Da Nang: O mercado de aluguel de escritórios está começando a melhorar.

Segundo a CBRE Vietnam, no primeiro trimestre de 2026, a oferta total de escritórios em Da Nang atingiu 168.831 m² de área locável líquida (NLA). A maior parte dessa oferta está concentrada nos bairros de Hai Chau e Hoa Cuong – as áreas administrativas e comerciais do centro da cidade.

Theo CBRE Việt Nam, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng bắt đầu cải thiện.

Segundo a CBRE Vietnam, o mercado de aluguel de escritórios em Da Nang começou a apresentar melhorias desde o final de 2024.

Os inquilinos continuam a priorizar localizações centrais para otimizar a conectividade e a imagem da marca. Durante o período de 2021 a 2023, o mercado não registrou nenhuma nova oferta, indicando um ciclo de desenvolvimento relativamente lento. Do final de 2024 até o presente, o mercado começou a apresentar melhorias, com mais de 20.000 m² de nova área locável concluída.

“De forma geral, o tamanho do mercado de escritórios de Da Nang permanece modesto em comparação com os dois principais mercados, Cidade de Ho Chi Minh e Hanói , representando apenas cerca de 10% da oferta total de escritórios de Classe A e B na Cidade de Ho Chi Minh e 9% em Hanói”, disse Le Trong Hieu, Diretor Sênior e Chefe de Locação da CBRE Vietnam.

A CBRE observou que, no primeiro trimestre de 2026, o preço médio do aluguel de escritórios em Da Nang atingiu US$ 13/m²/mês. Notavelmente, os preços de aluguel na área central chegaram a aproximadamente US$ 16/m²/mês, 35% mais altos do que nas áreas não centrais (com média de US$ 12/m²/mês). Comparados a Ho Chi Minh e Hanói, os preços de aluguel de escritórios em Da Nang permanecem competitivos, reforçando a vantagem de custo para empresas que consideram expandir ou estabelecer escritórios satélite neste mercado.

Diferentemente dos anos anteriores, o mercado começou a registrar transações envolvendo grandes espaços, variando de 1.000 a 2.000 metros quadrados, com inquilinos sendo empresas internacionais. A demanda por grandes escritórios em Da Nang vem principalmente dos setores de tecnologia da informação e serviços, representando 29% e 32% respectivamente.

Além disso, os setores bancário/financeiro e industrial também registraram maior interesse em grandes espaços de escritórios em comparação com 2023, representando 7% e 5%, respectivamente, o que corresponde a aumentos de 6 e 4 pontos percentuais, refletindo a diversificação dos setores de ocupação no mercado.

Segundo a CBRE Vietnam, a taxa média de vacância no mercado de escritórios de Da Nang no primeiro trimestre de 2026 foi de 18,6%, uma redução de 2,6 pontos percentuais em comparação com 2025, indicando uma clara melhoria na demanda por locação, especialmente em novos edifícios e projetos com melhor qualidade de construção.

Nos próximos três anos, a oferta de escritórios em Da Nang deverá ser abundante, com mais de 100.000 m² de nova Área Líquida Disponível (ALD). Em particular, a inauguração do Centro Financeiro Internacional de Da Nang (IFC Da Nang) até o final de 2025, abrangendo aproximadamente 300 hectares e englobando diversas zonas funcionais com foco no desenvolvimento turístico e comercial, deverá marcar um ponto de virada para o mercado de escritórios na região.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181