Integrar os serviços de aluguel de apartamentos por temporada em um sistema estruturado.

As novas regulamentações ajudarão a "libertar" as atividades de aluguel de curto prazo em apartamentos, colocando esse serviço sob controle.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir a Decisão nº 19/2026/QD-UBND (Decisão 19) sobre a gestão e utilização de edifícios de apartamentos na cidade, com efeitos a partir de hoje, 25 de abril, substituindo a Decisão anterior nº 26/2025/QD-UBND.

Maior responsabilização, menor risco de litígios.

Um ponto importante da Decisão 19 é a Cláusula 2 do Artigo 12, que estipula que o aluguel de apartamentos em prédios residenciais deve ser feito por meio de contrato. Para aluguéis de curta duração, diários ou semanais (apartamentos turísticos ), o proprietário deve registrar a operação do estabelecimento de hospedagem turística e cumprir integralmente todas as normas legais pertinentes.

Muitos prédios de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh ainda exibem placas proibindo ou restringindo o aluguel de apartamentos por curtos períodos.

Especificamente, organizações e indivíduos que administram apartamentos devem cumprir as normas relativas à habitação, negócios imobiliários, impostos (registro, declaração e pagamento), residência, ordem pública e segurança, comércio eletrônico, turismo, saneamento ambiental e prevenção e combate a incêndios. Ao mesmo tempo, os proprietários devem registrar a residência temporária, notificar os inquilinos sobre sua estadia e exigir que os inquilinos cumpram as normas do prédio.

O presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), Sr. Le Hoang Chau, elogiou bastante a Decisão 19. No entanto, segundo ele, para aprimorar ainda mais o mecanismo de gestão, o Departamento de Construção precisa fornecer orientações sobre a complementação das normas relativas às áreas de estacionamento de veículos elétricos e estações de recarga, a fim de garantir a segurança contra incêndios e atender às necessidades reais.

O Sr. Nguyen Duy Thanh, Presidente e Diretor Geral da Global Home Management Joint Stock Company, comentou que a Decisão 19 ampliou o escopo da regulamentação, aplicando-se não apenas a apartamentos residenciais, mas também a apartamentos de uso misto (residencial combinado com comercial).

As novas regulamentações exigem que as empresas de aluguel por temporada registrem seus estabelecimentos e declarem a residência temporária online por meio do VNeID ou do Portal de Serviços Públicos. Isso aumenta a transparência e protege os direitos dos residentes, principalmente em relação a vagas de estacionamento e fundos de manutenção.

Entretanto, o Sr. Nguyen Minh The, Presidente do Conselho de Administração do Edifício de Apartamentos Giai Viet, também acredita que a Decisão 19 representa um avanço positivo, contribuindo para a redução de conflitos e a melhoria da qualidade de vida em condomínios residenciais. Contudo, para que a política seja eficaz, é necessário fortalecer a comunicação para auxiliar os moradores a compreenderem seus direitos e obrigações, bem como aprimorar a coordenação entre as autoridades fiscais, a polícia e o conselho de administração, a fim de garantir a arrecadação correta e completa dos impostos e manter a segurança e a ordem.

O Sr. The também sugeriu que os novos regulamentos esclareçam os limites entre propriedade comum e privada para limitar disputas. Receitas como taxas de serviço e fundos de manutenção também devem ser divulgadas publicamente e de forma transparente, especialmente quando houver diferenças entre apartamentos para moradia e apartamentos para aluguel.

Além disso, os proprietários devem cumprir suas obrigações fiscais, enquanto a administração do imóvel precisa apresentar relatórios financeiros periódicos para que as autoridades monitorem a arrecadação. Aumentar a conscientização sobre o cumprimento dessas normas entre moradores e proprietários é considerado crucial, visto que violações repetidas podem resultar em multas ou até mesmo na interdição do estabelecimento.

Cada lugar tem seu próprio estilo de gestão.

Segundo uma investigação de um repórter do jornal Nguoi Lao Dong, há mais de um ano, desde que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão 26/2025 sobre a gestão e utilização de edifícios residenciais, a prática de aluguel de apartamentos por curtos períodos nesses prédios permanece inconsistente. Cada administração adota uma abordagem diferente: algumas permitem implicitamente, outras proíbem completamente, enquanto alguns prédios só permitem aluguéis por períodos de 1 a 3 meses ou mais.

