Investimento em projeto de área urbana ecológica: 4,316 bilhões de VND

Em 30 de outubro, o Comitê Popular da província de Thua Thien Hue aprovou a política de investimento do projeto de área urbana ecológica na comuna de Thuy Thanh, cidade de Huong Thuy (pertencente à área urbana ecológica de Thanh Toan).

Thua Thien Hue aprova política de investimento para área urbana ecológica de 4,316 bilhões de VND.

Em 30 de outubro, o Comitê Popular da província de Thua Thien Hue aprovou a política de investimento do projeto de área urbana ecológica na comuna de Thuy Thanh, cidade de Huong Thuy (pertencente à área urbana ecológica de Thanh Toan).

Assim, o projeto de Área Eco-Urbana na comuna de Thuy Thanh, cidade de Huong Thuy (pertencente à Área Eco-Urbana de Thanh Toan) é implementado por meio de licitação para selecionar investidores de acordo com as disposições da lei de licitações.

O projeto visa concretizar e concluir gradualmente o plano de zoneamento (escala 1/2000) da Área Urbana Ecológica de Thanh Toan, município de Huong Thuy, província de Thua Thien Hue, aprovado pelo Comitê Popular da Província de Thua Thien Hue na Decisão nº 1304/QD-UBND, de 6 de junho de 2023; contribuindo para a mudança da aparência da comuna de Thuy Thanh, município de Huong Thuy, província de Thua Thien Hue.

O projeto será implementado na Área Urbana Ecológica de Thanh Toan, Comuna de Thuy Thanh, Cidade de Huong Thuy, Província de Thua Thien Hue.

Formar uma área urbana com um ambiente de vida de alta qualidade, desenvolvida de forma síncrona e moderna, de acordo com o modelo de uma área urbana modelo, uma área urbana ecológica associada a instituições públicas e serviços urbanos, combinando desenvolvimento econômico , turismo sustentável, atendendo às necessidades de moradia, compras e outros serviços relacionados. Criar uma força motriz para o desenvolvimento socioeconômico da província de Thua Thien Hue em geral, e da cidade de Huong Thuy em particular, contribuindo, ao mesmo tempo, para a geração de empregos para trabalhadores dentro e fora da província de Thua Thien Hue.

O projeto tem uma área total prevista de aproximadamente 566.860 m². A capacidade projetada é de aproximadamente 1.000 casas térreas (incluindo casas geminadas e vilas) e cerca de 118.000 m² de área construída para serviços comerciais, além de instalações educacionais (jardim de infância, escola primária, escola secundária e escola de ensino médio) e instalações esportivas para atender aos moradores da Área Urbana Ecológica de Thanh Toan. A população estimada para o projeto é de aproximadamente 3.500 pessoas.

Os produtos e serviços do projeto consistem em uma área urbana modelo com habitações de baixa altura (casas geminadas, vilas) construídas de forma sincronizada (pelo menos em fase de construção bruta com a arquitetura exterior concluída), um centro de serviços comerciais e escritórios para alugar, além de instalações educacionais e esportivas.

O investimento total do projeto é de 4.316.291 bilhões de VND. Desse total, o custo total preliminar de implementação do projeto é de 3.805,76 bilhões de VND; o custo preliminar de indenização e apoio ao reassentamento é de 118.139 bilhões de VND; e o custo de contingência é de 393,3 bilhões de VND.

O projeto tem um período de operação de 50 anos. No entanto, quando o investidor investe na construção e venda de casas vinculadas aos direitos de uso do solo, o comprador receberá um certificado de direito de uso do solo com um período de estabilidade de longo prazo.

Com relação ao progresso da contribuição e mobilização de capital, imediatamente após a aprovação dos resultados da licitação para a execução do projeto pelo órgão estatal competente, o investidor deverá garantir o capital necessário para a sua implementação (o progresso efetivo será apresentado pelo investidor selecionado).

Desse total, o capital próprio é de 647.443 bilhões de VND (correspondendo a pelo menos 15% do capital total investido); outros recursos legalmente mobilizados somam 3.668.847 bilhões de VND (correspondendo a no máximo 85% do capital total investido).

Plano preliminar para a divergência de investimentos do projeto, em Fase I, implementado na área terrestre ao norte da rodovia N5-2, com uma área total de 41.456 hectares. O capital total investido é de aproximadamente 2,864 bilhões de VND. Fase II, implementada na área terrestre ao sul da rodovia N5-2, com uma área total de 15.230 hectares. O capital total investido é de aproximadamente 1,452,281 bilhões de VND.

Com relação ao progresso na implementação dos principais objetivos operacionais do projeto, este não deverá exceder 84 meses a partir da data de entrega do terreno; sendo que o tempo para concluir o investimento em infraestrutura técnica não deverá exceder 36 meses a partir da data de entrega do terreno.

Prevê-se que o projeto inicie a organização da implementação da compensação, desapropriação e reassentamento, alocação e arrendamento de terras entre o terceiro trimestre de 2024 e o segundo trimestre de 2025. A conclusão da fase de preparação do projeto e obtenção da licença de construção está prevista para o período entre o terceiro trimestre de 2024 e o primeiro trimestre de 2025.

A construção da Fase I (área de 41.456 hectares) terá início no segundo trimestre de 2025. A construção da Fase II (área de 15.230 hectares) terá início no segundo trimestre de 2027. A Fase I será concluída no segundo trimestre de 2030. Todo o projeto será concluído e entrará em operação no segundo trimestre de 2032.

O Presidente do Comitê Popular da província de Thua Thien Hue designou o Departamento de Planejamento e Investimento para divulgar a lista de projetos de investimento, incluindo o edital de manifestação de interesse e os requisitos preliminares de capacidade e experiência, elaborados de acordo com o formulário padrão. Após o prazo final para o registro dos projetos, o Departamento de Planejamento e Investimento deverá coordenar com os órgãos competentes a realização de uma avaliação preliminar da capacidade e experiência dos investidores que apresentaram os dossiês de registro. Com base nos resultados da avaliação, o Departamento de Planejamento e Investimento submeterá a decisão sobre a implementação ao Presidente do Comitê Popular da província.

Segundo Nguyen Van Phuong, presidente do Comitê Popular da província de Thua Thien Hue, este projeto não se enquadra na categoria de destinação de terrenos para habitação social. No entanto, o investidor é responsável por investir em toda a infraestrutura técnica do projeto, de acordo com os desenhos detalhados de planejamento e projeto aprovados pelas autoridades competentes, e por entregá-la às unidades beneficiárias após a conclusão da obra.

Com relação aos fundos imobiliários e aos bens que os investidores detêm para investimento empresarial, estes estão autorizados a realizar investimentos e negócios de construção de acordo com as disposições da lei sobre negócios imobiliários, da lei da habitação e leis correlatas.

O presidente do Comitê Popular da província de Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, também designou o Comitê Popular da cidade de Huong Thuy como responsável por incentivar e solicitar aos investidores que realizem investimentos e a construção do projeto, garantindo a conformidade com a política de investimento e o planejamento aprovados.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thua-thien-hue-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-khu-do-thi-sinh-thai-4316-ty-dong-d228773.html