Será que as empresas imobiliárias vão iniciar uma nova "corrida"?

DNVN - De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), quando as novas leis entrarem em vigor em 1º de agosto, a mentalidade de "espera" será eliminada. As empresas de desenvolvimento imobiliário iniciarão uma nova corrida para se desvincular da agência estatal de gestão.

Segundo a VARS, a Lei de Terras de 2024, a Lei da Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e o Artigo 209, Cláusula 2, da Lei das Instituições de Crédito, que entram em vigor a partir de 1º de agosto, terão um impacto positivo, contribuindo para promover a recuperação e o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Quando as leis entrarem em vigor, a mentalidade de "esperar para ver" desaparecerá. As empresas de desenvolvimento de projetos começarão a correr para se desvincular da agência estatal de gestão. Os investidores terão mais confiança para lançar seus produtos.

Os investidores estão mais confiantes, o que incentiva o direcionamento do fluxo de caixa dos bancos para o setor imobiliário. Corretores e empresas de serviços imobiliários aprimoram ativamente suas capacidades, contratam funcionários, investem em conhecimento e se adaptam às novas regulamentações.

Os investidores estão ganhando mais confiança, o que promove o fluxo de capital bancário disponível para o setor imobiliário.

A VARS acredita que, enquanto se aguarda a "absorção" das novas leis, o mercado imobiliário continuará a se recuperar de forma lenta e sustentável, com resultados cada vez melhores. Até o final do ano, o processo de recuperação do mercado imobiliário apresentará progressos evidentes. Os resultados da recuperação continuarão a variar por segmento e região, mas com um nível de diferenciação mais uniforme.

Em relação ao segmento imobiliário, a VARS prevê que a oferta no segundo semestre de 2024 continuará a melhorar. Estima-se um aumento de cerca de 20% em comparação com os primeiros seis meses de 2024. A demanda por imóveis residenciais permanecerá alta, juntamente com a demanda por investimentos, que deverá se recuperar em cerca de 30% em relação ao início do ano e se direcionar para novos mercados.

Prevê-se que o volume de transações imobiliárias aumente cerca de 20% em comparação com o primeiro semestre do ano, uma vez que a oferta só deverá recuperar no final do ano. A liquidez no mercado secundário também sofreu alterações significativas, uma vez que os esforços das agências de gestão estatal e das empresas imobiliárias têm apresentado melhores resultados.

Além disso, as transações e os preços de venda de moradias e casas geminadas melhoraram em todos os setores, especialmente no mercado secundário, graças à recuperação anterior e às expectativas dos investidores de maiores lucros.

Os preços dos terrenos caíram e estão gradualmente voltando a ser a principal opção de investimento. No entanto, os investidores estão buscando apenas terrenos leiloados, lotes subdivididos, em áreas com infraestrutura completa e preços não muito altos.

O segmento de habitação social também enfrenta a oportunidade de "reverter" quando novas regulamentações destinadas a remover dificuldades e obstáculos forem efetivamente implementadas. O segmento de imóveis industriais continua a crescer com a aquisição de terrenos para o desenvolvimento de parques industriais por empresas.

Serão promovidos modelos de parques industriais sustentáveis ​​para um desenvolvimento mais acelerado, contribuindo para o desenvolvimento de uma economia verde e circular, conforme preconizado pelo Partido e pelo Estado. Ao mesmo tempo, a oferta de imóveis turísticos e de resorts continua a melhorar, com empresas mais "ousadas" lançando seus produtos. No entanto, o número não será significativo, pois o mercado imobiliário em geral não apresentou uma melhora substancial.

No futuro próximo, quando as leis entrarem em vigor, a nova tabela de preços de terrenos será mais alta. Isso significa que as taxas de uso da terra serão mais elevadas, as pessoas receberão mais indenizações e as empresas enfrentarão maior pressão sobre o capital disponível.

Com esse novo cenário, o mercado só terá espaço para investidores que atuam de forma sistemática, possuem grandes fundos imobiliários, recursos financeiros e capacidade.

Hoai Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813