Será que as empresas do setor imobiliário vão iniciar uma nova "corrida"?

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), quando as novas leis entrarem em vigor em 1º de agosto, a mentalidade de "esperar para ver" será deixada de lado. As empresas de desenvolvimento imobiliário iniciarão uma nova corrida para resolver os entraves em colaboração com os órgãos de gestão estatal.

Segundo a VARS, a entrada em vigor, em 1º de agosto, da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e do inciso 2 do artigo 209 da Lei de Instituições de Crédito terá um impacto positivo, contribuindo para a recuperação e o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Assim que as leis entrarem em vigor, a mentalidade de "esperar para ver" será dissipada. As empresas de desenvolvimento de projetos iniciarão uma corrida para resolver os entraves em conjunto com as agências de gestão estaduais. Os investidores se sentirão mais confiantes para lançar seus projetos.

A confiança dos investidores aumentou, impulsionando o fluxo de fundos bancários com vencimento próximo para o setor imobiliário. Corretores e empresas de serviços de corretagem aprimoraram ativamente suas capacidades, recrutaram pessoal e ofereceram treinamento para atender às novas regulamentações.

Os investidores estão ganhando confiança e direcionando fundos bancários com vencimento mais próximo para o setor imobiliário.

A VARS acredita que, enquanto se aguarda a entrada em vigor das novas leis, o mercado imobiliário continuará a se recuperar de forma lenta e sustentável, com resultados progressivamente melhores. Até o final do ano, o processo de recuperação do mercado imobiliário apresentará progressos evidentes. Os resultados da recuperação continuarão a variar por segmento e região, mas com uma distribuição mais uniforme.

Em relação ao segmento imobiliário, a VARS prevê que a oferta no segundo semestre de 2024 continuará a melhorar, com um aumento estimado de aproximadamente 20% em comparação com o primeiro semestre de 2024. A demanda por imóveis residenciais permanecerá alta, juntamente com a demanda por investimentos, que deverá se recuperar em cerca de 30% em relação ao início do ano e se concentrar em novos mercados.

Prevê-se um aumento de aproximadamente 20% nas transações imobiliárias em comparação com o primeiro semestre do ano, visto que a oferta deverá aumentar significativamente apenas no final do ano. A liquidez no mercado secundário também apresenta melhorias consideráveis, à medida que os esforços das agências de gestão estatal e das empresas imobiliárias têm produzido resultados mais expressivos.

Além disso, as transações e os preços de venda de moradias/casas geminadas e casas em banda melhoraram em todos os setores, especialmente no mercado secundário, graças à recuperação anterior e às expectativas dos investidores de retornos mais elevados.

Os preços dos terrenos se recuperaram de sua mínima e estão gradualmente se tornando o principal canal de investimento. No entanto, os investidores estão buscando apenas terrenos leiloados, lotes subdivididos, em áreas com infraestrutura completa e onde os preços ainda não estão muito altos.

O segmento de habitação social também enfrenta a oportunidade de uma "inversão", à medida que novas regulamentações destinadas a remover dificuldades e obstáculos são implementadas de forma eficaz. O segmento de imóveis industriais continua a crescer com a aquisição de terrenos por empresas para o desenvolvimento de parques industriais.

Os modelos de parques industriais sustentáveis ​​serão promovidos para se desenvolverem de forma mais vigorosa e rápida, contribuindo para o desenvolvimento de uma economia verde e circular, conforme preconizado pelo Partido e pelo Estado. Ao mesmo tempo, a oferta de imóveis turísticos e de resorts continuará a melhorar, com mais empresas lançando novos projetos com ousadia. No entanto, esse número não será significativo, pois o mercado imobiliário como um todo ainda não se recuperou totalmente.

No futuro, quando as novas leis entrarem em vigor, o preço dos terrenos será mais alto. Isso significa taxas de uso da terra mais elevadas, maior indenização para os cidadãos e maior pressão sobre as empresas em relação ao capital disponível.

Com esse novo cenário, o mercado só terá espaço para incorporadoras que atuam profissionalmente, possuem grandes reservas de terreno, têm recursos financeiros e são competentes.

Hoai Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813