Novo mecanismo para remover obstáculos relacionados a prédios de apartamentos antigos.

No início deste ano, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh aprovou um projeto para renovar e reconstruir prédios de apartamentos antigos e deteriorados na cidade, com o objetivo de concluir basicamente o trabalho preparatório para a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos construídos antes de 1975 até 2030.

Recentemente, a cidade tem continuado a implementar mecanismos de incentivo, na esperança de remover obstáculos e atrair mais investidores.

O edifício de apartamentos Vinh Hoi, no bairro de Khanh Hoi (Cidade de Ho Chi Minh), encontra-se em estado de grave deterioração há muitos anos. Foto: THANH HIEN

Mudança lenta, vivendo em insegurança.

Sendo um dos 474 prédios de apartamentos construídos antes de 1975, o edifício Pham The Hien, no bairro de Chanh Hung, encontra-se em estado de grave deterioração há muitos anos e já não cumpre as normas de segurança.

Segundo observações de repórteres do jornal SGGP, muitos itens foram severamente danificados, especialmente a escadaria, onde as barras de ferro se soltaram, algumas estão rachadas, as colunas de sustentação estão em alguns lugares com apenas as estruturas de ferro restantes e seções das paredes estão se desprendendo.

A Sra. Nguyen Kim Lan, moradora do Bloco C do edifício de apartamentos Pham The Hien, relatou: “Há muitos anos, os moradores daqui vivem com o medo constante de que pedaços de concreto caiam sobre suas cabeças. Agora, durante a estação chuvosa, sofremos ainda mais, em parte porque tememos que os ventos fortes provoquem o desabamento do prédio e em parte porque a água da chuva infiltra pelos tetos, alagando os corredores e nossos apartamentos. Apesar das dificuldades, não podemos nos mudar porque as autoridades locais ainda não apresentaram um plano concreto de indenização.”

Em relação à deterioração do edifício de apartamentos Pham The Hien, o Sr. Pham Quang Tu, Presidente do Comitê Popular do Bairro de Chanh Hung, afirmou que o prédio é composto por 3 blocos com 448 apartamentos e já ultrapassou sua vida útil. O Comitê Popular do Bairro informou os moradores sobre a deterioração do edifício e também realizou reparos em algumas áreas danificadas.

“A realocação de 448 apartamentos no edifício Pham The Hien faz parte do projeto de compensação, apoio ao reassentamento e renovação urbana na margem sul do Canal Doi, que será implementado no período de 2027 a 2032. O Comitê Popular do Distrito de Chanh Hung está coordenando com as unidades competentes o desenvolvimento de um plano para o projeto. Após a aprovação do projeto, o Comitê Popular do distrito assumirá a liderança na coordenação com as agências relevantes para priorizar a compensação e o apoio ao reassentamento para a realocação desses 448 apartamentos. O pagamento e a realocação das famílias serão concluídos em novembro de 2026”, informou o Sr. Pham Quang Tu.

O edifício de apartamentos Vinh Hoi, no bairro de Khanh Hoi, também foi construído antes de 1975, possui 4 andares e 244 apartamentos, e recebeu uma classificação de Classe D em 2017. Desde o final de 2019, o Distrito 4 (antigo Distrito 4) planejava realocar os moradores do prédio, mas a realocação ainda não foi concluída.

O prédio de apartamentos encontra-se agora em estado de grave deterioração, com pedaços de concreto se desprendendo em algumas áreas e caindo sobre os telhados de zinco do térreo. Placas de advertência foram afixadas em áreas com estruturas frágeis. O Sr. NVH, que mora no térreo do bloco C, lamentou: "Aqui, pedaços de parede e concreto caem constantemente na rua e nos telhados, fazendo com que muitos moradores percam o sono e temam que o prédio desabe."

Segundo um representante do Comitê Popular do Bairro de Khanh Hoi, o bairro está atualmente realocando moradores para novas moradias temporárias para garantir a segurança e convidando investidores para realizar o projeto de reforma e reconstrução do edifício de apartamentos Vinh Hoi. No entanto, alguns moradores ainda não aceitaram o plano de moradia temporária.

O Sr. Vu Anh Dung, Vice-Chefe do Departamento de Desenvolvimento Urbano do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a Resolução nº 17/2025/NQ-HĐND estipula mecanismos preferenciais e apoio aos investidores que participam em projetos de renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos na cidade.

Assim, para projetos de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos que forem aprovados por órgãos estaduais competentes após 4 de agosto de 2025, os investidores terão direito a essa política preferencial.

“A Resolução 17/2025 é uma política de apoio adicional destinada a atrair mais investidores para participar na renovação de prédios de apartamentos antigos. Além disso, sob a direção do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, a maioria dos projetos de renovação de prédios de apartamentos antigos teve seus entraves legais removidos, permitindo que os investidores prossigam com seus projetos”, compartilhou o Sr. Vu Anh Dung.

Mais incentivos para investidores

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, a Lei de Habitação de 2023 trouxe soluções fundamentais para a renovação de prédios de apartamentos antigos. O mecanismo de habitação temporária durante a renovação desses prédios também foi padronizado tanto na Lei de Terras quanto na Lei de Habitação, facilitando a demolição e reconstrução das construções.

No entanto, ainda existem obstáculos relacionados a regulamentações e procedimentos administrativos. Embora os custos de indenização, desapropriação e construção do projeto sejam substanciais, a morosidade dos procedimentos desestimula os investidores a participarem de projetos de reforma de prédios de apartamentos antigos.

Pilares de concreto quebrados expondo as barras de reforço no Bloco C do complexo de apartamentos Vinh Hoi. Foto: HOANG HUNG

Para solucionar esses problemas, o Sr. Le Hoang Chau espera que a cidade de Ho Chi Minh considere ajustar o planejamento para projetos de reforma e construção de prédios residenciais. Especificamente, isso inclui aumentar o coeficiente de uso do solo, elevar a altura máxima permitida, aumentar o tamanho da população permitida e redefinir uma densidade de construção razoável. Além disso, aumentar o número de apartamentos em um projeto também é uma solução para atrair mais investidores.

“A cidade de Ho Chi Minh está implementando a Resolução 17/2025 sobre mecanismos preferenciais e apoio a investidores que participam da renovação e reconstrução de prédios residenciais antigos. O novo mecanismo eliminará um dos maiores entraves, que é o capital de investimento, e esperamos que atraia mais investidores”, afirmou o Sr. Le Hoang Chau.

Recentemente, em uma reunião sobre a implementação da renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, designou o Departamento de Construção para liderar e coordenar com as agências e unidades relevantes a revisão das normas legais sobre a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos, bem como para aconselhar sobre ajustes e acréscimos ao plano de implementação do projeto.

Simultaneamente, solicita-se ao Departamento de Construção que compile uma lista de prédios residenciais que necessitam de inspeção e a submeta ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para consideração e decisão; que envie urgentemente um documento aos Comitês Populares de bairros, comunas e zonas especiais, fornecendo orientações unificadas sobre a elaboração de orçamentos para inspeções de prédios residenciais; e que presida e coordene com os departamentos relevantes e os Comitês Populares de bairros, comunas e zonas especiais a revisão e priorização dos reparos em prédios residenciais, garantindo a segurança da vida e do patrimônio das pessoas.

Thanh Hien

Fonte: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html