Novo mecanismo para remover obstáculos em apartamentos antigos

Recentemente, a cidade continua a emitir mecanismos de incentivo, na esperança de remover dificuldades para atrair mais investidores para participar.

O prédio de apartamentos Vinh Hoi, no bairro de Khanh Hoi (HCMC), está seriamente degradado há muitos anos. Foto: THANH HIEN

Lento para se mover, vida insegura

Sendo um dos 474 prédios de apartamentos construídos antes de 1975, o prédio de apartamentos Pham The Hien, no bairro Chanh Hung, está seriamente degradado há muitos anos e não é mais seguro.

De acordo com o repórter do jornal SGGP, muitos itens foram severamente danificados, especialmente nas escadas, onde o ferro estava solto, rachado, as colunas de sustentação tinham apenas a estrutura de ferro restante em alguns lugares e as paredes estavam descascando.

A Sra. Nguyen Kim Lan, moradora do bloco C do prédio de apartamentos Pham The Hien, compartilhou: “Por muitos anos, as pessoas aqui tiveram que viver com medo de concreto cair sobre suas cabeças. Agora que chegou a estação das chuvas, estamos ainda mais infelizes, em parte porque temos medo de ventos fortes que possam causar desabamentos, e em parte porque a água da chuva pode infiltrar-se no teto, transbordar para o corredor e invadir o apartamento. Embora estejamos infelizes, não podemos nos mudar para outro lugar porque o governo local atualmente não tem um plano de indenização específico.”

Em relação à deterioração do prédio de apartamentos Pham The Hien, o Sr. Pham Quang Tu, presidente do Comitê Popular do Distrito de Chanh Hung, afirmou que o prédio é composto por três blocos com 448 apartamentos e seu período de uso expirou. O Comitê Popular do distrito informou os moradores sobre a deterioração do prédio e também realizou reparos em algumas áreas danificadas.

A realocação de 448 apartamentos no edifício de apartamentos Pham The Hien faz parte do projeto de indenização, apoio ao reassentamento e embelezamento urbano da margem sul do Canal Doi, que será implementado no período de 2027 a 2032. O Comitê Popular do Distrito de Chanh Hung está coordenando com as unidades relevantes o planejamento da implementação do projeto. Após a aprovação do projeto, o Comitê Popular do Distrito presidirá e coordenará com as agências relevantes a priorização da indenização e do apoio ao reassentamento para a realocação desses 448 apartamentos. O trabalho de organização do pagamento e realocação das famílias será concluído em novembro de 2026”, informou o Sr. Pham Quang Tu.

O edifício de apartamentos Vinh Hoi, no bairro Khanh Hoi, também foi construído antes de 1975, tem uma escala de 4 andares com 244 apartamentos e tem um resultado de inspeção de nível D desde 2017. Desde o final de 2019, o Distrito 4 tinha um plano para realocar pessoas para fora do edifício de apartamentos, mas ainda não o concluiu.

O prédio de apartamentos está em péssimo estado de conservação, com algumas áreas de concreto descascando em pedaços e caindo em montes sobre o telhado de zinco do térreo. Placas de alerta foram colocadas em áreas com estruturas frágeis. O Sr. NVH, que mora no térreo do bloco C, lamentou: "Aqui, pedaços de parede e concreto estão caindo continuamente na rua e no telhado de zinco, fazendo com que muitos moradores percam o sono e o apetite, e temam que suas casas desabem."

De acordo com o representante do Comitê Popular do Distrito de Khanh Hoi, o distrito está realocando pessoas para novas residências temporárias para garantir a segurança e convidando investidores para realizar o projeto de reforma e construção de novos prédios de apartamentos em Vinh Hoi. No entanto, algumas pessoas não aceitaram o plano de residência temporária.

O Sr. Vu Anh Dung, vice-chefe do Departamento de Desenvolvimento Urbano do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, disse que a Resolução nº 17/2025/NQ-HDND estipula mecanismos de incentivo e apoio para investidores que participam de projetos de investimento para reformar e reconstruir prédios de apartamentos na área.

Dessa forma, para projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos antigos aprovados por órgãos estaduais competentes após 4 de agosto de 2025, os investidores poderão usufruir dessa política preferencial.

“A Resolução 17/2025 é uma política de apoio adicional com a esperança de atrair mais investidores para participar da reforma de apartamentos antigos. Além disso, com a orientação do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, atualmente quase todos os projetos de reforma de apartamentos antigos tiveram seus problemas legais resolvidos para que os investidores possam executá-los”, compartilhou o Sr. Vu Anh Dung.

Mais incentivos para investidores

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, informou que a Lei de Habitação de 2023 forneceu soluções básicas para a reforma de apartamentos antigos. O mecanismo de residência temporária na reforma de apartamentos antigos também está sincronizado tanto na Lei de Terras quanto na Lei de Habitação, facilitando a demolição e a reconstrução de edifícios.

No entanto, ainda existem problemas com regulamentações e procedimentos administrativos. Embora os custos de indenização, limpeza do local e construção do projeto sejam enormes, os procedimentos demorados deixam os investidores "desencorajados" a participar de projetos de reforma de apartamentos antigos.

Colunas de concreto foram quebradas, deixando o ferro exposto no bloco C do prédio de apartamentos Vinh Hoi. Foto: HOANG HUNG

Para resolver os problemas acima, o Sr. Le Hoang Chau espera que a Cidade de Ho Chi Minh considere ajustar o planejamento de projetos de reforma e construção de apartamentos. Especificamente, aumentando o coeficiente de uso do solo, elevando a altura máxima, aumentando o tamanho da população e, ao mesmo tempo, estabelecendo uma densidade de construção razoável. Além disso, aumentar o número de apartamentos no projeto também é uma solução para atrair mais investidores para participar do projeto.

“Hong Kong-Macau está implementando a Resolução 17/2025 sobre mecanismos de incentivo e apoio a investidores que participam da reforma e reconstrução de prédios de apartamentos antigos. O novo mecanismo eliminará um dos maiores gargalos: o capital de investimento, o que, espera-se, atrairá mais investidores”, antecipou o Sr. Le Hoang Chau.

Recentemente, em uma reunião sobre a implementação da renovação e reconstrução de antigos prédios de apartamentos, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, designou o Departamento de Construção para presidir e coordenar com agências e unidades relevantes para revisar os regulamentos legais sobre renovação e reconstrução de antigos prédios de apartamentos; e aconselhar sobre ajustes e suplementos ao plano de implementação do projeto.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Construção é solicitado a fazer uma lista de prédios de apartamentos que precisam ser inspecionados e enviá-la ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para consideração e decisão; enviar prontamente um documento aos Comitês Populares de bairros, comunas e zonas especiais para orientar a unificação da estimativa orçamentária para inspeção de prédios de apartamentos; presidir e coordenar com os departamentos relevantes e Comitês Populares de bairros, comunas e zonas especiais para revisar e priorizar o reparo de prédios de apartamentos; garantir a segurança da vida e da propriedade das pessoas.

THANH HIEN

Fonte: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html