Pontos de vista conflitantes
O projeto do polo industrial da vila artesanal de Dị Nậu, na comuna de Tây Phương, em Hanói, está atraindo atenção devido a opiniões conflitantes entre moradores e investidores em relação aos preços de arrendamento de terrenos e às condições da infraestrutura.
Algumas famílias que trabalham na produção na vila artesanal de Dị Nậu estão expressando preocupação, afirmando que o acesso a terras de produção no novo polo industrial está fora do alcance de muitos produtores. Segundo algumas famílias, o preço do arrendamento de terras oferecido pela Hoàng Hưng Tiến Joint Stock Company varia atualmente de 25 a 27 milhões de VND/m² para o período restante do projeto (aproximadamente 43 anos). Esse valor é significativamente superior ao preço básico do arrendamento de terras oferecido pelo Estado.
Além disso, a exigência da construtora de que os investidores secundários demonstrem uma capacidade financeira mínima de 5 bilhões de VND (por meio de contas poupança ou transferências bancárias) é considerada um "filtro" excessivamente rigoroso. Ademais, o tamanho mínimo do lote, de aproximadamente 1.000 m², elevará os custos de aluguel para dezenas de bilhões de VND, ultrapassando a capacidade da maioria das pequenas unidades de produção. Os moradores locais esperam que a construtora implemente políticas favoráveis e ofereça apoio à população local.
Com relação às informações acima, um representante da Hoang Hung Tien Joint Stock Company, investidora do projeto do polo industrial da vila artesanal de Di Nau, declarou que a empresa iniciou o projeto antes de 2019 e só concluirá os procedimentos para a transferência dos direitos de uso da terra para investidores secundários em 2026. Além disso, a empresa terá que investir em uma série de custos, como: custos de desapropriação, juros de empréstimos e investimentos em infraestrutura técnica, como estradas, eletricidade, abastecimento de água e esgoto, e tratamento de resíduos.
Além disso, de acordo com o Decreto nº 32/2024/ND-CP, de 15 de março de 2024, sobre a gestão e o desenvolvimento de polos industriais, o Artigo 18, Cláusula 4, estipula que o investidor de um polo industrial tem o direito de determinar, de forma independente, o preço do subarrendamento de terrenos com infraestrutura técnica compartilhada. Isso significa que o preço de 25 a 27 milhões de VND/m² para todo o período de arrendamento é o preço do terreno com infraestrutura completa e não pode ser comparado ao preço de um terreno não urbanizado, sem investimento em infraestrutura.
Em relação à exigência de comprovação de capacidade financeira de 5 bilhões de VND, um representante da Hoang Hung Tien Joint Stock Company afirmou que esse valor foi estabelecido para garantir que os investidores secundários tenham capacidade financeira suficiente para implementar a construção da fábrica e colocar o terreno em uso dentro do prazo, evitando situações de reserva de terrenos, especulação ou registro seguido de abandono do terreno.
Planejamento para 1.000 m²: uma exigência obrigatória da autoridade reguladora.
Com relação à regulamentação sobre a área mínima de 1.000 m² por lote, um representante da Hoang Hung Tien Joint Stock Company declarou que a Cláusula 4, Artigo 8 da Decisão nº 33/2022/QD-UBND, de 3 de outubro de 2022, do Comitê Popular de Hanói, estipula que a área mínima para pequenas e médias empresas, cooperativas, grupos de produção, instalações de produção doméstica e indivíduos em vilas artesanais alugarem para produção e negócios em polos industriais de vilas artesanais é de 1.000 m²/lote.
Com base na Decisão nº 33/2022/QD-UBND do Comitê Popular da Cidade de Hanói, o Comitê Popular do Distrito de Thach That (anteriormente) emitiu a Decisão nº 173/QD-UBND, de 18 de janeiro de 2024, aprovando o ajuste parcial do plano detalhado de construção, em escala 1/500, para o polo industrial da vila artesanal de Di Nau. Esta decisão ajustou a área do terreno de 250-300 m² para 1.000 m² .
Esta regulamentação visa garantir uma densidade de construção razoável, atender aos requisitos de segurança contra incêndio e proteção ambiental, e organizar a produção de forma concentrada e moderna. Na realidade, a prática anterior de produção em pequena escala intercalada em áreas residenciais revelou muitas limitações, particularmente o risco de incêndio e poluição ambiental. Portanto, aumentar a área padrão não é apenas uma exigência técnica, mas também um passo para transformar o modelo de desenvolvimento de vilas artesanais em direção à sustentabilidade.
Segundo um representante da Hoang Hung Tien Joint Stock Company, o projeto do polo industrial da vila artesanal de Di Nau já cumpriu praticamente todas as condições legais necessárias para entrar em operação: obteve a licença de construção; recebeu o certificado de inspeção de segurança contra incêndio; e o Departamento de Indústria e Comércio emitiu um documento aprovando a transferência dos direitos de uso da terra para investidores secundários.
De acordo com alguns especialistas, para harmonizar as necessidades dos pequenos produtores com as regulamentações de área mínima, os produtores da vila artesanal de Di Nau poderiam considerar opções como a formação de cooperativas, parcerias ou a união de capital para arrendar áreas maiores.
Essa abordagem não só ajuda a reduzir a pressão financeira inicial, como também facilita o aumento da capacidade produtiva, transformando gradualmente o modelo de produção doméstica individual para uma produção em maior escala e mais profissional.
Ao compartilhar sua opinião sobre o assunto, Nguyen Duc Luong, vice-presidente do Comitê Popular da Comuna de Tay Phuong, afirmou que a implementação do cluster industrial da vila artesanal de Di Nau é uma política correta, consistente com a orientação de desenvolvimento socioeconômico da localidade e da cidade, visando organizar gradualmente as atividades de produção da vila artesanal, modernizá-las, garantir os requisitos ambientais, a prevenção e o controle de incêndios e o desenvolvimento sustentável.
As autoridades locais estão compartilhando informações com os pequenos produtores. O Comitê Popular da comuna de Tay Phuong receberá, compilará e encaminhará recomendações aos órgãos competentes.
"Esperamos que as pessoas estudem proativamente os modelos de integração da produção para aproveitar as oportunidades de desenvolvimento e contribuir para aumentar o valor da vila artesanal de Di Nau nesta nova fase", enfatizou Nguyen Duc Luong, vice-presidente do Comitê Popular da Comuna de Tay Phuong.
Fonte: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html
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