O capital perdeu 25%, e quase 30% das empresas mudaram de proprietário.
A Hai Phat Invest Joint Stock Company (HPX), presidida por Do Quy Hai, continua a apresentar uma atividade comercial atípica, após a iminência da suspensão da negociação de suas ações.
Em 14 de setembro, a Hai Phat Investment registrou um aumento expressivo no volume de negociações, com mais de 83 milhões de unidades negociadas, totalizando 456 bilhões de VND. Com 304 milhões de ações listadas, o volume total de negociações em 14 de setembro representou mais de 27% do total de ações da empresa imobiliária.
Apesar do forte interesse de compra no momento da baixa, a enorme pressão vendedora fez com que as ações da HPX fechassem ao preço mínimo de 5.480 VND por ação em 14 de setembro, com mais de 12,6 milhões de unidades ainda sem vender a esse preço mínimo.
A pressão vendedora sobre as ações da Hai Phat Invest começou em 11 de setembro, fazendo com que o preço das ações caísse até o seu valor mínimo por quatro sessões consecutivas, em meio à suspensão da negociação das ações da HPX pela Bolsa de Valores de Ho Chi Minh (HOSE), em vigor desde 18 de setembro.
Em apenas quatro sessões de negociação nesta semana, as ações da HPX caíram 25%. A capitalização de mercado também evaporou na mesma proporção.
Assim, a pressão vendedora e a busca por barganhas ocorreram pouco antes da suspensão das negociações das ações da HPX devido a repetidas violações das obrigações de divulgação de informações. O mercado imobiliário lento e o elevado endividamento fizeram com que os negócios da HPX declinassem. A HPX já havia sido advertida repetidamente pela HOSE, sendo colocada sob alerta e, posteriormente, sob controle devido a atrasos na apresentação de relatórios financeiros auditados.
Esta é a segunda vez que a Hai Phat Invest presencia uma transação de tamanha magnitude.
Anteriormente, em 30 de novembro de 2022, a Hai Phat Invest registrou mais de 146,5 milhões de ações negociadas, o equivalente a quase 50% do total de ações negociadas em uma única manhã. Naquela ocasião, as ações da HPX atingiram o preço máximo após 12 sessões consecutivas de queda até o preço mínimo.
Naquela época, a Hai Phat Invest era considerada a terceira ação imobiliária a ser "resgatada", depois da Novaland (NVL), do presidente Bui Thanh Nhon, e da Phat Dat Real Estate (PDR), que se recuperaram após 17 a 18 sessões consecutivas de queda até o preço mínimo.
A Hai Phat Invest é conhecida como uma importante incorporadora imobiliária no norte do Vietnã, tendo ascendido ao longo dos anos. No entanto, como muitas outras empresas do setor, a HPX enfrentou problemas de liquidez quando o mercado imobiliário sofreu uma prolongada recessão e o mercado de títulos entrou em crise após os eventos envolvendo Tan Hoang Minh e Van Thinh Phat.
Assim como o presidente da Novaland, Bui Thanh Nhon, o presidente da HPX, Do Quy Hai, viu dezenas de milhões de ações da HPX serem vendidas por meio de liquidação forçada ao longo de um extenso período, reduzindo sua participação acionária de mais de 40% (aproximadamente 120 milhões de ações) para pouco mais de 14% atualmente. As ações da HPX caíram de mais de 26.000 VND por ação no final de outubro de 2022 para cerca de 4.000 VND por ação em determinado momento.
Em agosto e início de setembro de 2023, as ações da HPX voltaram a subir devido à expectativa de que o setor imobiliário tivesse atingido o fundo do poço e superaria as dificuldades. No entanto, a situação financeira da empresa permanece incerta, visto que suas demonstrações financeiras auditadas ainda não foram divulgadas.
As ações do setor imobiliário caem em todos os setores; os desafios ainda estão longe de terminar?
Na sessão de negociação de 14 de setembro, muitas ações do setor imobiliário sofreram quedas acentuadas. A Novaland (NVL) recuou 1.250 VND, fechando a 18.700 VND por ação. A Phat Dat Real Estate (PDR) teve queda de 850 VND, fechando a 25.400 VND por ação. A DIC Corp. (DIG) caiu 1.100 VND, para 27.300 VND por ação. A Vingroup (VIC) recuou 3.700 VND, para 55.500 VND por ação; a Vinhomes (VHM) teve queda de 3.100 VND, fechando a 49.000 VND por ação; e a Vincom Retail (VRE) teve queda de 100 VND, sendo negociada a 28.900 VND por ação.
As ações do setor imobiliário enfrentaram forte pressão de baixa devido aos sinais de lenta recuperação do mercado imobiliário, bem como a uma tendência geral de queda no mercado de ações, impulsionada por realização de lucros, preocupações com a alta da taxa de câmbio USD/VND, forte venda líquida por investidores estrangeiros e resultados potencialmente fracos no terceiro trimestre de 2023. Em 14 de setembro, o VN-Index caiu 14,58 pontos (equivalente a uma queda de 1,18%), fechando em 1.223,81 pontos.
Recentemente, o governo implementou diversas políticas fiscais e monetárias para apoiar a forte recuperação da economia , especialmente no setor imobiliário.
Após a reunião regular do governo em agosto de 2023, o governo emitiu a Resolução 144/NQ-CP, que inclui uma importante disposição exigindo que o Banco Estatal do Vietnã (SBV) revise e ajuste os coeficientes de risco para diferentes segmentos do setor imobiliário.
A Resolução 144 também exige uma revisão das normas relativas a empréstimos e investimentos em títulos corporativos, a fim de garantir consistência e alinhamento com a política de desenvolvimento do mercado de títulos corporativos.
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