Últimas condições de divisão de terras em Bac Giang

O vice-presidente do Comitê Popular da Província de Bac Giang, Le O Pich, acaba de assinar e emitir a Decisão nº 24/2024 detalhando os limites de alocação de terras residenciais, limites de reconhecimento de terras residenciais; área mínima e condições para divisão e consolidação de lotes de terra e uma série de outras questões relacionadas à transferência de terras e conversão de usos da terra.

Os terrenos residenciais devem ter uma área mínima de 32 m² nos distritos da cidade de Bac Giang e os terrenos residenciais urbanos em vilas, vilas convertidas em distritos e em cidades. Além disso, a área mínima é de 50 m² em comunas dentro dos limites administrativos de distritos, vilas convertidas em distritos e cidades recém-criadas.

A fachada mínima é de 4 m, e a profundidade a partir do limite da construção, se houver, é de pelo menos 5,5 m, para o terreno original com profundidade existente de 5,5 m ou mais. Para o terreno após a recuperação do Estado, o terreno com profundidade existente inferior a 5,5 m, a profundidade mínima deve ser de 3 m.

Para terrenos residenciais que não se enquadrem nos casos acima, o terreno após o loteamento deve ter uma área mínima de 70 m². A fachada mínima é de 4 m e a profundidade em relação ao limite da construção, se houver, é de pelo menos 8 m para o terreno original com profundidade existente de 8 m ou mais.

Caso o terreno, após a recuperação do terreno pelo Estado, a profundidade existente no terreno seja inferior a 5,5 m, a profundidade mínima deverá ser de 5 m.

Se o terreno for alocado ou arrendado pelo Estado para a execução de um projeto de investimento, o terreno será dividido de acordo com o projeto aprovado, de acordo com as disposições da lei de investimentos.

Um projeto imobiliário na cidade de Bac Giang (foto da ilustração: Duong Tam)

Ainda de acordo com a Decisão 24 do Comitê Popular da província de Bac Giang, o limite para alocação de terrenos residenciais a indivíduos em áreas urbanas de bairros da cidade de Bac Giang (exceto para comunas dentro dos limites administrativos de distritos e cidades convertidas em bairros e cidades devido a novos estabelecimentos, separação e fusão de limites administrativos) é de no máximo 100 metros quadrados.

Quanto aos terrenos residenciais urbanos em cidades, terrenos residenciais em cidades convertidas em bairros; terrenos residenciais em bairros da cidade de Viet Yen; terrenos residenciais em comunas: Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, Song Mai da cidade de Bac Giang; terrenos residenciais em comunas dentro dos limites da cidade de Bac Giang convertidos em bairros; terrenos residenciais em áreas rurais adjacentes a vias expressas, rodovias nacionais, estradas provinciais com uma área máxima de 120 m2.

Enquanto isso, terrenos residenciais em comunas dentro dos limites administrativos de distritos e cidades convertidos em bairros e cidades devido a limites administrativos recém-estabelecidos, divididos ou mesclados (após a Resolução do Comitê Permanente da Assembleia Nacional sobre limites administrativos recém-estabelecidos, divididos ou mesclados entrar em vigor) têm no máximo 200 metros quadrados.

Terrenos residenciais em comunas de áreas centrais, em distritos, cidades e vilas, têm no máximo 300 m². Terrenos residenciais em comunas montanhosas, em distritos e vilas, têm no máximo 360 m².

Se o terreno foi formado antes de 18 de dezembro de 1980, a área residencial do terreno é determinada por 5 vezes o limite de alocação de terreno residencial correspondente a cada região ou área prescrita, mas não excede a área do terreno em uso e é de no máximo 800 m2.

Para lotes de terra formados de 18 de dezembro de 1980 até antes de 15 de outubro de 1993, o limite de reconhecimento de terras é determinado por 3 vezes o limite de alocação de terras correspondente a cada região ou área prescrita, mas a área total não excede a área do lote de terra em uso e é de no máximo 600m2.

De acordo com o Comitê Popular da província de Bac Giang, a Decisão 24/2024 entrou oficialmente em vigor em 21 de setembro, substituindo a Decisão 40/2021 e a Decisão 44/2023 da província.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm