Os miniapartamentos deixaram de ser um negócio lucrativo.

Muitas pessoas hesitam em escolher miniapartamentos.

A Sra. Huong (Bairro 13, Distrito de Tan Binh) está pedindo a um corretor de imóveis para vender seu miniapartamento de 30m², que inclui um quarto, cozinha, sala de estar e banheiro. Ela o comprou há dois anos por quase 1 bilhão de VND. Estava muito satisfeita com a localização, pois era perto do trabalho e cabia no seu orçamento. No entanto, o recente incêndio em um miniapartamento em Hanói a deixou apreensiva. Após muita reflexão, decidiu colocar seu apartamento à venda por 950 milhões de VND.

“O apartamento em que moro atualmente está numa localização relativamente boa, mas ainda me preocupo com a segurança contra incêndio, então decidi vendê-lo. Por enquanto, vou alugar um lugar temporário para morar e, quando encontrar outro apartamento com um sistema de segurança contra incêndio melhor, vou comprá-lo. Pode custar caro, mas vou pegar um empréstimo. No entanto, os corretores de imóveis dizem que será muito difícil vender agora porque muitos compradores estão com medo de apartamentos pequenos. Para vender, terei que baixar bastante o preço”, compartilhou a Sra. Huong.

Assim como a Sra. Huong, no mês passado o Sr. e a Sra. Hai (que atualmente moram de aluguel no distrito de Go Vap) consideraram comprar um miniapartamento para a família se estabelecer, pois o Sr. Hai estava cansado de pagar aluguel. No entanto, eles mudaram de ideia e continuarão morando de aluguel. O Sr. Hai planeja economizar mais dinheiro e, no próximo ano, procurar um apartamento para comprar em empreendimentos comerciais com financiamento ou um imóvel de habitação social.

A Sra. Hang (proprietária de um prédio de miniapartamentos para alugar na Rua Nguyen Trai, Distrito 1) disse: "Nos últimos dias, muitos inquilinos retornaram aos seus apartamentos alugados, incluindo muitos cujos contratos de locação ainda estavam válidos, mas que os rescindiram e aceitaram perder seus depósitos. Embora não tenham mencionado o motivo, sei que o incêndio no prédio de miniapartamentos em Hanói afetou o psicológico de muitos clientes. Antes, meu prédio de miniapartamentos estava sempre lotado, mas agora há muitos apartamentos vazios. Atualmente, estou equipando e investindo em um sistema de proteção contra incêndio que atenda aos padrões exigidos para esse tipo de prédio, na esperança de que os inquilinos retornem."

Segundo dados da Batdongsan.com.vn, nos primeiros oito meses de 2023, a demanda por aluguel e compra de apartamentos com menos de 35m² na cidade de Ho Chi Minh aumentou 24% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Apartamentos com menos de 35m² são geralmente estúdios em grandes empreendimentos ou mini-apartamentos, que atraem o interesse dos clientes devido aos seus preços acessíveis e à facilidade de revenda e aluguel. No entanto, após o recente incêndio em um mini-apartamento em Hanói, o mercado desse tipo de imóvel foi significativamente impactado.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, comentou que a próxima fase será muito difícil para quem administra negócios de miniapartamentos, bem como para quem compra ou aluga esse tipo de imóvel, pois as autoridades irão revisar os projetos não apenas em Hanói, mas em todo o país. Essa medida forçará muitos proprietários de miniapartamentos a suspenderem temporariamente seus negócios por não cumprirem as rigorosas normas de segurança contra incêndio. Eles perderão muito tempo e dinheiro com reparos para atender aos requisitos operacionais do prédio. Para os inquilinos, a medida pode significar a rescisão do contrato de locação e a busca por uma nova moradia caso o local onde residem atualmente não seja seguro.

Ao prever o futuro do mercado de apartamentos, muitos especialistas acreditam que a oferta de unidades deverá diminuir no próximo período. Isso ocorre porque as construtoras encontrarão mais dificuldades para obter alvarás de construção e iniciar as vendas, devido à intensificação das medidas de segurança contra incêndio, gestão de resgate e inspeção; os custos de construção e operação aumentarão em função dos procedimentos de projeto e aprovação, bem como da necessidade de manutenção em conformidade com as normas de segurança contra incêndio. A demanda por apartamentos menores também poderá diminuir.

Especialistas sugerem que, em vez de procurarem miniapartamentos em áreas densamente povoadas, os compradores tenderão a optar por projetos de habitação social e empreendimentos residenciais localizados mais afastados do centro da cidade, mas que oferecem maior segurança e preços mais acessíveis em comparação com apartamentos no centro. A oferta desse tipo de moradia é limitada, portanto, os preços podem aumentar gradualmente conforme a demanda cresce. Além disso, apartamentos menores em empreendimentos de construtoras renomadas, com sistemas de segurança contra incêndio totalmente certificados, atrairão maior interesse.

O advogado Dao Xuan Son, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, recomenda que os interessados em comprar apartamentos examinem o prédio com cuidado e atenção para garantir a segurança jurídica e proteger seus direitos. Isso inclui considerar os direitos de uso do solo, os documentos de construção, o projeto, a qualidade da construção, a capacidade da construtora e as condições para obtenção do "certificado de propriedade" junto à autoridade competente, conforme estipulado por lei. Além disso, os compradores devem verificar se o prédio atende a todos os requisitos do alvará de construção, principalmente em relação à segurança contra incêndio, visto que esses prédios costumam ter vários andares e espaço limitado, o que dificulta garantir a máxima segurança em caso de emergência.

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