Alguns especialistas compararam Thu Thiem a uma "bela jovem" do futuro e, claro, muito trabalho precisa ser feito para que isso se torne realidade.
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Tendo vivido e trabalhado na cidade de Ho Chi Minh por 9 anos, a margem leste do rio Saigon tornou-se um destino frequente de Ano Novo para Nguyen Bich Phuong (27 anos, contador da província de Binh Thuan ).
A península de Thu Thiem, banhada pelo rio Saigon, possui um significativo potencial de desenvolvimento. Foto: Chi Hung.
"Este também é um local popular entre os jovens nos fins de semana. É raro encontrar um lugar que fique tão perto do rio e tenha vistas da cidade antiga em três lados", nas palavras da Sra. Phuong, sendo que "a cidade antiga" se refere ao centro de Saigon.
Na memória de Phuong, o trecho da estrada desde o topo do túnel do Rio Saigon até a base da ponte Ba Son costumava ser muito escuro e dilapidado. As pessoas que passeavam por ali frequentemente davam meia-volta com seus veículos e retornavam.
Mas isso já era passado. No final de 2023, a margem leste de Thu Thiem, que se estende ao longo do rio Saigon, estava repleta de obras de renovação, criando um parque ribeirinho para as pessoas celebrarem o Tet (Ano Novo Lunar).
Enquanto se aguarda a construção do projeto da praça central, a área contará com calçadas para pedestres, campos de girassóis, uma série de jangadas aquáticas flutuantes, fontes e muito mais.
Os moradores também não precisarão mais se esforçar para encontrar um lugar para observar a cidade ou os fogos de artifício. Isso porque, após a reforma, a margem leste do rio Thu Thiem contará com espaços dedicados para atividades comunitárias, banheiros, estacionamentos, etc., com ampla capacidade.
O exemplo máximo de uma área urbana luxuosa.
Localizada a cerca de 300 metros do centro atual da cidade, em relação ao rio, a margem leste do Thu Thiem passou por diversas alterações de planejamento.
Até 1996, a área urbana de Thu Thiem foi aprovada pelo Primeiro Ministro com um plano de construção em escala 1/5.000, cobrindo uma área total de 930 hectares, incluindo a nova área urbana (770 hectares) e a área de reassentamento (160 hectares).
Margem leste do rio Saigon antes da reforma. Foto: Chi Hung.
Quase três décadas após sua formação, Thu Thiem se transformou de um terreno baldio e árido no novo centro da cidade de Thu Duc. Além disso, tornou-se um polo financeiro e comercial com serviços de alta qualidade e projetos de infraestrutura, bem como algumas das áreas residenciais urbanas mais luxuosas da cidade de Ho Chi Minh.
Segundo o Dr. Huynh Thanh Dien (especialista em economia ), Thu Thiem é uma das raras áreas urbanas que foi inicialmente orientada para o desenvolvimento compacto.
"No entanto, devido à sua natureza compacta, uma grande quantidade de terra é necessária para infraestrutura, o que leva a preços mais altos para terrenos residenciais. No futuro, os preços dos terrenos em Thu Thiem serão comparáveis aos das principais cidades do mundo", comentou o Dr. Huynh Thanh Dien.
Por outro lado, o Dr. Dien avaliou que, embora no passado os especialistas estrangeiros que vinham à cidade de Ho Chi Minh muitas vezes optassem por ficar no Distrito 1, com o desenvolvimento urbano bem planejado, como a atual nova área urbana de Thu Thiem, essa será a sua nova escolha.
Tendo compreendido essa visão desde cedo, o governo municipal tem se concentrado consistentemente em investir em infraestrutura para Thu Thiem ao longo dos anos.
Entre estas, destacam-se as principais vias arteriais, a espinha dorsal da cidade, com um fluxo de tráfego significativo, como o Boulevard Mai Chi Tho, as vias circulares, a Ponte Thu Thiem, a Ponte Ba Son e o Túnel do Rio Saigon.
O formato da nova área urbana de Thu Thiem também é representado por diversas áreas urbanas e edifícios residenciais de grande altura, como: a área urbana de Sala, a área de reassentamento de Binh Khanh, juntamente com vários projetos de apartamentos de alto padrão e luxo.
Em particular, 2023 foi também um período em que a cidade de Ho Chi Minh deu grande ênfase à conclusão de projetos culturais para servir o turismo e a comunidade.
Em dezembro de 2023, a cidade de Ho Chi Minh recebeu oficialmente o financiamento integral de mais de 1 trilhão de VND para a construção de uma passarela ligando o centro da cidade à nova área urbana de Thu Thiem.
Esta é uma das cinco pontes e um túnel planejados para conectar Thu Thiem com a área circundante do outro lado do rio Saigon.
