Últimas condições de divisão de terras em Bac Giang

O vice-presidente do Comitê Popular da província de Bac Giang, Le O Pich, acaba de assinar e emitir a Decisão nº 24/2024 detalhando os limites de alocação de terras residenciais, limites de reconhecimento de terras residenciais; área mínima e condições para divisão e consolidação de terras, e uma série de outras questões relacionadas à transferência de terras e conversão de propósitos de uso da terra.

Os terrenos residenciais devem ter uma área mínima de 32 m² nos distritos da cidade de Bac Giang e os terrenos residenciais urbanos em vilas, vilas convertidas em distritos e em cidades. Além disso, a área mínima de 50 m² em comunas dentro dos limites administrativos de distritos, vilas convertidas em distritos e cidades recém-criadas deve ser de 50 m².

A fachada mínima é de 4 m, e a profundidade a partir do limite da construção, se houver, é de pelo menos 5,5 m, para o terreno original com profundidade existente de 5,5 m ou mais. Para o terreno após a recuperação do Estado, o terreno com profundidade existente inferior a 5,5 m, a profundidade mínima deve ser de 3 m.

Para terrenos residenciais que não se enquadrem nos casos acima, o terreno após o loteamento deve ter uma área residencial mínima de 70 m². A área mínima da fachada é de 4 m, e a profundidade em relação ao limite da construção, se houver, é de pelo menos 8 m para o terreno original com profundidade existente de 8 m ou mais.

Caso o terreno, após a recuperação do Estado, a profundidade existente no terreno seja inferior a 5,5 m, a profundidade mínima deverá ser de 5 m.

Se o terreno for alocado ou arrendado pelo Estado para a execução de um projeto de investimento, o terreno deverá ser dividido de acordo com o projeto aprovado, de acordo com as disposições da lei de investimentos.

Um projeto imobiliário na cidade de Bac Giang (foto da ilustração: Duong Tam)

Ainda de acordo com a Decisão 24 do Comitê Popular da província de Bac Giang, o limite para alocação de terrenos residenciais a indivíduos em áreas urbanas de bairros da cidade de Bac Giang (exceto para comunas dentro dos limites administrativos de distritos e cidades convertidos em bairros e cidades devido a limites administrativos recém-estabelecidos, divididos ou fundidos) é de no máximo 100 metros quadrados.

Quanto aos terrenos residenciais urbanos em cidades, terrenos residenciais em cidades convertidas em distritos; terrenos residenciais em distritos da cidade de Viet Yen; terrenos residenciais em comunas: Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, Song Mai da cidade de Bac Giang; terrenos residenciais em comunas dentro dos limites da cidade de Bac Giang convertidos em distritos; terrenos residenciais em áreas rurais ao longo de vias expressas, rodovias nacionais, estradas provinciais com uma área máxima de 120 metros quadrados.

Enquanto isso, terrenos residenciais em comunas dentro dos limites administrativos de distritos e cidades convertidos em bairros e cidades devido a limites administrativos recém-estabelecidos, divididos ou fundidos (após a Resolução do Comitê Permanente da Assembleia Nacional sobre limites administrativos recém-estabelecidos, divididos ou fundidos entrar em vigor) têm no máximo 200 metros quadrados.

Terrenos residenciais em comunas de áreas centrais, em distritos, cidades e vilas, têm no máximo 300 m². Terrenos residenciais em comunas montanhosas, em distritos e vilas, têm no máximo 360 m².

Se o terreno foi formado antes de 18 de dezembro de 1980, a área residencial do terreno é determinada por 5 vezes o limite de alocação de terreno residencial correspondente a cada região ou área prescrita, mas não excedendo a área do terreno em uso e um máximo de 800m2.

Para lotes de terra formados de 18 de dezembro de 1980 até antes de 15 de outubro de 1993, o limite de reconhecimento de terras residenciais é determinado por 3 vezes o limite de alocação de terras residenciais correspondente a cada região ou área prescrita, mas a área total não excede a área do lote de terra em uso e é de no máximo 600 metros quadrados.

De acordo com o Comitê Popular da província de Bac Giang, a Decisão 24/2024 entrou oficialmente em vigor em 21 de setembro, substituindo a Decisão 40/2021 e a Decisão 44/2023 da província.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm