Os preços dos imóveis em Hanói são o dobro dos preços na Cidade de Ho Chi Minh.

Em maio, o preço médio em Hanói era de 253 milhões de VND/m², enquanto na antiga Cidade de Ho Chi Minh era de 119 milhões de VND/m². Entretanto, os preços de aluguel de casas particulares em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh são praticamente os mesmos.

De acordo com os dados do mercado imobiliário da Batdongsan.com.vn para maio de 2026, o nível de interesse em imóveis nos dois maiores mercados do país mudou nos primeiros cinco meses de 2026. Especificamente, a cidade de Ho Chi Minh agora representa quase 50% do interesse imobiliário em todo o país, um aumento de 8,5% em comparação com o mesmo período do ano passado, e lidera a demanda de buscas em todo o país.

Os preços dos apartamentos na área antiga da cidade de Ho Chi Minh são de 69 milhões de VND/m2 - inalterados em comparação com o trimestre anterior.

Em contrapartida, o preço das ações em Hanói caiu 27,6%, uma diminuição de 5,9%. Esse desenvolvimento indica que o capital e o interesse de compradores/investidores estão retornando ao mercado do Sul após um longo período de aumento de preços no mercado do Norte.

Em todo o país, as buscas por imóveis em maio diminuíram aproximadamente 5% em comparação com abril. Analisando os tipos de imóveis individualmente, os apartamentos continuam sendo o segmento com maior interesse, enquanto outros tipos de imóveis, como terrenos e casas, estão sofrendo maior pressão de queda.

Os preços dos apartamentos em Hanói estão caindo.

Em Hanói, o interesse por apartamentos à venda aumentou 4% em maio em comparação com o mês anterior, mostrando uma recuperação localizada, mas ainda inferior ao mesmo período de 2025. Na Cidade de Ho Chi Minh (antiga Cidade de Ho Chi Minh), o interesse por apartamentos diminuiu 3% em comparação com o mês anterior e 11% em comparação com o ano anterior.

Por outro lado, o mercado de apartamentos para alugar apresentou um desempenho mais positivo. A procura por imóveis para alugar aumentou tanto em Hanói (6%) quanto na antiga Cidade de Ho Chi Minh (24%) em comparação com o mesmo período do ano passado. Isso demonstra que os apartamentos continuam sendo um produto com alta demanda real, especialmente considerando que os preços de compra de imóveis residenciais estão acima da capacidade financeira de uma parcela dos moradores urbanos.

Em relação aos preços, o mercado de apartamentos apresenta variações regionais. O preço médio pedido por apartamentos em Hanói no segundo trimestre de 2026 deverá ser de cerca de 85 milhões de VND/m², uma queda de 2% em comparação com o trimestre anterior, enquanto na antiga Cidade de Ho Chi Minh o valor é de 69 milhões de VND/m², inalterado em relação ao trimestre anterior. Os preços pedidos por apartamentos nas antigas províncias de Hung Yen e Bac Ninh registraram queda de 3%.

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Por outro lado, muitas localidades registraram aumento nos preços pedidos para apartamentos, como Hai Phong (alta de 8%), Quang Ninh (alta de 6%), Binh Dinh (alta de 13%), Ba Ria - Vung Tau (alta de 20%), Long An (alta de 6%) e Dong Nai (alta de 5%) em comparação com o trimestre anterior. Mercados provinciais como Da Nang , Quang Ninh e Hung Yen também registraram um aumento no interesse por apartamentos à venda de 9 a 13% em comparação com abril.

Os preços dos imóveis residenciais na cidade de Ho Chi Minh estão caindo.

Entretanto, o mercado de casas unifamiliares apresenta diferenças entre as duas principais cidades. A cidade de Ho Chi Minh mantém seu atrativo para casas unifamiliares à venda, com um aumento de 5% no interesse em maio de 2026 em comparação com o mesmo período de 2025. Em Hanói, a demanda por casas unifamiliares, tanto para venda quanto para aluguel, diminuiu.

Casas particulares mais antigas na cidade de Ho Chi Minh estão sendo oferecidas à venda por 119 milhões de VND/m².

De acordo com os dados da Batdongsan.com.vn, a diferença nos preços pedidos por casas particulares entre as duas principais cidades continua a aumentar. Especificamente, o preço médio em Hanói em maio de 2026 era de aproximadamente 253 milhões de VND/m², enquanto na antiga Cidade de Ho Chi Minh era de 119 milhões de VND/m². Enquanto isso, o preço do aluguel de casas particulares em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh é quase o mesmo, com uma média de cerca de 20 milhões de VND/casa/mês.

Para casas de frente para a rua, dados do Batdongsan.com.vn de maio de 2026 mostram uma queda de 8 a 10% no interesse em comparação com o mês anterior em ambas as principais cidades. As tendências de preços são contrastantes; embora os preços pedidos para casas de frente para a rua em Hanói tenham permanecido estáveis ​​desde o início de 2026, eles ainda são 24% mais altos do que no primeiro trimestre de 2025, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh, os preços de venda caíram 7% durante o mesmo período, mas os preços de aluguel aumentaram 38%.

Nos mercados de diversas outras províncias e cidades, os preços pedidos para casas geminadas aumentaram em comparação com o início de 2025. Da Nang lidera com um aumento de 39%, seguida por Khanh Hoa com um aumento de 17% e Hai Phong com um aumento de 16%.

“O mercado imobiliário está entrando em uma fase de reestruturação e diferenciação. A tendência de queda nos preços dos apartamentos em Hanói é um sinal que reflete o autoajuste do mercado ao seu valor real após um período de rápido crescimento. Enquanto isso, o desembolso acelerado de projetos de infraestrutura e a implementação gradual de novas políticas legais serão fatores impulsionadores de longo prazo para o mercado”, disse um representante da Batdongsan.com.vn.

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Fonte: https://znews.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1660882.html