Em contraste com o mercado imobiliário estagnado, o mercado de aluguel de miniapartamentos continua apresentando boas vendas.
A Sra. Tran Thi Hanh, funcionária de escritório que aluga um miniapartamento em My Dinh (distrito de Nam Tu Liem, Hanói ), contou que, quando era estudante, dividia com uma amiga um quarto de 15 m² perto da escola por 2,5 milhões de VND por mês. O quarto antigo não tinha comodidades e era inconveniente porque elas tinham que compartilhar o banheiro. Depois de começarem a trabalhar e a ter renda, decidiram se mudar para um miniapartamento.
“ Alugamos um miniapartamento por 4,5 milhões de VND por mês, que é limpo e seguro. Este apartamento tem 26 m² e fica no 3º andar. O proprietário também instalou um elevador para maior comodidade de todos, e o apartamento tem todas as comodidades, como ar-condicionado, mesas e cadeiras, armários de cozinha e fogão elétrico, cama e colchão, guarda-roupa... Acabamos de nos mudar, não precisamos comprar muita coisa ”, disse a Sra. Hanh, acrescentando que, desde que se mudou, não tem do que reclamar. A entrada possui fechadura biométrica e câmeras de segurança estão instaladas no estacionamento subterrâneo e nos corredores de cada andar.
Os miniapartamentos estão atraindo muitos inquilinos. (Imagem ilustrativa).
Segundo o Sr. Tran Van Hai, corretor de imóveis em Hanói, o volume de transações de compra e venda de miniapartamentos permanece estável. Atualmente, os investidores estão muito interessados em adquirir imóveis que atendam às suas necessidades reais de moradia, o que confere boa liquidez aos miniapartamentos para locação.
“ Há três semanas, entrei em contato com o proprietário para tirar fotos e coletar informações. Publiquei o anúncio em fóruns há menos de uma semana, e o prédio de miniapartamentos já tinha um comprador. A maioria dos miniapartamentos na faixa de preço de 6 a 7 bilhões de VND são vendidos em um mês, ou no máximo em dois meses ”, compartilhou o Sr. Hai.
Segundo o Sr. Hai, esse tipo de acomodação tornou-se bastante popular recentemente porque as necessidades de moradia de estudantes e jovens profissionais mudaram. Eles não preferem mais ficar em fileiras antigas de quartos alugados, mas sim em quartos com área de 25 a 40 metros quadrados e com todas as comodidades. Em particular, os pais de estudantes de outras províncias procuram quartos espaçosos e confortáveis para alugar.
Normalmente, cada miniapartamento é totalmente mobiliado pelo proprietário, com comodidades como ar-condicionado, aquecedor de água, cama, guarda-roupa e utensílios de cozinha. O preço médio do aluguel varia de 4 a 7 milhões de VND por mês, excluindo taxas de serviço, eletricidade e água. Cada prédio de miniapartamentos geralmente possui de 10 a 25 unidades e é equipado com elevador. Muitos proprietários projetam o último andar como seu próprio espaço residencial, separado das unidades para aluguel.
“ Em comparação com o início de 2022, os preços de venda de casas construídas como mini-prédios de apartamentos para aluguel apresentaram uma leve queda, embora não significativa. Com um orçamento de 6 a 12 bilhões de VND, os investidores ainda podem comprar uma casa totalmente mobiliada construída para aluguel. Por exemplo, um mini-prédio de apartamentos para aluguel no centro de Cau Giay, com uma área de quase 90 m² por andar, distribuídos em 4 andares, está sendo oferecido à venda por 11 bilhões de VND. Ou um mini-prédio de apartamentos em Thanh Xuan, que gera uma renda passiva estável de 50 milhões de VND por mês, está sendo oferecido à venda por mais de 9 bilhões de VND ”, acrescentou o Sr. Hai.
O Sr. Nguyen Tan Thanh, investidor no distrito de Hoang Mai, em Hanói, relatou que, enquanto no passado as construtoras se concentravam apenas na venda de mini-apartamentos após a construção, agora muitas delas entregam os apartamentos com mobília básica para venda e locação.
Em 2017, o Sr. Thanh comprou um terreno de 250 m² na Rua Tam Trinh (Distrito de Hoang Mai, Hanói) por 6 bilhões de VND. Ele construiu um prédio de 6 andares, com 5 apartamentos de aproximadamente 40 m² cada em cada andar. O térreo é uma área de estacionamento compartilhada, portanto, este mini-prédio de apartamentos possui um total de 25 apartamentos. Os custos de construção e acabamento interno dos apartamentos somaram aproximadamente 6 bilhões de VND. O Sr. Thanh aluga cada apartamento por 4 milhões de VND por mês.
“ Em média, tenho 100 milhões de VND para gastar por mês. Embora os preços dos imóveis estejam altos, estou vendendo esses 25 miniapartamentos por 1,2 bilhão de VND cada. Se houver um comprador, fecho o negócio; caso contrário, vou alugá-los ”, compartilhou Thanh.
Segundo este investidor, os miniapartamentos para alugar são populares por dois motivos. Primeiro, são imóveis com terreno próprio e valorização sustentável, o que os torna ideais para acumulação de patrimônio. Segundo, os miniapartamentos geram fluxo de caixa constante – uma grande vantagem desse tipo de imóvel. Prédios de miniapartamentos em áreas centrais têm taxas de ocupação muito altas. Muitos investidores com capital disponível preferem comprar algumas unidades para alugar como fundo de aposentadoria.
Segundo especialistas do mercado imobiliário, a tendência de construção e locação de miniapartamentos para fins residenciais se desenvolverá cada vez mais em Hanói e representará uma oportunidade lucrativa para investidores individuais nos próximos anos. Esse produto atende às necessidades de acessibilidade da grande maioria das pessoas que precisam alugar um imóvel para morar. Em termos de localização, esse tipo de moradia é mais comum em áreas suburbanas devido à disponibilidade de terrenos para investimento e construção.
No entanto, muitos especialistas também alertam que os prédios de miniapartamentos compartilham o mesmo terreno em que são construídos. Embora os compradores possam obter a propriedade estatal de unidades individuais dentro do prédio, a obtenção e o desmembramento dos títulos de propriedade exigem que o prédio de miniapartamentos cumpra regulamentações legais rigorosas. Essa é uma fragilidade que dificulta o desenvolvimento sustentável do mercado de miniapartamentos. Os investidores precisam ser cautelosos antes de decidirem investir grandes quantias.
Especialistas também sugerem que alugar um miniapartamento é mais vantajoso do que comprar um. Se os clientes realmente pretendem comprar, devem pesquisar minuciosamente informações sobre o prédio, a construtora e sua situação legal, em vez de simplesmente confiar em anúncios.
Ngoc Vy
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