Simultaneamente, o Departamento de Transportes da Cidade de Ho Chi Minh também apresentou ao Comitê Popular da Cidade os resultados do estudo de pré-viabilidade para o projeto de construção da ponte Thu Thiem 4 sobre o Rio Saigon, que ligará a área urbana de Thu Thiem à zona sul da cidade. O projeto tem um investimento total superior a 6 trilhões de VND.
Precisamos de investidores de calibre suficiente.
No entanto, especialistas acreditam que o desenvolvimento do Thu Thiem ainda precisa de mais tempo. Ao longo dos últimos quase 30 anos, o Thu Thiem assumiu uma forma básica, mas muitas coisas permanecem por realizar.
O Dr. Vo Kim Cuong, ex-vice-arquiteto-chefe da cidade de Ho Chi Minh, acredita que Thu Thiem precisa de mais tempo e que, no futuro, se tornará uma "bela jovem" com uma aparência admirável. Foto: Thu Tran.
Segundo o Dr. Arquiteto Vo Kim Cuong, ex-Arquiteto Chefe Adjunto da Cidade de Ho Chi Minh, se fôssemos comparar com uma área urbana semelhante no mundo, seria Pudong, em Xangai (China).
A cidade de Ho Chi Minh é banhada pelo rio Saigon. Xangai também é banhada pelo rio Huangpu. Thu Thiem fica em frente aos distritos centrais do 1º e do 3º distrito da cidade de Ho Chi Minh; do lado de Xangai, encontram-se áreas históricas de concessão com um longo histórico de desenvolvimento.
No entanto, desde o momento em que Pudong foi designada para demolição e reconstrução até a construção, foram necessários apenas 15 anos para que ela tomasse forma, com suas zonas financeiras e econômicas e edifícios altos.
Em relação a Thu Thiem, após quase 30 anos, apenas algumas vias principais foram concluídas, as vias internas estão apenas parcialmente finalizadas e alguns edifícios mal atingiram a altura máxima... o formato de um centro financeiro e comercial como o esperado ainda não está claro.
"Thu Thiem se tornará uma linda jovem no futuro, com uma figura admirável. Mas, atualmente, ela ainda não está madura o suficiente e precisa de mais tempo", disse o especialista Vo Kim Cuong, usando uma analogia.
Para que Thu Thiem consiga romper as barreiras e completar as peças que faltam, ele acredita que essa nova área urbana precisa de investidores realmente fortes.
Além disso, a cidade também precisa de mais soluções para promover a recuperação do mercado imobiliário e de outros setores econômicos. Quando o mercado se recuperar, Thu Thiem naturalmente encontrará uma saída.
Ao analisar o desenvolvimento de Thu Thiem, o presidente da cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, também reconheceu que o projeto da nova área urbana de Thu Thiem estava correto em princípio, mas o processo de implementação foi prolongado e as mudanças legais levaram à sua paralisação.
A conclusão antecipada da nova área urbana de Thu Thiem também foi avaliada pelo secretário do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Van Nen, como um fator que impulsionou o desenvolvimento da cidade.
Na 24ª reunião ampliada do Conselho Executivo do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh, 11ª legislatura, em novembro de 2023, o Secretário Nguyen Van Nen solicitou que as agências relevantes propusessem prontamente soluções para remover os obstáculos e acelerar o progresso da implementação do projeto.
Com as oportunidades abertas pela Resolução 98, o Sr. Nên instou especialmente as unidades relevantes a realizarem pesquisas aprofundadas e a utilizarem políticas específicas para mobilizar e alavancar recursos a fim de concluir a nova área urbana de Thu Thiem de acordo com o plano estabelecido.
O Dr. Tran Du Lich, membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro-Ministro, também acredita que a construção de um centro financeiro em Thu Thiem exigirá não apenas os esforços da Cidade de Ho Chi Minh, mas de toda a nação. No futuro, Thu Thiem será um polo de crescimento para todo o país e também um local para a mobilização de capital para toda a economia.
A Nova Área Urbana de Thu Thiem está localizada na margem leste do Rio Saigon, em frente ao Distrito 1, com uma área total de 657 hectares. Thu Thiem foi planejada com as principais funções de ser um centro financeiro, comercial e de serviços de alto padrão para a cidade e a região, com projeção internacional, além de um polo cultural e de entretenimento.
De acordo com o plano em escala 1/2.000, a nova área urbana está dividida em cinco zonas principais: o núcleo central, as áreas residenciais ao norte, ao longo do Boulevard Mai Chi Tho, a leste, e o delta sul.
De acordo com o plano em escala 1/2.000 aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em 2005, esta será a nova área central da cidade, com edifícios variando de 10 a mais de 30 andares. Mais da metade da área urbana será dedicada a espaços verdes e transporte.
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