A tendência de alta nos preços dos apartamentos diminuiu.

Após um período de rápido crescimento, os preços dos apartamentos e as transações no mercado secundário desaceleraram.

Venda abaixo do preço de mercado para "fechar o negócio".

A Sra. Ngoc Anh e seu marido (que trabalham no antigo distrito de Binh Thanh) disseram que, em outubro de 2023, ela vendeu sua casa geminada no antigo distrito de Nha Be para comprar um apartamento de 3 quartos e 93 ^m² no complexo residencial Masteri Thao Dien (Thu Duc City) por 6,9 bilhões de VND. Até o momento, o valor de seu apartamento aumentou para mais de 12 bilhões de VND.

Em abril de 2024, ela planejava comprar outro apartamento neste prédio, com 70 ^metros quadrados e avaliado em 5,6 bilhões de VND, para trazer seus pais, que moram em Hanói, para morar com ela. No entanto, por diversos motivos, ela hesitou e não finalizou a compra. Agora, quando voltou a procurar um apartamento de tamanho semelhante, o preço subiu para quase 8 bilhões de VND.

"Sou filha única, então planejei trazer meus avós para morar comigo na Cidade de Ho Chi Minh. Na época, pretendia comprar um apartamento de 70 ^m² , mas durante as negociações, o proprietário exigiu um aumento de 700 milhões de VND. Seis meses depois, um apartamento semelhante estava sendo vendido por 7 bilhões de VND, e agora o preço subiu para quase 8 bilhões de VND. Os preços dos apartamentos nesta área aumentaram mais acentuadamente no período de 2024-2025, mas se estabilizaram nos últimos meses, não subindo mais tão rapidamente como antes", disse a Sra. Ngoc Anh.

Após um período de rápido crescimento, as transações de apartamentos no mercado secundário desaceleraram.

FOTO: DINH SON

O Sr. Phan Minh Trong, CEO da Modoho Investment Joint Stock Company, corretora imobiliária na antiga área da cidade de Thu Duc, também afirmou que o período entre 2024 e 2025 e os primeiros meses de 2026 testemunharão um forte crescimento no mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh. Os preços dos apartamentos novos estão continuamente estabelecendo novos patamares, e o aumento do investimento e da conectividade na infraestrutura da cidade de Ho Chi Minh impulsionou os preços dos apartamentos no mercado secundário.

No entanto, o mercado secundário apresenta um cenário diferente, com o número de transações bem-sucedidas nos últimos meses a diminuir significativamente em comparação com o mesmo período do ano passado. Os preços, consequentemente, estagnaram, e os proprietários que precisam vender rapidamente são obrigados a ajustar os preços ou a aceitar negociações mais rigorosas.

Em algumas áreas que anteriormente sofreram aumentos acentuados de preços, como a cidade de Thu Duc, o Distrito 7 ou o antigo Distrito de Binh Thanh, muitos apartamentos estão sendo oferecidos à venda a preços equivalentes aos do final de 2025, ou até mesmo 3 a 7% mais baixos, dependendo do projeto e da localização.

Por exemplo, o projeto Victoria Village, localizado na Rua Dong Van Cong, bem na principal avenida Mai Chi Tho (antiga cidade de Thu Duc), viu os preços subirem de aproximadamente 70 milhões de VND/ ^m² no final de 2025 para quase 100 milhões de VND/ ^m² em abril de 2026. No entanto, há mais de um mês, os preços pararam de subir e as transações diminuíram. Muitos clientes que precisam vender com urgência chegaram a reduzir os preços em cerca de 100 milhões de VND por unidade em comparação com o valor de mercado.

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A província de Phu Tho está empenhada em resolver pendências em cerca de 80 projetos.É crucial que, no período vindouro, a gestão decisiva de projetos que visem desbloquear recursos fundiários, melhorar a eficiência da utilização de ativos públicos, criar um ambiente de investimento favorável e promover o desenvolvimento socioeconômico na província de Phu Tho seja priorizada.

Até mesmo os clientes com boa situação financeira são cautelosos.

Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da região Sul da Batdongsan.com.vn, a partir do segundo trimestre de 2025, o mercado começará a se ajustar e desacelerar, ou mesmo se estabilizar, visto que os preços no mercado secundário aumentaram muito rapidamente nos últimos 2 a 3 anos e foram afetados por diversos fatores, incluindo o aumento das taxas de juros bancárias.

No mercado secundário, os compradores começaram a reduzir seus lucros, o que significa que estão vendendo a um preço inferior ao preço de mercado atual, porque anteriormente compraram a um preço muito melhor do que o atual.

Além disso, alguns clientes que financiaram a compra de imóveis há 2 ou 3 anos agora são obrigados a vender seus apartamentos por um preço inferior ao que pagaram, visto que a taxa de juros preferencial expirou e as taxas de juros subiram acentuadamente. Trata-se de casos em que as pessoas compraram imóveis, mas ainda não os receberam, e, portanto, não têm fluxo de caixa para pagar os juros.

Além disso, o número de transações de imóveis residenciais para moradia própria representa agora apenas 60-70% em comparação com o mesmo período do ano passado, enquanto os investidores que compram para fins de aluguel diminuíram para 30%.

"Muitos investidores ainda possuem imóveis especulativos que não conseguiram vender, causando problemas de fluxo de caixa e, consequentemente, afetando a demanda real. Enquanto isso, os preços elevados, juntamente com a forte alta das taxas de juros, desaceleraram o mercado secundário. Empreendimentos que os clientes compraram há 2 ou 3 anos, dos quais apenas cerca de 30% do pagamento foi efetuado, ainda não receberam suas casas, especialmente em projetos com um número excessivamente grande de unidades. Muitos clientes, devido à pressão financeira, não conseguem cumprir seus contratos e são forçados a vender com prejuízo em relação ao preço inicial", disse o Sr. Dinh Minh Tuan.

As taxas de juros excessivamente altas são o principal motivo para a desaceleração dos preços e das negociações.

FOTO: DINH SON

Não apenas na Cidade de Ho Chi Minh, mas também em Hanói, de acordo com dados do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Consumidor do Grupo One Mount, o mercado imobiliário de Hanói no primeiro trimestre de 2026 atingiu apenas cerca de 19.500 transações, uma queda de 7% em comparação com o mesmo período do ano anterior e de 48% em comparação com o quarto trimestre de 2025. Essa queda foi observada na maioria dos tipos de imóveis.

Este desenvolvimento demonstra que o mercado não está apenas a sofrer impactos de curto prazo decorrentes de fatores sazonais, mas que a sua capacidade de recuperação interna e de absorção também estão claramente a enfraquecer em comparação com o período de expansão de 2025.

Uma pesquisa de clientes realizada pelo One Mount Group no primeiro trimestre de 2026 mostrou que aproximadamente 36% dos clientes mantinham uma clara necessidade de imóveis – incluindo os grupos "considerando" e "se preparando para comprar", uma queda acentuada em relação aos 55% registrados em 2025.

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Segundo o Sr. Tran Minh Tien, Diretor do One Mount Group, em 2026, a demanda por imóveis em Hanói não apresentará o mesmo crescimento expressivo do ano passado. A demanda por investimentos de curto prazo diminuirá drasticamente, e a principal base de clientes será composta por aqueles que buscam imóveis e que pretendem investir ou acumular patrimônio a longo prazo.

Para este grupo de clientes, os apartamentos de revenda continuam a ter uma vantagem devido ao seu preço acessível, situação jurídica clara e disponibilidade imediata. O mercado está entrando numa fase mais seletiva, em que os imóveis que atendem às reais necessidades de habitação, possuem situação jurídica regularizada e preços razoáveis ​​manterão uma liquidez superior à do restante do mercado.

Fonte: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm