A estranha história continua

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Escassez de capital de 25%, quase 30% das empresas mudam de dono

A Hai Phat Invest JSC (HPX), do presidente Do Quy Hai, continua registrando desenvolvimentos incomuns em transações depois que suas ações estão prestes a ser colocadas na lista de suspensão de negociação.

Na sessão de 14 de setembro, a Hai Phat Investment testemunhou uma transação repentina, com o volume de ordens correspondentes atingindo mais de 83 milhões de unidades, o valor da transação foi de 456 bilhões de VND. Com 304 milhões de ações listadas, o volume total de transações na sessão de 14 de setembro representou mais de 27% das ações desta empresa imobiliária.

Embora a demanda por essas ações no fundo do poço tenha sido muito alta, a pressão de venda avassaladora fez com que as ações da HPX ainda atingissem o preço mínimo no final da sessão em 14 de setembro, caindo para 5.480 VND/ação, com um excedente de mais de 12,6 milhões de unidades vendidas no preço mínimo.

A pressão de venda sobre as ações da Hai Phat Invest desde 11 de setembro fez com que essas ações caíssem no pregão por quatro sessões consecutivas no contexto da HPX receber uma decisão de suspender as negociações da Bolsa de Valores da Cidade de Ho Chi Minh (HOSE), com efeito a partir de 18 de setembro.

Em apenas 4 sessões desta semana, as ações da HPX caíram 25%. A capitalização também evaporou.

Assim, a pressão de venda e a demanda de fundo de poço ocorreram pouco antes da suspensão das operações da HPX devido a violações contínuas das obrigações de divulgação de informações. O mercado imobiliário estagnado e o endividamento causaram o declínio dos negócios da HPX. A HPX foi constantemente advertida pela HOSE e colocada em alerta e, em seguida, sob controle devido à entrega tardia de relatórios financeiros auditados.

Esta é a segunda vez que a Hai Phat Invest testemunha uma transação tão grande.

Anteriormente, em 30 de novembro de 2022, a Hai Phat Invest registrou mais de 146,5 milhões de ações, o equivalente a quase 50% das ações transferidas em uma manhã. Naquela ocasião, as ações da HPX atingiram o teto após 12 sessões consecutivas de queda.

Naquela época, a Hai Phat Invest foi considerada a terceira ação imobiliária a ser "resgatada" depois que a Novaland (NVL), do presidente Bui Thanh Nhon, e a Phat Dat Real Estate (PDR) se recuperaram e subiram novamente após 17 a 18 sessões de queda no preço mínimo.

A Hai Phat Invest é conhecida como uma gigante imobiliária no Norte, tendo surgido nos últimos anos. No entanto, como muitas outras empresas imobiliárias, a HPX caiu em um estado de iliquidez quando o mercado imobiliário ficou estagnado por um longo período e o mercado de títulos entrou em crise após os eventos de Tan Hoang Minh e Van Thinh Phat.

Assim como o presidente da Novaland, Bui Thanh Nhon, o presidente da HPX, Do Quy Hai, teve dezenas de milhões de ações da HPX hipotecadas por um longo período, reduzindo a proporção de mais de 40% (cerca de mais de 120 milhões de ações) para mais de 14% atualmente. As ações da HPX caíram de mais de 26.000 VND/ação no final de outubro de 2022 para cerca de 4.000 VND/ação em alguns momentos.

*Muitas empresas imobiliárias ainda enfrentam dificuldades nas operações comerciais.*

Em agosto e início de setembro de 2023, as ações da HPX voltaram a subir acentuadamente, devido à expectativa de que os negócios imobiliários tivessem atingido o fundo do poço e superassem as dificuldades. No entanto, a situação financeira da empresa ainda não está clara, pois o relatório financeiro auditado ainda não foi publicado.

As ações do mercado imobiliário caíram em todos os setores. Ainda há muitas dificuldades?

No pregão de 14 de setembro, muitas ações do setor imobiliário caíram acentuadamente. A Novaland (NVL) caiu 1.250 VND, para 18.700 VND/ação. A Phat Dat Real Estate (PDR) caiu 850 VND, para 25.400 VND/ação. A DIC Corp. (DIG) caiu 1.100 VND, para 27.300 VND/ação... A Vingroup (VIC) caiu 3.700 VND, para 55.500 VND/ação; a Vinhomes (VHM) caiu 3.100 VND, para 49.000 VND/ação; a Vincom Retail (VRE) caiu 100 VND, sendo negociada a 28.900 VND/ação.

O grupo de ações imobiliárias está sob forte pressão de baixa após sinais de lenta recuperação no mercado imobiliário, bem como a tendência geral de queda no mercado de ações devido à pressão de realização de lucros e preocupações com a alta taxa de câmbio USD/VND, forte venda líquida por investidores estrangeiros e possíveis resultados comerciais fracos no terceiro trimestre de 2023. Na sessão de 14 de setembro, o Índice VN caiu 14,58 pontos (equivalente a uma queda de 1,18%) para 1.223,81 pontos.

Recentemente, o governo introduziu muitas políticas fiscais e monetárias para dar suporte à economia e fazê-la crescer novamente, especialmente no setor imobiliário.

Após a reunião regular do Governo em agosto de 2023, o Governo acaba de emitir a Resolução 144/NQ-CP, que inclui um conteúdo importante exigindo que o Banco do Estado (SBV) revise e ajuste os coeficientes de risco de diferentes segmentos imobiliários.

A Resolução 144 também exige a revisão de regulamentações relacionadas a empréstimos e investimentos em títulos corporativos para garantir consistência e conformidade com a política de desenvolvimento do mercado de títulos corporativos.

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