo o país, o equivalente a 518.070 apartamentos. Destes, Bac Ninh é a localidade líder, com 16 projetos, o equivalente a 10.792 apartamentos.

Várias outras localidades também têm muitos projetos de habitação social que foram iniciados, como Hai Phong (9 projetos), Thanh Hoa (10 projetos), Dong Nai (8 projetos), Binh Duong (7 projetos)...

No início de julho de 2024, cerca de 10.000 hectares de terra haviam sido planejados para habitação social em todo o país. Algumas localidades foram "dadas como exemplo" pelo Ministério da Construção ao dedicar muita atenção à alocação de terras para o desenvolvimento de projetos, como Dong Nai (1.064 hectares), Cidade de Ho Chi Minh (609 hectares), Quang Ninh (704 hectares) e Hai Phong (837 hectares).

Em relação ao capital de apoio de VND 120 bilhões, além dos quatro bancos estatais, incluindo o BIDV, o Vietinbank, o Agribank, o Vietcombank, o TPbank e o VPBank, já se registraram para participar do programa, com um valor total de cerca de VND 10 bilhões. Até o momento, os bancos desembolsaram VND 1,234 bilhão, representando cerca de 1% do pacote total de crédito.

Daewoo quer construir uma área urbana de US$ 364 milhões em Thai Binh

Recentemente, o Departamento de Planejamento e Investimento de Thai Binh emitiu um edital para encontrar investidores para a nova área urbana de Kien Giang. Este projeto está localizado na área de três distritos: Tran Lam, Quang Trung e Ky Ba, e duas comunas: Vu Chinh e Vu Phuc.

Atualmente, há apenas um investidor registrado para licitar, o consórcio DECV – THT – GIP Land – ZUP. No qual, DECV é Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT é THT Development Co., Ltd. – uma unidade membro da Daewoo E&C Vina.

Perspectiva da nova área urbana de Kien Giang.

A GIP Land e a ZUP Invest são empresas recém-criadas este ano. Ambas têm sede na província de Thai Binh.

O projeto da nova área urbana de Kien Giang tem uma escala de mais de 96 hectares. O custo inicial de implementação é de quase 9,27 bilhões de VND. A área urbana possui 1.400 casas individuais, incluindo 858 sobrados e 544 vilas.

Além disso, o projeto também inclui cinco prédios de apartamentos de 25 andares e habitações sociais de 15 andares. Após a conclusão, a área urbana abrigará aproximadamente 18.600 pessoas.

O número de transações imobiliárias em Ha Nam aumentou 4 vezes.

De acordo com o Departamento de Construção da província de Ha Nam, no segundo trimestre de 2024, o número de transações de apartamentos, casas individuais e terrenos transferidos atingiu 4.314 transações, quatro vezes maior que no mesmo período do ano passado. O valor total das transações também dobrou, atingindo 2,562 bilhões de VND.

No último trimestre, líderes locais concederam licenças de construção para dois projetos, incluindo uma área de serviços comerciais combinada com moradias nas comunas de Liem Chung e Liem Tiet (cidade de Phu Ly) e uma nova área urbana na cidade de Tan Thanh (distrito de Thanh Liem).

Além disso, a província também possui outro projeto elegível para venda de futuras moradias, que é um centro de serviços comerciais combinado com moradia, na área urbana de Bac Chau Giang (cidade de Phu Ly). Atualmente, nenhum projeto foi concluído no segundo trimestre de 2024.

Em relação ao segmento de habitação social, a província de Ha Nam aprovou a política de investimento para um projeto no último trimestre. Este projeto está localizado nas comunas de Dong Hoa, Nhat Tan e Dai Cuong (distrito de Kim Bang). Até o momento, a província aprovou a política de investimento para 6 projetos de habitação social.

Além disso, vários outros projetos de habitação social também estão em processo de pesquisa e preparação de procedimentos para atrair investimentos, como projetos nos bairros de Duy Minh e Duy Hai, na cidade de Duy Tien.

Hoa Binh busca investidor para projeto avaliado em mais de 2.300 bilhões de VND

O Comitê Popular da província de Hoa Binh aprovou requisitos preliminares sobre a capacidade e experiência dos investidores registrados para implementar o novo projeto de área residencial rural de Cuoi Ha, no distrito de Kim Boi.

O projeto tem uma área total de 53,16 hectares e prevê-se que albergue 985 unidades habitacionais. Após a conclusão, esta área residencial albergará aproximadamente 4.000 pessoas.

O investimento total do projeto é de 2,398 bilhões de VND. O andamento da implementação do projeto não ultrapassará 5 anos, do segundo trimestre de 2024 ao final do segundo trimestre de 2029.
O período de operação do projeto é de 50 anos a partir da data em que o Comitê Popular Provincial aprovar a política de investimento.

Para se registrar para implementar este projeto, os investidores precisam atender a uma série de requisitos, como capital próprio mínimo de 332,25 bilhões de VND; ter participado da implementação de pelo menos 1 projeto tipo 1, ou 2 projetos tipo 2, ou 2 projetos tipo 3...

Thai Nguyen leiloa 32 lotes de terreno, preços a partir de 7,4 milhões de VND/m2

A Viet Bac Joint Stock Auction Company anunciou recentemente o leilão do direito de uso de 32 terrenos na área residencial 11B, no bairro Tan Lap. Esses terrenos têm uma área que varia de 226 a 389 m².

Para terrenos adjacentes a estradas com 12 metros de largura, o preço inicial é de 7,4 milhões de VND/m². Para terrenos com estradas com 15 metros de largura, o preço será a partir de 8,9 milhões de VND/m². Por fim, para terrenos adjacentes a estradas com 19,5 metros de largura, o preço será a partir de 9,9 milhões de VND/m².

O prazo para envio de lances é 26 de julho. O leilão está programado para ser realizado na manhã de 29 de julho.

Anteriormente, o Comitê Popular da Cidade de Thai Nguyen arrecadou mais de 117 bilhões de VND de 47 terrenos na área residencial nº 11B. Esse valor é mais de 40,2 bilhões de VND acima do preço inicial.

Mais de 1.600 terrenos em Bac Giang podem ser transferidos.

Recentemente, o Comitê Popular da província de Bac Giang emitiu uma série de decisões sobre áreas onde os direitos de uso da terra podem ser transferidos na forma de divisão de lotes e venda de terras para as pessoas construírem casas.

Especificamente, na Decisão nº 643/QD-UBND, a área residencial próxima à Escola Primária Tan Tien, na Zona 4 da Área Urbana Sul, está autorizada a transferir 281 lotes residenciais.

O projeto acima está localizado na comuna de Tan Tien e faz fronteira com três estradas principais, incluindo a Estrada Provincial 293, a Estrada Vo Van Kiet e o anel viário da cidade. Além disso, a Zona 4 também faz fronteira com o Comitê Popular da Cidade ao norte; com a estrada para a Ponte Dong Son ao sul; com a Estrada Provincial 239 a leste e com a área residencial a oeste.

Na Decisão nº 649, os investidores estão autorizados a transferir direitos de uso de terra de 629 lotes na área urbana do Sudoeste.

Este projeto está localizado no bairro de My Do e na comuna de Tan My. O projeto faz fronteira com o grupo residencial número 4 ao norte; com a rua Ba Trieu ao sul; com a nova área urbana do bairro de My Do a leste; e com a estrada principal da área urbana do sudoeste (estrada de 48 m) a oeste.

Com a Decisão nº 650, a província permite a transação de 323 lotes residenciais na área urbana nº 13, no loteamento nº 2.

Este projeto está localizado na comuna de Tan Tien e faz fronteira com a estrada provincial 293 no norte; faz fronteira com a área residencial no sul; faz fronteira com a estrada planejada de 35 m no leste; faz fronteira com a estrada planejada de 75 m no oeste.

Por fim, na Decisão nº 651, os compradores estão autorizados a transferir os direitos de uso da terra de 443 lotes no projeto Sul, área urbana nº 22, loteamento nº 2.

O projeto acima está localizado na comuna de Dinh Tri e no distrito de Yen Dung. A área urbana faz fronteira com a Escola Profissional Bac Giang e a área residencial Coc ao norte; faz fronteira com as terras agrícolas da comuna de Huong Gian ao sul; faz fronteira com as aldeias de Rung Trong e Tay a leste; e com a aldeia de Thuyen a oeste.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html