'Megacanteiro de obras' de imóveis no Sul.

No final de maio, a atividade de construção em muitos projetos imobiliários no Sul tornou-se significativamente mais intensa do que no mesmo período do ano passado. Em Dong Nai , o Grupo Bcons iniciou recentemente a construção de um complexo residencial de uso misto de vários andares em Tam Hiep, com um investimento total de quase 4,5 trilhões de VND , que deverá disponibilizar mais de 2.800 apartamentos no mercado.

Não apenas as empresas de médio porte, mas também os principais players do mercado estão acelerando o ritmo de implementação de projetos.

Magnatas do setor imobiliário do sul aceleram o ritmo.

Anteriormente, em 20 de maio, a Nam Long, juntamente com seus parceiros japoneses, realizou a cerimônia de lançamento da pedra fundamental do projeto CCTM1 na área urbana do Parque Mizuki, na cidade de Ho Chi Minh. O projeto está sendo desenvolvido como um complexo comercial e residencial de uso misto, composto por uma torre de 20 andares com 191 apartamentos, um pódio comercial e comodidades internas.

Este é o projeto mais recente em desenvolvimento no Parque Mizuki, uma área urbana de 26 hectares na zona sul da cidade de Ho Chi Minh.

Simultaneamente, a Nam Long também está acelerando o desenvolvimento e a preparação de um fornecimento adicional para o mercado em importantes áreas urbanas, como Waterpoint ( Tay Ninh ), Izumi City (Dong Nai) e Paragon (Dong Nai).

Área urbana do Parque Mizuki, em Nam Long, na cidade de Ho Chi Minh. Foto: Incorporadora .

Enquanto a Nam Long acelera seus projetos habitacionais, o Vingroup se destaca com projetos de grande escala, avaliados em dezenas a centenas de milhares de bilhões de VND. Em abril passado, o grupo iniciou a construção da Área Urbana da Universidade Internacional (Vinhomes Saigon Park) na comuna de Xuan Thoi Son, Cidade de Ho Chi Minh, com um investimento total de aproximadamente 59 trilhões de VND . O projeto prevê a presença de cerca de 135.000 moradores e 60.000 estudantes, integrando um amplo ecossistema de habitação, educação , comércio e serviços.

Apenas um mês após o início da construção, a construtora inaugurou um escritório de vendas, apresentou uma maquete da megacidade e lançou a primeira fase, denominada Global Park.

Em Can Gio, a Vingroup também está concentrando seus esforços no desenvolvimento da área urbana Can Gio Green Paradise, um projeto de 2.870 hectares construído em terrenos aterrados. Após mais de um ano de construção, o projeto já formou diversas áreas de aterro, com milhares de trabalhadores atuando diariamente no canteiro de obras.

Terreno destinado ao projeto da Área Urbana da Universidade Internacional Vinhomes Saigon Park, na comuna de Xuan Thoi Son, Cidade de Ho Chi Minh. Foto: Quynh Danh.

Na zona leste da cidade de Ho Chi Minh, a Masterise Homes continua a acelerar o desenvolvimento da The Global City num terreno de 117 hectares. Aqui, o Masteri Grand View – o primeiro condomínio de apartamentos de vários andares – já atingiu o seu ponto mais alto e está na fase de acabamento, com previsão de entrega ainda este ano. Anteriormente, a empresa também lançou o sofisticado condomínio Sola (Sun Island), posicionado como o novo produto de luxo desta grande área urbana.

Na área urbana de Sala, a Dai Quang Minh (parte do Grupo Thaco) está acelerando o andamento do projeto Sarene Residence & Commercial Complex no lote 6.8 na subdivisão norte e do loteamento de baixa altura Savila na parte sul da área urbana.

Logo ao lado, a SonKim Land também está acelerando a construção do loteamento residencial The Opusk Residence, dentro do projeto The Metropole Thu Thiem. Ao mesmo tempo, a empresa anunciou planos para desenvolver o complexo da estação ferroviária de Thu Thiem.

Notavelmente, após um período de foco em questões jurídicas e reestruturação financeira, a Novaland tem demonstrado claros sinais de recuperação, reiniciando simultaneamente projetos importantes.

Em Dong Nai, o projeto Aqua City está entrando em uma fase de construção acelerada após a superação de diversos obstáculos legais. A empresa afirmou que está agilizando o progresso da construção em vários loteamentos com o objetivo de concluir e entregar milhares de unidades no período de 2026-2027.

Enquanto isso, no coração da cidade de Ho Chi Minh, dois projetos, Victoria Village e The Grand Manhattan, também estão entrando em suas fases finais de conclusão e devem ser entregues ainda este ano.