Isso causou dificuldades para muitos prestadores de serviços de aluguel de apartamentos por temporada, levando a conflitos com a administração do prédio e até mesmo forçando-os a encerrar as atividades. Uma pesquisa em um condomínio no bairro de Thanh My Tay revelou que a administração afixou placas proibindo aluguéis por temporada desde a entrada em vigor da Decisão 26/2025. No entanto, segundo a recepcionista, a fiscalização na prática não é simples.

Muitos proprietários de apartamentos ainda hospedam pessoas sob o pretexto de serem parentes ou amigos, o que dificulta a aplicação integral das normas. A Sra. Nguyen Thuong Hoai, moradora que tem se manifestado repetidamente sobre o direito ao aluguel de apartamentos por curtos períodos, afirmou que, embora a prefeitura tenha emitido novas normas permitindo esse tipo de aluguel, os proprietários têm enfrentado muitos obstáculos para implementá-las ao longo do último ano. "Ao longo da Rua Ben Van Don (Bairro Vinh Hoi), alguns prédios proíbem completamente o aluguel por curtos períodos, enquanto outros permitem apenas aluguéis mensais. Essa aplicação inconsistente dificulta muito a adaptação dos proprietários", relatou a Sra. Hoai.

A Sra. Pham Ho Bao Tran, anfitriã profissional de apartamentos no aplicativo Airbnb, disse que seus negócios diminuíram significativamente nos últimos tempos. O principal motivo é que muitas administrações implementaram regulamentos muito rígidos, como restringir a entrada de hóspedes sem reserva, exigir que os hóspedes esperem no saguão por apenas 10 a 15 minutos e até mesmo suspender os serviços em caso de descumprimento.

Por exemplo, no complexo de apartamentos De La Sol (bairro de Vinh Hoi), a administração emitiu um aviso proibindo terminantemente aluguéis de curta duração (Airbnb, hospedagem domiciliar, aluguéis diários/por hora), permitindo apenas aluguéis de longa duração. Os infratores terão seus cartões de residente invalidados, o fornecimento de água cortado ou o acesso às comodidades (piscina, academia) revogado.

A Sra. Nguyen PT, inquilina de um apartamento de curta duração no edifício Zenity (bairro Cau Ong Lanh), disse que sua taxa de administração aumentou quase 70%, passando de cerca de 3,9 milhões de VND para quase 5,7 milhões de VND por apartamento por mês, sem incluir água e luz. Esse aumento tem exercido muita pressão sobre ela e outros proprietários de imóveis comerciais.

Além disso, muitos anfitriões relataram ser submetidos a uma gestão rigorosa em detalhes menores, como não permitir que a equipe de limpeza use o elevador compartilhado, não permitir que as bagagens sejam deixadas no saguão e restringir o horário de check-in. Há até relatos "clandestinos" de falta de suporte para problemas com eletricidade, água ou cartões de acesso para aluguéis de curta duração, apesar da ausência de documentação oficial.

Para se manterem operacionais, alguns grupos anfitriões em prédios de apartamentos de luxo precisam juntar dinheiro para contratar funcionários particulares que auxiliem os hóspedes com os procedimentos de check-in no saguão.

Vale destacar que alguns conselhos administrativos têm exigido recentemente que os proprietários de empresas apresentem suas licenças de registro comercial dentro de um prazo determinado, embora não houvesse diretrizes específicas sobre licenciamento anteriormente.

É necessário regulamentar os níveis de taxas.

O Sr. Le Hoang Chau acredita que cobrar taxas de administração mais altas para apartamentos alugados por temporada é necessário, mas dobrar a taxa para os moradores, como alguns lugares estão fazendo, é irrazoável. Portanto, o Sr. Chau propôs que a cidade emita regulamentos específicos sobre o valor da taxa, o mecanismo de gestão e a finalidade do uso dessa receita, evitando práticas arbitrárias ou não transparentes. "Não apenas prédios de apartamentos, mas também casas e vilas individuais agora têm demanda para aluguéis de temporada. Portanto, é necessário estabelecer uma organização ou associação para gerenciar esse setor e criar um arcabouço legal unificado", sugeriu ele.

Do ponto de vista empresarial, a Sra. Pham Ho Bao Tran acredita que o modelo do Airbnb é uma tendência popular em todo o mundo e que existe uma grande procura no Vietname. No entanto, para operar de forma sustentável, os prestadores de serviços devem melhorar a sua consciência na gestão dos hóspedes, garantindo a higiene e a segurança, registando integralmente a estadia temporária e lembrando os hóspedes de manterem a ordem.

Fonte: https://nld.com.vn/dua-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-han-vao-khuon-kho-196260424210641985.htm