Com a remoção dos obstáculos, o parcelamento do solo aumentou acentuadamente.

A partir de 1º de agosto de 2024, quando a Lei de Terras de 2024 entrou oficialmente em vigor, centenas de famílias na província de Binh Phuoc que precisavam subdividir suas terras tiveram seus processos temporariamente suspensos devido a entraves legais. Após quase oito meses de espera, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente (NN&MT) anunciou recentemente...

Desbloqueando recursos

A Sra. Vo Thi Minh Huong, residente no bairro de Minh Long, na cidade de Chon Thanh, possui um terreno com 15 metros de frente para uma rua asfaltada e deseja subdividi-lo em lotes de 5 metros para transferir a propriedade para seu filho. No entanto, desde o início de agosto de 2024, um documento suspendeu temporariamente a subdivisão de terrenos devido a conflitos com a Lei de Terras de 2024, obrigando-a a aguardar as diretrizes de implementação. A Sra. Huong afirmou que, devido à urgência, sua família aguardava ansiosamente a emissão dos documentos orientadores para prosseguir com a subdivisão. Em 14 de março, após receber a notificação da filial do Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Chon Thanh, sua família imediatamente deu início ao processo de subdivisão para transferir o terreno para seu filho.

Funcionários da filial do Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Chơn Thành estão realizando medições no local para efetuar o desmembramento de terrenos para os moradores, garantindo o cumprimento das normas.

A Sra. Nguyen Thi Thuy, do bairro de Minh Long, compartilhou: “Minha família possui um terreno com 20 metros de frente e precisávamos desmembrar 5 metros para o nosso filho, mas a Lei de Terras de 2024 interrompeu o processo. Depois de uma longa espera, finalmente conseguimos subdividir o terreno novamente, o que me deixa muito feliz, pois resolve uma necessidade urgente minha e de muitas outras pessoas na cidade.”

Com base no documento de orientação do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, as agências de registro de terras da província enviaram notificações e receberam solicitações de desapropriação e levantamento topográfico de terras. Consequentemente, um grande número de pessoas que necessitavam desses serviços compareceu às agências de registro de terras para realizar os procedimentos administrativos de desapropriação.

Na filial do Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Chơn Thành, são recebidas em média 300 solicitações de desagregação de terrenos por dia. Após o recebimento das solicitações, os funcionários da filial medem, demarcam os limites e confirmam as divisas no local para garantir a desagregação correta, em conformidade com as normas.

Segundo Pham Van Nam, Diretor Adjunto da Seção do Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Chon Thanh: Após a promulgação e entrada em vigor da Lei de Terras de 2024 em 1º de agosto, o Comitê Popular Provincial emitiu a Decisão nº 30/2024/QD-UBND, de 15 de outubro de 2024, que regulamenta os limites e as condições para o parcelamento de terras na província. Após a emissão da decisão, o Cartório de Registro de Imóveis Provincial e sua seção identificaram algumas dificuldades e falta de especificidade no processo de parcelamento de terras, suspendendo temporariamente as operações até receberem orientações do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (atual Departamento de Agricultura e Meio Ambiente). Em 13 de março de 2025, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente emitiu um documento orientador em conformidade com a Decisão nº 30 do Comitê Popular Provincial e o Artigo 220 da Lei de Terras de 2024. Imediatamente após receber o documento orientador, a seção emitiu um aviso para retomar o recebimento de solicitações de parcelamento e levantamento topográfico de terras a partir de 14 de março.

Após a suspensão temporária, há um grande acúmulo de pedidos de desapropriação de terrenos. Para agilizar o processo, a chefia da filial instruiu a unidade a aumentar o horário de trabalho noturno e a realizar horas extras nos fins de semana para resolver o acúmulo de pedidos de desapropriação de terrenos de cidadãos, em conformidade com os regulamentos.

