Imagem ilustrativa.
O avô do Sr. Duong Trung Duong ( originário da província de An Giang ) recuperou o terreno em 1985 e o utilizou para o cultivo de plantas perenes. Em 2015, seu avô doou o terreno ao Sr. Duong. O Sr. Duong o utilizou para o cultivo de plantas perenes e, em 2018, construiu uma casa no terreno, onde reside desde então.
O terreno que o Sr. Duong utiliza atualmente está em conformidade com o plano de uso do solo (plano de uso residencial). Ele está solicitando um certificado de direito de uso do solo com a intenção de utilizá-lo como área residencial. Isso é possível? Caso seja concedido o direito de uso residencial, qual será o valor da taxa de uso do solo que ele deverá pagar e sob quais regulamentações?
O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente respondeu a essa questão da seguinte forma:
Como o conteúdo da sua petição diz respeito a um caso específico, que se enquadra na jurisdição e responsabilidade da agência de gestão de terras e exige uma resposta com base nas leis fundiárias locais, o Ministério não pode fornecer uma resposta específica. O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente gostaria de apresentar alguns princípios gerais, como segue:
A legislação fundiária atual regulamenta especificamente a emissão de Certificados de Direitos de Uso da Terra e de Propriedade de Bens Vinculados à Terra pela primeira vez para famílias e indivíduos que atualmente utilizam a terra, conforme estipulado nos Artigos 137, 138, 139 e 140 da Lei Fundiária.
O governo estipulou integralmente os documentos, procedimentos e processos necessários no Decreto nº 101/2024/ND-CP, de 29 de julho de 2024, que regulamenta os levantamentos topográficos básicos; o registro e a emissão de certificados de direito de uso da terra, certificados de propriedade de bens vinculados à terra e o Sistema de Informação Fundiária; e no Decreto nº 151/2025/ND-CP, de 12 de junho de 2025, que regulamenta a delimitação de competências entre os dois níveis de governo local, a descentralização e a delegação de poderes na área fundiária.
Simultaneamente, o Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente emitiu as Decisões nº 2304/QD-BNNMT, de 23 de junho de 2024, e nº 3380/QD-BNNMT, de 25 de agosto de 2025, que estabelecem os procedimentos administrativos na área fundiária, no âmbito das funções de gestão estatal do Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente. Essas decisões especificam cada procedimento fundiário, incluindo: a sequência de execução; o método de execução; os componentes e a quantidade de documentos; o prazo de processamento; os sujeitos do procedimento administrativo; o órgão responsável pela execução do procedimento administrativo; os resultados do procedimento administrativo; as taxas e encargos; o nome do formulário/declaração de requerimento; os requisitos e condições para a execução do procedimento administrativo (se houver); e a base legal do procedimento administrativo.
O cumprimento das obrigações financeiras relativas às taxas de uso da terra é regulamentado pelo Decreto Governamental nº 103/2024/ND-CP, de 30 de julho de 2024, sobre taxas de uso da terra e taxas de arrendamento de terras.
O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente informou você sobre isso e solicita sua consideração para a implementação.
Fonte: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm
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