Empresas imobiliárias buscam maneiras de se livrar de bens não vendidos há muito tempo

Mudar os nomes dos projetos e lançar incentivos de vendas, como descontos e parcelamentos, são os métodos que muitas imobiliárias no Sul estão usando para se livrar de bens não vendidos em muitos projetos.

Mudar os nomes dos projetos e lançar incentivos de vendas, como descontos e parcelamentos, são os métodos que muitas imobiliárias no Sul estão usando para se livrar de bens não vendidos em muitos projetos.

O projeto Infinity acaba de chegar ao mercado, anteriormente chamado de Charm Diamond

O projeto Infinity acaba de aparecer no mercado, anteriormente chamado de Charm Diamond.

Mude o nome para mudar a sorte

Recentemente, o mercado imobiliário da cidade de Di An (província de Binh Duong ) viu surgir um projeto de apartamentos chamado The Infinity, com uma torre de 35 andares, incluindo 564 apartamentos. No entanto, na realidade, este projeto foi aberto à venda a clientes pelo investidor, Charm Group Joint Stock Company, desde 2019 sob o nome Charm Diamond. Após ser vendido a centenas de clientes, este projeto não foi construído. Somente em 2024 o Charm Group solicitou uma licença de construção e cumpriu sua obrigação de pagar as taxas de uso do solo.

No entanto, em abril de 2024, enquanto a construção ainda não havia começado, a construtora continuou a anunciar e oferecer os produtos restantes aos clientes. Imediatamente depois disso, o Comitê Popular do Distrito de Di An (Cidade de Di An) publicou um aviso sobre o projeto, alertando os compradores de apartamentos, com o seguinte teor: "O projeto Charm Dimond não é elegível para transferência e mobilização de capital porque não concluiu os procedimentos legais conforme prescrito".

Estatísticas da VietstockFinance com 103 empresas listadas que publicaram seus Relatórios Financeiros do 4º trimestre de 2024 no grupo imobiliário, incluindo habitação e parques industriais, mostram que o valor total dos estoques até o final de 2024 é superior a VND 491.000 bilhões.

No grupo imobiliário comercial, a Novaland continua liderando o estoque com mais de 146.000 bilhões de VND, um aumento de 6% em comparação ao início de 2024. Desse total, a maior parte é estoque de imóveis para venda em construção, de mais de 138.000 bilhões de VND, enquanto os imóveis para venda em construção concluída somam quase 8.500 bilhões de VND.

Algumas outras empresas têm grandes estoques de mais de 10.000 bilhões de VND, como a Nha Khang Dien com mais de 22.000 bilhões de VND, um aumento de 18%; a Nam Long com estoques de quase 18.000 bilhões de VND, um aumento de 4%; o Dat Xanh Group com mais de 13.400 bilhões de VND...

No final de 2024, o Projeto Infinity concluiu a fundação do porão, mas interrompeu a construção. No início de março de 2025, a Dat Xanh Service Company participou da venda exclusiva dos produtos restantes deste projeto.

Recentemente, o Dat Xanh Group também anunciou uma mudança no nome do projeto. Assim, o Projeto Gem Riverside, na Cidade de Thu Duc (HCMC), foi anunciado pelo Dat Xanh Group ao mercado e vendido a centenas de clientes desde 2018, embora ainda não estivesse legalizado e não tivesse sido construído. Este projeto foi anunciado como tendo uma escala de 12 blocos de 32 a 34 andares, com 3.175 apartamentos. No final de 2024, quando este projeto foi legalmente aprovado, o investidor Dat Xanh Group anunciou o cancelamento do contrato de depósito para compra de apartamentos aqui com mais de 300 clientes.

Posteriormente, o Dat Xanh Group atualizou oficialmente o novo nome do projeto para Datxanhhome Riverside. O investidor afirmou que o projeto será inaugurado para venda no segundo trimestre de 2025.

Outro projeto que acaba de ser renomeado pelo investidor, na esperança de mudar o destino e vender o estoque, é o Projeto da Área Urbana da Cidade de Alana (Distrito de Phu Giao, Província de Binh Duong). Este projeto está aberto à venda desde 2020, com uma área de mais de 41 hectares, incluindo mais de 2.700 lotes de terra. Quando foi aberto à venda, chamava-se Orianna; no entanto, após um longo período de abertura, o consumo foi baixo, então, no final de 2024, o investidor, Phuong Truong An Company, decidiu mudar o nome do projeto para Alana e continuar a abrir para venda produtos de terra aqui.

Organize festas musicais … para vender estoque

Desde fevereiro de 2025, todos os fins de semana no Sunrise Riverside Project (Distrito de Nha Be, Cidade de Ho Chi Minh), acontecem chás e festas musicais com muitos convidados que não são moradores.

De acordo com o investidor Novaland, esses chás e festas musicais foram organizados pela empresa para convidar os clientes a visitar e comprar os produtos imobiliários restantes neste projeto. Sabe-se que o projeto Sunrise Riverside, com 8 blocos de apartamentos, incluindo 2.200 apartamentos, foi entregue aos clientes em 2018, mas até agora ainda há um grande número de produtos não vendidos.

Na cidade de Thu Duc, no final de 2024, o projeto de apartamentos Citi Grand, investido pelo Kien A Group, foi entregue aos clientes. O projeto tem uma escala de 666 apartamentos, o que não é um número grande, mas, até o momento, ainda existem centenas de apartamentos não vendidos. O investidor ainda precisa dar continuidade ao programa de vendas para liquidar os produtos restantes do projeto.

Para vender esse estoque, o investidor ofereceu muitas políticas, como um preço de pouco mais de 2 bilhões de VND/apartamento, pagando adiantado cerca de 30% do valor do apartamento para poder se mudar...

Além disso, uma série de projetos em Dong Nai, Binh Duong e Long An também estão sendo abertos para venda por investidores como o Nam Sao Group com o Nam Sao International Urban Area Project em Long An, o Tran Anh Group com o Phuc An Citi 2 Project...

O Sr. Nguyen Hoang, especialista em imóveis, afirmou que, atualmente, o estoque de negócios imobiliários é muito grande e esses produtos são considerados o "lucro" dos proprietários em cada projeto. Para obter esse lucro, os investidores encontrarão todas as maneiras de vender os produtos. No entanto, será muito difícil, pois a maioria desses produtos é de baixa qualidade e a localização não é favorável, o que impede os clientes de comprar. Portanto, para vender os produtos, os investidores terão que encontrar todas as maneiras, como redução de preços, descontos...

“No entanto, para os clientes, esta é uma boa oportunidade de comprar uma casa, porque o preço é baixo e o projeto pode ser habitado imediatamente”, disse o Sr. Hoang.

Da mesma forma, o Sr. Nguyen Van Hau, Diretor Geral da Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, disse que projetos que mudam de nome depois de um longo período à venda geralmente são projetos com "marcas negras", então o investidor decide mudar o nome.

“Esses projetos são frequentemente associados a muitos escândalos relacionados a progresso lento, dívidas de uso da terra ou reclamações de clientes no passado, então, após adquirir o projeto, as empresas geralmente mudam o nome do projeto para facilitar vendas futuras”, disse o Sr. Hau, que aconselhou os clientes a verificarem cuidadosamente a legalidade do projeto, verificarem a qualidade do produto e, se todos os fatores estiverem corretos, eles podem pagar, porque esses projetos geralmente têm preços mais baixos do que em outros lugares.

Mudar os nomes dos projetos e lançar incentivos de vendas, como descontos e parcelamentos, são os métodos que muitas imobiliárias no Sul estão usando para se livrar de bens não vendidos em muitos projetos.

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