Vice-diretor da filial do Cartório de Registro de Imóveis na cidade de Chơn Thành, PHAM VAN NAM

Segundo o Sr. Nam, a Decisão nº 30 do Comitê Popular Provincial, bem como as orientações do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, são muito específicas e detalhadas. No entanto, devido aos muitos terrenos em regime de parceria e à presença de proprietários e investidores de outras localidades, a verificação dos limites tem encontrado muitas dificuldades.

O mercado imobiliário está se recuperando.

Anteriormente, após a implementação da Lei de Terras de 2024, muitas pessoas na província ficaram frustradas por não conseguirem subdividir suas terras devido a restrições legais. O motivo era que o Ponto d, Cláusula 1, Artigo 220 da Lei de Terras de 2024 estipulava: “A subdivisão e consolidação de terras devem garantir… abastecimento de água, drenagem e outras necessidades adequadas”. Essa é uma disposição bastante genérica, ampla e vaga, deixando os órgãos de registro de terras sem base para sua implementação. Com base nessa regulamentação geral e em conformidade com a Decisão nº 30 do Comitê Popular Provincial, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente emitiu um documento orientando órgãos, unidades e localidades sobre a correta implementação das normas.

Segundo as estatísticas, 99,8% dos domicílios em Binh Phuoc têm atualmente acesso à eletricidade; as áreas urbanas contam com água encanada, enquanto as áreas rurais utilizam água de poços escavados e furos artesianos. Portanto, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente está implementando diretrizes sobre diversos aspectos da Decisão nº 30. Especificamente, em relação à disposição: “Garantir o abastecimento razoável de água, drenagem e outras necessidades essenciais”, conforme estipulado no ponto d, cláusula 1, Artigo 220 da Lei de Terras de 2024, que é especificamente regulamentada no Artigo 3 da Decisão nº 30, as condições mínimas e os requisitos de área para cada tipo de terreno, conforme estipulado nos Artigos 4, 5 e 6 da Decisão nº 30, serão aplicados durante a implementação.

Um grande número de pessoas compareceu à filial do Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Chơn Thành para realizar procedimentos de subdivisão de terras.

Com o seguinte teor: "Nos casos em que as vias existentes já possuam sistemas de abastecimento de água, drenagem e eletricidade, o terreno resultante do desmembramento e o terreno remanescente devem assegurar o abastecimento de água, drenagem e eletricidade", conforme estipulado no ponto a, inciso 1, do Artigo 4 e no inciso 1, do Artigo 5 da Decisão nº 30, ao implementar o desmembramento, o terreno antes e depois do desmembramento deve ser adjacente a uma via pública existente e considera-se que atende às condições de abastecimento de água, drenagem e eletricidade.

A divisão e consolidação de parcelas de terra para conversão de uso do solo, conforme estipulado no ponto b, inciso 2, do artigo 220 da Lei de Terras de 2024, quando implementada, não inclui áreas com direitos de uso do solo restritos (áreas dentro de corredores de segurança que protegem estradas, linhas de energia, rios, córregos, etc.; áreas com planejamento e tipologias de solo diferentes da área a ser convertida). Essas áreas restritas continuam a ser utilizadas de acordo com a finalidade, duração e forma de uso concedidas no certificado de direito de uso do solo e são divididas e consolidadas com a área a ser convertida.

De acordo com os moradores, a retomada do parcelamento e consolidação de terrenos não só resolve o acúmulo de pedidos que estavam suspensos há quase oito meses, como também abre uma nova fase de desenvolvimento para o mercado imobiliário.

A Sra. Thai Thi Huong, da cidade de Dong Xoai, compartilhou: Além da suspensão temporária do parcelamento de terrenos, as transações imobiliárias também foram "congeladas" recentemente. No entanto, após a retomada do parcelamento, um grande número de solicitações pendentes foi processado. Isso abrirá uma nova onda de transações, revitalizando o mercado imobiliário.

Fonte: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh