O fluxo de caixa está mudando, entrando em muitos novos mercados imobiliários.

Os dados de mercado do terceiro trimestre de 2025 da PropertyGuru Vietnam mostram que o fluxo de caixa e a demanda imobiliária está se deslocando fortemente para os subúrbios - onde ainda há muito espaço para crescimento e a infraestrutura inter-regional está cada vez melhor.

Consequentemente, o nível de interesse nas duas cidades centrais no terceiro trimestre mostrou sinais de desaceleração. Em Hanói , o nível de interesse diminuiu 22% em comparação com o mesmo período de 2024, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh, permaneceu praticamente estável ou diminuiu ligeiramente na nova área.

Em contraste, as províncias vizinhas emergiram como "pontos positivos". Os subúrbios de Hanói cresceram 11%, enquanto no Sul, algumas localidades tiveram queda de até 12%, mas muitas localidades ainda demonstraram clara resiliência.

O cenário imobiliário na região Norte no terceiro trimestre de 2025 mostra uma clara tendência de saída de Hanói. Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh e Bac Giang tornaram-se o "centro das atenções", representando 80% do interesse total em toda a região. Entre elas, Hai Phong ocupa a primeira posição, Hung Yen a segunda e Bac Ninh a terceira.

Binh Duong é um dos pontos positivos que atraiu fluxo de caixa no terceiro trimestre.

Em termos de taxa de crescimento em relação ao início do ano, Hoa Binh lidera com um aumento de 65%, seguida por Bac Giang (61%), Hai Phong (50%) e Bac Ninh (48%). Outras localidades, como Quang Ninh, Hung Yen e Vinh Phuc, também mantiveram um aumento de 26% a 42%. Este crescimento reflete a tendência. movimento de capital para cidades satélites ao redor de Hanói, onde os preços dos imóveis são competitivos, a infraestrutura é conveniente e há potencial de expansão a longo prazo.

No sul, o mercado imobiliário estava em alta nos mercados satélites da Cidade de Ho Chi Minh antes da fusão. Especificamente, o antigo Binh Duong emergiu como uma "estrela brilhante", representando 84% do interesse total em toda a região. Outras localidades como Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau e Long An também estão no grupo de grandes atrações, formando um movimentado "cinturão satélite" ao redor da Cidade de Ho Chi Minh.

Em comparação com o início do ano, Binh Duong testemunhou um crescimento espetacular de 165%, superando em muito outras regiões. Dong Nai cresceu 89%, Ba Ria - Vung Tau atingiu 98% e Long An também ultrapassou 88%. Esse aquecimento reflete a forte transferência de fluxo de capital da Cidade de Ho Chi Minh para áreas com infraestrutura de tráfego cada vez mais completa, grandes reservas de terras e espaço para aumentos de preços. Esses são os fatores que atendem tanto às necessidades da vida real quanto aos investimentos de longo prazo.

Enquanto isso, o mercado central manteve uma taxa de crescimento constante, com os juros aumentando em 13% em comparação ao mesmo período em 2024. Da Nang e Khanh Hoa continuaram a desempenhar o papel de "locomotiva", respondendo por 84% do interesse total em toda a região.

Em termos de preços de venda, Khanh Hoa lidera com um aumento de 34%, Quang Nam continua surpreendendo com um aumento de 44% e Da Nang aumenta 25%. Thanh Hoa e Lam Dong aumentam mais modestamente, 4% e 13%, respectivamente. Esses números mostram que os fluxos de capital estão se deslocando fortemente para potenciais mercados costeiros, associados à aceleração do turismo e da infraestrutura.

Fonte: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html