Outro desenvolvimento notável vem da Phat Dat. Além de acelerar o andamento dos projetos na área de Binh Duong, a empresa anunciou recentemente a transferência oficial de um depósito de 900 bilhões de VND, referente a um memorando de cooperação com a Lotte Properties HCMC, relacionado ao projeto Thu Thiem Eco Smart City.

Essa iniciativa é vista como um novo passo na participação da Phat Dat em um dos maiores e mais estrategicamente localizados projetos da nova área urbana de Thu Thiem. O presidente da Phat Dat já havia declarado que essa colaboração deverá contribuir positivamente para os resultados da empresa nos próximos anos.

A corrida pelo crescimento

A aceleração simultânea da implementação de projetos por diversas empresas não é um desenvolvimento surpreendente. Após um período de reestruturação e resolução de questões legais, muitos investidores iniciam 2026 com planos ambiciosos de receita e lucro, atingindo inclusive os níveis mais altos em muitos anos.

Para empresas do setor imobiliário, os resultados dependem principalmente do progresso das vendas e da entrega dos imóveis. Portanto, para atingir as metas acordadas com os acionistas, as incorporadoras são obrigadas a acelerar o andamento das obras, lançar os projetos no mercado mais cedo e aumentar a oferta de novos empreendimentos.

Por exemplo, a Vinhomes – uma empresa imobiliária dentro do ecossistema Vingroup – é um dos negócios que melhor demonstra essa expectativa. Em sua assembleia geral anual, a empresa elevou sua meta de receita consolidada para 2026 para VND 285 trilhões e sua meta de lucro líquido para VND 60 trilhões , valores significativamente superiores às metas anunciadas no início do ano.

Segundo a administração, os ajustes foram feitos após a empresa registrar resultados positivos no primeiro trimestre e constatar que muitos projetos criaram uma base favorável para o crescimento acelerado nos trimestres restantes.

Não apenas a Vinhomes, mas também a Novaland demonstra sua ambição de dar a volta por cima após um longo período de dificuldades. A liderança da empresa afirma que superou o período mais desafiador e está caminhando para um novo ciclo de crescimento, com a meta de atingir uma receita líquida superior a 22,7 trilhões de VND este ano, mais de três vezes o resultado do ano anterior.

Este plano baseia-se numa série de projetos-chave que estão sendo reiniciados e acelerados.

Muitas empresas estão demonstrando ambição de se recuperar fortemente após um longo período de dificuldades. Foto: Quynh Danh.

Da mesma forma, a Phat Dat almeja uma receita de 8,83 trilhões de VND e um lucro líquido de 868 bilhões de VND , um aumento de quase 70% em comparação com 2025.

A Nam Long demonstra a mesma ambição, estabelecendo uma meta de vendas de 23,46 trilhões de VND em 2026, o dobro da meta de 2025, impulsionada principalmente por projetos-chave como Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki e uma área urbana de 43 hectares em Can Tho. A receita esperada com a entrega das unidades é de 8,032 trilhões de VND , um aumento de 35%, resultando em receita líquida e lucro líquido de 7,630 trilhões de VND e 720 bilhões de VND, respectivamente.

Embora essa meta tenha sido estabelecida em antecipação a flutuações significativas no mercado internacional, a administração afirmou que continua confiante em atingir ou se aproximar do plano, graças ao progresso e aos resultados positivos do primeiro trimestre. Nos próximos trimestres, os principais lançamentos de vendas de projetos-chave continuarão.

Segundo Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da Savills, o mercado imobiliário está entrando em um período de consolidação mais intenso do que nunca. Com o acesso ao capital cada vez mais controlado, os fundos priorizarão projetos com alta viabilidade e incorporadoras com sólida capacidade financeira.

A Sra. Hang argumentou que apenas empresas com fluxo de caixa estável, capacidade diversificada de captação de recursos e fortes habilidades de gestão de riscos possuem os recursos necessários para manter o andamento dos projetos e implementar políticas de suporte ao cliente. Por outro lado, empresas que dependem excessivamente de alavancagem financeira enfrentarão pressão crescente, visto que a captação de novos recursos se tornará mais difícil.

Isso também explica por que a diferenciação de mercado está se tornando cada vez mais acentuada. Enquanto grandes empresas lançam continuamente novos projetos, impulsionam as vendas e expandem suas propriedades por meio de parcerias ou fusões e aquisições, muitas outras empresas ainda lutam com o fluxo de caixa e a reestruturação. "Para esse grupo de empresas, uma reestruturação drástica ou a saída do mercado são cenários inevitáveis", acrescentou ela.

Fonte: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html