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No seminário "Bússola de Investimento 2026: O Foco dos Fluxos de Capital", organizado pela Labandautu.vn em colaboração com a Diaocnet.vn na tarde de 20 de janeiro de 2025, especialistas observaram que, em um contexto de políticas de incentivo à produção e aos negócios que ainda não geram um impulso suficientemente forte para a economia , os fluxos de capital tendem a migrar para canais de investimento como uma escolha ideal para preservar e aumentar o valor dos ativos. De fato, os três canais de investimento tradicionais – ouro, ações e imóveis – são particularmente atrativos. Assim que surge um sinal de tendência de alta nos preços, o mercado se torna imediatamente vibrante, o capital entra rapidamente, impulsionando os preços para cima na expectativa de lucros.
Embora ambos sejam considerados refúgios seguros para ativos, cada setor possui características muito diferentes. O ouro e as ações são plataformas flexíveis, permitindo que investidores com pequeno capital participem e retirem seus investimentos com facilidade. Por outro lado, o setor imobiliário é um segmento que exige maiores recursos financeiros, demandando que os investidores possuam uma base de capital sólida ou recursos financeiros suplementares e a capacidade de utilizar alavancagem de crédito de forma eficaz.
O dinheiro já não segue as "ondas".
No seminário, os participantes concordaram unanimemente que, em 2026, com mecanismos e políticas de gestão cada vez mais rigorosos, esses canais de investimento ainda atrairão um grande volume de capital, mas se concentrarão principalmente em investimentos de longo prazo, em vez de especulação de curto prazo. Em particular, o ouro deixará de ser um modelo de investimento baseado em compra e venda e se tornará um canal para poupança de longo prazo.
Em relação ao mercado de ações, o mercado de 2026 não apresentará um crescimento uniforme como nos ciclos anteriores. “Em vez disso, a diferenciação se tornará cada vez mais clara e intensa. Os fluxos de capital não seguirão mais a tendência geral, mas se deslocarão seletivamente, aderindo de perto às políticas governamentais , resoluções e diretrizes operacionais. Empresas em setores que se beneficiam diretamente de investimentos públicos, reformas institucionais, reestruturação econômica ou que possuam histórias de crescimento intrínseco claras se tornarão o foco na atração de capital. Por outro lado, empresas que carecem de fundamentos sólidos ou que não acompanham as tendências políticas ficarão gradualmente para trás no novo ciclo de crescimento do mercado”, comentou Nguyen The Minh, Diretor de Pesquisa e Desenvolvimento da Yuanta Securities Vietnam.
De forma semelhante, no que diz respeito ao setor imobiliário, o Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, observou que os preços dos imóveis têm apresentado uma tendência de alta consistente, especialmente no período de 2025-2026, quando os custos dos terrenos e as novas políticas de gestão estão a impulsionar diretamente a subida dos preços. Isto reforça ainda mais o papel do setor imobiliário como um pilar crucial na estratégia de acumulação de património dos investidores vietnamitas.
Os delegados que participaram no seminário.
Em 2026, o mercado imobiliário se beneficiará diretamente dos esforços do governo para remover entraves legais e impulsionar o investimento público. Com um plano de desembolso de aproximadamente 1 trilhão de VND para infraestrutura, o mercado não só estará vibrante nas principais cidades, como também se expandirá fortemente para novas zonas econômicas, principalmente na região Sudoeste. O desenvolvimento sincronizado de infraestrutura urbana, parques industriais e serviços turísticos será o catalisador para estimular a demanda nos segmentos imobiliários relacionados.
A oferta de moradias está aumentando, mas a concorrência também está se intensificando.
Segundo o Sr. Dinh, o programa para construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais está progredindo notavelmente, com o objetivo de ser concluído até 2028 e projetado para atingir aproximadamente 1,5 milhão de unidades até 2030, superando em muito o plano inicial.
Além disso, o surgimento de megaprojetos de grande escala está criando um forte atrativo, direcionando investimentos para o modelo integrado de "cidade compacta". Trata-se de espaços habitacionais que integram plenamente comodidades, desde infraestrutura e alta tecnologia até rigorosos padrões de sustentabilidade. Em vez de produtos individuais, os investidores agora buscam avidamente grandes áreas urbanas que possam atender plenamente à qualidade de vida, um segmento que atende com precisão às necessidades reais e sustentáveis do mercado.
“A oferta de moradias projetada para 2026 poderá ser de duas a três vezes maior que a de 2025. A oferta aumentará tanto em quantidade quanto em qualidade. 2026 será um ano de intensa competição entre projetos e investidores. No futuro, não será mais um ‘campo de jogo’ para incorporadoras sem recursos financeiros robustos, especuladores movidos pela mentalidade de manada ou aqueles que ‘começam do zero’. A competição de vendas deste ano não será mais simplesmente sobre quem lança mais produtos, mas uma corrida para entender o mercado e vender os produtos certos que o mercado precisa. O capital de investimento optará por ‘atracar’ em projetos com status legal claro e usabilidade adequada, em vez de perseguir expectativas de valorização de preços a curto prazo como antes”, compartilhou o Sr. Dinh.
Compartilhando dessa visão, o economista Tran Dinh Thien, membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro-Ministro, observou que o atual mercado imobiliário não pode mais ser abordado com avaliações gerais ou tendências de curto prazo, mas exige perspectivas estratégicas específicas de longo prazo. Portanto, é necessário distinguir claramente entre investimento de longo prazo e especulação de curto prazo. O investimento de longo prazo requer uma visão vinculada ao planejamento, à infraestrutura e aos fluxos reais de capital, enquanto a especulação se baseia apenas em expectativas de preços de curto prazo e é facilmente eliminada quando o mercado entra em uma fase de consolidação.
Segundo o Vietnam Economic Times
Fonte: https://baophutho.vn/dong-tien-dau-tu-se-co-su-phan-hoa-246183.htm
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