Empresas do setor imobiliário buscam maneiras de se livrar de imóveis encalhados há muito tempo.

Alterar os nomes dos projetos e lançar incentivos de vendas, como descontos e pagamentos parcelados, são métodos que muitas empresas imobiliárias no Sul estão utilizando para se desfazer de imóveis não vendidos em diversos empreendimentos.

Alterar os nomes dos projetos e lançar incentivos de vendas, como descontos e pagamentos parcelados, são métodos que muitas empresas imobiliárias no Sul estão utilizando para se desfazer de imóveis não vendidos em diversos empreendimentos.

O projeto Infinity acaba de chegar ao mercado, anteriormente conhecido como Charm Diamond.

Mude de nome para mudar a sorte

Recentemente, o mercado imobiliário da cidade de Di An (província de Binh Duong ) viu o surgimento de um projeto de apartamentos chamado The Infinity, com uma torre de 35 andares e 564 apartamentos. No entanto, na realidade, este projeto foi colocado à venda para clientes pela investidora Charm Group Joint Stock Company desde 2019 sob o nome de Charm Diamond. Após ter sido vendido a centenas de compradores, o projeto não foi construído. Somente em 2024 a Charm Group solicitou a licença de construção e cumpriu sua obrigação de pagar as taxas de uso do solo.

Contudo, em abril de 2024, embora a construção ainda não tivesse começado, a construtora continuou a anunciar e a oferecer as unidades restantes aos clientes. Imediatamente após isso, o Comitê Popular do Distrito de Di An (Cidade de Di An) publicou um aviso sobre o projeto, alertando os compradores de apartamentos, com o seguinte teor: "O projeto Charm Diamond não está qualificado para transferência e captação de recursos por não ter concluído os procedimentos legais prescritos".

Estatísticas da VietstockFinance, com base em 103 empresas listadas que publicaram seus Relatórios Financeiros do 4º trimestre de 2024 no grupo imobiliário, incluindo habitações e parques industriais, mostram que o valor total dos estoques no final de 2024 é superior a 491 trilhões de VND.

No segmento de imóveis comerciais residenciais, a Novaland continua liderando o estoque com mais de 146 trilhões de VND, um aumento de 6% em comparação com o início de 2024. Desse total, a maior parte corresponde a imóveis em construção à venda, com mais de 138 trilhões de VND, enquanto os imóveis concluídos à venda somam quase 8,5 trilhões de VND.

Outras empresas também possuem grandes estoques, superiores a 10 trilhões de VND, como a Nha Khang Dien, com mais de 22 trilhões de VND, um aumento de 18%; a Nam Long, com estoques de quase 18 trilhões de VND, um aumento de 4%; e o Grupo Dat Xanh, com mais de 13,4 trilhões de VND...

No final de 2024, o Projeto Infinity concluiu a fundação do subsolo, mas a construção foi interrompida. No início de março de 2025, a Dat Xanh Service Company assumiu a venda exclusiva dos produtos restantes deste projeto.

Recentemente, o Grupo Dat Xanh também anunciou uma mudança no nome do projeto. O projeto Gem Riverside, na cidade de Thu Duc (Ho Chi Minh), foi anunciado ao mercado pelo Grupo Dat Xanh e vendido a centenas de clientes desde 2018, embora ainda não tivesse sido legalizado e nem mesmo construído. O projeto foi anunciado como um edifício de 12 blocos com 32 a 34 andares e 3.175 apartamentos. No final de 2024, quando o projeto foi legalmente aprovado, o Grupo Dat Xanh anunciou o cancelamento dos contratos de reserva de apartamentos de mais de 300 clientes.

Após isso, o Grupo Dat Xanh atualizou oficialmente o nome do projeto para Datxanhhome Riverside. O investidor afirmou que o empreendimento estará disponível para venda no segundo trimestre de 2025.

Outro projeto que acaba de ser renomeado pelo investidor, na esperança de reverter a situação e impulsionar as vendas, é o Projeto Urbano da Cidade de Alana (Distrito de Phu Giao, Província de Binh Duong). Este projeto está à venda desde 2020, com uma área de mais de 41 hectares, incluindo mais de 2.700 lotes de terreno. Quando foi lançado, chamava-se Orianna, porém, após um longo período de vendas, a procura foi baixa. Assim, no final de 2024, o investidor, Phuong Truong An Company, decidiu mudar o nome do projeto para Alana e continuar a disponibilizar terrenos para venda.

Organize festas musicais … para vender o estoque

Desde fevereiro de 2025, todos os fins de semana no Projeto Sunrise Riverside (Distrito de Nha Be, Cidade de Ho Chi Minh), são realizadas festas com chá e música, com a presença de muitos convidados que não são residentes.

Segundo a investidora Novaland, essas festas com chá e música foram organizadas pela empresa para convidar clientes a visitar e comprar as unidades residenciais restantes neste empreendimento. Sabe-se que o projeto Sunrise Riverside, com 8 blocos de apartamentos, totalizando 2.200 unidades, foi entregue aos clientes em 2018, mas ainda há um grande número de unidades não vendidas.

Na cidade de Thu Duc, no final de 2024, o projeto de apartamentos Citi Grand, investido pelo Grupo Kien A, foi entregue aos clientes. O projeto conta com 666 apartamentos, um número relativamente pequeno, mas até o momento, ainda existem centenas de unidades à venda. O investidor ainda precisa dar continuidade ao programa de vendas para liquidar as unidades restantes.

Para vender esse estoque, o investidor ofereceu diversas condições, como um preço de pouco mais de 2 bilhões de VND por apartamento, com pagamento antecipado de cerca de 30% do valor do apartamento para poder se mudar imediatamente...

Além disso, uma série de projetos em Dong Nai, Binh Duong e Long An também estão sendo colocados à venda por investidores como o Grupo Nam Sao, com o Projeto de Área Urbana Internacional Nam Sao em Long An, e o Grupo Tran Anh, com o Projeto Phuc An Citi 2...

O Sr. Nguyen Hoang, especialista em imóveis, afirmou que atualmente o estoque de imóveis disponíveis para venda é muito grande, e esses produtos são considerados o "lucro" dos proprietários em cada empreendimento. Para obter esse lucro, os investidores buscam todas as formas de vender os imóveis. No entanto, isso se mostra muito difícil, pois a maioria desses imóveis está em más condições, a localização não é favorável e, portanto, os compradores não se interessam. Assim, para vender os imóveis, os investidores precisam recorrer a todos os meios, como redução de preços, descontos...

“No entanto, para os clientes, esta é uma boa oportunidade para comprar uma casa, porque o preço é baixo e o empreendimento pode ser habitado imediatamente”, disse o Sr. Hoang.

Da mesma forma, o Sr. Nguyen Van Hau, Diretor Geral da Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, afirmou que os projetos que mudam de nome após um longo período de venda geralmente são projetos com "marcas negativas", o que leva o investidor a decidir mudar o nome.

“Esses projetos costumam estar associados a muitos escândalos relacionados à lentidão no andamento, dívidas referentes ao uso da terra ou reclamações de clientes no passado. Por isso, após a aquisição, as empresas frequentemente mudam o nome do projeto para facilitar futuras vendas”, disse o Sr. Hau, aconselhando os clientes a verificarem cuidadosamente a legalidade do projeto e a qualidade do produto. Somente se todos os fatores estiverem em conformidade, podem efetuar o pagamento, pois esses projetos costumam ter preços mais acessíveis do que outros.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html