Novo mecanismo para remover obstáculos em apartamentos antigos

Recentemente, a cidade continua a implementar mecanismos de incentivo, na esperança de eliminar as dificuldades e atrair mais investidores.

O edifício de apartamentos Vinh Hoi, no bairro de Khanh Hoi (Cidade de Ho Chi Minh), encontra-se em grave estado de degradação há muitos anos. Foto: THANH HIEN

Lentidão para se mover, vida insegura

Sendo um dos 474 prédios de apartamentos construídos antes de 1975, o edifício Pham The Hien, no bairro de Chanh Hung, encontra-se em grave estado de degradação há muitos anos e já não é seguro.

Segundo o repórter do jornal SGGP, muitos itens foram severamente danificados, especialmente nas escadas, onde o ferro estava solto e rachado, as colunas de sustentação tinham apenas a estrutura de ferro restante em alguns lugares, e as paredes estavam descascando.

A Sra. Nguyen Kim Lan, moradora do bloco C do edifício Pham The Hien, relatou: “Há muitos anos, as pessoas aqui vivem com medo de que pedaços de concreto caiam sobre suas cabeças. Agora que é época de chuvas, estamos ainda mais em situação precária, em parte porque temos medo de que os ventos fortes causem desabamentos e em parte porque a água da chuva infiltra no teto, transborda para o corredor e invade o apartamento. Apesar de estarmos em situação precária, não podemos nos mudar porque o governo local não tem, no momento, um plano específico de indenização.”

Em relação à deterioração do edifício de apartamentos Pham The Hien, o Sr. Pham Quang Tu, Presidente do Comitê Popular do Distrito de Chanh Hung, afirmou que o edifício, composto por 3 blocos com 448 apartamentos, já ultrapassou o prazo de uso. O Comitê Popular do distrito informou os moradores sobre a situação e já realizou reparos em algumas áreas danificadas.

“A realocação de 448 apartamentos no edifício Pham The Hien faz parte do projeto de compensação, apoio ao reassentamento e embelezamento urbano da margem sul do Canal Doi, que será implementado no período de 2027 a 2032. O Comitê Popular do Distrito de Chanh Hung está coordenando com as unidades competentes o planejamento da execução do projeto. Após a aprovação, o Comitê Popular do Distrito supervisionará e coordenará com os órgãos relevantes a priorização da compensação e do apoio ao reassentamento para a realocação desses 448 apartamentos. O processo de organização dos pagamentos e da realocação das famílias será concluído em novembro de 2026”, informou o Sr. Pham Quang Tu.

O edifício de apartamentos Vinh Hoi, no bairro de Khanh Hoi, também foi construído antes de 1975, possui 4 andares com 244 apartamentos e tem classificação de nível D na inspeção realizada desde 2017. Desde o final de 2019, o Distrito 4 tinha um plano para realocar os moradores do edifício, mas ainda não o concluiu.

O prédio de apartamentos encontra-se agora em grave estado de deterioração, com algumas áreas de concreto se desprendendo em pedaços e caindo em montes sobre o telhado de zinco do térreo. Placas de advertência foram afixadas em áreas com estruturas frágeis. O Sr. NVH, que mora no térreo do bloco C, lamentou: “Aqui, pedaços de parede e concreto estão caindo continuamente na rua e no telhado de zinco, fazendo com que muitos moradores percam o sono e o apetite, além de temerem que suas casas desabem.”

Segundo o representante do Comitê Popular do bairro de Khanh Hoi, o bairro está realocando moradores para novas residências temporárias para garantir a segurança e convidando investidores para realizar o projeto de reforma e construção de novos prédios de apartamentos em Vinh Hoi. No entanto, algumas pessoas não aceitaram o plano de residências temporárias.

O Sr. Vu Anh Dung, Vice-Chefe do Departamento de Desenvolvimento Urbano do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a Resolução nº 17/2025/NQ-HDND estipula mecanismos de incentivo e apoio para investidores que participam de projetos de investimento para renovação e reconstrução de prédios de apartamentos na região.

Assim sendo, para projetos de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos aprovados por órgãos estaduais competentes após 4 de agosto de 2025, os investidores poderão usufruir dessa política preferencial.

“A Resolução 17/2025 é uma política de apoio adicional com o objetivo de atrair mais investidores para participar da renovação de apartamentos antigos. Além disso, seguindo as diretrizes do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, quase todos os projetos de renovação de apartamentos antigos tiveram seus problemas legais resolvidos, permitindo que os investidores os executem”, afirmou o Sr. Vu Anh Dung.

Mais incentivos para investidores

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, informou que a Lei de Habitação de 2023 prevê soluções básicas para a renovação de apartamentos antigos. O mecanismo de residência temporária na renovação de apartamentos antigos também está sincronizado na Lei de Terras e na Lei de Habitação, facilitando a demolição e reconstrução de edifícios.

No entanto, ainda existem problemas com regulamentações e procedimentos administrativos. Embora os custos de indenização, desapropriação e construção do projeto sejam enormes, os longos procedimentos desestimulam os investidores a participar de projetos de reforma de apartamentos antigos.

Colunas de concreto foram quebradas, deixando o ferro exposto no bloco C do edifício de apartamentos Vinh Hoi. Foto: HOANG HUNG

Para resolver os problemas acima mencionados, o Sr. Le Hoang Chau espera que a cidade de Ho Chi Minh considere ajustar o planejamento para projetos de reforma e construção de apartamentos. Especificamente, aumentar o coeficiente de uso do solo, elevar a altura máxima permitida, aumentar o tamanho da população e, ao mesmo tempo, definir uma densidade de construção razoável. Além disso, aumentar o número de apartamentos no projeto também é uma solução para atrair mais investidores.

“A cidade de Ho Chi Minh está implementando a Resolução 17/2025 sobre mecanismos de incentivo e apoio para investidores que participam da renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos. O novo mecanismo eliminará um dos maiores entraves: o capital de investimento, com a expectativa de atrair mais investidores”, afirmou o Sr. Le Hoang Chau.

Recentemente, em uma reunião sobre a implementação da renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, designou o Departamento de Construção para presidir e coordenar com as agências e unidades relevantes a revisão das normas legais sobre a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos, bem como para aconselhar sobre ajustes e complementos ao plano de implementação do projeto.

Ao mesmo tempo, solicita-se ao Departamento de Construção que elabore uma lista dos prédios de apartamentos que precisam ser inspecionados e a submeta ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para consideração e decisão; envie prontamente um documento aos Comitês Populares dos bairros, comunas e zonas especiais para orientar a unificação da estimativa orçamentária para a inspeção de prédios de apartamentos; supervisione e coordene com os departamentos relevantes e os Comitês Populares dos bairros, comunas e zonas especiais a revisão e priorização dos reparos em prédios de apartamentos; e garanta a segurança da vida e dos bens das pessoas.

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