O Instituto de Economia de Recursos e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh apresentou recentemente uma proposta ao Primeiro-Ministro, ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente e ao Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh referente à substituição dos certificados de propriedade de terras em papel por uma versão digital.
Segundo o Diretor do Instituto de Economia de Recursos e Meio Ambiente, esta proposta surge do espírito da Resolução 57 sobre a transformação digital nacional e do projeto de banco de dados fundiários do Ministério da Agricultura e Meio Ambiente. Além disso, a prática atual demonstra que a gestão de ativos por meio de certificados de propriedade fundiária em papel apresenta diversas limitações, como perdas, falsificações, procedimentos administrativos complexos e falta de transparência nas transações.
A emissão de certificados eletrônicos de propriedade de terras, integrados com identificação criptografada, substituindo os documentos tradicionais em papel, não só ajuda a gerenciar de forma mais eficiente, como também aumenta a transparência nas transações relacionadas a terras.
A maioria dos especialistas e empresas concorda com a proposta de digitalizar os certificados de propriedade de terras.
Em conversa conosco, um especialista do setor financeiro e tecnológico afirmou que a integração de informações de terrenos e mapas ao aplicativo de identificação cidadã VNeID trará muitos benefícios. Os cidadãos acharão as transações mais convenientes; as agências governamentais também terão mais facilidade para gerenciar o planejamento, arrecadar impostos e prevenir fraudes. A digitalização economiza tempo e custos, e está alinhada à tendência de autenticação eletrônica e ao desenvolvimento de um governo digital.
No entanto, este especialista também observou que o principal desafio atual reside na falta de sincronização das bases de dados fundiárias. A situação de dados dispersos e incompletos, juntamente com disputas não resolvidas, exige ajustes sincronizados por parte do sistema jurídico, da infraestrutura técnica e dos hábitos tradicionais de utilização de documentos em papel pela população.
Do ponto de vista de um especialista em tecnologia, o Sr. Phan Duc Nhat, Presidente da Coin.Help & BHO Network, acredita que a digitalização dos títulos de propriedade de terras é um passo revolucionário no contexto da forte transformação digital. Ele cita a implementação bem-sucedida desse modelo de gestão em diversos países, como Estônia e Singapura, onde os sistemas de gestão imobiliária foram inteligentemente integrados a tecnologias como blockchain, inteligência artificial (IA) e Internet das Coisas (IoT).
A digitalização torna todas as informações relativas à propriedade, histórico de transações e situação jurídica dos imóveis claras e transparentes. Isso contribui para reduzir o risco de fraude, limitar disputas e promover transações imobiliárias mais seguras e rápidas. Em vez de processar uma grande quantidade de documentos em papel, indivíduos e organizações precisam apenas de alguns cliques em uma plataforma digital para realizar transações, comprar, vender ou hipotecar.
Segundo este especialista, os dados digitalizados também abrem caminho para a aplicação de análises de Big Data e IA na avaliação de ativos, ajudando investidores e reguladores a tomar decisões mais precisas e minimizando a especulação e a manipulação dos preços imobiliários. Quando o mercado opera com base na transparência e na equidade, o desenvolvimento torna-se mais estável e sustentável.
No entanto, para concretizar essa solução, o Governo precisa continuar investindo fortemente em infraestrutura tecnológica, aprimorando o arcabouço legal e garantindo a segurança da informação. Se esses desafios forem devidamente enfrentados, a digitalização dos títulos de propriedade contribuirá para a modernização do mercado imobiliário, melhorando a eficiência da gestão e criando uma base para o desenvolvimento a longo prazo.
Como alguém que lida frequentemente com documentos imobiliários, o Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, apoia veementemente a proposta de abolir os certificados de propriedade de terras em papel. A integração dos certificados de propriedade de terras com números de identificação pessoal, como o Cartão de Identificação do Cidadão (CCCD) ou o Cartão de Identidade do Vietnã (VNeID), não só reduz custos, como também sincroniza dados, auxiliando o governo na regulação do mercado, no controle de ativos e na gestão de impostos de forma mais eficaz. Os cidadãos só precisam inserir o número para acessar informações completas sobre o imóvel, aumentando assim a transparência e a conveniência nas transações.
No entanto, o Sr. Thang enfatizou que, para uma implementação bem-sucedida, o Vietnã precisa de uma preparação completa em termos de infraestrutura técnica, incluindo software de gestão e um sistema de banco de dados sincronizado. Ao mesmo tempo, é necessário desenvolver um roteiro de transição específico para evitar gargalos que possam afetar as atividades econômicas e os direitos das pessoas. Mobilizar empresas de tecnologia nacionais para participar é uma solução fundamental para a implementação bem-sucedida do programa de digitalização de títulos de propriedade de terras.
Fonte: https://nld.com.vn/co-can-thiet-bo-so-hong-giay-196250528145722741.htm
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