Terrenos "mais valorizados no primeiro semestre de 2024"; preços de apartamentos em Hanói continuam a subir.

O terreno mais valorizado no primeiro semestre de 2024; os preços dos apartamentos em Hanói continuam a subir.

Bac Ninh lidera em número de projetos de habitação social; o número de transações imobiliárias em Ha Nam quadruplicou; mais de 1.600 terrenos em Bac Giang foram liberados para transferência; a Daewoo pretende construir uma área urbana de 364 milhões de dólares em Thai Binh .

Essas são algumas informações relevantes sobre o mercado imobiliário na semana passada.

O setor imobiliário terrestre é o segmento mais promissor no primeiro semestre de 2024.

No documento apresentado à conferência para analisar o trabalho realizado nos primeiros seis meses do ano e definir as tarefas para os últimos seis meses de 2024, o Ministério da Construção concluiu que o mercado respondeu positivamente a sinais como o nível de interesse, o número de buscas por informações imobiliárias, etc.

“O volume de transações de apartamentos, casas individuais e terrenos tende a aumentar, com cada trimestre superando o anterior e o mesmo período de 2023”, afirmou o Ministério da Construção.

Assim, nos primeiros 6 meses de 2024, o mercado registrou cerca de 253.000 transações bem-sucedidas, um aumento de aproximadamente 10,26% em relação ao mesmo período do ano anterior. Notavelmente, o Ministério afirmou que a maioria das transações se concentrou principalmente no segmento de terrenos.

Além disso, após um longo período de escassez, a oferta também mostra sinais de mudança em uma direção mais positiva. Uma série de projetos antigos foram retomados e muitos novos projetos foram lançados para venda no primeiro semestre deste ano. Especificamente, em termos de habitação comercial, o país possui 18 projetos concluídos, 23 projetos recém-licenciados e 984 projetos em execução.

No segmento de habitação social, 8 projetos foram concluídos nos últimos 6 meses. Assim, de 2021 até o momento, em todo o país, foram implementados 503 projetos de habitação social, totalizando 418.200 unidades. Destes, 75 projetos foram concluídos, correspondendo a 39.884 unidades.

Em termos de preços de transação, os preços dos apartamentos têm aumentado continuamente desde o final de 2023 até agora, especialmente em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

“Para casas e terrenos individuais, os preços de transação também tendem a aumentar. O motivo seria o alto preço dos apartamentos e a escassez de oferta, o que faz com que o preço de venda nesse segmento suba acentuadamente”, explicou o Ministério da Construção sobre a razão pela qual outros segmentos também estão sofrendo aumento de preço.

Os preços dos apartamentos em Hanói continuam a subir.

Segundo a CBRE, nos primeiros seis meses deste ano, a oferta total de apartamentos recém-lançados ultrapassou 10.840 unidades, distribuídas em 17 empreendimentos. Este é o maior número já registrado desde 2020.

O segmento de apartamentos deverá continuar sendo o foco nos próximos tempos. Foto: Thanh Vu

Esta unidade de pesquisa acrescentou ainda que o preço médio de venda de apartamentos em Hanói, no segundo trimestre de 2024, está se aproximando cada vez mais do nível de preços da Cidade de Ho Chi Minh. Especificamente, no mercado primário, o preço médio de venda de apartamentos atingiu aproximadamente 60 milhões de VND/m², um aumento de 6,5% em relação ao trimestre anterior e de quase 25% em relação ao ano anterior.

No mercado secundário, após um período de forte crescimento no primeiro trimestre, o aumento dos preços de venda neste trimestre desacelerou e caiu para cerca de 38 milhões de VND/m², um aumento de 5% em relação ao trimestre anterior e de mais de 22% em relação ao ano anterior.

O aumento dos preços de venda não prejudica o poder de compra do mercado. Nos primeiros seis meses do ano, mais de 12.200 apartamentos foram negociados, superando o recorde de todo o ano de 2023. "No segundo trimestre de 2024, o número de apartamentos vendidos chegou a 10.170, cinco vezes mais do que no trimestre anterior", afirmou Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE em Hanói.

Em Hanói, foi solicitado o encerramento de 22 miniapartamentos e 16.479 pensões.

Na conferência de imprensa que anunciou os resultados do trabalho de segurança pública nos primeiros 6 meses de 2024, o Tenente-General Nguyen Hai Trung, Diretor da Polícia da Cidade de Hanói, informou sobre a inspeção e revisão geral dos tipos de veículos com alto risco de incêndio e explosão na cidade.

Assim, no que diz respeito às pensões, a polícia inspecionou 36.972 estabelecimentos; aplicou sanções em 3.134 casos/4.310 atos, multando mais de 12,83 bilhões de VND; suspendeu temporariamente 672 casos, 75 casos estão em processo de suspensão, e exigiu que 16.479 estabelecimentos parassem de operar; 100% dos investidores assinaram um termo de compromisso para a implementação das medidas.

Em relação aos miniapartamentos, a agência inspecionou 193 estabelecimentos; suspendeu temporariamente 14 casos, suspendeu 4 casos e exigiu que 22 estabelecimentos interrompessem as operações.

No setor de edifícios residenciais, as autoridades inspecionaram 317 estabelecimentos; aplicaram penalidades em 4 casos, totalizando multas superiores a 93 milhões de VND; suspenderam temporariamente 2 casos e outros 2 casos estão atualmente suspensos.

Bac Ninh lidera o país em número de projetos de habitação social.

Segundo o Ministério da Construção, existem atualmente 561 projetos de habitação social em andamento em todo o país, o que equivale a 518.070 apartamentos. Destes, Bac Ninh é a localidade líder, com 16 projetos, equivalentes a 10.792 apartamentos.

Diversas outras localidades também possuem muitos projetos de habitação social em andamento, como Hai Phong (9 projetos), Thanh Hoa (10 projetos), Dong Nai (8 projetos), Binh Duong (7 projetos)...

No início de julho de 2024, cerca de 10.000 hectares de terra haviam sido planejados para habitação social em todo o país. Algumas localidades foram "definidas como exemplo" pelo Ministério da Construção, que dedicou grande atenção à alocação de terras para o desenvolvimento de projetos, como Dong Nai (1.064 hectares), Cidade de Ho Chi Minh (609 hectares), Quang Ninh (704 hectares) e Hai Phong (837 hectares).

Com relação ao capital de apoio de 120 trilhões de VND, além dos quatro bancos estatais, incluindo BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank e VPBank, que já se registraram para participar do programa com um montante total de cerca de 10 trilhões de VND, os bancos já desembolsaram 1,234 trilhão de VND até o momento, o que representa cerca de 1% do pacote de crédito total.

A Daewoo pretende construir uma área urbana de 364 milhões de dólares em Thai Binh.

Recentemente, o Departamento de Planejamento e Investimento de Thai Binh publicou um edital para atrair investidores para a nova área urbana de Kien Giang. Este projeto abrange três bairros (Tran Lam, Quang Trung e Ky Ba) e duas comunas (Vu Chinh e Vu Phuc).

Atualmente, há apenas um investidor registrado para participar da licitação, o consórcio DECV – THT – GIP Land – ZUP. Neste consórcio, DECV é a Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd., e THT é a THT Development Co., Ltd., uma unidade do grupo Daewoo E&C Vietnam.

Perspectiva da nova área urbana de Kien Giang.

A GIP Land e a ZUP Invest são empresas recém-criadas este ano. Ambas têm sede na província de Thai Binh.

O projeto da nova área urbana de Kien Giang abrange mais de 96 hectares. O custo preliminar de implementação é de aproximadamente 9,27 trilhões de VND. A área urbana contará com 1.400 residências individuais, incluindo 858 casas geminadas e 544 vilas.

Além disso, o projeto também inclui cinco edifícios de apartamentos de 25 andares e habitações sociais de 15 andares. Após a conclusão, a área urbana abrigará aproximadamente 18.600 pessoas.

O número de transações imobiliárias em Ha Nam quadruplicou.

Segundo o Departamento de Construção da província de Ha Nam, no segundo trimestre de 2024, o número de transações de apartamentos, casas individuais e terrenos transferidos atingiu 4.314, quatro vezes mais do que no mesmo período do ano anterior. O valor total das transações também dobrou, chegando a 2,562 bilhões de VND.

No último trimestre, os líderes locais concederam licenças de construção para dois projetos, incluindo uma área de serviços comerciais combinada com habitações nas comunas de Liem Chung e Liem Tiet (cidade de Phu Ly) e uma nova área urbana na cidade de Tan Thanh (distrito de Thanh Liem).

Além disso, a província também possui outro projeto elegível para venda de futuras unidades habitacionais, que consiste em um centro comercial com serviços integrados e moradias, localizado na área urbana de Bac Chau Giang (cidade de Phu Ly). Até o momento, nenhum projeto foi concluído no segundo trimestre de 2024.

No segmento de habitação social, a província de Ha Nam aprovou a política de investimento para um projeto no último trimestre. Este projeto está localizado nas comunas de Dong Hoa, Nhat Tan e Dai Cuong (distrito de Kim Bang). Até o momento, a província aprovou a política de investimento para 6 projetos de habitação social.

