Últimas condições de divisão de terras em Bac Giang

O vice-presidente do Comitê Popular da província de Bac Giang , Le O Pich, acaba de assinar a Decisão nº 24/2024, que detalha os limites de alocação de terras residenciais, os limites de reconhecimento de terras residenciais, a área mínima e as condições para o parcelamento e consolidação de terras, além de outras questões relacionadas à transferência de terras e à conversão de usos do solo.

Os terrenos residenciais devem ter uma área mínima de 32 m² nos bairros da cidade de Bac Giang e em terrenos residenciais urbanos em vilas, vilas que foram convertidas em bairros e em cidades. Além disso, é exigida uma área mínima de 50 m² em comunas dentro dos limites administrativos de distritos e vilas que foram convertidas em bairros ou vilas devido a novos empreendimentos.

A testada mínima é de 4 m, e a profundidade a partir da linha de construção, se houver, deve ser de pelo menos 5,5 m, para lotes originais com profundidade existente de 5,5 m ou mais. Para lotes de terreno adquiridos pelo Estado, se a profundidade existente for inferior a 5,5 m, a profundidade mínima deve ser de 3 m.

Para terrenos residenciais que não se enquadrem nos casos acima, o lote subdividido deve ter uma área residencial mínima de 70m². A testada mínima é de 4m e a profundidade mínima a partir da linha de construção, se houver, é de 8m para lotes originais com profundidade existente de 8m ou mais.

Nos casos em que o terreno for aterrado pelo Estado e a sua profundidade atual for inferior a 5,5 m, deve ser assegurada uma profundidade mínima de 5 m.

Caso o terreno seja cedido ou arrendado pelo Estado para a implementação de um projeto de investimento, ele deverá ser subdividido de acordo com o projeto aprovado e em conformidade com a legislação de investimentos.

Um projeto imobiliário na cidade de Bac Giang (Imagem ilustrativa: Duong Tam)

De acordo com a Decisão 24 do Comitê Popular da província de Bac Giang, o limite máximo de alocação de terras para indivíduos em áreas urbanas dos bairros da cidade de Bac Giang (excluindo casos em que comunas dentro dos limites administrativos de distritos e cidades são convertidas em bairros ou municípios devido ao novo estabelecimento, divisão ou fusão de limites administrativos) é de 100m².

Os terrenos residenciais em áreas urbanas incluem terrenos em vilas, terrenos em vilas que foram convertidas em bairros; terrenos residenciais em bairros da cidade de Viet Yen; terrenos residenciais nas comunas de Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My e Song Mai, na cidade de Bac Giang; terrenos residenciais em comunas dentro dos limites da cidade de Bac Giang que foram convertidas em bairros; e terrenos residenciais em áreas rurais adjacentes a vias expressas, rodovias nacionais e estradas provinciais, com uma área máxima de 120m2.

Entretanto, a área residencial em comunas dentro dos limites administrativos de distritos e cidades que foram transformadas em bairros ou municípios devido ao novo estabelecimento, divisão ou fusão de limites administrativos (após a entrada em vigor da Resolução da Comissão Permanente da Assembleia Nacional sobre o novo estabelecimento, divisão ou fusão de limites administrativos) está limitada a 200m².

Em municípios, cidades e vilas da região central, a área total dos terrenos residenciais é limitada a um máximo de 300 m². Em municípios, cidades e vilas de região montanhosa, a área total dos terrenos residenciais é limitada a um máximo de 360 ​​m².

Se o terreno foi formado antes de 18 de dezembro de 1980, a área residencial é determinada por 5 vezes o limite de alocação de terrenos residenciais correspondente a cada região e área, mas não excedendo a área do terreno atualmente em uso, e com um máximo de 800m2.

Para terrenos constituídos entre 18 de dezembro de 1980 e antes de 15 de outubro de 1993, o limite de área residencial reconhecida é determinado por três vezes o limite de alocação de terrenos residenciais correspondente a cada região e área, mas a área total não deve exceder a área do terreno atualmente em uso, com um máximo de 600m².

Segundo o Comitê Popular da província de Bac Giang, a Decisão 24/2024 entrou oficialmente em vigor em 21 de setembro, substituindo as Decisões 40/2021 e 44/2023 da província.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm