As empresas imobiliárias estão buscando maneiras de se desfazer do estoque de imóveis não vendidos há muito tempo.

Renomear projetos e lançar incentivos de vendas, como descontos e planos de parcelamento, são alguns dos métodos que muitas empresas imobiliárias no Sul estão utilizando para liquidar o estoque de imóveis não vendidos em diversos empreendimentos.

Renomear projetos e lançar incentivos de vendas, como descontos e planos de parcelamento, são alguns dos métodos que muitas empresas imobiliárias no Sul estão utilizando para liquidar o estoque de imóveis não vendidos em diversos empreendimentos.

O projeto Infinity, que surgiu recentemente no mercado, era anteriormente conhecido como Charm Diamond.

Mudar de nome é uma forma de mudar a sua sorte.

Recentemente, um novo empreendimento residencial chamado The Infinity surgiu no mercado imobiliário da cidade de Di An (província de Binh Duong). O projeto consiste em uma torre de 35 andares com 564 apartamentos. No entanto, na realidade, a construtora Charm Group Joint Stock Company começou a vender unidades em 2019 sob o nome de Charm Diamond. Após vender para centenas de clientes, a construção do empreendimento foi interrompida. Somente em 2024 a Charm Group solicitou a licença de construção e cumpriu suas obrigações relativas ao pagamento das taxas de uso do solo.

Contudo, em abril de 2024, mesmo antes do início da construção, a construtora continuou a anunciar e a oferecer as unidades restantes aos clientes. Pouco depois, o Comitê Popular do Distrito de Di An (Cidade de Di An) publicou um aviso informando os compradores de apartamentos que "o projeto Charm Diamond ainda não está apto para transferência ou mobilização de capital devido a procedimentos legais incompletos".

Estatísticas da VietstockFinance, abrangendo 103 empresas listadas no setor imobiliário (incluindo propriedades residenciais e industriais) que publicaram seus relatórios financeiros do 4º trimestre de 2024, mostram que o valor total do estoque no final de 2024 era superior a 491 trilhões de VND.

No setor imobiliário comercial e residencial, a Novaland continua liderando em estoque, com mais de 146 trilhões de VND, um aumento de 6% em comparação com o início de 2024. Desse total, a maior parte corresponde a imóveis em construção ainda não vendidos (mais de 138 trilhões de VND), enquanto quase 8,5 trilhões de VND são imóveis concluídos ainda não vendidos.

Diversas outras empresas possuem grandes estoques, superiores a 10 trilhões de VND, como a Khang Dien Real Estate, com mais de 22 trilhões de VND, um aumento de 18%; a Nam Long, com quase 18 trilhões de VND em estoque, um aumento de 4%; e o Grupo Dat Xanh, com mais de 13 trilhões de VND…

No final de 2024, a fundação do Projeto Infinity foi concluída, mas a construção foi interrompida. No início de março de 2025, a Dat Xanh Service Company tornou-se a distribuidora exclusiva das unidades restantes deste projeto.

Recentemente, o Grupo Dat Xanh também anunciou uma mudança de nome para o projeto. O empreendimento Gem Riverside, em Thu Duc City (Cidade de Ho Chi Minh), lançado e vendido pelo Grupo Dat Xanh para centenas de clientes desde 2018, foi anunciado como tendo 12 blocos de 32 a 34 andares, totalizando 3.175 apartamentos. No final de 2024, quando o projeto recebeu a aprovação legal, a incorporadora, Grupo Dat Xanh, anunciou o cancelamento dos contratos de depósito de apartamentos de mais de 300 clientes.

Posteriormente, o Grupo Dat Xanh atualizou oficialmente o nome do projeto para Datxanhhome Riverside. A incorporadora afirmou que o projeto será lançado para venda no segundo trimestre de 2025.

Outro projeto que foi recentemente renomeado pela construtora, numa tentativa de reverter a situação e vender o estoque restante, é o Projeto Urbano Alana City (Distrito de Phu Giao, Província de Binh Duong). Este projeto, lançado em 2020, abrange uma área de mais de 41 hectares e inclui mais de 2.700 lotes. Inicialmente chamado de Orianna, o projeto apresentou baixas vendas após um longo período. Portanto, no final de 2024, a construtora, Phuong Truong An Company, decidiu renomear o projeto para Alana e continuar a vender os lotes.

Organize uma festa com música … para vender o estoque excedente.

Desde fevereiro de 2025, todos os fins de semana, o Projeto Sunrise Riverside (Distrito de Nha Be, Cidade de Ho Chi Minh) promove festas com chá e música, com a presença de muitos convidados que não são moradores do local.

Segundo a construtora Novaland, esses eventos com chá e música foram organizados para convidar os clientes a visitar e comprar as unidades residenciais restantes do empreendimento. Sabe-se que o projeto Sunrise Riverside, com 8 blocos de apartamentos e 2.200 unidades, foi entregue aos clientes a partir de 2018, mas um número significativo de unidades permanece sem comprador.

Na cidade de Thu Duc, no final de 2024, o projeto de apartamentos Citi Grand, desenvolvido pelo Grupo Kien A, foi entregue aos clientes. O projeto compreende 666 apartamentos, um número relativamente pequeno, mas centenas de unidades permanecem à venda, e a construtora continua seu programa de vendas para liquidar as unidades restantes.

Para liquidar o estoque restante, a construtora implementou diversas políticas, como preços a partir de pouco mais de 2 bilhões de VND por unidade e a exigência de um pagamento inicial de aproximadamente 30% do valor do apartamento para mudança imediata…

Além disso, diversos projetos em Dong Nai , Binh Duong e Long An também estão liquidando seus estoques remanescentes, como o Nam Sao Group com o Nam Sao International Urban Area Project em Long An, e o Tran Anh Group com o Phuc An Citi 2 Project…

Segundo o especialista imobiliário Nguyen Hoang, as empresas do setor imobiliário possuem atualmente um enorme estoque de imóveis não vendidos, o que representa o "lucro" do proprietário em cada empreendimento. Para alcançar esse lucro, as construtoras tentam de tudo para vender os imóveis. No entanto, isso é muito difícil, pois a maioria dessas propriedades é de baixa qualidade ou está localizada em áreas desfavoráveis, o que as torna pouco atraentes para os compradores. Portanto, para vender os imóveis, as construtoras precisam recorrer a métodos como redução de preços e descontos.

"No entanto, para os clientes, esta é uma boa oportunidade para comprar uma casa, porque o preço é baixo e o projeto está pronto para ocupação imediata", disse o Sr. Hoang.

Da mesma forma, o Sr. Nguyen Van Hau, Diretor Geral da Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, acredita que os projetos que mudam de nome após um longo período de vendas são frequentemente projetos com um "ponto fraco", razão pela qual o investidor decide mudar o nome.

"Esses projetos costumam estar associados a escândalos relacionados a atrasos, taxas de uso do solo em atraso ou reclamações anteriores de clientes, então as empresas que os adquirem frequentemente mudam seus nomes para facilitar vendas futuras", disse o Sr. Hau, aconselhando os clientes a verificarem cuidadosamente a situação legal do projeto e a qualidade do produto. Se tudo parecer em ordem, eles podem prosseguir com a compra, já que esses projetos geralmente são mais acessíveis do que outros.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html