Além disso, vários outros projetos de habitação social também estão em fase de pesquisa e preparação de procedimentos para atrair investimentos, como projetos nos bairros de Duy Minh e Duy Hai, na cidade de Duy Tien.

Hoa Binh busca investidor para projeto avaliado em mais de 2,3 trilhões de VND.

O Comitê Popular da província de Hoa Binh aprovou os requisitos preliminares relativos à capacidade e experiência dos investidores que se inscreverem para implementar o projeto da nova área residencial rural de Cuoi Ha, no distrito de Kim Boi.

O projeto abrange uma área total de 53,16 hectares e prevê a construção de 985 unidades habitacionais. Após a conclusão, essa área residencial abrigará aproximadamente 4.000 pessoas.

O investimento total do projeto é de 2,398 bilhões de VND. A implementação do projeto está prevista para um período máximo de 5 anos, estendendo-se do segundo trimestre de 2024 ao final do segundo trimestre de 2029.
O período de operação do projeto é de 50 anos a partir da data em que o Comitê Popular Provincial aprovar a política de investimentos.

Para se inscrever e implementar este projeto, os investidores precisam atender a uma série de requisitos, como capital próprio mínimo de 332,25 bilhões de VND; ter participado da implementação de pelo menos 1 projeto do tipo 1, ou 2 projetos do tipo 2, ou 2 projetos do tipo 3...

Thai Nguyen leiloa 32 lotes de terreno, com preços a partir de 7,4 milhões de VND/m².

A Viet Bac Joint Stock Auction Company anunciou recentemente o leilão do direito de uso de 32 lotes de terreno na área residencial 11B, bairro de Tan Lap. Esses lotes têm áreas que variam de 226 a 389 m².

Para terrenos adjacentes a ruas de 12 metros de largura, o preço inicial é de 7,4 milhões de VND/m². Para terrenos com ruas de 15 metros de largura, o preço será a partir de 8,9 milhões de VND/m². Finalmente, para terrenos adjacentes a ruas de 19,5 metros de largura, o preço será a partir de 9,9 milhões de VND/m².

O prazo para apresentação de propostas é 26 de julho. O leilão está agendado para a manhã de 29 de julho.

Anteriormente, o Comitê Popular da cidade de Thai Nguyen arrecadou mais de 117 bilhões de VND com a venda de 47 lotes de terreno na área residencial nº 11B. Esse valor é mais de 40,2 bilhões de VND superior ao preço inicial.

Mais de 1.600 lotes de terreno em Bac Giang estão autorizados a serem transferidos.

Recentemente, o Comitê Popular da província de Bac Giang emitiu uma série de decisões sobre áreas onde os direitos de uso da terra podem ser transferidos na forma de divisão de lotes e venda de terrenos para construção de casas.

Especificamente, na Decisão nº 643/QD-UBND, a área residencial próxima à Escola Primária Tan Tien, na Zona 4 da Área Urbana Sul, está autorizada a transferir 281 lotes de terreno residencial.

O projeto acima está localizado na comuna de Tan Tien e faz divisa com três importantes vias, incluindo a Rodovia Provincial 293, a Estrada Vo Van Kiet e o anel viário da cidade. Além disso, a Zona 4 também faz divisa com a Prefeitura Municipal ao norte; com a estrada que leva à Ponte Dong Son ao sul; com a Rodovia Provincial 239 ao leste e com a área residencial ao oeste.

Na Decisão nº 649, os investidores estão autorizados a transferir os direitos de uso do solo de 629 lotes na área urbana sudoeste.

Este projeto está localizado no bairro de My Do, na comuna de Tan My. O projeto faz divisa com o grupo residencial número 4 ao norte; com a rua Ba Trieu ao sul; com a nova área urbana do bairro de My Do ao leste; e com a via principal da área urbana sudoeste (via de 48 metros) ao oeste.

Com a Decisão nº 650, a província autoriza a transação de 323 lotes de terreno residencial na área urbana nº 13, no loteamento nº 2.

Este projeto está localizado na comuna de Tan Tien e faz fronteira com a estrada provincial 293 ao norte; com uma área residencial ao sul; com uma estrada planejada de 35 metros a leste; e com uma estrada planejada de 75 metros a oeste.

Finalmente, na Decisão nº 651, os compradores estão autorizados a transferir os direitos de uso do solo de 443 lotes no projeto Sul, área urbana nº 22, subdivisão nº 2.

O projeto acima está localizado na comuna de Dinh Tri, distrito de Yen Dung. A área urbana faz fronteira com o Colégio Vocacional de Bac Giang e a área residencial de Coc ao norte; com as terras agrícolas da comuna de Huong Gian ao sul; com as aldeias de Rung Trong e Tay ao leste; e com a aldeia de Thuyen ao oeste.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html